Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet an der Costa del Sol in direkter Nähe zu Puerto Banús. Bei der Immobilie handelt es sich um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2002 mit einer Wohnfläche von 154 m². Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zur Küste und die extensive Infrastruktur der Umgebung gekennzeichnet. Die Ausrichtung nach Südwest sorgt für viel Licht auf der überdachten Terrasse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, und ist fest in das städtische Gefüge integriert. Die Positionierung ermöglicht einen kurzen Fußweg zum Hafen von Puerto Banús und zu den nächsten Stränden. Die Umgebung ist dicht bebaut und bietet eine vollständige städtische Versorgung. Die Topographie ist weitgehend flach, was die Erreichbarkeit zu Fuß und mit dem Fahrrad begünstigt.
Der Grundriss der Wohnung ist funktional aufgeteilt, mit einer klaren Trennung zwischen dem Wohnbereich und dem privaten Schlafbereich. Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort für Bewohner und Gäste. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet, und ein separater Nutzbereich bietet Platz für Haushaltsgeräte. Die presence einer Sauna im Gebäude trägt zum Wellness-Angebot bei. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Etage.
Da das Gebäude im Jahr 2002 fertiggestellt wurde, handelt es sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um einen Neubau. Es sind keine Bauphasen mehr ausstehend, und die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Aufgrund des Alters der Immobilie können die Energieeffizienzklasse und der Zustand technischer Anlagen von heutigen Neubaustandards abweichen, werden jedoch als 'ausgezeichnet' beschrieben.
Das Projekt bietet keine Privatsphäre eines isolierten Landhauses, da es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus befindet. Es liegt nicht in einem ruhigen, ländlichen Gebiet, sondern in einem belebten urbanen Umfeld. Ein privater Garten ist nicht vorhanden; die Außenanlage wird gemeinsam mit anderen Eigentümern genutzt. Es ist kein modernes Niedrigenergiehaus im Sinne der neuesten Bauvorschriften.
Ref: VL544394
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die einen festen Wohnsitz an der Costa del Sol in zentraler Lage suchen. Die Aufteilung ist geeignet für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnsitz für häufigere Aufenthalte. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht die Lage auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern oder Sportbegeisterte attraktiv. Da das Objekt nicht möbliert ist, können Käufer die Einrichtung individuell gestalten. Die urbane Umgebung ist weniger geeignet für diejenigen, die absolute Abgeschiedenheit und ländliche Ruhe suchen. Der hohe Sicherheitsstandard (24h Security) spricht Bewohner an, die Wert auf Schutz und Komfort in einer belebten Region legen.
Die Innenausstattung ist auf Funktionalität und Dauerhaftigkeit ausgelegt. Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über einen separaten Wasch- bzw. Vorratsraum. Ein offener Kamin im Wohnbereich bietet eine zusätzliche Wärmequelle und Gestaltungselement. Die Böden und Sanitäranlagen entsprechen dem Standard der Bauzeit um 2002, befinden sich jedoch laut Beschreibung in einem ausgezeichneten Zustand. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern bieten viel Stauraum. Eine Klimaanlage ermöglicht die Temperierung der Räume. Die Wohnung verfügt über eine Sauna, was über den Standard hinausgeht. Der Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang, und die Terrasse ist überdacht ausgeführt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 1.000.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 6.494 Euro basierend auf der Wohnfläche von 154 m². Im Vergleich zu Referenzprojekten in anderen Gegenden wie Mijas oder Estepona liegt dieses Angebot im höheren Preissegment, was primär auf die erstklassige Lage in Nueva Andalucía und die Größe der Wohnung zurückzuführen ist. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, sind keine Wartezeiten bezüglich einer Bauphase zu berücksichtigen.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung ist durch eine hohe urbane Mobilität und zentrale Versorgung geprägt. Aufgrund der kurzen Distanzen zur Apotheke (64 m) und zu Supermärkten (353 m) können Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden. Die Nähe zu Puerto Banús bedeutet, dass Restaurants, Boutiquen und der Yachthafen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die direkte Umgebung ist belebt, bietet durch die Lage in einer abgeschlossenen Anlage (Gated Community) jedoch einen geschützten Rückzugsort. Die Südwest-Terrasse eignet sich gut für Aufenthalte am Nachmittag und Abend. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung ohne lange Anfahrtswege. Die infrastrukturelle Anbindung an Marbella und den Flughafen Málaga ist gegeben, was den Alltag für Pendler oder Reisende erleichtert.
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Dichte an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern ist die Versorgung mit Verpflegung und Unterhaltung jederzeit gesichert. Die Großstadt Marbella ist nur 7 Kilometer entfernt und leicht erreichbar, was Zugang zu einer breiteren städtischen Infrastruktur ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,9 km und mehrere Apotheken gewährleistet. Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Kombination aus urbaner Nähe und der Möglichkeit, schnell natürliche Freiräume wie Golfplätze oder den Strand zu erreichen, prägt das Leben in Nueva Andalucía.
Die Karte zeigt die exakte Position des Objekts in Nueva Andalucía, nördlich der Autobahn AP-7 und in direkter Nachbarschaft zum Golfplatz Los Naranjos. Man erkennt die kurze Distanz zur Küste bei Puerto Banús. Die Markierungen verdeutlichen die gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen wie Marinas und Einkaufszentren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist direkt westlich von Marbella angegliedert und fungiert als eine wichtige Wohnregion zwischen San Pedro de Alcántara und dem Stadtzentrum von Marbella. Die Position an der Costa del Sol ist zentral, was schnelle Fahrten nach Málaga im Osten oder Estepona im Westen ermöglicht. Es handelt sich um einen etablierten und begehrten Wohnort, der durch die Nähe zum Luxushafen Puerto Banús eine besondere Rolle in der Region spielt.
Der Strand Playa de Puerto Banús ist in nur etwa 300 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar. Renommierte Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas befinden sich in einem Radius von 2 Kilometern. Der internationale Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrbedingungen eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Es bestehen gute Verbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und das nahezu flache Gelände (Hängegradient 0,2 %) sorgen für ein mildes Seeklima ohne extreme Höhenunterschiede. Mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima das ganze Jahr über angenehm. Die Nähe zum Wasser wirkt ausgleichend auf die Temperaturen. Das Schwimmseason dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Die Südwest-Ausrichtung der Terrasse maximiert die Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Zugang zu Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig. Neben den Sandstränden in unmittelbarer Nähe bieten mehrere Golfplätze in Nueva Andalucía (z.B. Las Brisas, Los Naranjos) Sportmöglichkeiten. Es gibt diverse Sportzentren wie CrossFit Marbella oder das Polideportivo San Pedro innerhalb weniger Kilometer. Der Hafen von Puerto Banús bietet nicht nur Anlegemöglichkeiten für Boote, sondern auch ein breites Angebot an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Blue Flag Strände in der Umgebung zeugen von guter Wasserqualität.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist direkt westlich von Marbella angegliedert und fungiert als eine wichtige Wohnregion zwischen San Pedro de Alcántara und dem Stadtzentrum von Marbella. Die Position an der Costa del Sol ist zentral, was schnelle Fahrten nach Málaga im Osten oder Estepona im Westen ermöglicht. Es handelt sich um einen etablierten und begehrten Wohnort, der durch die Nähe zum Luxushafen Puerto Banús eine besondere Rolle in der Region spielt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den Referenzprojekten Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona weist das vorliegende Objekt in Nueva Andalucía eine signifikant höhere Preislage auf. Während die Vergleichsprojekte meist im Einstiegssegment unter 300.000 Euro liegen, spiegelt der Preis von 1.000.000 Euro hier die Top-Lage an der Costa del Sol und die große Wohnfläche wider. Auch die Nähe zum exklusiven Puerto Banús und die etablierte Infrastruktur heben den Wert. Die Vergleichsprojekte befinden sich oft in stadtnäheren oder sich entwickelnden Gebieten, während Nueva Andalucía einen etablierten, nachgefragten Markt darstellt. Käufer erhalten hier weniger Quadratmeter für das Geld, zahlen jedoch für die Lagequalität und direkte Meernähe.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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