Двуспален апартамент в Nueva Andalucía, Мáлага, построен през 2003 г. Намира се в затворен комплекс Ла Дама Де Ноче с 24-часова охрана. Разположен е само на 301 метра от Плая де Пуерто Банюс и в близост до магазини, ресторанти и голф игрища. Комплексът разполага с две общи басейна, площадки за падел тенис и общ паркинг. Апартаментът има площ от 86 квадратни метра и западно изложение.
В сравнение с Aquamar в Торре дел Мар (от €269,950), този апартамент предлага по-престижна локация до Пуерто Банюс, но на по-висока цена. Lantana Residencial в Михас (от €205,000) е по-евтин вариант, но се намира в по-спокойна зона с по-малко туристически атракции. Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000) предлага по-модерно строителство, но е на по-голямо разстояние от основните голф игрища и плажове. Предимството на този апартамент е зрелата локация с установена инфраструктура и директен достъп до услуги, което го прави по-подходящ за хора, търсещи постоянно жилище, отколкото строго за инвестиция.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът е разположен в Nueva Andalucía, на 7 километра от Марбеля и 54 километра от Мáлага. Намира се в непосредствена близост до морето (301 м до плажа Пуерто Банюс) и е заобиколен от градски удобства. Комплексът е в ходово разстояние от барове, ресторанти и магазини, което го прави част от динамичната крайбрежна зона.
Апартаментът предлага две спални и две бани, което го прави подходящ за двойки или малки семейства. Наличието на общи басейни, площадки за падел тенис и добре поддържани градини отговаря на нуждите за отдих и социални дейности. Западното изложение осигурява следобедно слънце на терасата, което е предимство за ползване през по-късните часове на деня.
Сградата е завършена през 2003 г., което я класифицира като зрял имот в установена резиденция. Комплексът Ла Дама Де Ноче е доказано стабилен с инфраструктура за общи части. Въпреки зрялата възраст на сградата, апартаментът се нуждае от ремонт, както е посочено в техническата документация.
Апартаментът не предлага частен басейн или индивидуална градина, а ползва общите съоръжения на комплекса. Той не е новостройка и не разполага със съвременни енергийни системи. Недостига е и гараж, предлагащо се само общо паркиране. Комплексът не предлага и директен достъп до плажа, въпреки близкото разстояние.
Този апартамент е подходящ за хора, които търсят постоянно жилище в динамична крайбрежна зона с лесен достъп до услуги. Той е особено подходящ за голф ентусиасти поради близостта до няколко голф игрища в рамките на 2 километра. Инвеститорите, които търсят имоти за отдаване под наем, могат да се възползват от постоянния туристически поток в района на Пуерто Банюс. Семействата с деца ще оценят близостта до училища (41 основни и 28 средни в радиус от 2 км). Това е подходящ избор и за пенсионери, които търсят сигурност и удобства на едно място.
Апартаментът разполага с мраморни подове и вградени гардероби, което е типично за испанското строителство от началото на 2000-те години. Банята е оборудвана с основни санитарни възли с душ и завеса. Кухнята е с бели шкафове и е напълно оборудвана, но не е модерна. Климатичната система осигурява отопление и охлаждане, което е важно за комфорт през цялата година. Западното изложение позволява добро осветяване през следобеда, но през лятото може да изисква повече охлаждане. Необходимостта от ремонт показва, че някои елементи като оборудването и обзавеждането може да изискват подновяване.
Стартовата цена на апартамента е €370,000. Цената може да варира в зависимост от конкретното разположение в комплекса и необходимостта от ремонт. Сравнено с подобни проекти в региона като Aquamar в Торре дел Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михас (от €205,000), този имот се позиционира в средния до висок сегмент поради локацията си до Пуерто Банюс и плажа.
Животът в този апартамент се характеризира с практичност и достъпност. Ежедневните нужди като пазаруване, посещение на аптека или разходка до ресторант са лесни за осъществяване пеша. Сутрините могат да започнат с разходка до Пуерто Банюс, където се намират множество услуги. Следобедите са подходящи за използване на терасата с изглед към градината или за плуване в общия басейн. Вечерите могат да включват разходки по крайбрежието или посещение на местните ресторанти. Комплексът предлага чувство на сигурност с 24-часовата охрана, което е важно за постоянно живеене или отдаване под наем.
Обстановката в Nueva Andalucía е наситена с услуги на кратко разстояние. Супермаркетът се намира на 353 метра, аптеката на 64 метра, а болницата на 1.9 километра. В радиус от 2 километра има 69 ресторанта, 4 банки и 10 кафенета, което гарантира разнообразие за ежедневните нужди. Транспортната връзка се осигурява от 10 обществени линии с 50 спирки в близост, което улеснява придвижването без кола. Наличието на международни училища като British International School на 3.8 километра го прави привлекателен и за семейства с деца.
Картата показва местоположението на апартамента в Nueva Andalucía, в близост до Пуерто Банюс. Визуализирани са основните точки на интерес: плажове (Плая де Пуерто Банюс на 301 м), голф игрища (Golf Los Naranjos на 2.0 км), яхтено пристанище (на 1.0 км) и основни транспортни артерии. Районът е ясно разграничен като част от урбанизираната зона на Марбеля с плътна инфраструктура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът е разположен в Nueva Andalucía, която е част от община Марбеля. Намира се на 7 километра от центъра на Марбеля (147,958 жители) и на 54 километра от град Мáлага (579,076 жители). Локацията е в близост до Пуерто Банюс, което го прави част от престижната крайбрежна зона на Златния километър между Марбеля и Естепона. Позицията му е стратегическа за достъп както до градските услуги, така и до крайбрежните атракции.
Близостта до плажа Плая де Пуерто Банюс е само 301 метра, което позволява разходка до морето. Град Марбеля с неговите услуги се намира на 7 километра, а Летище Мáлага-Коста дел Сол на 45 километра. Гоф игрищата са на разположение в радиус от 2.1 километра, включително Golf Los Naranjos (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км). EV зарядна станция се намира на 368 метра, което е удобно за собственици на електромобили.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е мек със средна годишна температура от 17.8°C. Летните температури достигат до 26°C, а зимните рядко падат под 12°C. Периодът за плуване продължава 4 месеца (когда водата е над 20°C). Намирането на 10 метра надморска височина и почти равнинен терен (0.2% наклон към плажа) създават благоприятни условия за разходки и дейности на открито. Средното количество слънчеви часове е високо, което позволява активно използване на терасите през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В непосредствена близост се намират няколко плажа, включително Плая де Пуерто Банюс (301 м) и Плая Канина Вентура дел Мар (2.6 км). Плажовете са добре поддържани и предлагат различни водни спортове. За голф ентусиастите, районът е особено привлекателен с трите голф игрища в радиус от 3 километра. Спортните съоръжения включват площадки за падел тенис в комплекса, както и фитнес зали като CrossFit Marbella на 3.8 километра. Яхтените пристанища Пуерто Депортиво Хосе Банюс (1.0 км) и Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен (5.4 км) предлагат възможности за водни дейности.
Източник: OpenStreetMap
Проектът е разположен в Nueva Andalucía, която е част от община Марбеля. Намира се на 7 километра от центъра на Марбеля (147,958 жители) и на 54 километра от град Мáлага (579,076 жители). Локацията е в близост до Пуерто Банюс, което го прави част от престижната крайбрежна зона на Златния километър между Марбеля и Естепона. Позицията му е стратегическа за достъп както до градските услуги, така и до крайбрежните атракции.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL637941
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID