与区域内的其他项目相比，该公寓提供了独特的价值主张。与Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）相比，该公寓提供更优越的位置和更接近Puerto Banús的高档设施。Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）虽然价格更低，但缺乏该物业直接靠近高端度假目的地的便利。Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）可能提供更现代的设施，但距离主要城市中心更远，减少了可访问性。该公寓的关键优势是其已建立的社区氛围，直接靠近Puerto Banús，以及与多个高尔夫球场的距离，这使其在市场上脱颖而出。虽然较新的开发项目可能提供更现代的内部装饰，但该物业的位置和成熟社区环境提供了独特的价值，吸引那些寻求便捷生活方式的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地理位置优越，位于Nueva Andalucía，距离Puerto Banús仅301米，使居民能够轻松进入高档购物区、餐厅和娱乐场所。距离主要海滩仅几分钟路程，靠近多个高尔夫球场，包括Los Naranjos和Las Brisas。虽然位于城市环境中，但社区提供安全感和私密性，同时仍然与所需设施保持步行距离。
这座86平方米的公寓适合寻求平衡生活方式的个人或夫妇。两居室两浴室的布局提供足够的私人空间，而开放式起居区通向私人露台，适合户外放松和娱乐。公共花园和游泳池提供额外的休闲空间，无需维护个人花园。西向朝向确保下午和傍晚有阳光，适合那些喜欢在户外度过时间的人。
该公寓于2003年完成建设，现已完全建成并可供入住。作为较旧的开发项目，该建筑已经建立了其特性和社区氛围，基础设施完善。当前状态表明不需要等待新建筑完成，可以立即入住或开始租赁。需要注意的是，该物业需要一些翻新工作，以更新其内部并保持现代标准。
该公寓有一些限制，潜在买家应考虑。首先，它需要翻新工作，这可能需要额外的投资。其次，作为2003年建成的建筑，它可能不具备一些新开发项目的现代能源效率特征。虽然靠近设施，但该位置可能会在旅游旺季期间比较繁忙。最后，作为公寓，它可能不如独立住宅提供那么多的隐私或扩张可能性。
这个公寓特别适合那些寻求度假屋或第二住所的个人或夫妇，他们希望在繁忙的度假环境中获得便利设施的同时，还能有一个安全的避风港。对于打算将部分时间用于高尔夫活动的人来说，靠近多个高尔夫球场是一个优势。同样，那些喜欢在傍晚享用晚餐并体验当地氛围的人会欣赏靠近Puerto Banús的餐厅和娱乐场所。对于投资者来说，该物业的租赁潜力很强，特别是在夏季旅游季节，该地区吸引了大量游客。然而，那些寻求宁静孤立环境的人可能更喜欢更远内陆的物业。
该公寓展示了2003年建筑时期常见的特征和工艺水平。大理石地板贯穿整个空间，提供耐用性和典型的地中海美学。窗户配备了百叶窗，有助于控制阳光和温度，而冷暖空调系统确保全年舒适。嵌入式衣柜提供充足的存储空间，厨房虽然功能性，但可能受益于现代化改造。浴室设备齐全，但装修风格反映了原建筑的时代。需要翻新的区域可能包括厨房设备、浴室固定装置和一般内部装饰，以满足当代偏好和标准。电梯的存在增强了可访问性，而私人露台增加了户外生活空间，提升了整体居住体验。
该公寓的起价为37万欧元，位于Nueva Andalucía的中高端市场。考虑到其86平方米的面积、两个卧室和两个浴室的布局，以及靠近Puerto Banús的位置，这个价格点在区域市场中具有竞争力。与附近Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等类似项目相比，该公寓反映其成熟的社区位置和直接接近高级设施的优势。潜在买家应考虑翻新可能需要的额外费用。
在这个公寓中的日常生活围绕着便利和可访问性展开。早晨可以在距离仅353米的当地超市购买新鲜食材，而64米外的药店则满足健康需求。步行到Puerto Banús享用早餐，欣赏游艇和高端购物场所。下午可以前往距离仅2公里的几个高尔夫球场之一，或者留在社区游泳池放松。傍晚时分，西向的露台是理想的放松场所，可欣赏日落，然后步行至附近的众多餐厅之一享用晚餐。虽然靠近设施，但封闭社区的性质提供了从繁忙的度假环境中退出的感觉。
该公寓的位置提供了便利和多样性的独特平衡。距离Marbella仅7公里，居民可以轻松访问这个更大城市提供的广泛设施，包括医疗中心、教育机构和购物选择。距离Málaga市54公里，可以接触到区域服务、文化和历史景点，而距离Gibraltar仅52公里，提供了国际旅行选择。当地的52家酒店和12,781张床位表明该地区是旅游热点，为物业提供了强劲的短期租赁潜力。41所小学和28所中学的存在使该地区对家庭具有吸引力，而5个医疗中心确保了医疗保健的可及性。69家餐厅和10家咖啡馆的集中反映了活跃的餐饮场所，满足各种口味和预算。
该地图突出了公寓在Nueva Andalucía战略位置的优势，显示其与Puerto Banús（301米）和几个高尔夫球场（2公里范围内）的接近程度。地图还展示了到达Marbella（7公里）和Málaga（54公里）等主要城市的直接路线，以及通往最近的机场Malaga-Costa del Sol（45公里）的路径。这种位置组合, 靠近度假设施和城市连接, 说明了该公寓作为第二住宅或主要住宅的多功能吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于Nueva Andalucía，这是Marbella市内一个享有盛誉的住宅区，距离该城市中心仅7公里。这种位置提供了与主要城市中心的连接，同时保持了更独特的郊区氛围。距离Málaga（54公里）和Algeciras（59公里）等较大区域城市相对较短，提供了更广泛的服务、就业机会和文化体验，而不会牺牲沿海生活方式。在Marbella区域内，该公寓位于该地区最著名的地区之一，靠近Puerto Banús，这个地区以其豪华购物、餐饮和游艇生活方式而闻名。这种战略位置平衡了可访问性、声望和日常生活便利性，使其成为该地区最受欢迎的居住选择之一。
该公寓的战略位置确保了基本设施和服务的高度可及性。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，仅301米远，提供了轻松的海洋通道。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos高尔夫球场距离2.0公里，而Real Club de Golf Las Brisas位于2.1公里处。日常购物便利，当地超市仅353米远，而基本医疗需求由64米外的药店和1.9公里的医院满足。国际旅行由Malaga-Costa del Sol机场提供服务，距离45公里，提供广泛欧洲目的地的连接。距离两个主要城市相对较短, Marbella 7公里，Málaga 54公里, 提供了更广泛服务、文化和就业机会的通道，而不会牺牲沿海生活方式。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía的气候提供了理想的地中海生活条件，年平均温度为17.8°C，夏季范围从舒适的12°C到温暖的26°C。海拔10米和朝向大海的0.2%坡度创造了微气候，增强了沿海生活的享受。游泳季节长达四个月，海水温度保持在20°C以上，提供了充足的水上活动时间。西向朝向确保公寓在下午和傍晚接收到充足的阳光，延长了户外生活空间的实用性。年平均气候条件支持全年户外活动，而32个当地节日为社区生活增添节奏，展示了安达卢西亚丰富的文化传统。这种气候组合使该物业不仅适合季节性使用，也适合全年居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的位置提供了无与伦比的休闲和娱乐机会。Playa de Puerto Banús仅301米远，提供轻松的海滩通道，而Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）提供替代海岸环境。高尔夫爱好者特别受益，距离Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）仅几分钟路程。水上运动和游艇文化在Puerto Banús码头（1.0公里）生动展现，提供了从观看豪华游艇到参与各种海上活动的机会。对于体育爱好者，Polideportivo San Pedro（2.9公里）提供各种室内外活动，而附近的Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）提供专门的健身选择。这种多样化的休闲设施组合确保居民可以享受活跃而平衡的生活方式。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于Nueva Andalucía，这是Marbella市内一个享有盛誉的住宅区，距离该城市中心仅7公里。这种位置提供了与主要城市中心的连接，同时保持了更独特的郊区氛围。距离Málaga（54公里）和Algeciras（59公里）等较大区域城市相对较短，提供了更广泛的服务、就业机会和文化体验，而不会牺牲沿海生活方式。在Marbella区域内，该公寓位于该地区最著名的地区之一，靠近Puerto Banús，这个地区以其豪华购物、餐饮和游艇生活方式而闻名。这种战略位置平衡了可访问性、声望和日常生活便利性，使其成为该地区最受欢迎的居住选择之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL637941
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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