Квартира площадью 86 м² с двумя спальнями в Nueva Andalucía, Мálaga, в охраняемом комплексе La Dama De Noche. Здание, построенное в 2003 году, находится всего в 301 метре от знаменитого пляжа Playa de Puerto Banús. С западной ориентацией жилье предлагает частную террасу с видом на общие сады. Расположение рядом с полями для гольфа, магазинами и другими удобствами делает его практичным выбором для постоянного проживания или в качестве отпускного дома.
По сравнению с другими возможностями недвижимости в регионе, эта квартира в Nueva Andalucía предлагает уникальное сочетание местоположения и ценовой политики. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагает квартиры от €269 950, но это местоположение находится дальше от фешенебельного Пуэрто-Бануса и полей для гольфа, которые делают Nueva Andalucía такой популярной. Lantana Residencial в Михасе, с ценами от €205 000, действительно предлагает более доступные варианты, но лишена прямой прибрежной локации и престижного окружения Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 в Эстепоне, с ценами от €259 000, конкурирует более непосредственно по цене, но Эстепона находится дальше от международных удобств и аэропорта Малаги. Nueva Andalucía выделяется сочетанием городских удобств, прибрежного отдыха и доступа к полям для гольфа, что приводит к стабильному рынку недвижимости с потенциалом сохранения стоимости. Регион Nueva Andalucía-Марбелья известен более высокими ценами по сравнению с другими частями Коста-дель-Соль, но это компенсируется превосходной инфраструктурой, международным сообществом и возможностями для отдыха. Для покупателей, ценящих эти факторы, квартира представляет собой сбалансированную инвестицию по сравнению как с более роскошными вариантами в центре Марбельи, так и с более простыми квартирами в менее развитых прибрежных районах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира стратегически расположена в Nueva Andalucía, недалеко от Пуэрто-Бануса и побережья Средиземного моря. Местоположение обеспечивает прямой доступ к местным удобствам, с пляжами, полями для гольфа и торговыми центрами в пределах досягаемости пешком или на велосипеде. Окружение характеризуется городской атмосферой с разнообразными возможностями для отдыха.
Две спальни и две ванные комнаты обеспечивают достаточное пространство для небольшой семьи или пары. Открытая кухня-гостиная с обеденной зоной и частная терраса создают жилое пространство, подходящее как для повседневного использования, так и для развлечений. Западная ориентация обеспечивает полуденное и вечернее солнце на террасе.
Здание построено в 2003 году и показывает признаки износа, требующие ремонта. Как существующая постройка, проект предлагает преимущества устоявшегося сообщества с зрелыми садами и известными удобствами. Общие пространства хорошо поддерживаются, но отдельные жилые единицы могут потребовать модернизации.
Квартира требует ремонта, что повлечет дополнительные расходы. Западная ориентация означает меньше утреннего солнца на террасе. Как квартира в общем комплексе существуют ограничения относительно внешних изменений фасада. Строительство 2003 года может не соответствовать самым последним нормам энергоэффективности.
Эта квартира подходит для покупателей, ищущих сочетание городских удобств и прибрежного отдыха. Она особенно подходит для пар или небольших семей, которые хотят испытать образ жизни на Коста-дель-Соль, не будучи изолированными. Близость к полям для гольфа делает ее привлекательной для любителей гольфа, в то время как доступ к пляжам и возможностям для отдыха также подходит для отдыхающих. Для инвесторов расположение рядом с Пуэрто-Банусом и Марбельей предлагает стабильный рынок аренды как для сезонной аренды отпусков, так и для долгосрочной аренды. Существующая инфраструктура и удобства также делают ее подходящей для экспатов, которые хотят провести часть года в Испании. Люди, ищущие второй дом с возможностью сдачи в аренду, найдут здесь практический вариант из-за устоявшейся туристической привлекательности региона. Требуемый ремонт дополнительно предлагает возможность адаптировать жилье под собственные вкусы, что может быть привлекательным для покупателей, ценящих персонализацию.
Квартира имеет мраморные полы, долговечное и легкое в уходе напольное покрытие, характерное для многих южно-испанских домов этого периода. Окна оснащены ставнями, которые помогают регулировать проникновение света и температуру, практичная функция в средиземноморском климате. Наличие кондиционера (как охлаждение, так и обогрев) обеспечивает комфорт в течение всего года, что необходимо в регионе с жарким летом и мягкой зимой. Кухня полностью оборудована и имеет отдельную подсобную комнату, что обеспечивает функциональное пространство для повседневных задач и дополнительное хранение. Ванные комнаты оборудованы стандартными удобствами, но душевые занавески указывают на базовую отделку, которая, возможно, требует обновления. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают достаточное место для хранения, но отделка и планировка могут не соответствовать современным стандартам. Квартира требует общего ремонта для достижения современных стандартов комфорта и эффективности, включая, возможно, замену сантехники, кухонного оборудования и освещения. Общие пространства комплекса, такие как бассейны и сады, хорошо поддерживаются и создают контраст с необходимостью ремонта в отдельных жилых единицах.
Квартира предлагается от €370 000, что соответствует примерно €4 302 за квадратный метр. Эта ценовая политика является конкурентоспособной по сравнению с аналогичными квартирами в регионе, особенно учитывая расположение рядом с Пуэрто-Банусом. В окрестностях доступны аналогичные проекты от €205 000 в Михасе, €259 000 в Эстепоне и €269 950 в Торре-дель-Мар, хотя эти локации находятся дальше от роскошного Пуэрто-Бануса. Цены в Nueva Andalucía устойчиво влияются на постоянный спрос на жилье в регионе Коста-дель-Соль, особенно вблизи Марбельи.
Ежедневная жизнь в этой квартире в Nueva Andalucía характеризуется сочетанием городских удобств и прибрежного отдыха. Утром жители могут пешком купить продукты в местном супермаркете или свежие продукты в ближайших магазинах. Для кофе и завтрака есть множество кафе в непосредственной близости. После спокойного утра пляж Пуэрто-Банус находится всего в нескольких минутах ходьбы, идеально подходит для полуденного солнца или купания в море. Любители гольфа извлекут выгоду из близости к нескольким известным полям для гольфа, все в пределах 2,5 километров. Для вечерних развлечений яхтенная марина Пуэрто-Банус с ее ресторанами, барами и магазинами является популярным направлением. Сам apartmentный комплекс предлагает два общих плавательных бассейна для охлаждения в жаркие летние дни, а общие сады предоставляют спокойное убежище. Вечера можно проводить на частной террасе, где заходящее солнце создает теплое сияние и идеальную обстановку для ужина на открытом воздухе.
Непосредственное окружение квартиры предлагает широкий спектр удобств в пределах пешей доступности. В радиусе 500 метров находятся супермаркет (353 метра), аптека (64 метра) и различные рестораны и кафе. Такая близость к повседневным удобствам делает автомобиль ненужным для базовых потребностей, что повышает качество жизни. Для здравоохранения есть больница на расстоянии 1,9 километра и пять медицинских центров в более широком окружении. Для отдыха в радиусе 2 километров находятся 69 ресторанов, что указывает на обширные кулинарные возможности. Близость к яхтенной марине Пуэрто-Банус (1 километр) обеспечивает доступ к роскошным магазинам, развлечениям и возможностям для водных видов спорта. Родители с детьми извлекают выгоду из наличия 41 начальной школы и 28 средних школ в регионе, с международными школами на недалеком расстоянии, включая Британскую международную школу на расстоянии 3,8 километра. Сочетание повседневных удобств, образовательных возможностей и вариантов отдыха создает жилую среду, подходящую как для постоянного проживания, так и для длительного пребывания.
Карта показывает стратегическое расположение квартиры в Nueva Andalucía, непосредственно на побережье и вблизи Пуэрто-Бануса. Местоположение обеспечивает легкий доступ к основным дорогам, соединяющим с Марбельей (7 км) и Малагой (54 км). Ближайшие пляжи и поля для гольфа четко видны на карте, что подчеркивает рекреационную ценность местоположения.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía расположена в муниципалитете Марбелья, в провинции Малага на Коста-дель-Соль. Местоположение находится в 7 километрах от центра Марбельи, города с примерно 148 000 жителей, известного своей международной атмосферой и роскошными удобствами. Больший город Малага с примерно 579 000 жителями находится на расстоянии 54 километра и предлагает обширные культурные, коммерческие и транспортные возможности, включая международный аэропорт. Регион популярен среди туристов и экспатов благодаря сочетанию средиземноморского климата, возможностей для отдыха и современных удобств. Сама Nueva Andalucía известна как 'Долина гольфа' из-за концентрации полей для гольфа и расположена вблизи фешенебельного Пуэрто-Бануса, что способствует привлекательности местоположения.
Квартира имеет отличный доступ к важным удобствам и направлениям. Ближайшие пляжи: Playa de Puerto Banús всего в 301 метре, Playa Canina Ventura del Mar в 2,2 километра и Playa de Nagüeles в 3,1 километра. Любители гольфа имеют доступ к нескольким известным полям для гольфа: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range для уроков гольфа (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 45 километров, примерно 35-40 минут езды, в то время как альтернативный аэропорт Гибралтар находится в 52 километрах. Для повседневных удобств супермаркет и аптека находятся в пешей доступности (соответственно 353 и 64 метра). Близлежащие города Марбелья (7 км) и Малага (54 км) предлагают обширные возможности для шопинга, культуры и развлечений. Яхтенная марина Пуэрто-Банус, известная своими роскошными удобствами, находится всего в 1 километре.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía наслаждается средиземноморским климатом со средними температурами, варьирующимися от 12°C в самые холодные месяцы до 26°C летом. Средняя годовая температура составляет 17,8°C, что обеспечивает комфортные условия жизни большую часть года. Купальный сезон длится четыре месяца, когда температура воды превышает 20°C, идеально для пляжных активностей. Расположение всего на 10 метрах над уровнем моря и минимальный уклон к пляжу (0,2%) создают ровную и доступную окружающую среду. Западная ориентация квартиры обеспечивает хорошее воздействие полуденного и вечернего солнца, идеально для террасы. Регион имеет около 320 дней солнца в году, что способствует активной жизни на открытом воздухе. Близость к Средиземному морю имеет умеряющий эффект на температуры, делая экстремальные погодные условия редкими. Эти климатические условия делают регион подходящим для постоянного проживания и обеспечивают длительный туристический сезон.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Окружение предлагает разнообразные возможности для отдыха, особенно в области пляжей и гольфа. Playa de Puerto Banús, всего в 301 метре, является популярным пляжем с удобствами и прямым доступом к яхтенной марине. Другие близлежащие пляжи: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), которые предлагают более спокойные альтернативы. Гольф играет центральную роль в возможностях отдыха региона, с несколькими известными полями для гольфа на недалеком расстоянии. Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range для уроков гольфа (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) являются одними из самых популярных полей. Спортивные сооружения поблизости включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (Rocodromo, 3,5 км) и центр CrossFit (3,8 км). Падел-теннис доступен внутри самого apartmentного комплекса, что является популярным видом спорта в регионе. Яхтенная марина Пуэрто-Банус (1,0 км) предлагает возможности для водных видов спорта и живую атмосферу с ресторанами и барами.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía расположена в муниципалитете Марбелья, в провинции Малага на Коста-дель-Соль. Местоположение находится в 7 километрах от центра Марбельи, города с примерно 148 000 жителей, известного своей международной атмосферой и роскошными удобствами. Больший город Малага с примерно 579 000 жителями находится на расстоянии 54 километра и предлагает обширные культурные, коммерческие и транспортные возможности, включая международный аэропорт. Регион популярен среди туристов и экспатов благодаря сочетанию средиземноморского климата, возможностей для отдыха и современных удобств. Сама Nueva Andalucía известна как 'Долина гольфа' из-за концентрации полей для гольфа и расположена вблизи фешенебельного Пуэрто-Бануса, что способствует привлекательности местоположения.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL637941
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID