Appartement de deux chambres situé à Nueva Andalucía, Málaga, dans une résidence fermée à proximité immédiate de Puerto Banús. Le logement dispose de 86 mètres carrés de surface habitable avec deux salles de bain, un salon donnant sur une terrasse privée et une cuisine entièrement équipée. L'immeuble, construit en 2003, bénéficie d'une sécurité 24h/24, de jardins entretenus, de deux piscines communautaires et de courts de padel tennis. La propriété offre une orientation ouest, permettant de profiter de la lumière naturelle en fin de journée.
Comparé aux autres projets disponibles sur la Costa del Sol, cet appartement de Nueva Andalucía présente un positionnement de prix intermédiaire dans un secteur de forte demande. À 370 000 euros pour 86 mètres carrés, il se situe au-dessus d'options comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros) mais dans une gamme similaire à des propriétés plus récentes comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 euros). Ce qui distingue particulièrement cette offre est son emplacement dans une zone déjà consolidée à proximité immédiate de Puerto Banús, contrairement aux développements plus récents qui peuvent être situés dans des zones encore en expansion. Nueva Andalucía bénéficie d'une réputation établie auprès des résidents internationaux, créant un environnement cosmopolite tout en maintenant l'authenticité andalouse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain bien établi à Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús. La résidence La Dama De Noche offre un emplacement stratégique à proximité des commodités essentielles comme les pharmacies, les supermarchés et les établissements bancaires. La localisation permet un accès facile à pied ou à vélo à la plupart des services quotidiens nécessaires.
L'agencement de l'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un séjour à l'année ou pour des vacances. La surface de 86 mètres carrés offre un espace suffisant pour un couple ou une petite famille, avec deux chambres, deux salles de bain et une terrasse privée pour les repas en plein air. La cuisine équipée et le coin salon ouvert facilitent une vie sociale tout en offrant des zones de vie bien définies.
Construit en 2003, l'immeuble a déjà démontré sa durabilité sur le marché immobilier local. Bien que le bâtiment soit achevé depuis près de deux décennies, la propriété nécessite actuellement des rénovations selon les informations disponibles. La structure bénéficie d'un entretien régulier dans la résidence fermée, avec des parties communes comme les jardins et les piscines maintenues en bon état par la communauté.
L'appartement présente certaines limitations selon les données disponibles. La propriété nécessite des travaux de rénovation, ce qui implique des coûts supplémentaires pour les futurs propriétaires. La vue se limite principalement au jardin et à la rue, sans vue panoramique sur la mer ou les montagnes. L'immeuble, bien qu'avec des parties communes, n'offre pas de services hôteliers ou de personnel dédié à l'entretien intérieur des appartements.
Cet appartement convient particulièrement à un couple ou une petite famille recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement sécurisé. La présence de deux chambres et deux salles de bain offre une configuration adaptée pour recevoir des invités ou pour une famille avec enfants. L'emplacement proche de Puerto Banús attire ceux qui souhaitent bénéficier de l'animation de cette zone tout en ayant un retour à la tranquillité dans leur résidence fermée. Les personnes actives apprécieront la proximité des terrains de golf, notamment le Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas, accessibles en quelques minutes. La possibilité de se déplacer à pied pour les courses quotidiennes ou les sorties au port constitue un avantage considérable pour les résidents souhaitant limiter l'utilisation d'une voiture.
L'appartement présente des caractéristiques d'aménagement typiques des constructions de 2003 sur la Costa del Sol. Les sols en marbre, visibles sur les photos, représentent un choix de revêtement durable et facile à entretenir, résistant bien à l'usure quotidienne et adapté au climat méditerranéen. Ce matériau contribue également à maintenir une température intérieure agréable pendant les mois d'été. La cuisine, bien que fonctionnelle avec ses armoires blanches et son équipement, reflète le style de l'époque de construction et pourrait bénéficier d'une modernisation pour correspondre aux standards actuels. La présence d'une pièce utilitaire séparée constitue un avantage pratique, offrant un espace dédié au linge et aux équipements ménagers. La salle de bain, équipée d'un receveur de douche avec rideau, représente une configuration standard qui pourrait être modernisée avec des installations plus contemporaines.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 370 000 euros pour une surface de 86 mètres carrés, ce qui correspond à environ 4 302 euros par mètre carré. Cette tarification se situe dans la gamme moyenne des propriétés de Nueva Andalucía, une zone prisée de la Costa del Sol. Il est important de noter que la propriété nécessite des rénovations, ce qui peut représenter un coût supplémentaire à prévoir dans le budget total. Les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes applicables aux transactions immobilières en Espagne doivent être ajoutés au prix d'achat pour obtenir une vision complète de l'investissement nécessaire.
La vie quotidienne dans cet appartement de Nueva Andalucía s'organise autour d'un rythme méditerranéen, avec la possibilité de réaliser la plupart des déplacements à pied. Les matins commencent naturellement avec la proximité immédiate d'une pharmacie à seulement 64 mètres, permettant un accès facile aux soins de santé. Pour les courses, un supermarché se trouve à 353 mètres, soit environ quatre minutes à pied, facilitant les achats quotidiens. Les déplacements vers Puerto Banús, haut lieu de la vie sociale et commerciale, se font aisément à pied grâce à la distance de seulement 301 mètres séparant la résidence du port. L'après-midi peut être consacré à la détente autour des piscines communautaires ou à une partie de padel tennis. La terrasse privée ouest offre un espace supplémentaire pour des repas en extérieur ou pour profiter du soleil en fin de journée, moment privilégié dans cette orientation.
L'environnement immédiat de l'appartement offre un équilibre entre commodités urbaines et cadre résidentiel. La résidence La Dama De Noche bénéficie d'une emplacement privilégié à Nueva Andalucía, avec une densité importante de services à proximité. Les 69 restaurants, 10 cafés et 3 pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres témoignent de l'offre commerciale importante dans le secteur. L'accessibilité piétonne constitue un atout majeur, avec la plupart des services essentiels accessibles à pied en moins de cinq minutes. La présence de 50 arrêts de transports publics et 10 lignes de bus dans le secteur facilite les déplacements sans véhicule personnel, notamment vers Marbella située à seulement 7 kilomètres.
La carte illustre la localisation privilégiée de l'appartement au cœur de Nueva Andalucía, entre Marbella à l'est et San Pedro Alcántara à l'ouest. On distingue clairement la proximité immédiate avec Puerto Banús, accessible à pied, et la courte distance vers les prestigieux terrains de golf qui caractérisent cette zone. La situation topographique plate et la proximité de la mer sont également visibles sur cette représentation cartographique du secteur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement se positionne stratégiquement dans Nueva Andalucía, un secteur prisé de la municipalité de Marbella. Cette localisation place le bien à l'équilibre entre l'animation internationale de Puerto Banús et le cadre de vie plus résidentiel de la zone. À seulement 7 kilomètres du centre de Marbella, les résidents bénéficient d'un accès facile aux services d'une ville importante avec près de 148 000 habitants. La position géographique offre également une connexion pratique avec d'autres grandes villes de la région. Malaga, la capitale provinciale avec près de 579 000 habitants, se trouve à 54 kilomètres, tandis qu'Algeciras, important port maritime, est située à 59 kilomètres.
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée par rapport aux principales commodités de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, située à seulement 301 mètres, est accessible à pied en moins de cinq minutes, permettant aux résidents de profiter facilement de la plage et des activités nautiques. D'autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar se trouvent à 2.2 kilomètres. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 kilomètres, soit un trajet d'environ 40 minutes en voiture selon le trafic. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs prestigieux terrains de proximité, dont le Golf Los Naranjos à 2.0 kilomètres, The Range pour les leçons à 2.0 kilomètres, et le Real Club de Golf Las Brisas à 2.1 kilomètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement de l'appartement à Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 17.8°C. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été, offrant des conditions agréables toute l'année. Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0.2% vers la plage, le terrain présente une topographie essentiellement plate, facilitant les déplacements à pied. L'orientation ouest de l'appartement permet de profiter du soleil en fin de journée, particulièrement appréciable pendant les mois d'automne et d'hiver. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate avec les plages constitue l'un des atouts principaux de cet appartement. La Playa de Puerto Banús, située à seulement 301 mètres, offre un accès direct à la mer Méditerranée. Pour les amateurs de golf, Nueva Andalucía est particulièrement privilégiée avec pas moins de trois terrains de golf de qualité à moins de 3 kilomètres. Le Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons, et le Real Club de Golf Las Brisas, tous à environ 2 kilomètres, offrent des installations de classe internationale. Les possibilités récréatives s'étendent également aux activités nautiques avec la présence du port de Puerto Banús à seulement 1 kilomètre. Pour les sports intérieurs, le Polideportivo San Pedro à 2.9 kilomètres propose diverses installations, tandis que les passionnés d'escalade peuvent se rendre au Rocodromo à 3.5 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
L'appartement se positionne stratégiquement dans Nueva Andalucía, un secteur prisé de la municipalité de Marbella. Cette localisation place le bien à l'équilibre entre l'animation internationale de Puerto Banús et le cadre de vie plus résidentiel de la zone. À seulement 7 kilomètres du centre de Marbella, les résidents bénéficient d'un accès facile aux services d'une ville importante avec près de 148 000 habitants. La position géographique offre également une connexion pratique avec d'autres grandes villes de la région. Malaga, la capitale provinciale avec près de 579 000 habitants, se trouve à 54 kilomètres, tandis qu'Algeciras, important port maritime, est située à 59 kilomètres.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL637941
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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