Appartamento di due camere da letto situato nella comunità residenziale chiusa di La Dama De Noche a Nueva Andalucía. Completato nel 2003, questo immobile di 86 m² si trova a soli 300 metri da Puerto Banús, offrendo facile accesso a servizi, ristoranti e negozi. La proprietà gode di una posizione strategica vicino a campi da golf e spiagge, con piscine comunitarie, giardini curati e sicurezza 24 ore. L'appartamento presenta un orientamento ovest, con terrazza privata e vista sul giardino.
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per il suo equilibrio distintivo tra accesso ai servizi e ambiente residenziale di qualità. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), questa zona offre maggiore prestigio e vicinanza a strutture ricercate come i campi da golf di Puerto Banús. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Nueva Andalucía presenta una posizione più centrale e servizi più completi a breve distanza. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa area beneficia di una maggiore consolidazione urbana e minore dipendenza dall'auto per le attività quotidiane. La presenza di Marbella a soli 7 km offre opportunità lavorative e di servizio che progetti in zone più periferiche non possono eguagliare. Inoltre, la densità di servizi (69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche entro 2 km) crea un ambiente urbano più vivibile rispetto a sviluppi più recenti in aree ancora in fase di espansione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, area residenziale prestigiosa della Costa del Sol. La posizione dista appena 300 metri da Puerto Banús, con servizi essenziali raggiungibili a piedi. L'immobile si inserisce in un contesto urbano ben servito, con strade ben connesse e vicinanza a infrastrutture chiave come ospedali, supermercati e strutture ricreative, facilitando la mobilità quotidiana senza necessità di auto.
L'appartamento di due camere da letto e due bagni si adatta a diverse esigenze abitative. La disposizione interna con soggiorno-pranzo a pianta aperta e cucina attrezzata crea uno spazio funzionale per la vita quotidiana. La camera matrimoniale con bagno en suite e la seconda camera offrono privacy, mentre la terrazza privata estende lo spazio abitabile all'aperto, adatto per pasti estivi o relax.
Costruito nel 2003, l'edificio presenta uno stato di manutenzione che richiede interventi di ristrutturazione. Gli elementi strutturali sono solidi, ma alcuni finiture e impianti potrebbero necessitare di aggiornamenti per soddisfare gli standard contemporanei. Le aree comuni mantengono un buon livello di conservazione, con piscine e giardini regolarmente curati dal servizio di gestione condominiale.
L'appartamento non offre una vista diretta sul mare, pur essendo in prossimità della costa. L'orientamento ovest limita l'esposizione al sole mattutino. La necessità di ristrutturazione rappresenta un impegno aggiuntivo per gli acquirenti. La vicinanza a Puerto Banús comporta potenziale rumore durante i periodi di alta stagione turistica e la mancanza di un ascensore nell'edificio potrebbe essere un fattore limitante per alcuni.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative. Per professionisti che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol, offre accesso rapido a servizi e attività senza gli impegni di una villetta. Per famiglie con figli adulti, le due camere da letto e la vicinanza a scuole internazionali rappresentano un equilibrio pratico. Investitori troveranno interessante il potenziale di locazione, data la domanda costante nella zona di Puerto Banús. Coppie in cerca di una casa per le vacanze apprezzeranno la combinazione di spazi interni funzionali, aree comuni curate e possibilità di socializzare senza allontanarsi. Anche anziani attivi potrebbero trovarlo adatto per i servizi accessibili a piedi e la sicurezza della comunità residenziale.
L'appartamento presenta finiture che richiedono aggiornamento per raggiungere standard contemporanei. I pavimenti in marmo rappresentano un elemento di qualità durevole, sebbene possano necessitare di lucidatura o sostituzione nelle aree più usate. Gli infissi con persiane offrono protezione solare, ma potrebbero aver bisogno di revisione per migliorare l'efficienza energetica. L'impianto di climatizzazione, presente sia freddo che caldo, rappresenta un vantaggio funzionale, anche se la tecnologia potrebbe essere datata rispetto ai sistemi moderni. Gli armadi a muro offrono spazio di stoccaggio integrato, ma la disposizione e i materiali potrebbero essere modernizzati. I bagni, in particolare quello principale en suite, mantengono una struttura funzionale che potrebbe essere valorizzata con sanitari e finiture più attuali.
Il prezzo di partenza di €370.000 posiziona questo immobile nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía. La valutazione riflette la posizione strategica, le dimensioni di 86 m² e due camere da letto. Considerando la necessità di ristrutturazione e l'anno di costruzione (2003), il prezzo presenta un margine per negoziato. Il costo per metro quadro si allinea con gli standard della zona, tenendo conto della vicinanza a Puerto Banús e alle strutture ricreative. Variazioni di prezzo potrebbero derivare dalla scelta dei materiali per la ristrutturazione e dall'eventuale arredamento incluso.
La vita quotidiana in questo appartamento combina comfort urbano e accessibilità alle attività ricreative. La mattina si può iniziare con una passeggiata a Puerto Banús per un caffè, seguita da shopping o servizi a portata di mano. Nel pomeriggio, le piscine comunitarie offrono un luogo di relax, mentre i campi da golf nelle vicinanze invitano a praticare sport. La terrazza privata diventa uno spazio adatto per pranzi all'aperto, godendo del clima mediterraneo. La sera, i numerosi ristoranti e bar della zona offrono opzioni per cenare senza dover utilizzare l'auto, creando un equilibrio tra vita sociale e tranquillità residenziale.
Vivere in questa posizione significa avere tutto a portata di mano. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 64 metri è accessibile una farmacia. L'ospedale più vicino dista 1,9 km, garantendo assistenza medica in pochi minuti. Per lo svago, Puerto Banús offre negozi di lusso, ristoranti e caffè a breve distanza a piedi. L'area è ben servita da trasporti pubblici con 10 linee e 50 fermate nell'intorno. La presenza di numerose scuole e centri educativi la rende adatta anche per famiglie, mentre l'offerta ricreativa comprende paddle tennis, piscine e aree verdi curate all'interno della comunità residenziale, creando un ambiente dove convivono servizi essenziali e opportunità di tempo libero.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dalle principali attrazioni della Costa del Sol. L'inserimento geografico evidenzia la vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi essenziali, tutti concentrati in un raggio di pochi chilometri. La posizione rappresenta un equilibrio adatto tra accessibilità e tranquillità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. Questa vicinanza consente di accedere a servizi avanzati e opportunità lavorative pur mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo. La posizione a 54 km da Málaga (579.076 abitanti) offre accessibilità a servizi metropolitani e all'aeroporto internazionale. L'area si colloca in un punto equidistante tra altri centri costieri come Estepona, beneficiando delle infrastrutture e dei servizi di questa zona consolidata senza essere direttamente nel caos turistico delle località più frequentate.
La posizione dell'appartamento privilegia l'accessibilità a diverse strutture. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri a piedi, raggiungibile in pochi minuti. Per il golf, l'area offre tre campi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Per le necessità quotidiane, il supermercato è a 353 metri, la farmacia a 64 metri e un punto di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. Questa concentrazione di servizi a distanza ridotta riduce la dipendenza dall'automobile per attività essenziali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía gode di temperature medie comprese tra 12°C e 26°C, creando un ambiente mediterraneo piacevole durante tutto l'anno. Con un'altezza di soli 10 metri sul livello del mare, la zona beneficia di influenze marine che moderano le temperature estive. Lo stagno balneabile si estende per 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, ideali per attività acquatiche. La pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,2% indica un terreno prevalentemente pianeggiante, favorevole per passeggiate e attività all'aperto. L'esposizione ovest dell'appartamento garantisce luce solare pomeridiana e serale, con temperature medie annuali di 17,8°C che consentono l'utilizzo degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicino a Nueva Andalucía offre diverse opzioni balneari e ricreative. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è facilmente accessibile per brevi soggiorni marini. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive includono anche paddle tennis nella comunità residenziale, mentre a breve distanza si trovano centri fitness come Polideportivo San Pedro (2,9 km) e CrossFit Marbella (3,8 km), offrendo opzioni diversificate per mantenersi attivi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. Questa vicinanza consente di accedere a servizi avanzati e opportunità lavorative pur mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo. La posizione a 54 km da Málaga (579.076 abitanti) offre accessibilità a servizi metropolitani e all'aeroporto internazionale. L'area si colloca in un punto equidistante tra altri centri costieri come Estepona, beneficiando delle infrastrutture e dei servizi di questa zona consolidata senza essere direttamente nel caos turistico delle località più frequentate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL637941
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID