Апартаментът се намира в Нуева Андалусия, престижен жилищен район в Марбеля, на Коста дел Сол. С площ от 90 м², две спални и две бани, предлага просторно и комфортно жилище. Намиращ се на партерния етаж, апартаментът включва частна градина от 50 м² и тераса от 25 м², идеални за външен живот. Имотът е напълно завършен и в отлично състояние, разположен само на 301 метра от плажа Пуерто Банус. Близостта до голф игрища, магазини и други удобства го прави практичен избор за постоянно живеене или ваканционен имот.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът е разположен в Нуева Андалусия, жилищен район западно от Марбеля, на кратко разстояние от престижната яхтена пристанище Пуерто Банус. Местоположението съчетава градски удобства с директен достъп до Средиземно море и различни голф игрища. Равнинният релеф и разположението само на 7 метра надморска височина осигуряват лесен достъп до всички удобства.
Този апартамент отговаря на нуждата от комфортно живеене в средиземноморска среда с две спални и две бани, подходящ за двойки, малки семейства или като ваканционен имот. Комбинацията от вътрешно пространство (90 м²) с външни площи (50 м² градина и 25 м² тераса) предлага гъвкавост за различни стилове на живот. Наличието на общи удобства като басейн и градини отговаря на желанието за споделени рекреационни пространства.
Проектът е напълно завършен и незабавно достъпен за живеене. Като съществуваща сграда в отлично състояние, той не представлява строителни или предавателни рискове. Имуществото е оборудвано с модерни удобства като климатик, електрическо отопление и дизайн на открита кухня. Общите части са поддържани и функционални, което показва стабилна и установена жилищна общност без несигурности в развитието.
Този апартамент не предлага изглед към морето, тъй като има северна ориентация и не се намира във високата част на сградата. Жилищната площ от 90 м² може да се усеща ограничена за по-големи семейства. Местоположението в градска среда означава, че не е изолирано или изключително спокойно. Наличното паркиране е ограничено до едно подземно паркомясто, което може да е недостатъчно за домакинства с множество превозни средства.
Ref: VL931125
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този апартамент е подходящ за различни житейски ситуации. За двойки или малки семейства, търсещи основно жилище в слънчев климат, той предлага баланс между жилищно пространство, външен живот и достъп до удобства. Местоположението близо до международни училища и медицински заведения го прави подходящ за семейства с деца или хора, нуждаещи се от постоянна грижа. За инвеститорите настоящият наемен договор с месечен наем от €1,450 предлага незабавна възвръщаемост без притесненията, свързани с намирането на наематели. Стабилното търсене на наеми в Нуева Андалусия гарантира постоянна заетост, особено през туристическия сезон. Хора от северни страни, търсещи зимно убежище, ще оценят меките зимни температури и наличието както на отопление, така и на климатик. Комбинацията от вътрешни и външни пространства го прави идеален и за хора, които искат да приемат гости или да живеят част от годината сами и да отдават под наем другия период. Близостта до голф игрища и плажове привлича и активни пенсионери, търсещи активен начин на живот заедно с почивка.
Апартаментът е в отлично състояние с висококачествени довършителни работи, които комбинират издръжливост и функционалност. Вътрешното пространство от 90 м² е ефективно разпределено с отворена дневна и трапезария, която плавно преминава в модерна кухня. Кухнята е оборудвана с вградени уреди и достатъчно пространство за съхранение, допълнена от вградени гардероби в спалните, които максимизират използването на наличното пространство. Баните са функционално обзаведени със съвременни санитарни инсталации и висококачествени плочки, които са едновременно естетични и практични за средиземноморския климат. Наличието на климатик с както охладителни, така и отоплителни функции осигурява комфортен вътрешен климат през цялата година, което е от съществено значение в район със значителни температурни колебания между сезоните. Външните пространства също показват внимание към детайла. 25 м² покритата тераса е проектирана като продължение на вътрешното пространство, докато 50 м² частната градина предлага добре поддържан пейзаж с минимални изисквания за поддръжка. Общите удобства, включително басейна и озеленените градини, се поддържат на високо ниво, което показва активна и добре финансирана общност на собствениците.
Апартаментът е достъпен от €413,000, което съответства на приблизително €4,589 на квадратен метър. Тази цена отразява местоположението в Нуева Андалусия, един от желаните квартали в Марбеля, в комбинация с наличието както на вътрешни, така и на външни пространства. Настоящият месечен наем от €1,450 предполага възвръщаемост от около 4,2% годишно, което е разумно за този район. В сравнение с подобни апартаменти в непосредствена близост, този апартамент предлага конкурентна стойност, особено като се вземе предвид допълнителното външно пространство. Завършеното състояние и незабавната наличност елиминират допълнителни разходи или рискове, свързани с проекти в развитие.
Ежедневният живот в този апартамент в Нуева Андалусия комбинира средиземноморския начин на живот с градското удобство. Сутрин обитателите могат да се наслаждават на кафе на своята частна тераса или градина, последвано от разходка до най-близкия плаж Пуерто Банус, само на няколко минути пеша. Близостта до супермаркети, аптеки и други основни магазини означава, че ежедневните покупки и други рутинни задачи могат да се извършват без автомобил. За отдих има множество опции на разположение. Любителите на голф могат да избират от няколко близки игрища, включително Голф Лос Наранхос на само 2 километра. Следобед общественият басейн предлага прохлада през топлите месеци, докато частната градина предлага спокойно пространство за почивка. Вечерите могат да се прекарват в някое от многото ресторанти и кафенета в Пуерто Банус, само на 7 минути пеша, където обитателите могат да се наслаждават на местна и международна кухня. Комбинацията от партерен апартамент с външни пространства позволява ползване на външен живот през цялата година, дори през по-меките зимни месеци, когато температурите често са все още достатъчно високи за външни дейности.
Непосредствена околност на апартамента предлага богато разнообразие от ежедневни удобства и възможности за отдих в рамките на пешеходна или кратка разстояние с кола. Пуерто Банус, с яхтената си пристанище, луксозни магазини и разнообразни заведения за хранене, се намира само на 7 минути пеша, което позволява на обитателите достъп до оживена социална атмосфера без необходимостта от транспорт. За ежедневни нужди има четири аптеки, четири банки, десет кафенета и седемдесет ресторанта в радиус от 2 километра. Супермаркет се намира на 353 метра, което прави ежедневните покупки лесни. Медицинските грижи са достъпни чрез болница на 1,9 километра и различни зъболекарски кабинети в близост. Образователните възможности са добре представени с международни училища като British International School на 4,2 километра и The International School of Estepona на 7,5 километра. За отдих има разнообразни спортни съоръжения, включително множество голф игрища, спортни центрове и възможности за катерене. Общественият транспорт е добре развит с десет公交线路和петдесет спирки в близост, което прави района достъпен без автомобил.
Картата показва благоприятното местоположение на апартамента в Нуева Андалусия, с Пуерто Банус и Средиземно море на кратко разстояние. Гъстата концентрация на удобства като голф игрища, магазини и медицински заведения е видима в непосредствена близост. Равнинният релеф и добре развита инфраструктура правят региона достъпен както за пешеходци, така и за транспорт. Позицията предлага идеална отправна точка за изследване както на източните, така и на западните части на Коста дел Сол.
Апартаментът е разположен в Нуева Андалусия, жилищен район, стратегически позициониран между Марбеля и Сан Педро де Алкантара. Това местоположение предлага баланс между достъп до градски удобства и жилищна атмосфера. Нуева Андалусия е известна като един от най-престижните квартали на Марбеля, особено поради близостта си до Пуерто Банус. В сравнение с други квартали в Марбеля, Нуева Андалусия предлага по-концентрирана смесица от международни удобства, включително множество ресторанти, магазини и рекреационни съоръжения. Местоположението е по-благоприятно от източните части на Марбеля за достъп до голф игрища, и по-западно от центъра на Марбеля, което предлага по-спокойна атмосфера, като същевременно запазва всички предимства на градските удобства.
Апартаментът предлага отличен достъп както до плажове, така и до градски удобства. Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, се намира само на 301 метра, което е в рамките на 4 минути пеша. Други плажове като Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км) и Плая де Нагуелес (3,1 км) са достъпни за кратко време. Летището на Малага-Коста дел Сол се намира на 45 километра, което съответства на приблизително 30-40 минути път с кола. За международни връзки летището в Гибралтар е алтернатива на 52 километра разстояние. Голф съоръженията са отлично представени с Голф Лос Наранхос на 2,0 км, The Range голф уроци на 2,0 км и Реал Клуб де Голф Лас Брисас на 2,1 километра. Тези голф игрища са сред най-престижните в Коста дел Сол. Градските центрове са добре достъпни: Марбеля е на 7 километра, Малага на 54 километра и Алхесирас на 59 километра. Равнинният релеф (0,0% наклон) прави както ходенето, така и колоезденето до тези дестинации практично, особено през по-меките месеци от годината.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се ползва от типичен средиземноморски климат с меки зими и топли лета. С средна годишна температура от 19,1°C и месечни температури, вариращи от 12°C до 27°C, климатът е приятен през цялата година. Разположението само на 7 метра надморска височина и равнинният релеф допринасят за меките температурни колебания. С 3,856 часове слънце годишно, има изобилие от слънчева светлина, което допринася за положителен начин на живот. Пловният сезон продължава около пет месеца, когато температурата на водата се покачва над 20°C, обикновено от май до октомври включително. Комбинацията от северната ориентация на апартамента и близостта до морето осигурява естествено охлаждане през горещите летни месеци, което може да намали нуждата от климатик. Умерените температури през цялата година правят възможни външните дейности по почти всяко време, което е от съществено значение за максимално използване на частната градина и терасата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до Плая де Пуерто Банус на 301 метра осигурява директен достъп до един от най-известните плажове на Коста дел Сол. Въпреки че този плаж не е официално признат със статут на Син флаг, той отговаря на високи стандарти на поддръжка и удобства. Други плажове в близост, като Плая де Нагуелес и Плая де Сан Педро, предлагат алтернативи в рамките на 3,5 километра. За любителите на голф местоположението е идеално с три престижни игрища в рамките на 2,1 километра: Голф Лос Наранхос, The Range за голф уроци и Реал Клуб де Голф Лас Брисас. Тези игрища са сред най-търсените в региона и предлагат различна трудност за играчи от всички нива. Спортните съоръжения са допълнително представени със спортния център Полидепортиво Сан Педро на 2,5 км, катерален център (Рокодромо) на 3,2 км и фитнес зала КросФит Марбеля на 3,5 км. Яхтената пристанища Пуерто Депортиво Хосе Банус на 0,7 км предлага възможности за водни спортове, докато общественият басейн и тенис кортовете за падел в жилищния комплекс предлагат отдих в близост до дома.
Източник: OpenStreetMap
Апартаментът е разположен в Нуева Андалусия, жилищен район, стратегически позициониран между Марбеля и Сан Педро де Алкантара. Това местоположение предлага баланс между достъп до градски удобства и жилищна атмосфера. Нуева Андалусия е известна като един от най-престижните квартали на Марбеля, особено поради близостта си до Пуерто Банус. В сравнение с други квартали в Марбеля, Нуева Андалусия предлага по-концентрирана смесица от международни удобства, включително множество ресторанти, магазини и рекреационни съоръжения. Местоположението е по-благоприятно от източните части на Марбеля за достъп до голф игрища, и по-западно от центъра на Марбеля, което предлага по-спокойна атмосфера, като същевременно запазва всички предимства на градските удобства.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с други проекти в региона, този апартамент в Нуева Андалусия предлага балансирана комбинация от цена, местоположение и удобства. Аквамар в Торе дел Мар, с цени от €219,950, се намира в по-малко престижен район с ограничени международни удобства и по-малък достъп до висококачествени голф игрища. По-ниската цена отразява тези разлики в престижа на местоположението и удобствата. Лантана Ресиденсиал в Михас, с цени от €205,000, се намира в по-планински район с повече височинни разлики и по-малко равнинен достъп до морето. Въпреки че Михас е очарователно планинско село, липсва директният достъп до луксозните удобства на Пуерто Банус, които са достъпни от Нуева Андалусия. Етерна Хоумс 2 в Естепона, с цени от €259,000, предлага по-западно местоположение на Коста дел Сол, по-далеч от международното летище на Малага и динамиката на Марбеля. Естепона има свой собствен чар, но липсва концентрацията на луксозни удобства, които Нуева Андалусия предлага. Апартаментът в Нуева Андалусия се представя като среден клас опция по отношение на ценообразуването, но предлага достъп до среда, която обикновено се асоциира с по-високи цени. Комбинацията от вътрешни и външни пространства, завършеното състояние и настоящият наемен договор го правят конкурентен избор в сравнение както с по-евтини, така и с по-скъпи алтернативи в региона.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID