Dvojizbový byt s dvoma kúpeľňami v uzavretej komunite La Dama De Noche v Nuevej Andalúcii, len krátkou prechádzkou od Puerto Banús. Apartmán so západnou orientáciou ponúka súkromnú terasu s výhľadom na záhrady komunity. V blízkosti sa nachádzajú pláže, golfové ihriská a všetky potrebné vybavenie. Vlastnosť vyžaduje rekonštrukciu, ale ponúka solídny základ s mramorovou podlahou, klimatizáciou a súkromným parkovacím miestom.
Pri porovnaní tohto apartmánu v Nuevej Andalúcii s podobnými nehnuteľnosťami v regióne vyniká niekoľko rozlišujúcich faktorov. V porovnaní s Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) tento apartmán vyžaduje vyššiu cenovú hladinu, ale ponúka prestížnejšiu lokalitu pri Puerto Banús a svetových golfových ihriskách. Lokalita Torre del Mar je viac orientovaná na španielsku domácu turistiku a postráda medzinárodnú atmosféru Nuevej Andalúcie. Pri kontraste s Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je tento apartmán situovaný v zabezpečenejšej oblasti s priamym prístupom k pláži, zatiaľ čo Mijas ponúka vidieckejšiu atmosféru na kopcoch nad pobrežím. Poloha v Nuevej Andalúcii poskytuje lepšie spojenie s Marbellou a medzinárodným vybavením. V porovnaní s Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) je tento apartmán bližšie k srdcu najexkluzívnejšej oblasti Costa del Sol, pričom Estepona ponúka rezidenčnejšie, rodinnejšie prostredie ďalej na západ. Blízkosť tohto apartmánu k trom hlavným golfovým ihriskám v okruhu 2 km mu dáva výhodu pre fanúšikov golfu oproti porovnateľným nehnuteľnostiam. Hoci tento apartmán vyžaduje rekonštrukciu (dodatočná nákladová úvaha), jeho poloha v zrelom, dobre udržiavanom komplexe so zastavanými záhradami a zariadeniami poskytuje okamžité životné výhody, ktoré novšie rozvoje na okrajoch mestských oblastí môžu trvať roky, aby vytvorili.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v Nuevej Andalúcii, v blízkosti Puerto Banús, pláží a golfových ihrísk. Jeho poloha v urbanizovanej oblasti zaisťuje jednoduchý prístup k mestskému vybaveniu na dosah ruky. Táto lokalita kombinuje výhody pobrežného bývania s pohodlím mestského života.
Dvojizbový apartmán s dvoma kúpeľňami je vhodný pre páry alebo malé rodiny hľadajúce druhé bývanie alebo investíciu. Súkromná terasa so západnou orientáciou umožňuje popoludňajší slnko a oddych. Uzavretá komunita s bezpečnostnými službami, dvoma spoločnými bazénmi a paddle ihriskami poskytuje komfort a bezpečnosť.
Apartmán bol dokončený v roku 2003 a nie je novostavbou. Ide o zabehnutú nehnuteľnosť v zrelom urbanizovanom komplexe s udržiavanými záhradami a zariadeniami. Budova vyžaduje určitú rekonštrukciu na modernizáciu, ale jej štruktúra a poloha zostávajú silnými atribútmi.
Apartmán vyžaduje rekonštrukciu, čo predstavuje dodatočnú investíciu. Staršia nehnuteľnosť z roku 2003 nemusí spĺňať najnovšie štandardy energetickej efektívnosti. Ohraničená veľkosť 86 m² nemusí byť vhodná pre väčšie rodiny a mestská poloha môže priniesť určitú hlučnosť z okolitých aktivít.
Tento apartmán sa hodí pre rôzne situácie, najmä pre tých, ktorí hľadajú sekundárne bývanie na primej lokalite. Páry alebo malé rodiny hľadajúce dovolenkový dom ocenia blízkosť pláží, golfových ihrísk a živú atmosféru Puerto Banús. Uzavretá komunita zaisťuje bezpečnosť pre tých, ktorí nehnuteľnosť využívajú sporadicky, zatiaľ čo blízkosť vybavenia zaisťuje pohodlie počas pobytov. Investori zaujatí o prenájom nájdu lokalitu atraktívnu pre turistov, s potenciálom dobrého nájomného výnosu vďaka celoročnému záujmu o oblasť. Tí, ktorí plánujú postupnú relokáciu do Španielska, môžu využiť túto nehnuteľnosť ako základ, zatiaľ čo detailnejšie preskúmajú región. Blízkosť medzinárodných škôl robí apartmán vhodným pre rodiny s deťmi zvažujúce dlhodobejší presun do Španielska. Dôchodcovia hľadajúci spravovateľnú nehnuteľnosť v dobre dostupnej oblasti s kvalitnou zdravotnou starostlivosťou tiež nájdu tento apartmán vhodným.
Apartmán disponuje mramorovou podlahou po celom jeho rozsahu, čo prináša odolnosť a chladný povrch počas teplých mesiacov, praktickú voľbu pre španielske klima. Vstavané šatníkové skrine ponúkajú riešenia na uskladnenie, hoci môžu odrážať štýl začiatku 2000. rokov, kedy bola nehnuteľnosť postavená. Okná sú vybavené vonkajšími žalúziami, ktoré poskytujú súkromie a ochranu pred slnkom. Klimatizačný systém zaisťuje vykurovanie aj chladenie, čo je nevyhnutné pre celoročný komfort v andalúzskom podnebí. Kúpeľňové armatúry sú pravdepodobne pôvodné z doby výstavby, čo môže byť úvahou pri rekonštrukcii. Kuchyňa je popisovaná ako plne vybavená, ale pravdepodobne by využila modernizáciu na splnenie súčasných štandardov. Prítomnosť oddelenej utility miestnosti je praktická, pridáva funkčnosť obytnému priestoru. Budova obsahuje výťah, čo zvyšuje prístupnosť, obzvlášť dôležité pre starších obyvateľov alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Spoločné priestory, vrátane záhrad a bazénov, sú podľa popisu udržiavané na dobrej úrovni, čo poukazuje riadnu správu urbanizácie.
Cena apartmánu je stanovená na 370 000 €, čo odráža jeho polohu v žiadanej oblasti Nueva Andalúcia pri Puerto Banús. Táto cena ho zaradzuje do strednej cenovej kategórie v oblasti, najmä s ohľadom na dvojizbové usporiadanie a vybavenie uzavretej komunity. Potenciálni kupci by mali zvážiť náklady na rekonštrukciu, keďže nehnuteľnosť potrebuje obnovu. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), táto nehnuteľnosť ponúka konkurencieschopnú cenovú úroveň s ohľadom na jej primárnu polohu pri plážach a golfových ihriskách.
Denný život v tomto apartmáne sa točí okolo krásneho okolia Nuevej Andalúcie s blízkosťou pláží i mestského vybavenia. Obyvatelia si môžu užívať ranné prechádzky do Puerto Banús, ktorý je v tesnej blízkosti, na kávu alebo nákupy. Západne orientovaná terasa umožňuje popoludňajší oddych s výhľadom na spoločné záhrady. Dva spoločné bazény poskytujú osvieženie počas teplých mesiacov, zatiaľ čo paddle ihriská ponúkajú rekreačné možnosti. Blízkosť reštaurácií, obchodov a lekární v dosahu chôdze znamená, že bežné úkony možno vykonať bez auta. Pre fanúšikov golfu je v blízkosti niekoľko svetových golfových ihrísk. Uzavretá komunita s 24-hodinovou bezpečnostnou službou prináša pocit bezpečia, najmä pre tých, ktorí používajú nehnuteľnosť ako druhé bývanie.
Poloha apartmánu v Nuevej Andalúcii umiestňuje obyvateľov do srdca jednej z najvyhľadávanejších oblastí Costa del Sol. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekární, čo naznačuje vynikajúce zabezpečenie denných potrieb a stravovacích možností. Prítomnosť mnohých medzinárodných škôl v krátkej vzdialenosti robí túto oblasť vhodnou pre rodiny s deťmi. Zdravotníctvo je dobre pokryté 5 zdravotnými strediskami v okolí a nemocnicou len 1,9 km ďaleko. Mestské prostredie zaisťuje konektivitu, s 10 linkami MHD a 50 zastávkami, ktoré poskytujú možnosti pre tých bez auta. Pre obyvateľov, ktorí majú radi aktívny štýl života, sú v blízkosti športové centrá, golfové ihriská a pláže. Oblasť je obzvlášť populárna medzi medzinárodnými obyvateľmi, čím vzniká rozmanitá komunitná atmosféra. 52 hotelov a takmer 13 000 turistických lôžok v okolí demonštruje obľúbenosť oblasti u návštevníkov, čo prispieva k živej atmosfére po celý rok. Blízkosť Marbelly (iba 7 km ďaleko) poskytuje prístup k širšiemu rozsahu služieb a zamestnaneckých príležitostí.
Táto mapa ilustruje strategickú polohu apartmánu v Nuevej Andalúcii, zdôrazňujúc jeho blízkosť k kľúčovým atrakciám a vybaveniam. Nehnuteľnosť profituje z bezprostredného prístupu k Puerto Banús a pláži pri zachovaní vynikajúcich spojení s golfovými ihriskami a mestskými zariadeniami. Okolitá oblasť ukazuje dobre vyvinutú infraštruktúru s rovnováhou obytných zón, rekreačných oblastí a obchodných štvrtí, všetko v ľahkom dosahu od polohy apartmánu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Apartmán je situovaný v Nuevej Andalúcii, oblasti, ktorá tvorí časť väčšej obce Marbella na španielskej Costa del Sol. Táto lokalita ho umiestňuje 7 km od centra Marbella, 54 km od mesta Málaga (hlavné mesto provincie) a 59 km od Algeciras. Nueva Andalúcia je obzvlášť známa blízkosťou k Puerto Banús, slávnej jachte a nákupnej štvrti, ktorá sa stala medzinárodným symbolom luxusu na Costa del Sol. Oblasť je charakteristická svojou zmesou mestského rozvoja a zelenej plochy, s početnými golfovými ihriskami vytvárajúcimi ostrovčeky prírodnej krajiny v mestskom prostredí. Jej poloha na pobrežnej rovine poskytuje prístup k moru i pohodlné spojenie so vnútrozemím. Medzinárodná povesť oblasti je postavená na kombinácii pláží, golfových ihrísk a luxusného vybavenia, čo z nej robí jednu z najrozoznateľnejších a najvyhľadávanejších lokalít na južnom pobreží Španielska.
Poloha apartmánu zaisťuje vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým vybaveniam a atrakciám. Pláž Playa de Puerto Banús je len 301 metrov ďaleko, v podstate pred prahom, čo umožňuje spontánne návštevy pobrežia. Pre fanúšikov golfu sú tri známe ihriská v okruhu 2 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas. Bežné potreby sú dobre pokryté, supermarket je len 353 metrov ďaleko a lekáreň iba 64 metrov od nehnuteľnosti. Nemocnica je vzdialená 1,9 km, čo zaisťuje primeraný prístup k zdravotnej starostlivosti. Letisko Málaga-Costa del Sol, hlavná medzinárodná brána, je 45 km ďaleko, približne 35-40 minút jazdy podľa dopravnej situácie. Letisko Gibraltar poskytuje alternatívu vo vzdialenosti 52 km. Pre tých zaujatých o námorné aktivity je Puerto Deportivo José Banus len 1 km ďaleko. Prítomnosť EV nabíjacej stanice v okruhu 368 metrov vyhovuje majiteľom elektrických vozidiel. Rovinatý terén s minimálnym sklonom (0,2 % smerom k pláži) robí oblasť ľahko prístupnú pešo alebo na bicykli.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Apartmán profituje z privilegovanej polohy 10 metrov nad morom, poskytujúc nadmorskú výšku bez toho, aby bola výzva na prístup. Podnebie je typicky stredomorské, s priemernými teplotami od 12°C v zime do 26°C v lete, čo vytvára príjemné podmienky po celý rok. Ročná priemerná teplota 17,8°C prispieva k príjemnému vonkajšiemu životu po väčšinu roka. Západná orientácia znamená, že terasa dostáva popoludňajšie slnko, ideálne na oddych po prechode denného tepla. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, keď teplota vody dosiahne alebo prekročí 20°C, typicky od júna do septembra, čo umožňuje predĺžené obdobie kúpania na pláži a v bazénoch. Poloha apartmánu pri pobreží umiernené teplotné extrémy v porovnaní s vnútrozemskými oblasťami. Vo výške 10 metrov poskytujú morské vetry prirodzené chladenie počas letných mesiacov. Rovinatý okolitý terén s minimálnym sklonom (0,2 % smerom k pláži) robí oblasť ľahko schodnú pešo. 32 miestnych sviatkov ročne odráža andalúzsky kultúrny kalendár, s mnohými festivalmi a podujatiami, ktoré využívajú priaznivé podnebie po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Apartmán ponúka výnimočný prístup k plážam i rekreačným zariadeniam. Pláž Playa de Puerto Banús je len 301 metrov ďaleko, čo umiestňuje jednu z najslávnejších pláží v regióne prakticky na prah apartmánu. Okrem toho sa v krátkej vzdialenosti nachádza aj niekoľko ďalších kvalitných pláží: Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Fanúšikovia golfu ocenia blízkosť trom prestížnym ihriskám v okruhu 2 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas. Apartmánový komplex samotný zahŕňa paddle tenisové ihriská a dva spoločné bazény, čo poskytuje okamžité rekreačné možnosti bez opustenia komunity. Pre rôznorodejšie športové aktivity je športové centrum Polideportivo San Pedro 2,9 km ďaleko, ponúkajúce rôzne zariadenia pre rôzne športy. Susedná jachta, Puerto Deportivo José Banus vzdialená 1 km, nielen poskytuje kotviskové priestory, ale vytvára aj živú atmosféru s reštauráciami, obchodmi a námornými aktivitami. Táto kombinácia prístupu k plážam, golfovým ihriskám a komunitným rekreačným zariadeniam ponúka obyvateľom viacero možností aktívneho oddychu a relaxácie, uspokojujúc rôzne preferencie a záujmy počas celého roka.
Zdroj: OpenStreetMap
Apartmán je situovaný v Nuevej Andalúcii, oblasti, ktorá tvorí časť väčšej obce Marbella na španielskej Costa del Sol. Táto lokalita ho umiestňuje 7 km od centra Marbella, 54 km od mesta Málaga (hlavné mesto provincie) a 59 km od Algeciras. Nueva Andalúcia je obzvlášť známa blízkosťou k Puerto Banús, slávnej jachte a nákupnej štvrti, ktorá sa stala medzinárodným symbolom luxusu na Costa del Sol. Oblasť je charakteristická svojou zmesou mestského rozvoja a zelenej plochy, s početnými golfovými ihriskami vytvárajúcimi ostrovčeky prírodnej krajiny v mestskom prostredí. Jej poloha na pobrežnej rovine poskytuje prístup k moru i pohodlné spojenie so vnútrozemím. Medzinárodná povesť oblasti je postavená na kombinácii pláží, golfových ihrísk a luxusného vybavenia, čo z nej robí jednu z najrozoznateľnejších a najvyhľadávanejších lokalít na južnom pobreží Španielska.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL637941
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID