Apartamento de dos habitaciones ubicado en Nueva Andalucía, Málaga, completado en 2003. Con 86 m² de superficie habitable, dos baños y orientación oeste. El complejo residencial cuenta con seguridad 24 horas, jardines comunitarios y dos piscinas. Su ubicación permite acceso a pie a servicios comerciales y recreativos. La propiedad incluye terraza privada y plaza de aparcamiento. La construcción es establecida con acabados en mármol y aire acondicionado instalado.
En comparación con proyectos similares en Costa del Sol, este apartamento presenta precios intermedios. Mientras en Torre del Mar (Aquamar) los precios parten desde €269,950 y en Mijas (Lantana Residencial) desde €205,000, la ubicación en Nueva Andalucía justifica un valor superior por su proximidad a Puerto Banús y campos de golf. Frente a desarrollos en Estepona (Etherna Homes 2 desde €259,000), esta zona ofrece mayor concentración de servicios internacionales y vida urbana durante todo el año. Culturalmente, Nueva Andalucía combina tradición andaluza con ambiente cosmopolita, ofreciendo acceso a gastronomía local y eventos sociales mientras mantiene carácter residencial. La calidad de vida se ve potenciada por más de 300 días de sol y proximidad a campo de golf, elementos distintivos frente a otras zonas costeras.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa a escasos metros de Puerto Banús, en zona urbana consolidada. Distancias directas: 301 m a Playa de Puerto Banús, 353 m a supermercado, 64 m a farmacia. Entorno con alta concentración de servicios y dotaciones comerciales. La parcela tiene una inclinación del 0.2% hacia el mar, con cota a 10 metros sobre el nivel del mar.
Distribución funcional con dos dormitorios y dos baños,适应 necesidades de residencia permanente o vacacional. Cocina integrada con cuarto de lavado independiente. Terraza accesible desde salón-comedor. Vestidores empotrados en dormitorios. Complejo ofrece espacios comunes: piscinas y pistas de pádel. Disposición de espacios permite vida diaria sin vehículo para servicios básicos.
Construcción finalizada en 2003, sin obras en curso. Edificio consolidado en comunidad residencial establecida. Sin fase de nueva construcción pendiente. Estado de conservación requiere renovación según registro. Sin planes de remodelación comunitaria documentados. La propiedad está disponible para ocupación inmediata.
No dispone de acceso directo a playa privada. Carece de zona de barbacoa individual. No incluye servicios de conserjería personalizada. No tiene ascensor en bloque según datos. Sin jardín privado exclusivo. No se permiten mascotas según normativa comunitaria. Sin adaptaciones específicas para movilidad reducida registradas.
Adecuado para compradores buscando vivienda consolidada en zona céntrica sin procesos de construcción. Indicado para quienes priorizan acceso inmediato a servicios y vida urbana. Recomendable para segunda residencia con uso vacacional por proximidad a playas y Puerto Banús. Viable para inversión en alquiler por demanda turística de la zona. Apto para personas que no requieran adaptaciones específicas de movilidad. No recomendable para quienes buscan aislamiento o entorno rural. Inadecuado para presupuestos inferiores a €350,000 en la zona. No óptimo para familias que requieran tres dormitorios o espacios exteriores privativos extensos.
Acabados originales de 2003 con suelos de mármol en toda la vivienda. Cocina equipada con mobiliario bajo pero sin renovación reciente. Carpintería de madera con persianas enrollables. Ventanas con vidrio simple sin aislamiento térmico mejorado. Instalación de aire acondicionado centralizado con unidades Split. Baños con sanitarios básicos y mamparas de ducha cortina. Reforma parcial requerida en zonas húmedas según inspección. Terraza con pavimento cerámico y barandilla metálica. Instalaciones eléctricas sin actualización normativa reciente. Calidad estructural correspondiente a construcción de principios de siglo XXI sin patologías documentadas.
Precio de partida: €370,000 para apartamento de 86 m² con dos dormitorios. Coste por metro cuadrado: €4,302/m². Mercado local en Nueva Andalucía presenta variación entre €3,800-€5,000/m² para propiedades similares. No incluye muebles ni decoración según registro. Costes de comunidad y mantenimiento aplicables según normas de urbanización. Disponibilidad inmediata sin procesos de reserva previos.
La rutina diaria se desarrolla en entorno urbano con todos servicios a pie. Por las mañanas, desplazamiento a pie a cafeterías y comercios cercanos. Mediodía permite acceso rápido a supermercados y farmacias. Tardes pueden disfrutarse en terraza con orientación oeste, recibiendo sol hasta el atardecer. Complejo residencial ofrece dos piscinas comunitarias para uso estival. Fines de semana facilitan desplazamientos a pie a Puerto Banús y playa. Para servicios específicos como golf o centros deportivos, se requiere desplazamiento corto en vehículo. La vida nocturna se centra en zona de Puerto Banús a menos de 10 minutos caminando.
Entorno residencial con alta concentración de servicios: 69 restaurantes, 3 farmacias y 10 cafeterías en radio de 2 km. Movilidad peatonal a todos servicios básicos: supermercado a 353 m, centro médico a 1.9 km. Transporte público con 10 líneas y 50 paradas en área. Conexión rápida a Marbella (7 km) vía carretera local. Sin barreras arquitectónicas en entorno inmediato. Zona con elevada actividad comercial y durante todo el año. Acceso pie a zonas de ocio nocturno en Puerto Banús. Presencia de servicios internacionales en radio de 5 km.
Ubicación privilegiada en Nueva Andalucía, entre campos de golf y mediterráneo. El mapa muestra su inserción en área urbana consolidada con servicios inmediatos. Destaca la proximidad a Puerto Banús y playas. La red vi presenta buena conectividad con Marbella y resto de costa. Señalización de puntos de interés recreativo y comercial en entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Posicionada en corredor urbano entre Marbella (7 km) y Estepona (20 km). Ubicación estratégica en eje costero con rápida conexión a autovía A-7. Área residencial consolidada con alta densidad de servicios. Proximidad a núcleos turísticos principales: Puerto Banús y centro de Marbella. Integrada en zona con alta demanda residencial internacional. Sin aislamiento geográfico respecto a equipamientos principales. Conexión fluida con resto de municipios costa del sol.
Playa más próxima: Playa de Puerto Banús a 301 metros (3 minutos caminando). Campos de golf: Golf Los Naranjos a 2.0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 45 km (35 minutos en coche). Puerto deportivo de Puerto Banús a 1 km. Supermercado a 353 m. Centro comercial más importante a 5 km en dirección Marbella. Hospital a 1.9 km. Colegios internacionales: British International School a 3.8 km. Todos servicios básicos accesibles sin vehículo.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Altitud de 10 metros sobre nivel del mar con pendiente mínima hacia la costa (0.2%). Temperatura media anual de 17.8°C con rangos entre 12-26°C. Estación de baño de 4 meses con temperatura del agua superior a 20°C. Más de 300 días de sol anuales en la zona. Humedad relativa moderada por proximidad marítima. Vientos predominantes de componente sur. Sin fenómenos meteorológicos extremos documentados. Microclima mediterráneo típico de la Costa del Sol con inviernos suaves y veranos calurosos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playas cercanas con Bandera Azul: Playa de Puerto Banús (301 m) con servicios completos. Otras opciones: Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km). Deportes acuáticos disponibles en todas las playas. Campos de golf: hasta 3 campos en radio de 3 km. Complejo residencial incluye pistas de pádel. Polideportivo San Pedro a 2.9 km. Instalaciones de CrossFit a 3.8 km. Club náutico en Puerto Banús a 1 km. Actividades deportivas disponibles durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
Posicionada en corredor urbano entre Marbella (7 km) y Estepona (20 km). Ubicación estratégica en eje costero con rápida conexión a autovía A-7. Área residencial consolidada con alta densidad de servicios. Proximidad a núcleos turísticos principales: Puerto Banús y centro de Marbella. Integrada en zona con alta demanda residencial internacional. Sin aislamiento geográfico respecto a equipamientos principales. Conexión fluida con resto de municipios costa del sol.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL637941
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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