Apartamento de dois quartos localizado em Nueva Andalucía, Málaga, concluído em 2003. Com 86 m² de área habitável, a propriedade está situada num ambiente costeiro urbano com acesso imediato a comodidades e Puerto Banús. O apartamento tem orientação oeste, duas casas de banho e faz parte de uma comunidade fechada com segurança 24 horas, jardins comunitários, piscinas e estacionamento. A sua localização oferece acesso direto a áreas praianas, campos de golfe e comodidades urbanas, tornando-o adequado para residência permanente ou como segunda habitação.
Quando comparado com outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento médio do mercado. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar começam em €269.950, e Lantana Residencial em Mijas em €205.000, a localização premium de Nueva Andalucía justifica um preço inicial de €370.000. Esta diferença reflete a proximidade a Puerto Banús, um dos destinos mais cobiçados da Costa del Sol. Em comparação com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este apartamento oferece melhor acesso a campos de golfe e a uma infraestrutura mais estabelecida. A área de Nueva Andalucía desenvolveu-se ao longo de décadas como um dos bairros residenciais mais procurados de Marbella, enquanto algumas áreas de Estepona ainda estão em fase de desenvolvimento. Em termos de valorização, propriedades em Nueva Andalucía têm demonstrado resiliência no mercado, devido à sua localização próxima de serviços, praias e campos de golfe. A área beneficia do prestígio contínuo de Puerto Banús, que atrai visitantes internacionais durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial próxima de Puerto Banús em Marbella. A propriedade tem uma relação direta com o ambiente costeiro, com praias a 300 metros e campos de golfe a 2 quilómetros. O contexto urbano fornece acesso imediato a serviços comerciais, restaurantes e instalações de lazer, todos a pé. Esta posição equilibra tranquilidade residencial com acesso ao estilo de vida ativo da Costa del Sol.
O apartamento acomoda necessidades habitacionais funcionais com dois quartos e duas casas de banho, adequado para pequenas famílias, casais ou como residência secundária. Os 86 m² de espaço incluem uma área de estar-jantar com acesso a um terraço privado, uma cozinha equipada e áreas de armazenamento. A orientação oeste garante luz solar da tarde, enquanto as instalações comunitárias como piscinas e segurança respondem a necessidades práticas para uma vida confortável e segura.
A propriedade foi concluída em 2003, sendo uma construção estabelecida numa urbanização madura. Isto indica que o desenvolvimento tem infraestruturas e paisagismo estabilizados. O apartamento mostra sinais de que podem ser necessárias renovações de acordo com as especificações do projeto, o que é comum para propriedades desta idade no clima mediterrânico. O estado da construção está finalizado, significando que a ocupação imediata é possível sem atrasos ou incertezas sobre o resultado final.
Segundo a base de dados, este projeto não oferece vantagens de construção nova como os mais recentes padrões de eficiência energética ou técnicas de construção modernas. A propriedade não dispõe de vistas para o mar apesar da proximidade com a costa. O apartamento não inclui instalações privadas de piscina, apenas comunitárias. O desenvolvimento não fornece serviços comerciais no local além de comodidades residenciais básicas. A propriedade requer renovação, o que representa um investimento adicional para compradores.
Este apartamento adequa-se a indivíduos ou casais que procuram uma base mediterrânica com acesso imediato a comodidades e opções recreativas. Serve bem como residência secundária para quem deseja visitas regulares à costa espanhola sem isolamento de serviços necessários. A proximidade a praias, campos de golfe e opções de jantar torna-o apropriado para reformados ativos que priorizam acessibilidade e instalações comunitárias. Para profissionais que trabalham remotamente, a infraestrutura estabelecida, serviços próximos e conectividade criam um ambiente prático para estadias prolongadas. As características de segurança da comunidade fechada aumentam o apelo para aqueles preocupados com a segurança da propriedade durante ausências. A configuração de dois quartos acomoda hóspedes ou familiares, tornando-o adequado para quem antecipa visitantes. Investidores que procuram propriedades em mercados maduros com apelo turístico estabelecido podem encontrar esta opção relevante, dada a sua localização perto de Puerto Banús e o potencial para oportunidades de aluguel.
O apartamento apresenta materiais de construção mediterrânicos típicos de desenvolvimentos do início dos anos 2000 na Costa del Sol. O piso de mármore em toda a área de estar representa uma opção de acabamento durável e relativamente baixa manutenção, comum em propriedades desta época e região. Este material contribui para a regulação térmica, mantendo os espaços interiores mais frescos durante os meses quentes, o que se alinha com as abordagens locais de construção para adaptação climática. Os armários embutidos fornecem soluções de armazenamento integradas, otimizando o uso de espaço dentro dos 86 m². A inclusão de sistemas de ar condicionado aborda a necessidade de controle de temperatura durante os quentes meses de verão, uma característica essencial para uma vida confortável durante todo o ano neste clima. As janelas com persianas oferecem regulação de luz e segurança, instalações padrão em propriedades residenciais espanholas. Os acessórios de casa de banho parecem ser padrão para o período de construção, com a descrição a mencionar instalações típicas incluindo instalações de duche em vez de configurações de banho de luxo. A cozinha, descrita como totalmente equipada mas de 2003, provavelmente apresenta armários e eletrodomésticos padrão dessa época, que podem não cumprir os padrões contemporâneos de eficiência.
O apartamento está precificado a €370.000, o que reflete a sua posição no mercado estabelecido de Nueva Andalucía. Este preço coloca a propriedade no segmento médio para apartamentos de dois quartos na área, considerando a proximidade a Puerto Banús e comodidades costeiras. Os 86 m² resultam em aproximadamente €4.302 por metro quadrado, alinhando-se com os valores de mercado atuais para propriedades estabelecidas nesta localização. Os potenciais compradores devem notar que a propriedade pode necessitar de renovação, o que representa um investimento adicional não incluído no preço de compra.
Nueva Andalucía oferece um estilo de vida costeiro urbano caracterizado pela acessibilidade a comodidades e opções recreativas. A vida diária nesta área gira em torno da conveniência e atividades ao ar livre. Os residentes normalmente começam o dia em cafés ou restaurantes próximos, seguidos por possíveis atividades praianas ou de golfe, dada a proximidade a ambos. A área funciona como um microambiente urbano autossuficiente onde serviços essenciais estão a pé, reduzindo a dependência de transporte para necessidades diárias. As tardes podem envolver a utilização das piscinas da comunidade, explorar lojas em Puerto Banús ou desfrutar do terraço privado. A orientação oeste garante que os espaços interiores recebam luz solar da tarde, criando ambientes interiores agradáveis. As noites frequentemente incluem jantar fora num dos 69 restaurantes num raio de 2km ou desfrutar da cena social vibrante pela qual Puerto Banús é conhecido.
O ambiente imediato que rodeia o apartamento é caracterizado por alta acessibilidade tanto a necessidades diárias como comodidades de lazer. Serviços essenciais como farmácias, supermercados e instalações bancárias existem a poucas centenas de metros, criando conveniência prática para residentes. As 50 paragens de transporte público e 10 linhas de autocarro na vizinhança garantem conectividade a áreas mais amplas sem dependência de transporte privado. Os serviços de saúde estão prontamente disponíveis, com hospitais e centros de saúde num raio de 2km, proporcionando segurança para necessidades médicas. As instalações educacionais abundam, com 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na região, tornando a área adequada para famílias que consideram mudança permanente. A proximidade a Puerto Banús, apenas a 1km, posiciona residentes ao alcance de opções de jantar, compras e entretenimento de alto nível que definem esta área de marina exclusiva. Esta acessibilidade transforma a experiência de vida de puramente residencial para uma com possibilidades de estilo de vida integradas. A disponibilidade de estações de carregamento de veículos elétricos demonstra atenção às necessidades de infraestrutura contemporânea.
A visualização do mapa mostra a posição estratégica do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a comodidades e atrações-chave. A propriedade aparece a pé de Puerto Banús (1km) e diretamente conectada a áreas praianas. O mapa ilustra a concentração de campos de golfe a nordeste e a infraestrutura urbana desenvolvida que rodeia a localização. A topografia plana e a rede rodoviária integrada demonstram a acessibilidade da área e o caráter residencial estabelecido dentro do município mais amplo de Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada dentro da área de luxo do município de Marbella, a aproximadamente 7km do centro da cidade. Esta localização coloca-a no coração da 'Milla de Oro', o trecho prestigiado entre Marbella e Puerto Banús conhecido por desenvolvimentos de alto padrão. A área serve como ponte entre o centro urbano de Marbella e o distrito de marina exclusivo de Puerto Banús, beneficiando da proximidade a ambos. Dentro da região mais ampla da Costa del Sol, Nueva Andalucía faz parte do corredor oeste da Costa del Sol, situada aproximadamente 54km a leste de Málaga e 59km a oeste de Algeciras.
A localização estratégica do apartamento garante excelente acessibilidade a comodidades e destinos-chave. O acesso à praia é imediato, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, oferecendo oportunidades práticas para atividades costeiras. Para entusiastas de golfe, três campos renomados estão situados a 2,1km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. A conectividade urbana é forte, com o centro da cidade de Marbella a apenas 7km, proporcionando acesso a compras, cultura e serviços estendidos. A cidade maior de Málaga, com o seu aeroporto internacional, está localizada a 54km, aproximadamente 45 minutos de carro, facilitando conexões de viagem nacionais e internacionais. Serviços essenciais estão a pé, incluindo farmácias, supermercados e instalações bancárias.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico típico com temperaturas anuais médias de 17,8°C, variando de 12°C no inverno a 26°C no verão. A localização do apartamento a 10m acima do nível do mar contribui para temperaturas moderadas sem variações significativas relacionadas à altitude. A região desfruta de abundante luz solar, característica das áreas costeiras do sul de Espanha. A temporada de natação estende-se por aproximadamente quatro meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de junho a setembro. Este padrão sazonal suporta atividades aquáticas regulares e aproveitamento da praia durante os meses mais quentes. O terreno plano com inclinação mínima (0,2%) em direção às áreas costeiras facilita o acesso confortável a praias e espaços ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização do apartamento proporciona acesso excepcional tanto a praias como instalações recreativas. Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso costeiro imediato com as comodidades características de uma área praiana de alto padrão. Dentro de 3,1km, os residentes podem alcançar praias adicionais incluindo Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles, proporcionando variedade em experiências praianas. As oportunidades de golfe são particularmente fortes, com três campos estabelecidos a 2,1km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Esta concentração torna a área especialmente adequada para entusiastas de golfe, com opções para diferentes níveis de habilidade e preferências. As instalações desportivas na região incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9km, oferecendo várias atividades atléticas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada dentro da área de luxo do município de Marbella, a aproximadamente 7km do centro da cidade. Esta localização coloca-a no coração da 'Milla de Oro', o trecho prestigiado entre Marbella e Puerto Banús conhecido por desenvolvimentos de alto padrão. A área serve como ponte entre o centro urbano de Marbella e o distrito de marina exclusivo de Puerto Banús, beneficiando da proximidade a ambos. Dentro da região mais ampla da Costa del Sol, Nueva Andalucía faz parte do corredor oeste da Costa del Sol, situada aproximadamente 54km a leste de Málaga e 59km a oeste de Algeciras.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL637941
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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