Дворівнева квартира в Nueva Andalucía, Мálага, знаходиться у закритому комплексі La Dama De Noche. Об'єкт розташований лише за 301 метр від Пуерто Банус, що забезпечує прямий доступ до одного з найпрестижніших районів Коста-дель-Соль. Збудований у 2003 році, комплекс має добре розвинену інфраструктуру та охорону 24/7. Квартира площею 86 м² включає дві спальні, дві ванні кімнати та західну орієнтацію, що забезпечує природне освітлення вдень.
Порівняно з сусідніми проектами, ця квартира в Nueva Andalucія займає проміжне положення за ціною та якістю. Aquamar в Торре-дель-Мар пропонує схожі характеристики за нижчою ціною (від €269,950), але знаходиться на відстані 15 км на схід, що зменшує доступність до престижних районів Марбельї. З іншого боку, Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000) хоч і має нижчу ціну, але розташований значно далі від основних розважальних центрів. Lantana Residencial в Міхасі (від €205,000) є більш бюджетним варіантом, але пропонує менш престижне розташування. Перевагою цього проекту є унікальне поєднання близькості до Пуерто Банус та високого рівня інфраструктурної забезпеченості при збалансованій ціні для ринку Nueva Andalucía.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у пішій доступності від основних зручностей Nueva Andalucía. Відстань до пляжу Puerto Banús становить 301 метр, а до найближчої аптеки, лише 64 метри. Близькість до гольф-полів (2.0-2.1 км) та марин Пуерто Банус (1.0 км) визначає розташування як престижне та з високим рівнем інфраструктурного забезпечення.
Планування квартири відповідає потребам постійного проживання або сезонного відпочинку. Дві спальні та дві ванні кімнати забезпечують комфорт для родини з дітьми або пари, яка часто приймає гостей. Відкрита кухня поєднана з вітальнею, що створює простір для соціального interactування. Присутність власної тераси розширює житловий простір.
Проект завершений у 2003 році, що означає наявність стабільної інфраструктури та сформованої громади. Об'єкт не відноситься до новобудов, що може вимагати певного оновлення внутрішнього оздоблення. Стабільність будівельних конструкцій та наявність усіх необхідних дозволів підтверджено часом експлуатації.
Об'єкт не пропонує власного басейну, лише доступ до двох спільних басейнів. Відсутня можливість розширення житлового простору через наявність сусідніх квартир. Західна орієнтація обмежує кількість ранкового сонячного світла. Квартира потребує часткового оновлення, згідно з технічним звітом про стан.
Ця квартира ідеально підходить для осіб, які шукають друге житло в Іспанії з можливістю постійного проживання. Близькість до Пуерто Банус та пляжу робить її привабливою для тих, хто цінує активний соціальний життя та доступ до розваг. Наявність двох спалень робить її придатною для невеликих сімей або пар, які часто приймають гостей. Інвестори можуть розглядати цей об'єкт як потенційний дохід від оренди, особливо в літній сезон, коли попит на житло в Nueva Andalucía зростає. Квартира також підійде для людей, які планують переїхати до Іспанії на постійне проживання, але бажають залишатися в міжнародному середовищі з добре розвиненою інфраструктурою.
Квартира має мармурну підлогу, що є традиційним для високоякісних будівель на Коста-дель-Соль. Також встановлені вбудовані шафи, що додає функціональності спальням. Вікна обладнані жалюзями для регулювання освітлення та забезпечення конфіденційності. Система кондиціювання повітря дозволяє підтримувати комфортну температуру протягом усього року. Стан квартири вимагає оновлення, особливо що стосується кухні та ванних кімнат, що може вимагати додаткових інвестицій від нового власника. Тераса з виходом з вітальні є важливим елементом, що розширює житловий простір та дозволяє насолоджуватися відкритим повітрям.
Ціна квартири становить від €370,000, що відповідає середньоринковому сегменту для Nueva Andalucía. Вартість квадратного метра становить приблизно €4,302, що є конкурентним для району з такою інфраструктурою. Порівняно з аналогічними об'єктами в регіоні, ціна знаходиться в середньому діапазоні: нижче за Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950), але вище за Lantana Residencial в Міхасі (від €205,000). Вартість може варіюватися залежно від стану меблів та техніки.
Щоденний ритм життя в Nueva Andalucía визначається близькістю до Пуерто Банус, що створює унікальне поєднання міського комфорту та морського відпочинку. Ранок може починатися з кави в одній з численних місцевих кав'ярень (10 у радіусі 2 км), після чого можна відправитися на прогулянку вздовж набережної або зайнятися шопінгом у розкішних бутіках. Після полудня, коли сонце стає більш інтенсивним, можна повернутися до квартири для відпочинку на терасі або відвідати спільний басейн. Ввечері район оживає завдяки ресторанам (69 у радіусі 2 км) та розважальним закладам, що пропонують різноманітні варіанти дозвілля.
Навколишнє середовище Nueva Andalucía характеризується високим рівнем інфраструктурного забезпечення. Відстань до Марбельї становить 7 км, що дозволяє легко отримати доступ до додаткових послуг та розваг. У радіусі 2 км розташовано 69 ресторанів, 3 аптеки, 4 банки та 10 кафе, що забезпечує всі необхідні послуги в пішій доступності. Для сімей з дітьми важливим є наявність 41 початкової та 28 середніх шкіл у регіоні. Медичне обслуговування представлено 5 здоровими центрами та лікарнею на відстані 1.9 км. Розвинена транспортна мережа включає 10 автобусних маршрутів з 50 зупинками, що полегшує пересування без особистого автомобіля.
На карті видно, що комплекс La Dama De Noche розташований в безпосередній близькості до Пуерто Банус, що є одним з головних центрів притягання в районі. Чітко виділяється пішохідна доступність до основних об'єктів інфраструктури, включаючи пляж, магазини та розважальні заклади. Також помітна близькість до гольф-полів, що є важливою характеристикою даної місцевості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía знаходиться в західній частині Коста-дель-Соль, між Марбельєю (7 км) та Сан-Педро-Алькантара. Це стратегічне розташування дозволяє легко отримувати доступ як до великих міських центрів, так і до природних зон. Відстань до Мálaga, головного міста провінції, становить 54 км, а до міжнародного аеропорту, 45 км. Найближчі великі населені пункти, Марбелья (147,958 жителів), Мálaga (579,076 жителів) та Алхесірас (121,957 жителів), знаходяться в легкій транспортній доступності. Це розташування робить Nueva Andalucía привабливим як для постійного проживання, так і для туристичного відпочинку.
Пляж Playa de Puerto Banús знаходиться всього за 301 метр від об'єкта, що робить його доступним для щоденних відвідувань. Інші популярні пляжі, такі як Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) та Playa de Nagüeles (3.1 км), також знаходяться в легкій досяжності. Для любителів гольфу доступні три поля в радіусі 2.1 км: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons та Real Club de Golf Las Brisas. Марбелья з її розширеними можливостями для шопінгу та розваг розташована за 7 км. Найближчий міжнародний аеропорт Malaga-Costa del Sol знаходиться за 45 км, що становить приблизно 30-40 хвилин їзди.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Nueva Andalucía є середземноморським з м'якими зимами та теплим літом. Середньорічна температура становить 17.8°C, з мінімумом близько 12°C взимку та максимумом до 26°C влітку. Період, коли температура води в морі перевищує 20°C, триває 4 місяці, що забезпечує тривалий купальний сезон. Висота над рівнем моря становить лише 10 метрів, а нахил до пляжу, 0.2%, що робить місцевість рівнинною та легкою для пересування. Річна кількість сонячних днів становить понад 300, що створює ідеальні умови для активного відпочинку протягом усього року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Playa de Puerto Banús, розташований за 301 метр, є одним з найвідоміших у регіоні. Хоча він не має офіційного статусу Blue Flag, він відомий своїм високим рівнем обслуговування та чистотою. Для любителів активного відпочинку доступні три гольф-поля в радіусі 2.1 км: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons та Real Club de Golf Las Brisas, що належать до найпрестижніших в Іспанії. Спортивні можливості доповнюються спортивними центрами Polideportivo San Pedro (2.9 км) та CrossFit Marbella (3.8 км). Для любителів водних видів спорту доступна марина Пуерто Банус (1.0 км), що пропонує можливість оренди яхт та参与 у водних розвагах.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía знаходиться в західній частині Коста-дель-Соль, між Марбельєю (7 км) та Сан-Педро-Алькантара. Це стратегічне розташування дозволяє легко отримувати доступ як до великих міських центрів, так і до природних зон. Відстань до Мálaga, головного міста провінції, становить 54 км, а до міжнародного аеропорту, 45 км. Найближчі великі населені пункти, Марбелья (147,958 жителів), Мálaga (579,076 жителів) та Алхесірас (121,957 жителів), знаходяться в легкій транспортній доступності. Це розташування робить Nueva Andalucía привабливим як для постійного проживання, так і для туристичного відпочинку.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL637941
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID