Nueva Andalucía in Málaga bietet eine vollständig entwickelte Wohnanlage mit einem 86 m² großen Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Immobilie, die im Jahr 2003 fertiggestellt wurde, befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gartenanlagen. Mit einer westlichen Ausrichtung und einer Nähe von nur 301 Metern zum Playa de Puerto Banús ermöglicht die Lage direkten Zugang zur Küsteninfrastruktur. Die Gemeinde Nueva Andalucía ist bekannt für ihre gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Puerto Banús, einem der renommiertesten Gebiete an der Costa del Sol.
Verglichen mit anderen Projekten in der Region nimmt das Apartment in Nueva Andalucía eine Mittelposition ein. Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) bieten zwar niedrigere Einstiegspreise, können jedoch nicht mit der direkten Nähe zu Puerto Banüs und der etablierten Infrastruktur in Nueva Andalucía konkurrieren. Im Gegensatz zu neueren Projekten bietet diese Immobilie den Vorteil einer bestehenden, gewachsenen Gemeinschaftsstruktur mit ausgereiften Gemeinschaftseinrichtungen. Der Baujahrgang 2003 spiegelt sich in der Raumgestaltung und den Materialien wider, unterscheidet sich jedoch von moderneren Projekten durch die Notwendigkeit von Renovierungsmaßnahmen. Die unmittelbare Nähe zu drei erstklassigen Golfplätzen und die kurzen Wege zur Küste stellen einen deutlichen Vorteil gegenüber weiter im Inland gelegenen Projekten dar, die zwar preisgünstiger sein mögen, aber nicht den gleichen mediterranen Lebensstil direkt am Meer bieten können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía zeichnet sich durch die direkte Nähe zu Puerto Banús und die kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen aus. Innerhalb von 400 Metern erreichen Supermarkt, Apotheke und die nächste Haltestelle des öffentlichen Verkehrs. Das Apartment befindet sich nur 301 Meter vom Strand entfernt und bietet somit direkten Zugang zur Küste. Die Region ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur gekennzeichnet.
Die Immobilie erfüllt die Grundbedürfnisse für eine dauerhafte Nutzung oder als Ferienwohnung. Mit 86 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die westliche Ausrichtung garantiert Nachmittagssonne auf der privaten Terrasse. Der Gemeinschaftspool und die Gartenanlagen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Freizeitbereiche ohne eigenen Instandhaltungsaufwand.
Das Apartment wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und befindet sich somit in einem etablierten Wohnkomplex. Die Gebäudestruktur weist Merkmale des Baustils zu dieser Zeit auf, darunter Marmorböden und feste Einbauschränke. Laut den vorliegenden Daten ist eine Renovierung erforderlich, was auf die Notwendigkeit von Modernisierungsmaßnahmen hindeutet, die neue Eigentümer einplanen sollten. Die gesamte Wohnanlage ist bereits seit fast zwei Jahrzehnten in Betrieb.
Das Projekt bietet keine Meerblickoptionen gemäß den vorliegenden Daten. Die Immobilie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage, was mit spezifischen Gemeinschaftsregeln und -gebühren verbunden ist. Die Bauweise aus dem Jahr 2003 entspricht nicht den aktuellen energetischen Standards, was zu höheren Betriebskosten führen kann. Die angegebene Renovierungsbedürftigkeit deutet darauf hin, dass zusätzliche finanzielle Mittel für die Instandhaltung eingeplant werden müssen.
Diese Immobilie passt besonders für Personen oder Paare, die eine dauerhafte Präsenz an der Costa del Sol wünschen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, das nächste Krankenhaus befindet sich nur 1,9 Kilometer entfernt, macht die Immobilie auch für ältere Käufer oder Personen mit gesundheitlichen Bedenken interessant. Die kurzen Wege zu täglichen Bedarfseinrichtungen wie Supermarkt und Apotheke ermöglichen ein autonomes Leben ohne Automobil. Gleichzeitig ist die Nähe zu Golfanlagen und der Strandidylle geeignet für aktive Rentierte, die ihren Lebensabend in einer angenehmen Umgebung verbringen möchten. Für Investoren bietet die Lage in einer etablierten Wohnanlage und die hohe Nachfrage nach Unterkünften in der Nähe von Puerto Banüs potentials für eine Vermietung, sowohl im Kurzzeit- als auch Langzeitsegment.
Das Apartment weist typische Merkmale des spanischen Baustils aus den frühen 2000er Jahren auf. Die Böden sind mit Marmorplatten ausgelegt, was ein typisches Merkmal von Immobilien dieser Klasse und Ära in der Region ist. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern sind fest installiert und bieten reichlich Stauraum. Die Küche ist im offenen Stil gestaltet und mit Standardgeräten ausgestattet, wie für Bauwerke dieses Zeitraums üblich. Laut den verfügbaren Daten ist die Immobilie renovierungsbedürftig, was insbesondere auf die Badezimmer und möglicherweise die Küche zutreffen dürfte. Die Klimaanlage ermöglicht sowohl Heizung als auch Kühlung, was in der Region mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12-26°C eine wichtige Ausstattungsdetail darstellt. Die westliche Ausrichtung des Gebäudes beeinflusst die Belichtung der Räume und die thermischen Bedingungen im Jahresverlauf positiv.
Die angegebene Preisstruktur beginnt bei 370.000 Euro für das 86 m² große Apartment. Diese Preispunkt positioniert die Immobilie im mittleren Segment der Costa del Sol, wobei die Lage in Nueva Andalucía und die Nähe zu Puerto Banüs den Wert beeinflussen. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) liegt der Preis eher im oberen Mittelfeld, was durch die erstklassige Lage und die etablierte Infrastruktur gerechtfertigt ist. Zu beachten sind jedoch die durch die Renovierungsbedürftigkeit entstehenden zusätzlichen Kosten.
In Nueva Andalucía spiegelt sich ein mediterraner Lebensstil wider, der von einer ausgewogenen Mischung aus Urbanität und Strandnähe geprägt ist. Der Alltag gestaltet sich hier durch die kurzen Wege zu Einrichtungen besonders komfortabel. Die Apotheke ist nur 64 Meter entfernt, der Supermarkt 353 Meter und verschiedene Restaurants und Cafés innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die westliche Ausrichtung des Apartments ermöglicht es, die Nachmittagssonne auf der privaten Terrasse zu genießen, während die gemeinschaftlichen Poolanlagen im Sommer als Erfrischung dienen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, der nächste befindet sich nur 2,0 Kilometer entfernt, macht die Lage besonders für Golfliebhaber attraktiv. Der Zugang zum Strand erfolgt innerhalb weniger Minuten zu Fuß, sodass die Küste leicht zum täglichen Leben gehören kann. Puerto Banús, bekannt für seine Yachthafenszene und exklusiven Geschäfte, ist unmittelbar erreichbar und bietet vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist durch eine gute Infrastruktur und eine Vielfalt an Dienstleistungen geprägt. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern befinden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Bankfilialen, was die Alltagsversorgung sichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über 10 verschiedene Linien mit insgesamt 50 Haltestellen in der Nähe. Für Familien bietet die Region mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen ausreichende Bildungsmöglichkeiten. Puerto Banús mit seinem renommierten Yachthafen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten ist unmittelbar erreichbar und dient als soziales und wirtschaftliches Zentrum. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), unterstreicht den Charakter der Region als exklusives Wohn- und Freizeitareal.
Die Karte zeigt die günstige Lage des Apartments im Herzen von Nueva Andalucía, nur wenige hundert Meter vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Die grün markierten Flächen repräsentieren die Golfplätze und Parkanlagen, die die Umgebung prägen. Die rote Markierung kennzeichnet die exakte Position der Immobilie, während die blauen Linien die Entfernungen zu Stränden und wichtigen Einrichtungen verdeutlichen. Die Karte veranschaulicht die gute Anbindung an die Infrastruktur und die Vielfalt der Freizeitangebote in der unmittelbaren Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer bevorzugten Position innerhalb der Costa del Sol, nur 7 Kilometer von Marbella entfernt. Diese Lage verbindet die Vorzüge einer direkten Strandnähe mit der Anbindung an eine der renommiertesten Städte der spanischen Südküste. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 54 Kilometer, während Gibraltar als weiteres wirtschaftliches Zentrum 59 Kilometer entfernt liegt. Die strategische Positionierung zwischen diesen städtischen Zentren ermöglicht einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen, Kulturangeboten und internationalen Verbindungen, ohne die Vorteile der ruhigeren Wohnlage direkt am Mittelmeer aufgeben zu müssen.
Das Apartment zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auch weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind gut zugänglich. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten zu erreichen. Für Golfliebhaber bieten sich mehrere erstklassige Golfplätze an: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die nächstgelegenen größeren Städte, Marbella (7 km) und Málaga (54 km), bieten zusätzlich kulturelle und städtische Angebote.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía profitiert von einem typisch mediterranen Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 12°C im Winter und 26°C im Hochsommer, was milde Winter und warme, aber nicht extrem heiße Sommer garantiert. Die durchschnittlichen jährlichen Sonnenstunden liegen über dem spanischen Durchschnitt, was zu einem langen Freiluftsaison beiträgt. Das Schwimmmeer erwärmt sich von Juni bis September auf über 20°C, was eine viermonatige Badesaison ermöglicht. Die Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung von 0,2% Richtung Strand schaffen eine flache, leicht zugängliche Topografie, die besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität vorteilhaft ist. Die Nähe zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv und führt zu moderateren Temperaturen auch im Hochsommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Nueva Andalucía bietet mehrere qualitativ hochwertige Strände in unmittelbarer Nähe. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter vom Apartment entfernt, zeichnet sich durch seine exklusive Lage und gute Ausstattung aus. Weitere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Region ist besonders für Golfliebhaber attraktiv: innerhalb von 2,1 Kilometern befinden sich drei erstklassige Golfanlagen, darunter der renommierte Real Club de Golf Las Brisas. Für sportliche Aktivitäten stehen weitere Einrichtungen zur Verfügung, darunter das Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterzentrum (Rocodromo, 3,5 km) und mehrere Fitnessstudios wie CrossFit Marbella (3,8 km). Das Yachthafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bietet zusätzlich Möglichkeiten für Wassersport und maritime Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer bevorzugten Position innerhalb der Costa del Sol, nur 7 Kilometer von Marbella entfernt. Diese Lage verbindet die Vorzüge einer direkten Strandnähe mit der Anbindung an eine der renommiertesten Städte der spanischen Südküste. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 54 Kilometer, während Gibraltar als weiteres wirtschaftliches Zentrum 59 Kilometer entfernt liegt. Die strategische Positionierung zwischen diesen städtischen Zentren ermöglicht einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen, Kulturangeboten und internationalen Verbindungen, ohne die Vorteile der ruhigeren Wohnlage direkt am Mittelmeer aufgeben zu müssen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL637941
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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