Dvoupokojový byt v uzavřené komunitě La Dama De Noche v Nueva Andalucía. Západní orientace nabízí odpolední slunce na soukromé terase. Nemovitost se nachází jen 300 metrů od Puerto Banús s přímým přístupem k místním službám, restauracím a nákupním možnostem. Byt disponuje společným bazénem, zabezpečeným územím a parkováním. Konstrukce z roku 2003 vyžaduje renovaci, ale nabízí pevný základ pro vlastní úpravy podle preferencí majitele.
Nueva Andalucía se v rámci Costa del Sol vyznačuje vyšší cenovou úrovní ve srovnání s jinými oblastmi jako Torre del Mar nebo Mijas. To odráží její prestižní polohu v těsné blízkosti Puerto Banús a řady golfových hřišť. Ve srovnání s novými projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) představuje tato nemovitost vyšší počáteční investici, ale zároveň nabízí zavedenou lokalitu s plně vyvinutou infrastrukturou. Na rozdíl od Estepony, kde Etherna Homes 2 začínají na 259 000 €, Nueva Andalucía nabízí větší koncentraci služeb a aktivit v bezprostředním okolí. Hlavním rozdílem oproti jiným oblastem je vyšší míra mezinárodní komunity, která vytváří specifickou atmosféru a podporuje služby orientované na expaty. Cena této nemovitosti (od 370 000 €) je přiměřená pro lokalitu s ohledem na potřebu renovace, zatímco podobné nemovitosti v novějších komplexech v oblasti dosahují cen až o 30% vyšších.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Nueva Andalucía, exkluzivní rezidenční oblasti Marbelly, v docházkové vzdálenosti od Puerto Banús a pláží. Nachází se ve vyvýšené poloze 10 metrů nad mořem s mírným sklonem 0,2% k pobřeží. Okolí je urbanizované s bohatou infrastrukturou služeb a rekreačních možností.
Byt nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na 86 m², vhodný pro páry, malé rodiny nebo jako rekreační nemovitost. Otevřený obývací pokoj propojený s kuchyní a terasou vytváří vzdušný prostor pro každodenní život. Společné vybavení včetně bazénů a sportovních areálů rozšiřuje možnosti trávení volného času bez nutnosti opouštět komunitu.
Byt byl dokončen v roce 2003, což z něj činí zavedenou nemovitost s osvědčenou konstrukcí. Aktuálně vyžaduje renovaci, což novým majitelům umožňuje přizpůsobit prostor podle vlastních potřeb a preferencí. Stavební struktura je stabilní a lokalita již má zavedenou komunitu a služby.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén ani soukromou zahradu, pouze přístup ke společným prostorám. Parkování je společné, ne vyhrazené. Byt nebyl renovován od výstavby a vyžaduje investici do modernizace. Vzhledem k věku stavby nemá nejnovější energetické standardy. Balkón není dostatečně velký pro venkovní jídelnu pro větší skupiny.
Tento byt je vhodný pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají druhý domov ve Španělsku s přístupem k bohatému společenskému životu a službám. Pro investory je lokalita atraktivní díky vysoké poptávce po pronájmech v Puerto Banús, zejména během letní sezóny. Ti, kteří chtějí kombinovat pobyt u moře s golfovými aktivitami, ocení blízkost několika kvalitních hřišť. Nemovitost také vyhovuje těm, kteří preferují bydlení v komunitě se společnými službami a zabezpečením, ale zároveň chtějí mít přístup do centra dění. Díky blízkosti mezinárodních škol je lokalita vhodná i pro rodiny s dětmi plánující přestěhování do Španělska. Renovace požadovaný stav je příležitostí pro ty, kteří chtějí přizpůsobit nemovitost svému vkusu.
Původní konstrukce z roku 2003 využívá tradiční stavební materiály běžné pro španělské pobřežní nemovitosti. Podlahy jsou pokryty mramorovými dlaždicemi, které zajišťují chlad v horkých měsících a snadnou údržbu. Okna jsou vybavena žaluziemi pro kontrolu slunečního světla a soukromí. Koupelny mají základní vybavení s vanou nebo sprchovým koutem podle místního standardu. Kuchyňská linka je funkční, ale vyžaduje modernizaci podle současných standardů. Ložnice mají vestavěné skříně, které nabízejí dostatek úložného prostoru. Konstrukční prvky jako nosné zdi a nosníky jsou v dobrém stavu, ale finální povrchové vrstvy vyžadují obnovu. Celkově jde o pevnou konstrukci s potřebou aktualizace vnitřních povrchů a vybavení.
Cena tohoto bytu začíná na 370 000 €, což odpovídá standardům pro rezidenční nemovitosti v Nueva Andalucía. V porovnání s novějšími projekty v regionu představuje cenově dostupnější možnost v této prestižní lokalitě. Je však třeba zohlednit náklady na plánovanou renovaci, které mohou ovlivnit celkovou investici. Ceny podobných nemovitostí v oblasti se pohybují mezi 350 000 € a 450 000 € podle stavu a přesné polohy.
Denní život v tomto bytě je definován jeho polohou v srdci jedné z nejžádanějších oblastí Costa del Sol. Ráno lze vyrazit na procházku po pláži v Puerto Banús jen pár minut od domu, nebo zajít na kávu do místních kaváren. Odpoledne je možné trávit u jednoho ze dvou společných bazénů v komunitě, kde sousedé sdílejí informace a vytvářejí přátelskou atmosféru. Díky západní orientaci terasy jsou večery příjemně prosluněné, vhodný pro neformální večeře venku. Obchod s potravinami a lékárna jsou v docházkové vzdálenosti, což usnadňuje každodenní nákupy. Pro aktivní obyvatele je blízkost golfových hřišť a možnosti padel tenisu atraktivní. Večer lze vyrazit do restaurací a barů v Puerto Banús nebo Marbelle bez nutnosti používat auto.
Nueva Andalucía nabízí vyváženou kombinaci rezidenčního klidu a přístupu k bohatému sociálnímu životu. Oblast je známá svou mezinárodní atmosférou, kde žije mnoho expatů z celé Evropy. Místní infrastruktura je plně vyvinutá se širokou škálou služeb v docházkové vzdálenosti včetně supermarketů, lékáren, bank a restaurací. Veřejná doprava je dobře organizovaná s 10 linkami a 50 zastávkami v oblasti. Komunitní život je podporován společnými prostorami jako bazény a sportoviště. Pro služby vyšší úrovně jako specializované zdravotnictví nebo luxusní nákupy je Marbella vzdálena jen 7 km. Díky blízkosti Puerto Banús je oblast živá i mimo hlavní turistickou sezónu, s aktivními bary, restauracemi a obchody otevřenými po celý rok.
Nueva Andalucía se nachází v západní části Marbelly, přiléhající přímo k luxusní marině Puerto Banús. Z mapy je zřejmá výborná dostupnost k pobřeží a řadě golfových hřišť, která charakterizují tuto oblast. Komunita La Dama De Noche je strategicky umístěna pro pěší přístup k hlavním atrakcím při zachování klidné rezidenční atmosféry.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je strategicky umístěna mezi Marbellou (7 km) a přímořskými oblastmi Costa del Sol. Tato poloha umožňuje snadný přístup k službám a aktivitám většího města při zachování rezidenčního charakteru. V rámci regionu představuje vysoce ceněnou lokalitu díky blízkosti Puerto Banús a golfových hřišť. Oblast je dobře propojena s hlavními městy na pobřeží jako Málaga (54 km) a Algeciras (59 km), což umožňuje výlety do širšího regionu. Vzhledem k vysoké koncentraci mezinárodních obyvatel a služeb patří mezi nejživější a nejbezpečnější části Costa del Sol.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena jen 301 metrů, což umožňuje denní procházky podél pobřeží bez nutnosti používat auto. Golfové hřiště Los Naranjos se nachází 2 km od bytu, zatímco další prestižní hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas jsou vzdálena přibližně 2,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje přibližně 30-40 minut jízdy autem. Velkoměsto Marbella s jeho komplexními službami je jen 7 km daleko. Pro mezinárodní vzdělávací potřeby je British International School vzdálena 3,8 km. EV nabíjecí stanice je k dispozici 368 metrů od nemovitosti, což usnadňuje život vlastníkům elektromobilů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Nueva Andalucía se vyznačuje středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 17,8°C a teplotním rozmezím 12-26°C během roku. Léta jsou horká a suchá, zatímco zimy mírné s minimálními srážkami. S výškou 10 metrů nad mořem a mírným sklonem 0,2% k pobřeží je lokalita ideální pro pobyt u moře bez rizika extrémních výškových rozdílů. Koupací sezóna trvá 4 měsíce, kdy teplota vody překračuje 20°C, obvykle od června do září. Roční počet slunečných dnů je nadprůměrný ve srovnání s evropskými standardy, což umožňuje venkovní aktivity po většinu roku. Mírná nadmořská výška přispívá k příjemným večerům i během nejteplejších letních měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena pouhých 301 metrů, což z ní činí snadno přístupnou pro každodenní rekreaci. Pláže v oblasti mají charakter písčitých pobřeží s plným vybavením včetně lehátek, sprch a restaurací. Oblast je domovem několika prestižních golfových hřišť jako Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf, která nabízejí 18jamkové hřiště mezinárodní úrovně. Pro milovníky vodních sportů je nedaleký přístav Puerto Banús ideálním místem pro jachting a vodní aktivity. Sportovní centrum Polideportivo San Pedro vzdálené 2,9 km nabízí víceúčelové sportovní možnosti. Padel tenis, populární ve Španělsku, je k dispozici přímo v komunitě, stejně jako další sportovní aktivity v okolí.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je strategicky umístěna mezi Marbellou (7 km) a přímořskými oblastmi Costa del Sol. Tato poloha umožňuje snadný přístup k službám a aktivitám většího města při zachování rezidenčního charakteru. V rámci regionu představuje vysoce ceněnou lokalitu díky blízkosti Puerto Banús a golfových hřišť. Oblast je dobře propojena s hlavními městy na pobřeží jako Málaga (54 km) a Algeciras (59 km), což umožňuje výlety do širšího regionu. Vzhledem k vysoké koncentraci mezinárodních obyvatel a služeb patří mezi nejživější a nejbezpečnější části Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL637941
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID