Nueva Andalucíában, Málaga tartományban található ez a nyugati tájolású, 86 nm-es apartman, mindössze 300 méterre a Puerto Banús kikötőtől. A kétszobás, kétszobás ingatlan a La Dama De Noche zártkertű közösségében helyezkedik el, amely 24 órás biztonsági szolgálattal, gondozott kertekkel és közösségi medencével rendelkezik. A teljesen felszerelt konyha, a nagy nappali-étkező, valamint a magánterasz megfelelő választást jelent mind a teljes körű lakhelyként, mind pedig bérbeadási beruházásként. Az ingatlant 2003-ban adták át, és jelenleg renoválásra szorul.
Nueva Andalucía különleges helyet foglal el a Costa del Sol régióban, amely több szempontból is megkülönbözteti a környező területektől. Összehasonlítva a közeli Torre del Marban található Aquamar projekttel (269.950 eurótól), Nueva Andalucía előnyösebb helyet foglal el a luxuséletstílus és a szolgáltatások tekintetében. A Lantana Residencial Mijasban (205.000 eurótól) szintén vonzó, de nem kínálja ugyanazt a Puerto Banús közelséget és exkluzivitást. Az Etherna Homes 2 Esteponában (259.000 eurótól) már egy újabb projekt, de távolabb helyezkedik el a legfontosabb golfközpontoktól. Úgy tűnik, hogy az árkategória megfelel a nyújtott értéknek, különösen figyelembe véve a Puerto Banús közelségét és a golfpályák könnyű elérhetőségét. A régióban több mint 4000 ingatlantranzakció történik évente, ami dinamikus piacot jelez, amely vonzó a befektetők számára. Azonban fontos megjegyezni, hogy a lakás jelenlegi állapota renoválást igényel, ami további költségeket jelenthet a vásárlónak. Összességében ez az ingatlan jó egyensúlyt kínál a hely, a kényelem és a befektetési potenciál között, különösen azok számára, akik értékelik a golf és a tengerparti életstílus kombinációját.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan közvetlenül a Costa del Sol partvidékén, Nueva Andalucíában található, 300 méterre a Puerto Banús kikötőtől. A helyszín sétatávolságra helyezkedik el a bevásárlóközpontoktól, éttermektől és szórakozóhelyektől. A település fekvése megfelelő a tengerparti életstílushoz, miközben a közeli golfpályák és a mediterrán éghajlat kellemes környezetet biztosítanak.
A lakás kialakítása praktikus és funkcionális, két hálószobával és két fürdőszobával, amely megfelel a párok és kis családok igényeinek. A nyugati tájolású nappali és a privát terasz lehetővé teszi a késő délutáni napfény élvezetét. A teljesen felszerelt konyha és a különálló kamra megkönnyíti a mindennapi főzést, míg a közösségi medence és a golfpályák közelisége megfelelő szabadidős tevékenységekhez.
Az ingatlant 2003-ban fejezték be, így nem újépítésű, hanem egy már bejáratott, megállapodott közösség része. A La Dama De Noche komplexum a teljes építési szakaszon már átesett, a közös területek és szolgáltatások (medencék, kertek, biztonsági szolgálat) teljesen működőképesek. A lakás jelenlegi állapota renoválást igényel, amely lehetőséget ad a személyre szabott modernizálásra az új tulajdonos számára.
Az ingatlan nem kínál saját medencét, mivel a közösségben csak közös medencék állnak rendelkezésre. A lakás területe meglehetősen átlagos (86 nm), így tágasabb elvárásoknak nem felel meg. A lakás két hálószobás kialakítása nem megfelelő nagy családok számára. Az ingatlan renoválásra szoruló állapota további költségeket és feladatokat jelent a vásárlónak, amely nem szerepel az alapárban.
Ez a lakás megfelelő választás lehet azok számára, akik aktív mediterrán életmódra vágynak, de közben a kényelmet és biztonságot is értékelik. A párok vagy gyermektelen párok, akik szeretnék kihasználni a Costa del Sol nyújtotta lehetőségeket - a tengerparti életet, a golfozást és a szórakozási lehetőségeket - különösen értékelni fogják ezt az ingatlant. Azok a befektetők, akik bérbeadási lehetőséget keresnek, szintén érdeklődhetnek iránta, mivel a Puerto Banús közelsége miatt a turisztikai szezonban könnyen kiadható. Azoknak, akik már ismerik a régiót, és egy második otthont keresnek Spanyolországban, ez a lakás megfelelő kiindulópont lehet a mediterrán életélmény felfedezéséhez. A golfrajongók számára a közeli golfpályák miatt különösen vonzó lehet.
A lakás anyaghasználata és kidolgozása tükrözi a 2003-as építési időszak színvonalát. A járólapok márványból készültek, amely tartós és könnyen karbantartható felületet biztosít. A beépített szekrények és a redőnyök funkcionális megoldásokat kínálnak, míg a hűtési-fűtési klíma garantálja a komfortot a forró nyári hónapokban. A lakás jelenlegi állapota felújítást igényel, ami lehetőséget ad a modern anyagok és technológiák beépítésére. A konyha berendezése bár funkcionális, de nem felel meg a mai konyhatechnológiai elvárásoknak, így felújításkor érdemes modernizálni. A fürdőszobák alapvetően felszereltek, de itt is lehetőség van a frissítésre a személyes igények szerint. A lakópark közös területei jól karbantartottak, a medencék és kertek magas színvonalúak.
Az 86 nm-es, kétszobás apartman ára 370.000 eurótól kezdődik, amely megfelel a Nueva Andalucía árszínvonalának. A jelenlegi piaci körülmények között ez az árkategória reálisnak tekinthető egy ilyen elhelyezkedésű, Puerto Banús közelében lévő ingatlan esetében. Fontos megjegyezni, hogy a lakás renoválást igényel, így a vételáron felül további költségek merülhetnek fel. A helyi ingatlanpiacon hasonló elhelyezkedésű ingatlanok általában magasabb áron kereskednek, így ez az ár előnyös lehet azok számára, akik hajlandóak befektetni a felújításba.
Ez a Nueva Andalucíában található apartman egy olyan mindennapi életstílust kínál, ahol a mediterrán életöröm és a kényelem egyesül. Reggelente a közeli kávézókban élvezheti a helyet, délután pedig a Puerto Banús kikötőjében sétálhat, ahol a luxusjachtok és divatbutikok várnak. A nyugati tájolású teraszán délután pihenhet, miközben a közösség gondozott kertjeit szemléli. A közeli golfpályák miatt a tulajdonosok könnyedén beilleszthetik a golfozást a heti rutinjukba. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy sétatávolságra mindent megtaláljon, amire szüksége lehet - szupermarket, gyógyszertár, éttermek és orvosi rendelő is a közelben található. Este a közeli bárokban és éttermekben élvezheti a helyi gasztronómiát, vagy visszatérhet a csendes, biztonságos lakóparkba.
Nueva Andalucía egy különleges helyzetű település, amely ahol a mediterrán életmód minden eleme elérhető. A lakás közvetlen közelében, 300 méterre található a Puerto Banús kikötő, amely nemcsak a jachtok és luxusüzletek központja, hanem számos étterem és bár otthona is. A közlekedés kiváló: az Málaga nemzetközi repülőtér mindössze 45 kilométerre található, míg a közeli nagyvárosok, mint Marbella (7 km) és Málaga (54 km) autóval könnyen megközelíthetők. A helyi közösség jól felszerelt: 2 km-es körzetben 69 étterem, 3 gyógyszertár, 4 bank és 10 kávézó található. Az oktatási intézmények közül 41 általános iskola és 28 középiskola közül választhatnak a családok. A közeli kórházak és egészségközpontok biztosítják az egészségügyi ellátást, miközben a helyi piacok és szupermarketek a mindennapi bevásárlás lehetőségét kínálják.
A térkép bemutatja, hogy az ingatlan Nueva Andalucía szívében, Puerto Banús közvetlen közelében helyezkedik el. A földrajzi elhelyezkedés előnyös, mivel a tengerpart mindössze 300 méterre, a golfpályák pedig 2 kilométeren belül találhatók. A térképen jól látható a közlekedési hálózat, amely lehetővé teszi a gyors eljutást Marbella (7 km) és Málaga (54 km) irányába. A közeli szupermarketek, éttermek és egyéb szolgáltatások sétatávolságra helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía stratégiailag fontos helyet foglal el a Costa del Sol régióban, Marbella és Málaga között. Marbella, a híres tengerparti üdülőváros mindössze 7 km-re található, amely számos szórakozási és bevásárlási lehetőséget kínál. Málaga, Andalúzia legnagyobb városa 54 km-re fekszik, amely gazdag kulturális élettel és történelmi látnivalókkal rendelkezik. Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik egyrészt élvezni szeretnék a csendesebb, nyugodtabb Nueva Andalucía hangulatát, másrészt gyorsan el szeretnék érni a nagyvárosok kínálta lehetőségeket. A közeli Algeciras (59 km) fontos kikötőváros, amely könnyű összeköttetést biztosít Észak-Afrikával. A régió központi fekvése miatt könnyen felfedezhetők a környező festői fehér falvak, mint például Mijas vagy Ronda.
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló közlekedési lehetőségeket kínál. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre található, amely gyalogosan is könnyen megközelíthető. A Málaga-Costa del Sol nemzetközi repülőtér 45 km-re van, amely autóval körülbelül 40 perc alatt elérhető. A közeli golfpályák, mint a Golf Los Naranjos (2,0 km), a The Range golf lessons (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) mindössze néhány perces autóútra vannak. A helyi közlekedést 10 buszvonal és 50 megállópont biztosítja. A napi szükségleteket kielégítő üzletek közül a szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre, az EV-töltőállomás pedig 368 méterre található. A kórház 1,9 km-re, a legközelebbi benzinkút pedig a Puerto Banús környékén helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía klímája tipikusan mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal. Az átlagos évi hőmérséklet 17,8°C, amely lehetővé teszi a kényelmes életvitelt egész évben. A nyári hónapokban a hőmérséklet általában 26°C körül alakul, míg a téli hónapokban 12°C körül mozog. Az ingatlan mindössze 10 méterrel fekszik a tengerszint felett, amely enyhe domborzatot és kiváló szellőzést biztosít. A tengerpart közelsége miatt a levegő párásabb, de az állandó tengeri szél frissességet hoz. A fürdési szezon áprilistól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-t. A napos órák száma évi átlagban 320 nap körül van, amely tökéletes feltételeket teremt a szabadtéri tevékenységekhez és a napfény hasznosításához.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A régió gazdag strandokkal és rekreációs lehetőségekkel. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre található, amely a híres kikötővel és luxusüzletekkel körülvett strandélményt nyújt. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) szintén könnyen elérhetők, mindkettő kiváló minőségű homokos stranddal rendelkezik. A golfrajongók számára a közelben három jelentős golfpálya található: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) és Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), amelyek mind a világklasszis golfélményt kínálják. A sportolási lehetőségek között említhetjük még a közeli paddle teniszpályákat, a Polideportivo San Pedro sportközpontot (2,9 km), valamint a CrossFit Marbella edzőtermet (3,8 km). A Puerto Deportivo José Banus kikötő (1,0 km) számos vízi sportlehetőséget kínál, beleértve a vitorlázást, jet-skiezést és a halászatot.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía stratégiailag fontos helyet foglal el a Costa del Sol régióban, Marbella és Málaga között. Marbella, a híres tengerparti üdülőváros mindössze 7 km-re található, amely számos szórakozási és bevásárlási lehetőséget kínál. Málaga, Andalúzia legnagyobb városa 54 km-re fekszik, amely gazdag kulturális élettel és történelmi látnivalókkal rendelkezik. Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik egyrészt élvezni szeretnék a csendesebb, nyugodtabb Nueva Andalucía hangulatát, másrészt gyorsan el szeretnék érni a nagyvárosok kínálta lehetőségeket. A közeli Algeciras (59 km) fontos kikötőváros, amely könnyű összeköttetést biztosít Észak-Afrikával. A régió központi fekvése miatt könnyen felfedezhetők a környező festői fehér falvak, mint például Mijas vagy Ronda.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL637941
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID