דירה בעלת שני חדרי שינה בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, הממוקמת בקרבת חוף הים ופוארטו באנוס. הנכס, שהושלם בשנת 2003, מתפרש על שטח של 86 מ"ר וכולל שני חדרי אמבטיה. הדירה פונה למערב וממוקמת בקהילה סגורה עם אבטחה 24/7, גינות מטופחות, בריכת שחייה משותפת ומגרשי פאדל. מיקומה מציע גישה נוחה למגוון מתקנים כולל חופים, מסעדות, חנויות ומגרשי גולף במרחק הליכה קצר.
הדירה בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך ייחודי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול. בהשוואה לאקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לאת'רנה הומס באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הנכס הנוכחי מתמחר גבוה יותר, אך מציע יתרון של מיקום מבוסס עם תשתית בשלה. בניגוד ללנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), המיקום של הדירה בנואבה אנדלוסיה מציע גישה טובה יותר למגרשי גולף יוקרתיים ולאורח חיים בינלאומי. יתרון נוסף הוא הקהילה הוותיקה והמבוססת, בניגוד לפרויקטים חדשים שעדיין בפיתוח. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהנכס דורש שיפוצים, בעוד שפרויקטים חדשים יותר מציעים תכונות מודרניות מההתחלה. מבחינת השקעה, המיקום המבוקש של נואבה אנדלוסיה מספק יציבות טובה יותר לאורך זמן בהשוואה לאזורים פחות מבוססים, אם כי הפוטנציאל לעליית ערך מהירה עשויה להיות נמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה מפוארטו באנוס היוקרתי. הנכס נמצא בקהילה סגורה המציעה אבטחה סביב לשעון, עם גישה ישירה למגוון שירותים ומתקנים. המיקום מאפשר הגעה רגלית לחופים, מסעדות, ברים וחנויות, וכן למגרשי גולף רבים, מה שהופך אותו למרכזי ונגיש. קרבתה לתשתיות עירוניות מספקת נוחות מגורים מלאה.
הדירה עונה על צורכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאימה לזוג או משפחה קטנה. המטבח המשולב עם פינת אוכל יוצר מרחב מחיה מרווח, בעוד המרפסת הפרטית מאפשרת חיי חוץ נוחים. האחסון המובנה בחדרי השינה מספק פתרונות ארגון, ומערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. הקהילה הסגורה מציעה ביטחון ופרטיות.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 2003, המציג מאפייני בנייה אופייניים לתקופה. הקהילה כבר התבססה היטב עם גינות בשלות ותשתיות מפותחות. בניגוד לפרויקטים חדשים, כאן הקונה יכול לראות בדיוק את המתחם הסופי ואת האיכות הסביבתית. כנכס מבוסס, הוא מציע יציבות ובהירות לגבי המצב הנוכחי של המבנה והקהילה ללא סיכונים של בנייה מתמשכת או שינויים בתוכניות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית מקורה, אם כי יש חניה משותפת בקהילה. הנכס דורש שיפוצים על פי הנתונים, מה שעלול לדרוש השקעה נוספת. אין מרפסת גדולה או גינה פרטית, רק מרפסת קטנה. המבנה אינו חדש ואינו עומד בתקני אנרגיה מודרניים מבלי לבצע שדרוגים. הנכס ממוקם באזור תיירותי עמוס, שעלול להיות רועש בעונות השיא.
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים בית שני באזור הים התיכון עם גישה נוחה למתקנים שונים. היא אידיאלית לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות בבילויים בחוף הים ובמגרשי הגולף בקיץ ובחורף כאחד. המיקום הקרוב לפוארטו באנוס הופך אותה לבחירה טובה עבור אלה הנהנים מחיי לילה תוססים ומסעדות יוקרה. עבור משקיעים, הקהילה המבוססת והביקוש התיירותי הקבוע מציעים פוטנציאל השכרה. גם דיירים המחפשים קהילה בינלאומית ימצאו את האזור מתאים, בהתחשב בריבוי התושבים הזרים והשירותים המותאמים להם. עם זאת, אלו המחפשים שקט ופרטיות מלאה עשויים למצוא את האזור עמוס מדי בעונות התיירות.
הדירה מציגה רמת איכות בסיסית התואמת את תקופת הבנייה (2003). רצפות השיש בכל חדרי המגורים הן תכונה עמידה התורמת לקירור טבעי בחודשי הקיץ החמים. המטבח מצויד ביחידות בנויות המספקות אחסון נאות, אם כי הם עשויים להזדקק לעדכון לפי הסטנדרטים המודרניים. החלונות כוללים תריסים המסייעים בוויסות האור והחום, ומערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות תרמית כל השנה. בחדרי השינה מותקנים ארונות בנויים המספקים פתרונות אחסון יעילים. האמבטיה הראשית צמודה לחדר השינה הראשי, בעוד חדר השינה השני נהנה מחדר אמבטיה נפרד. יש לציין כי נדרשים שיפוצים, מה שמצביע על כך שחלק מהמאפיינים עשויים להיות מיושנים וידרשו השקעה.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על סך 370,000 אירו, המשקף את הערך של דירות באזור נואבה אנדלוסיה עם גישה לחוף ולמתקנים. המחיר מתחשב בגודל הנכס (86 מ"ר) ובמאפייניו, כגון המרפסת הפרטית והשייכות לקהילה סגורה. יש לציין שהמחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כמו מע"מ, עמלות עורכי דין ורישום מקרקעין. המחיר תלוי גם במצב הנכס הנוכחי ובעלויות השיפוץ הדרושות, שיש להכניסן בחשבון בתקציב הכולל.
נואבה אנדלוסיה היא שכונת יוקרה הידועה בסגנון חיים אירופאי עם השפעה ספרדית מסורתית. חיי היומיום במקום מתאפיינים בגישה קלה למתקנים שונים - בוקר יכול להתחיל בהליכה לחוף הקרוב או ביקור בבתי קפה הסמוכים. המרחצאות הציבוריים והגינות המטופחות מציעים מקומות מנוחה בצהריים, בעוד אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לגולף באחד ממגרשי הגולף המצוינים באזור. הערבים מתאפיינים באווירה תוססת במסעדות וברים הפזורים בסביבה, עם אפשרות לבחור בין מטבח ספרדי מקומי למגוון בינלאומי. בסוף השבוע, האזור הופך למרכז פעילות חברתית עם שווקים מקומיים ואירועים קהילתיים.
הסביבה המקומית מציעה תשתית מפותחת התומכת בחיי יומיום נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאים מסעדות, בתי קפה, חנויות ושירותים בסיסיים כמו בתי מרקחת ובנקים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים המקשרים את האזור למרכזים הסמוכים, עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. עבור נהגים, הכבישים המקומיים מספקים גישה נוחה למרבית היעדים באזור. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז מרבייה (7 ק"מ) המציע מגוון רחב יותר של שירותים כולל בתי חולים, מרכזי קניות ומתקני בילוי. באזור יש גם תשתית טובה לחשמליות, עם עמדת טעינה למכוניות חשמליות במרחק 368 מטר בלבד מהדירה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את קרבתו לפוארטו באנוס המפורסם, עם גישה ישירה לחוף הים ולמתקנים שונים. המגרשים הירוקים המקיפים מסמנים את מגרשי הגולף הרבים באזור, בעוד הנקודות הכחולות מציינות את החופים הקרובים. הקהילה הסגורה מסומנת בבירור, עם הכבישים הראשיים המקשרים אותה למרכז מרבייה ולנקודות עניין אחרות בסביבה. המיקום על המפה מדגיש את האיזון בין נגישות לשקט יחסי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב האזור המכונה "גולף ואלי", בין הערים מרבייה וסן פדרו דה אלקנטרה. האזור הוא חלק מרצועת החוף קוסטה דל סול, המתפרשת במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. במיקומה האסטרטגי, היא מציעה גישה קלה למרכזים העירוניים הגדולים - מרבייה במרחק 7 ק"מ עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, ומאלגה הבירה המחוזית במרחק 54 ק"מ עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים. הקרבה למרבייה מספקת גישה לשירותים עירוניים מתקדמים, בעוד המרחק מהעיר הגדולה מספק שקט יחסי. האזור מחובר היטב לתשתיות התחבורה האזוריות המקשרות אותו ליעדים אחרים בחוף הדרומי של ספרד.
המיקום של הדירה מציע גישה מצוינת למגוון רחב של מתקנים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית קלה. מגרשי הגולף היוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסס נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, הנגישים בנסיעה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק"מ, מה שמאפשר הגעה נוחה מנמלי תעופה בינלאומיים. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, עם הסופרמרקט הקרוב במרחק 353 מטר ובית המרקחת הקרוב רק 64 מטר מהדירה, המבטיחים גישה קבועה לצרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם חורפים מתונים וקיצים חמים אך נעימים. הגובה הנמוך של 10 מטר מעל פני הים תורם למזג אוויר יציב יחסית. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש בחופים למשך תקופה ארוכה. השיפוע הקל של 0.2% לכיוון החוף הופך את ההליכה לנוחה ובטוחה עבור כל הגילאים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נגואלס, המציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות נופש ופנאי. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה פוארטו באנוס, מציעים חוף ים נגיש להשתזפות, שחייה ופעילויות מים. במרחק של כ-2 ק"מ נמצאים מגרשי הגולף היוקרתיים גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסס ומגה מרבייה גולף, המציעים אתגרים לשחקנים בכל הרמות. בסביבה הקרובה יש גם מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומתקני חטיבה כמו רוקודרומו (3.5 ק"מ). עבור אלה המעוניינים בפעילויות מים, נמלי היאכטות הסמוכים כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס מציעים אפשרויות להשכרת סירות ושייט. חובבי כושר יכולים למצוא מרכזי כושר כמו קרוספיט מרבייה (3.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב האזור המכונה "גולף ואלי", בין הערים מרבייה וסן פדרו דה אלקנטרה. האזור הוא חלק מרצועת החוף קוסטה דל סול, המתפרשת במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. במיקומה האסטרטגי, היא מציעה גישה קלה למרכזים העירוניים הגדולים - מרבייה במרחק 7 ק"מ עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, ומאלגה הבירה המחוזית במרחק 54 ק"מ עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים. הקרבה למרבייה מספקת גישה לשירותים עירוניים מתקדמים, בעוד המרחק מהעיר הגדולה מספק שקט יחסי. האזור מחובר היטב לתשתיות התחבורה האזוריות המקשרות אותו ליעדים אחרים בחוף הדרומי של ספרד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL637941
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID