Dit appartement bevindt zich in Nueva Andalucía, op korte afstand van de jachthaven Puerto Banús. Het object dateert uit 2002 en biedt een bewoonbare oppervlakte van 154 vierkante meter met twee slaapkamers. De woning is onderdeel van een beveiligd, afgesloten complex met gemeenschappelijke voorzieningen waaronder een zwembad. De ligging is stedelijk met directe toegang tot lokale commerciële faciliteiten en de kustlijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in een stedelijke wijk van Nueva Andalucía, direct aangrenzend aan de bekende haven van Puerto Banús. De omgeving kenmerkt zich door een hoge dichtheid aan voorzieningen zoals horeca en winkels. De afstand tot de zee is minimaal, waardoor de locatie wordt gedefinieerd door een directe relatie met zowel het maritieme als het stedelijke leven van de Costa del Sol.
De indeling van het appartement voldoet aan de behoefte aan ruime leefruimte en privacy, met een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtzone. De aanwezigheid van twee volwaardige badkamers en een suite ondersteunt bewoning door koppels of kleine gezinnen. De nabijheid van voorzieningen op loopafstand maakt het geschikt voor personen die minder afhankelijk willen zijn van automobiliteit voor dagelijkse taken.
Dit betreft een residentieel project met een bouwstatus 'gereed', opgeleverd rond 2002. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn; de woning is direct beschikbaar voor betrekking. De technische staat en afwerking reflecteren de bouwnormen van het begin van de 21e eeuw, inclusief liftaccess en volledig geïnstalleerde keukens.
Het appartement maakt geen deel uit van een nieuwbouwproject en beschikt niet over de modernste energieprestatiecoëfficiënten die bij recente constructies standaard zijn. De ligging is stedelijk en niet rustig of landelijk. Het appartement wordt ongemeubileerd aangeboden, wat een extra investering vereist voor inrichting. Er is geen privaat zwembad, maar een gemeenschappelijk.
Ref: VL544394
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een permanente woning of een tweede verblijf in een centrale locatie met een hoog voorzieningenniveau. De indeling met twee slaapkamers en twee badkamers biedt voldoende capaciteit voor stellen of kleine gezinnen die gasten ontvangen. Voor personen die een actieve levensstijl wensen met frequente bezoeken aan golfbanen, stranden en restaurants, is de locatie praktisch. Ook voor eigenaren die de woning delen, biedt de 24-uurs beveiliging een veilig gevoel bij afwezigheid. Minder geschikt is deze locatie voor personen die zoeken naar absolute afzondering, stilte of een landelijke omgeving. De stedelijke drukte en de toeristische aantrekkingskracht van Puerto Banús zijn constante factoren in deze omgeving.
De afwerking van het appartement is consistent met de 'uitstekende staat' zoals vermeld in de projectgegevens. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van een aparte wasruimte, wat praktisch is voor huishoudelijk gebruik. De woonkamer biedt toegang tot een groot overdekt terras, wat functioneel is voor schaduwwerving in de zomer. In de slaapkamers zijn ingebouwde kasten aanwezig, wat de opbergruimte optimaliseert. Het complex beschikt over gemeenschappelijke faciliteiten zoals een sauna en een zwembad, wat wijst op een focus op comfort. De installaties omvatten airconditioning voor klimaatbeheersing. Het bouwjaar van 2002 impliceert dat materialen en technieken robuust zijn, hoewel ze mogelijk niet voldoen aan de allernieuwste energienormen voor nieuwbouw.
De vraagprijs bedraagt vanaf 1.000.000 euro. Dit plaatst het object in het hogere segment van de markt in deze regio. De prijsstelling wordt gerechtvaardigd door de combinatie van de ruime oppervlakte van 154 m² en de ligging in het begeerde gebied Nueva Andalucía. In vergelijking met het gemiddelde aanbod in de regio is de prijs per vierkante meter hoog, wat typisch is voor woningen op loopafstand van Puerto Banús.
Het dagelijks leven in Nueva Andalucía verloopt in een dynamische en goed uitgeruste omgeving. Met een supermarkt op 353 meter en diverse apotheken en restaurants in de directe omgeving, kunnen boodschappen en diensten te voet worden verricht. De aanwezigheid van 69 restaurants in een straal van 2 kilometer wijst op een uitgebreid aanbod aan eetgelegenheden. Bewoners starten de dag vaak op het overdekte terras met uitzicht op de tuin, beschut tegen de felle middagzon door de zuidwestelijke oriëntatie. De ligging op slechts 301 meter van het strand maakt dagelijkse wandelingen langs de kust tot een vast ritueel. 's Avonds biedt de nabijheid van Puerto Banús toegang tot nachtelijke activiteiten, hoewel het appartement zelf gelegen is in een residentieel complex dat rust biedt via de 24-uurs beveiliging. De dichtheid van voorzieningen en de constante stroom van bezoekers in de regio zorgen voor een levendige sfeer, die verschilt van de rustigere binnenlanden.
De leefomgeving wordt gedefinieerd door de mix van residentiële luxe en toeristische dynamiek. Marbella-centrum ligt op 7 kilometer, bereikbaar via de N-340, waardoor stedelijke voorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn. De dichtheid van gezondheidszorg, met vijf gezondheidscentra in de regio, garandeert medische ondersteuning op korte afstand. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse onderwijsinstellingen, waaronder internationale scholen, binnen bereik. De infrastructuur is goed ontwikkeld, maar verkeersdruk kan voorkomen tijdens het toeristisch hoogseizoen. De nabijheid van drie golfbanen op minder dan 3 kilometer afstand ondersteunt een specifieke levensstijl gericht op sport en ontspanning.
De kaart toont de positie van het appartement in Nueva Andalucía, direct ten westen van de haven van Puerto Banús. De dichte bebouwing rondom het project is zichtbaar, evenals de korte afstand tot de Middellandse Zee en de aanwezigheid van meerdere golfbanen in de directe omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía is gelegen in het westelijke deel van de gemeente Marbella, direct ten noorden van Puerto Banús. Het functioneert als een residentiële buffer tussen het bruisende toeristische gebied aan de kust en het achterland. De positie is strategisch ten opzichte van San Pedro de Alcántara in het westen en het centrum van Marbella in het oosten. Deze ligging biedt de rust van een woonwijk met de directe beschikbaarheid van stedelijke voorzieningen van een grote stad als Marbella.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 meter afstand. Verschillende gerenommeerde golfbanen, waaronder Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, bevinden zich op ongeveer 2 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op 353 meter. De luchthaven van Málaga is gesitueerd op 45 kilometer, wat overeenkomt met een reistijd van ongeveer 35 minuten onder normale verkeersomstandigheden. Een ziekenhuis is bereikbaar op 1,9 kilometer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 19,2 graden Celsius. Er zijn jaarlijks ongeveer 3.856 zonuren, wat zorgt voor een zonnig microklimaat. Het zwemseizoen in de zee duurt ongeveer zes maanden. De locatie bevindt zich op slechts 10 meter boven zeeniveau met een zeer lage helling van 0,2 procent richting de kust. Dit resulteert in een vlak terrein dat gunstig is voor de mobiliteit. De geografie bestaat uit stedelijke bebouwing met directe toegang tot het kustecosysteem, zonder hoogteverschillen die de toegankelijkheid belemmeren.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het strand van Playa de Puerto Banús is de primaire recreatieve zone op loopafstand. De jachthaven, Puerto Deportivo José Banús, op 1 kilometer afstand, biedt faciliteiten voor recreatievaart en watersport. In de regio zijn meerdere sportfaciliteiten beschikbaar, waaronder sportscholen zoals CrossFit Marbella en het Polideportivo San Pedro. De aanwezigheid van meerdere golfbanen in de directe omgeving, zoals The Range golf lessons, maakt het gebied een centrum voor golfsport. De stranden in de omgeving, zoals Playa de Nagüeles, zijn populair voor zonnebaden en watersportactiviteiten.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía is gelegen in het westelijke deel van de gemeente Marbella, direct ten noorden van Puerto Banús. Het functioneert als een residentiële buffer tussen het bruisende toeristische gebied aan de kust en het achterland. De positie is strategisch ten opzichte van San Pedro de Alcántara in het westen en het centrum van Marbella in het oosten. Deze ligging biedt de rust van een woonwijk met de directe beschikbaarheid van stedelijke voorzieningen van een grote stad als Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Vergeleken met projecten zoals Aquamar in Torre del Mar en Lantana Residencial in Mijas, ligt de vraagprijs van dit object in Nueva Andalucía aanzienlijk hoger. Waar de vergelijkingsprojecten starten rond de 200.000 euro, vraagt dit project 1.000.000 euro. Dit prijsverschil is voornamelijk toe te schrijven aan de locatiewaarde; Nueva Andalucía en Puerto Banús behoren tot de duurste adreslabels aan de Costa del Sol. Daarnaast biedt dit project een grotere oppervlakte (154 m²) dan de instapprijzen van de vergelijkingsprojecten. In tegenstelling tot de nieuwbouw in Torre del Mar of Estepona (Etherna Homes), is dit een bestaande bouw, wat betekent dat kopers direct over een ruime woning beschikken in een volledig ontwikkelde wijk zonder wachttijd voor bouw. De leefomgeving is hier stedelijker en commerciëler dan in de residentiële zones van Mijas of het rustigere Torre del Mar, wat zich vertaalt in een andere beleving van privacy en drukte.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID