Стан са две спаваће собе смештен у стамбеном комплексу La Dama De Noche у Nueva Andalucía, Малага. Изграђен 2003. године, овај западно оријентисан стан од 86 м² нуди удобан животни простор са две спаваће собе, два купатила, пространим дневним боравком и терасом. Налази се на само 301 метар од познате марине Пуерто Банус, са свим неопходним услугама у непосредној близини. Комплекс обезбеђује 24-часовну безбедност, два заједничка базена, терене за помер и заједнички паркинг. Ово је зграда са лифтом, погодна за трајно боравак или као инвестициона некретнина због своје локације.
У поређењу са сличним пројектима у области Коста дел Сол, стан у Nueva Andalucía не навођа вишу цену (€370.000) у односу на Aquamar у Torre del Mar (од €269.950), Lantana Residencial у Mijas (од €205.000) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од €259.000). Међутим, ова разлика у цени оправдана је супериорном позицијом у близини Пуерто Банус, који представља једно од најпрестижнијих дестинација на Медитерану. За разлику од новијих пројеката који се још увек граде, овај стан нуди непосредну доступност, што елиминише ризике везане за кашњења у изградњи. У поређењу са централним делом Малаге, Nueva Andalucía нуди тижу и есклузивнију атмосферу, са бољом интеграцијом природних и рекреационих садржаја. Локација се може упoredити са другим престижним областима као што су Sotogrande или Sierra Blanca, али са приступачнијом ценом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у стамбеној зони Nueva Andalucía, у урбаном окружењу са блиском везом на Пуерто Банус. Позиционирана је на 10 метара надморске висине, са благом падином од 0,2% ка мору. У кругу од 2 км доступно је 69 ресторана, 3 апотеке, 4 банке и 10 кафића, што указује на богату комunalnu инфраструктуру у непосредној близини.
Стан од 86 м² нуди функционалан распоред са два одвојена спаваћа простора, два купатила и пространим дневним боравком са кухињом. Западна оријентација обезбеђује поподневно сунце на тераси. Заједнички садржаји као што су базени, терени за помер и заједнички паркирни простори доприносе квалитету живота. Површина је адекватна за парове, мале породице или као други дом.
Пројекат је завршен 2003. године и спада у категорију старијих грађевина. Статус зграде је "изграђен" без тренутних радова на изградњи. Као старији објекат, захтева реновирање према доступним подацима. Зграда има лифт што побољшава приступачност, а сваки стан поседује индивидуални паркинг простор. Заједнички садржаји су добро одржавани са постојећом инфраструктуром.
Некретнина захтева реновирање, што представља додатни трошак за будуће власнике. Као старији објекат из 2003. године, нема енергетске ефективности које се могу наћи у новијим пројектима. Стан не нуди поглед на море са терасе, већ поглед на град и врт. Величина од 86 м² може бити недовољна за веће породице или оне који траже виши степен луксуза.
Овај стан се најбоље уклапа у потребе парова или малих породица који траже секундарни дом у Шпанији са приступом свим неопходним садржајима. Због своје близине Пуерто Банус, идеалан је за оне који воле динамику луксузног туристичког центра, али желећући приватност у стамбеном комплексу. Позициониран је и за професионалце који раде у Marbelli (само 7 км) или Малаги (54 км) који траже квалитетан живот у мирнијем окружењу са брзим приступом урбаним центрима. Љубитељи голфа ће ценити блискост више голф терена, међу којима су Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf. За инвеститоре, ова некретнина представља потенцијалну рентабилну инвестицију због своје локације у популарном туристичком подручју са развијеном инфраструктуром.
Стан је изграђен 2003. године са стандардом који је био карактеристичан за то време. Квалитетна мраморна подна облога доминира унутрашњим простором, што је трајан и естетски привлачан материјал који доприноси вредности некретнине. Спаваће собе су опремљене уграђеним ормарима што пружа практично решење за складиштење. Кухиња је функционална са белом технологијом, иако сада застарелим моделима у поређењу са савременим стандардима. Купатила имају елементе који одражавају време изградње, укључујући туш завесе које можда захтевају замену или надоградњу. Стан поседује систем климатизације за грејање и хлађење, што је основни комфор у медитеранској клими.
Цена овог стана износи €370.000, што представља почетну вредност за некретнину од 86 м² са две спаваће собе у Nueva Andalucía. У поређењу са сличним пројектима у региону, ова цена је конкурентна - Aquamar у Torre del Mar почиње од €269.950, Lantana Residencial у Mijas од €205.000, а Etherna Homes 2 у Esteponi од €259.000. Некретнина је завршена и спремна за усељење, што елиминише ризике повезане са куповином у изградњи. Потреба за реновирањем треба узети у обзир при буџетирању укупних трошкова.
Овај стан у Nueva Andalucía представља прилику за живот у урбаном, а опет медитеранском окружењу. Свакодневни ритам овде укључује могућност пешичења до Пуерто Банус за мање од пет минута, где се налазе бутици, ресторани и кафићи. Због близине мора, многи станари уживају у јутарњим шетњама уз обалу или коришћењу оближњих плажа као што је Playa de Puerto Banús, удаљене свега 301 метар. Заједнички базени у комплексу нуде могућност освежења током топлих месеци, док терени за помер пружају рекреативну активност. Близина голф терена (Los Naranjos на 2 км) чини ову локацију атрактивном за љубитеља голфа. У непосредној близини налази се велики број услуга од апотека (64 м) до супермаркета (353 м), што свакодневни живот чини практичним без потребе за аутомобилом. Вечери се могу провести на приватној тераси са западном оријентацијом, где се ужива у поподневном сунцу и погледу на добро одржаване вртове комплекса.
Живот у окружењу овог стана одликује се приступом разноврсним садржајима у непосредној близини. У кругу од 2 км, становници имају приступ 69 ресторана, 3 апотеке, 4 банке и 10 кафића, што указује на богату урбану понуду. Пуерто Банус, позната марина са луксузним садржајима, налази се на свега неколико минута хода, омогућавајући приступ есклузивним бутицима, ресторанима и забавним садржајима. Образовне установе су добро заступљене са 41 основном и 28 средњих школа у региону, док међународне школе као British International School (3.8 км) чине локацију привлачном за породице са децом. Здравствена заштита је обезбеђена кроз 5 здравствених центара и болница на 1.9 км.
Картa приказује позиционирање некретнине у стамбеној зони Nueva Andalucía, са јасном визуелизацијом близине Пуерто Банус на југу. Видљива је мрежа улица које повезују комплекс са кључним дестинацијама у региону, укључујући обалне путеве и приступ аутопутевима ка Малаги и Гибралтару. Картa такође наглашава блискост голф терена на западу и плажа на југу, што илуструје стратешку позицију пројекта у односу на кључне рекреационе садржаје.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía позиционирана је између две важне урбане дестинације - Marbelle (7 км) и San Pedro Alcántara, што је чини делом ширег градског подручја Marbelle. Налази се у златном троуглу Коста дел Сола, недалеко од других популарних дестинација као што су Estepona (у правцу запада) и Fuengirola (у правцу истока). Регија је позната по својој мешавини стамбених зона, туристичких садржаја и природних пејзажа. У поређењу са централним деловима Малаге (54 км), Nueva Andalucía нуди тижу атмосферу са мање урбаног загушења, али са истом приступачношћу услугама и инфраструктури.
Ова некретнина нуди изванредну доступност кључним садржајима. Плаже су лако доступне, са Playa de Puerto Banús на само 301 метар, док се Playa Canina Ventura del Mar налази на 2.2 км, а Playa de Nagüeles на 3.1 км. За љубитеље голфа, постоје три терена у кругу од 2 км: Golf Los Naranjos (2.0 км), The Range golf лекције (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км). Градске дестинације су такође лако доступне - Marbella на 7 км, Малага на 54 км и Algeciras на 59 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) удаљен је 45 км, што представља пribližno 35-40 минута вожње аутомобилом.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Nueva Andalucía карактерише се медитеранским утицајима са просечним годишњим температурама од 17.8°C. Летње температуре се крећу до 26°C, док се зимске температуре ретко спуштају испод 12°C, што ствара идеалне услове за живот током целе године. Област прима обиље сунчаних сати, са 4 месеца годишње када је температура мора изнад 20°C, омогућавајући уживање у плажама и воденим активностима од маја до октобра. Надморска висина од 10 метара и благ нагиб терена од 0.2% ка мору доприносу благом микроклимати без екстремних температурних колебања. Годишње се обележава 32 локална празника, што указује на живописну културну традицију подручја.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Област Nueva Andalucía нуди бројне рекреационе могућности, са нарочитим фокусом на водене спортове и голф. Плажа Playa de Puerto Banús, удаљена само 301 метар, представља главну градску плажу са свим неопходним садржајима. За оне који преферирају тише плаже, Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км) нуде мирније окружење. Голф ентузијасти имају приступ неколико престижних терена, укључујући Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range golf лекције, све у кругу од 2.1 км. Спортски центри попут Polideportivo San Pedro (2.9 км), Rocodromo (3.5 км) и CrossFit Marbella (3.8 км) нуде разноврсне могућности за физичке активности.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL637941
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
