Dieses Apartmentprojekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem gefragten Viertel von Málaga an der Costa del Sol. Es kombiniert eine strandnahe Lage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet ein etabliertes Wohnumfeld. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und stellt somit eine Option für Käufer dar, die nach Bestandsimmobilien in einer gut entwickelten Gegend suchen. Die 2-Zimmer-Wohnung ist für ihre gute Raumaufteilung und Funktionalität bekannt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía positioniert die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu wichtigen Freizeiteinrichtungen wie dem Jachthafen von Puerto Banús. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und städtischen Infrastrukturen, was eine gute Erreichbarkeit von alltäglichen Notwendigkeiten gewährleistet.
Für Käufer, die Wert auf eine gut verteilte Wohnfläche legen, bietet dieses Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eine funktionale Aufteilung. Der Zugang zu einer überdachten Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnraum ins Freie und unterstützt einen Lebensstil, der Entspannung und Geselligkeit im Freien ermöglicht.
Die Immobilie wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und stellt somit eine Bestandsimmobilie dar. Der Bau ist abgeschlossen, und das Gebäude ist etabliert. Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten für die Fertigstellung anfallen und potenzielle Käufer die Immobilie nach Abschluss des Kaufprozesses sofort beziehen können.
Dieses Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten energetischen Standards, die typisch für gerade erst fertiggestellte Gebäude sind. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, und die angebotenen Ausstattungen wie Sauna sind gemeinschaftlich und nicht privat. Das Anwesen ist auf maximale Privatsphäre und Sicherheit in einer Wohnanlage ausgelegt, nicht auf freistehendes Wohnen.
Ref: VL544394
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Küstenaktivitäten suchen. Es ist eine gute Option für Personen, die eine Zweitwohnung oder einen permanenten Wohnsitz in einer Gegend mit ganzjährig angenehmem Klima wünschen, die über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verfügt. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2,0 km) und The Range (2,0 km) spricht Golfer an. Familien könnten die Nähe zu Bildungseinrichtungen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km) schätzen. Personen, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen, werden die Gated-Community und die 24-Stunden-Sicherheitsdienste zu schätzen wissen. Die Wohnung ist für diejenigen gedacht, die eine funktionale Raumaufteilung mit klaren Trennungen zwischen Wohn- und Schlafbereichen bevorzugen und eine sofort bewohnbare Immobilie ohne Bauverzögerungen wünschen.
Die Wohnqualität dieses Apartments wird durch die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattungsmerkmale bestimmt. Die Wohnung verfügt über eine unabhängige, voll ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsbereich, was auf praktische Funktionalität im Alltag hindeutet. Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, und ein weiteres vollwertiges Badezimmer, bieten Komfort und Privatsphäre. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen trägt ebenfalls zur Wohnqualität bei. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Einbauschränke und eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert, verbessern die Nutzbarkeit. Die Klimaanlage sorgt für thermischen Komfort, und die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Sauna bieten Freizeitmöglichkeiten. Das Apartment befindet sich in einem exzellenten Zustand, wie durch die Beschreibung nahegelegt wird.
Die Wohnung wird mit einem Angebotspreis von €1.000.000 aufgeführt. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im oberen Segment des lokalen Marktes, was auf die Lage in Nueva Andalucía, die Nähe zum Strand und die Größe der Immobilie zurückgeführt werden kann. Als Bestandsimmobilie sind keine weiteren Baufortschritte oder Preissteigerungen aufgrund von Bauphasen zu erwarten. Die Verfügbarkeit beschränkt sich auf das hier angebotene Exemplar, da es sich um eine einzelne Wohneinheit handelt. Änderungen im Markt können den Wert beeinflussen, doch die Basispreisangabe bleibt €1.000.000 für diese spezifische Einheit.
Nueva Andalucía, Málaga, präsentiert sich als eine lebendige städtische Zone, die eine Mischung aus Wohnkomfort und zentraler Lage bietet. Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, die alltägliche Besorgungen wie Einkaufen von Lebensmitteln (353 m) oder den Besuch einer Apotheke (64 m) zu Fuß erledigt werden lässt. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km ist die Auswahl an gastronomischen Angeboten reichhaltig. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km verfügbar, was die Eignung für Familien unterstreicht. Die Nähe zu 5 Gesundheitscentren und 3 Apotheken bietet zusätzliche Sicherheit. Die hohe Dichte an Hotels und Betten deutet auf eine touristisch geprägte, aber dennoch ganzjährig bewohnte Region hin, die eine solide Basis für ein aktives soziales Leben bildet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr unterstützen einen Lebensstil im Freien.
Das Leben in Nueva Andalucía ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zu maritimen Aktivitäten und städtischem Komfort. Die Wohnanlage befindet sich in einer urbanen Umgebung, in der viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind, wie eine Apotheke (64 m) und ein Supermarkt (353 m). Die geringe Entfernung zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) ermöglicht regelmäßige Besuche am Meer. Die Präsenz von 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km spricht für eine lebendige Gastronomieszene. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen unterstützt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug, obwohl die 45 km Entfernung zum Flughafen Málaga eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisen gewährleistet. Die Umgebung bietet eine Balance zwischen Ruhe, wie sie eine Wohnanlage bietet, und der Dynamik einer gut entwickelten Küstenregion.
Die Karte zeigt die Lage von Nueva Andalucía im Herzen der Costa del Sol. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Jachthafen von Puerto Banús und die Verteilung von Stränden, Golfplätzen und städtischen Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Die Darstellung hebt die gut erschlossene Natur der Region hervor.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich der Stadt Marbella. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung sowohl an die urbanen Zentren als auch an die Natur der umliegenden Region. Die Nähe zu Marbella (wenige Kilometer) bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Entfernung von 45 km zum Flughafen Málaga stellt eine wichtige Verbindung für internationale Reisende dar. Die Lage ist Teil eines Gebiets, das für seine Golfplätze und exklusiven Küstenabschnitte bekannt ist und eine attraktive Basis für Bewohner und Touristen bildet.
Die Erreichbarkeit von Nueva Andalucía ist gut ausgeprägt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine zügige Anreise ermöglicht. Für Strandliebhaber sind Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) nah gelegen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein Supermarkt, ist nur 353 m entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 1,9 km entfernt, und eine Apotheke befindet sich nur 64 m vom Objekt entfernt. Golfer profitieren von der Nähe zu renommierten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Verfügbarkeit von 10 öffentlichen Verkehrsverbindungen mit 50 Haltestellen unterstützt die Mobilität innerhalb der Region.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und 26°C in den wärmeren Monaten liegen. Die Region profitiert von etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was über 10 Stunden Sonnenschein pro Tag im Jahresdurchschnitt entspricht. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über 6 Monate, wobei die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung (0,2%) zum Strand deuten auf eine flache, küstennahe Umgebung hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C fördert einen Lebensstil im Freien über einen Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 m sehr nah gelegen, gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Die Anbindung an das Wassersportangebot ist durch die Nähe zum Jachthafen Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) gegeben. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze erreichbar, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportbegeisterte finden zudem Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) in Reichweite. Die Gemeinschaftspoolanlage und die Sauna im Gebäude ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich der Stadt Marbella. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung sowohl an die urbanen Zentren als auch an die Natur der umliegenden Region. Die Nähe zu Marbella (wenige Kilometer) bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Entfernung von 45 km zum Flughafen Málaga stellt eine wichtige Verbindung für internationale Reisende dar. Die Lage ist Teil eines Gebiets, das für seine Golfplätze und exklusiven Küstenabschnitte bekannt ist und eine attraktive Basis für Bewohner und Touristen bildet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía mit €1.000.000 preislich deutlich höher. Diese Preisdifferenz reflektiert die erstklassige Lage in einer der exklusivsten Zonen der Küste, nahe Puerto Banús, sowie die Größe und Ausstattung der Immobilie. Während die genannten Vergleichsobjekte neuere Bauphasen oder andere Lagen repräsentieren, bietet dieses Projekt eine Bestandsimmobilie in einem etablierten, gehobenen Umfeld. Die Nähe zu Luxus-Yachthäfen, erstklassigen Restaurants und Golfplätzen in Nueva Andalucía rechtfertigt die höhere Preisklasse im Vergleich zu Entwicklungen in weniger zentralen oder touristisch weniger etablierten Gebieten wie Torre del Mar oder Teilen von Estepona. Es richtet sich an Käufer, die eine Premium-Lage mit sofortiger Verfügbarkeit suchen und bereit sind, dafür einen entsprechenden Preis zu zahlen, im Gegensatz zu den günstigeren Angeboten, die oft neuere Bauprojekte in anderen Regionen darstellen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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