关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚城区，距离波多班努斯港仅301米，属于城市环境中的黄金地段。周边设有超市(353米)、药房(64米)等日常设施，完全满足步行生活需求。社区属于成熟住宅区，安全性高，同时靠近马尔贝拉市(7公里)，可便捷享受城市服务与海滨生活。
这套90平方米的两室两卫公寓适合小型家庭或作为度假居所。带有独立花园和露台的设计，为住户提供户外生活空间，满足休闲放松需求。作为底层公寓，出入方便，特别适合有老人或小孩的家庭。已配备的冷暖气系统和嵌入式衣柜，满足基本居住舒适度和储物需求。
该项目属于已完工住宅，无需等待建设周期。目前公寓已配备完整的居住设施，包括空调系统、内置衣柜等，可直接入住或出租。作为成熟社区的一部分，该物业的公共设施如游泳池、花园和网球场等均已完善并投入使用，住户可立即享受社区配套服务。
该公寓不提供私人游泳池，仅能使用社区公共泳池。由于是底层住宅，没有高层视野优势。该项目未提供专用停车位，虽然有地下停车位，但需单独安排。由于位于成熟社区，公寓无法进行大规模结构改造。物业不提供家具，需要买家自行配置。作为已建成物业，不符合最新的建筑能效标准。
Ref: VL931125
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合那些寻求地中海生活方式并希望物业能带来稳定投资回报的买家。对于计划在马尔贝拉地区购买第二套住宅的国际买家来说，该物业提供了即时的租金收入，同时可作为个人度假住所。考虑到靠近多个高尔夫球场，它也适合高尔夫爱好者定期来访使用。 对于年轻家庭，公寓的两室布局、底层位置以及靠近学校和设施的便利性，使其成为一个实用的家庭住宅。那些计划长期居住在西班牙的外籍人士会发现，这里的国际化社区氛围和便捷的公共交通系统(10条公交线，50个站点)使适应新环境变得容易。 退休人士会欣赏这里温和的气候(年均19.1°C)、便利的医疗设施(1.9公里至医院)以及平缓的地形(0.0%坡度)。对于投资者而言，该物业位于旅游热点地区，每年32个当地节庆活动确保了稳定的短期租赁需求，尤其是每年5个月的游泳季节。 该公寓也适合那些想要在马尔贝拉地区拥有"脚趾浸水"型物业的人，可以将其作为未来更大投资的起点，或者作为了解该地区的临时住所。无论作为主要居所、度假屋还是投资物业，这套公寓都提供了多功能的选择。
该公寓采用标准的西班牙海滨住宅装修标准，注重实用性和耐久性。内部空间配备了嵌入式衣柜，最大化利用了90平方米的居住面积。开放式的厨房与客厅设计符合现代居住趋势，提供了更宽敞的社交空间。 公寓配备了完整的空调系统，包括制冷和制热功能，确保全年舒适的室内温度。考虑到西班牙的气候特点，这种温控系统是必要的，特别是在夏季高温和偶尔的冬季低温时期。 作为底层住宅，特别注重防潮和通风系统的设计，以应对可能的湿气问题。私人花园采用低维护的景观设计，适合业主不愿在园艺上花费过多时间的情况。 公寓的建筑结构遵循当地的建筑规范，考虑到7米的海拔高度和靠近海岸的位置，建筑材料具有防腐蚀特性。公共区域包括社区游泳池和花园，维护良好，反映了物业管理的高标准。 需要注意的是，作为已建成物业，其能效标准可能不如最新的建筑要求高。对于注重可持续发展的买家而言，这可能是一个需要考虑的方面。总体而言，该公寓的装修质量良好实用，适合直接入住或出租，无需立即进行大规模翻新。
该公寓的起价为413,000欧元，在马尔贝拉地区的两室公寓市场中处于中高价位。考虑到其90平方米的居住面积、50平方米的私人花园以及靠近波多班努斯港的优越位置，这一价格具有竞争力。与新开发项目相比，该物业作为已建成住宅，无额外建设风险，且目前已有稳定租金收入(每月1,450欧元)，投资回报率约为4.2%。与周边地区的同类物业如托雷马尔的Aquamar(起价219,950欧元)、米哈斯的Lantana Residencial(起价205,000欧元)和埃斯特波纳的Etherna Homes 2(起价259,000欧元)相比，该物业价格较高，但地理位置更为优越，投资价值更为稳定。
在这个90平方米的公寓中，日常生活围绕室内外空间的平衡展开。早晨，住户可以在私人花园中享用早餐，享受安达卢西亚温和的气候。白天，步行几分钟即可到达波多班努斯港的餐厅和商店，满足日常购物和社交需求。公寓的开放厨房与客厅相连，方便住户在准备餐点的同时与家人互动。 作为城市海滨住宅，住户可以选择在家附近的沙滩度过午后，或是在社区游泳池放松。傍晚，露台成为享受日落和户外晚餐的理想场所。对于那些喜欢运动的人来说，附近的几个高尔夫球场和体育设施提供了丰富的休闲选择。 周末，住户可以探索周边的马尔贝拉市，或是在附近的咖啡馆和餐厅体验地中海生活方式。对于有孩子的家庭，社区环境安全，且附近有学校设施。该公寓的出租历史表明，它不仅适合自住，也能为投资者提供稳定的租金收益，是全年宜居的理想选择。
这套公寓的周边环境充分体现了马尔贝拉地区的生活方式特色。距离波多班努斯港仅301米，住户可以轻松享受高端购物、餐饮和娱乐设施。步行范围内有70家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，提供丰富的商业服务。 对于日常需求，公寓353米处有超市，64米处有药房，生活便利性极高。医疗设施也近在咫尺，1.9公里处有医院，确保健康安全保障。对于有孩子的家庭，附近有国际学校如英国国际学校(4.2公里)和埃斯特波纳国际学校(7.5公里)。 交通方面，10条公交线路和50个公交站点连接公寓与周边地区，包括马尔贝拉市(7公里)和更大的城市如马拉加(54公里)。距离最近的机场马拉加- Costa del Sol约45公里，便于国际旅行。 社区内设施包括公共游泳池、景观花园和网球场，提供充足的休闲选择。附近的高尔夫球场如Los Naranjos(2.0公里)和Real Club de Golf Las Brisas(2.1公里)吸引了众多高尔夫爱好者。作为城市海滨住宅，该公寓完美平衡了城市便利性与海滨休闲生活的优势。
该地图展示了公寓在新安达卢西亚的优越位置，距离波多班努斯港仅300米，步行可达。地图清晰标示了周边的高尔夫球场、海滩、购物中心和交通连接，突显了该地区高度发达的基础设施。通过地图可见，公寓位于城市便利与海滨休闲的交界处，既能享受马尔贝拉的城市服务，又可轻松到达多个海滩和休闲设施。
该公寓位于新安达卢西亚，是马尔贝拉市(人口147,958)西部的高端住宅区。距离马尔贝拉市中心仅7公里，既保持了城市的便利性，又享有较为安静的生活环境。在更广泛的区域背景中，该物业位于安达卢西亚自治区著名的太阳海岸(Costa del Sol)中心地带，距离省会城市马拉加(人口579,076)约54公里。 这一位置使公寓成为探索整个太阳海岸地区的理想基地，向东可到达托雷马尔等城镇，向西可达埃斯特波纳和直布罗陀(59公里)。作为马尔贝拉大都市区的一部分，该区域既有旅游区的活力，又有成熟社区的稳定性，是国际买家的理想选择。
该公寓的地理位置确保了各种设施的高度可达性。最近的沙滩Playa de Puerto Banús仅301米之遥，而其他优质沙滩如Playa Canina Ventura del Mar(2.2公里)和Playa de Nagüeles(3.1公里)也均在短距离内。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos高尔夫球场(2.0公里)、The Range高尔夫课程(2.0公里)和Real Club de Golf Las Brisas(2.1公里)均在2公里范围内。 城市连接方面，公寓距离马尔贝拉市中心7公里，距马拉加市54公里，距阿尔赫西拉斯市59公里。最近的机场是马拉加- Costa del Sol机场，距离45公里，而直布罗陀机场约52公里。公共交通便利，有10条公交线路和50个公交站点提供服务。 日常购物设施包括353米处的超市和周边70家餐厅。医疗服务由1.9公里处的医院提供，而64米处即有药房。便利的设施位置使住户无需私家车也能满足大部分日常生活需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该公寓所在地区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.1°C，温度范围在12-27°C之间，全年气候宜人。海拔7米的高度和靠近海岸的位置(距最近海滩2.2公里)创造了温和的微气候，避免了极端温度变化。 年日照时数达3,856小时，充足的阳光为户外活动提供了理想条件。游泳季节持续5个月，海水温度维持在20°C以上，适合水上活动。平坦的地形(坡度0.0%)使步行和骑自行车变得轻松，特别适合老年人和有孩子的家庭。 地区湿度适中，受到海洋的影响，夏季不会过于干燥，冬季也不会过度潮湿。这种气候条件有利于户外生活方式，也使得私人花园和社区景观保持常年葱郁。每年32个当地节庆活动多在户外举行，反映了该地区对温和气候的充分利用。对于来自北欧或北美的买家，这种气候意味着全年大部分时间都可以享受户外活动，是理想的度假和居住地选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓周边的休闲设施丰富多样，特别是高尔夫和海滩资源。距离最近的是Playa de Puerto Banús，仅301米，是波多班努斯港著名的城市海滩。其他优质海滩包括Playa Canina Ventura del Mar(2.2公里)和Playa de Nagüeles(3.1公里)，均提供干净的海水和完善的设施。 高尔夫爱好者可以享受附近的多个顶级球场，包括Los Naranjos(2.0公里)、The Range高尔夫课程(2.0公里)和Real Club de Golf Las Brisas(2.1公里)。这些球场在国际上享有盛名，是安达卢西亚高尔夫旅游的核心部分。 体育设施方面，周边有Polideportivo San Pedro(2.5公里)、Rocodromo攀岩馆(3.2公里)和CrossFit Marbella(3.5公里)等现代运动中心。水上运动爱好者可以在Puerto Deportivo José Banus(0.7公里)或Marina la Bajadilla Marbella(7.1公里)码头租用设备或参加课程。 社区内设有公共游泳池和儿童池，以及网球场，为住户提供日常休闲选择。这些丰富的休闲设施使该地区成为活跃生活方式的理想基地。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于新安达卢西亚，是马尔贝拉市(人口147,958)西部的高端住宅区。距离马尔贝拉市中心仅7公里，既保持了城市的便利性，又享有较为安静的生活环境。在更广泛的区域背景中，该物业位于安达卢西亚自治区著名的太阳海岸(Costa del Sol)中心地带，距离省会城市马拉加(人口579,076)约54公里。 这一位置使公寓成为探索整个太阳海岸地区的理想基地，向东可到达托雷马尔等城镇，向西可达埃斯特波纳和直布罗陀(59公里)。作为马尔贝拉大都市区的一部分，该区域既有旅游区的活力，又有成熟社区的稳定性，是国际买家的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的类似项目相比，该公寓在新安达卢西亚的位置提供了独特的价值组合。相比托雷马尔的Aquamar项目(起价219,950欧元)，该物业价格较高(413,000欧元)，但地理位置更为优越，距离波多班努斯港和高级设施更近。与米哈斯的Lantana Residencial(起价205,000欧元)相比，虽然价格高出约一倍，但新安达卢西亚的国际化程度和基础设施更为发达。 与埃斯特波纳的Etherna Homes 2(起价259,000欧元)相比，该公寓靠近马尔贝拉的便利性和高端市场定位使其具有更高的投资价值。在马尔贝拉区域内，新安达卢西亚相对于市中心地区提供了更为宁静的居住环境，同时仍保持了高度的便利性，这种平衡是其他地区难以提供的。 从气候角度看，该地区的年日照时数(3,856小时)和平均温度(19.1°C)与太阳海岸其他地区相当，但由于其靠近海岸的位置，夏季温度可能比内陆地区如米哈斯更为宜人。在设施可及性方面，该物业距离多个高尔夫球场、海滩和城市的便利性优于大部分太阳海岸地区的物业。 总体而言，该公寓代表了太阳海岸中高端市场的平衡选择，既有投资价值，又有生活方式优势，适合那些不愿在位置或便利性上妥协的买家。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID