Ta nepremičnina se nahaja v okrožju Nueva Andalucía, del občine Marbella. Gre za apartma s površino 154 m², zgrajen leta 2002. Objekt vključuje dve spalnici in dve kopalnici. Nahaja se v urbani soseski z dostopom do lokalnih storitev. Stanovanje je del kompleksa s skupnimi zunanjimi površinami. Lokacija omogoča peš dostop do pristanišča Puerto Banús.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v polmestnem okolju Nueva Andalucía. Nahaja se na približno 300 metrih od obalne črte in v neposredni bližini luksuzne marine Puerto Banús. Regija je prepoznavna po gosti poselitvi in številnih komercialnih objektih. Znotraj kroga 2 km se nahajajo številna golf igrišča, ki določajo značilnost pokrajine.
Tlorisna razporeditev zadovoljuje potrebe po funkcionalnem bivanju za dve osebi ali manjšo družino. Ločitev spalnega dela od dnevnega zagotavlja zasebnost. Prisotnost pokrite terase razširja bivalni prostor na zunanje območje. Objekt opremljen z dvigalom izboljšuje dostopnost. Skupni bazen in vrt nudijo rekreacijske možnosti brez potrebe po vzdrževanju zasebnih površin.
Objekt je bil končan leta 2002, kar uvršča nepremičnino na sekundarni trg. Gradnja sledi standardom tistega obdobja s fokusom na vzdržljivost. Stanovanje je v odličnem stanju ohranjenosti, kar omogoča takojšno naselitev. Nobena nadgradnja ali dokončanje nista potrebna.
Projekt ne ponuja pogleda na morje, ker je usmerjen proti vrtu. V stanovanju ni zasebnega bazena ali vrta, uporabniki so odvisni od skupnih površin. Objekt je del gostega naselja, zato je prisoten mestni hrup. Stanovanje ni opremljeno s pohištvom.
Ref: VL544394
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo stanovanjsko rešitev v razvitem urbaniem okolju. Ustreza parom ali posameznikom, ki želijo biti blizu golf igrišč in plaže brez potrebe po avtomobilu za osnovne storitve. Primerna je tudi za investitorje, ki ciljajo na trg oddaj v regiji Marbella. Ni primerna za tiste, ki iščejo novo gradnjo ali tiste, ki zahtevajo popolno tišino in izolacijo. Zaradi leta izgradnje 2002 je zanimiva za tiste, ki iščejo objekt z uveljavljenimi razmerami in ne čakajo na končanje gradbenih del.
Objekt izvira iz leta 2002 in kaže na gradbene standarde tistega obdobja. Uporabljene so keramične ploščice na tleh, kar je pogosta rešitev v mediteranskem podnebju. Okenski okvirji so iz aluminija ali PVC-ja, odvisno od morebitnih obnov. Kuhinja je opremljena z osnovnimi elementi in ločenim pomožnim prostorom. V notranjosti so prisotne vgrajene omarne, ki izkoriščajo prostor učinkovito. Ohranjenost je ocenjena kot odlična, kar sugerira nizko stopnjo obrabe. Sauna, omenjena v značilnostih, kaže na dodano vrednost za rekreacijo. Arhitektura sledi funkcionalnemu slogu s poudarkom na praktičnosti.
Cena za ta apartma se začne pri 1.000.000 evrih. Vrednost odraža velikost 154 m² in lokacijo v Nueva Andalucíji. V primerjavi s podobnimi objekti v regijah, kot so Mijas ali Torre del Mar, so tukajše cene višje zaradi bližine Marbelle. Nepremičnina je na voljo za takojšen prevzem.
Nueva Andalucía predstavlja urbano središče z visoko gostoto bivalcev in obiskovalcev. Vsakdanje življenje poteka v ritmu, kjer so trgovine, restavracije in farmacevtske storitve dosegljive peš. Bližina Puerto Banúsa vnese v okolico mednarodno atmosfero, zlasti v poletnih mesecih. Pešpoti do plaže omogočajo rutinske obmorske sprehode. Območje je ravno, kar olajša mobilnost. Kljub urbani zgradbi so v bližini zeleni pasovi golf igrišč, ki delujejo kot zračni prekrivci. Za tiste, ki iščejo tišino, to okolje morda predstavlja izziv zaradi prometa in živahnega nočnega življenja v sosednji marini. Lokacija je primerna za tiste, ki raje živijo v središču dogajanja kot v izoliranem podeželju.
Okolica nudi obsežno infrastrukturo. V razdalji 350 metrov je supermarket, lekarna pa le 64 metrov stran. Zdravstvena oskrba je zagotovljena v bolnišnici na 1,9 km. Območje ima 50 postajal javnega prevoza, kar omogoča mobilnost brez avtomobila. Marbella kot večje središče ponuja širši krog kulturnih in trgovskih ponudb na 7 km razdalje. Razmeroma visoko število hotelov (52) v okolici pomeni, da je v regiji visoka turistična aktivnost, kar vpliva na ponudbo restavracij in zabave skozi vse leto.
Prikazan zemljevid kaže lego objekta v središču Nueva Andalucíje. Vidne so glavne prometne poti do obalne avtoceste in bližina golf igrišč. Modra označba na zemljevidu predstavlja obalo in dostop do pristanišča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med starejšim mestnim jedrom Marbelle in letoviščem San Pedro de Alcántara. To območje deluje kot prehodna cona med visoko gostoto turizma v Puerto Banúsu in stanovanjskimi predmestji. Je strateško postavljeno za dostop do celotne Zahodne Costa del Sol, od Estepone do Fuengirole.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 301 metrov. Dostop do morja je možen peš. Letališče Malaga je oddaljeno 45 km, kar zahteva načrtovanje pri mednarodnem potovanju. Za ljubitelje golfa so tri klubska igrišča v dosegu 2,1 km: Los Naranjos, Las Brisas in Aloha. To lokacijo uvršča med najbolj iskane za igralce tega športa. Javni prevoz je dobro razvit z 10 linijami v neposredni bližini.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z letno povprečno temperaturo 19,2 °C. Regija beleži približno 3.856 sončnih ur letno, kar zagotavlja svetlobo večino dni. Temperatura morja preseže 20 °C šest mesecev na leto, kar določa dolgo kopalisno sezono. Nadmorska višina 10 metrov pomeni, da je vpliv morskih vetrov prisoten, vendar brez ekstremnih vremenskih pojavov. Ravninski teren omogoča enostavno gibanje na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v neposredni bližini so urejene in dostopne. Playa de Puerto Banús služi tudi kot središče družabnega dogajanja. Razpoložljivost športnih centrov, kot je Polideportivo San Pedro, dopolnjuje ponudbo za aktivni prosti čas. Pomembna značilnost regije je gostota golf igrišč. Prisotnost marine Puerto José Banus na 1 km oddaljenosti omogoča vodne aktivnosti in prevoz z ladjami. Objekt ima dostop do skupnega bazena, kar nadomešča obmorske kopališče v zimskem času.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med starejšim mestnim jedrom Marbelle in letoviščem San Pedro de Alcántara. To območje deluje kot prehodna cona med visoko gostoto turizma v Puerto Banúsu in stanovanjskimi predmestji. Je strateško postavljeno za dostop do celotne Zahodne Costa del Sol, od Estepone do Fuengirole.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi s projekti, kot so Lantana Residencial v Mijasu (cena od 205.000 €) in Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), je ta nepremičnina v Nueva Andalucíji bistveno dražja. Ta razlika v ceni posledica večjega stanovanjskega trga in bližine ekskluzivnih storitev Marbelle. Etherna Homes 2 v Esteponi ponuja novo gradnjo po nižjih cenah, vendar Nueva Andalucía nudi bolj vzpostavljeno infrastrukturo in bližino mednarodnih središč. Nova Andalucija se odlikuje po gostoti golf igrišč, kar je manj izrazito v cenovno ugodnejših območjih, kot so Torre del Mar. Pri nakupu tukaj plačujete tudi za dostop do portov in klubov. Objekt je primerljiv z drugimi stanovanji iz tega obdobja, vendar se njegova lega dviga nad povprečje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID