L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella, con diretta vicinanza a Puerto Banús e alla costa. La proprietà di 90m² include un giardino privato di 50m² e una terrazza di 25m². L'immobile è pronto per essere occupato e attualmente affittato, garantendo un reddito locativo immediato. La sua posizione offre accesso a servizi a breve distanza a piedi e numerosi campi da golf nelle vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato in un'area urbana vicino alla costa, con servizi commerciali e strutture ricreative facilmente raggiungibili. La vicinanza a Puerto Banús lo colloca in una delle aree più dinamiche della Costa del Sol, con ristoranti, negozi e spiagge accessibili senza necessitare di lunghi spostamenti.
Questa proprietà risponde alla necessità di una residenza pratica con accesso diretto allo stile di vita mediterraneo. Lo spazio interno di 90m² è distribuito in due camere da letto e due bagni, con una zona giorno open-plan che facilita le attività quotidiane. Il giardino privato e la terrazza estendono lo spazio abitabile all'aperto.
La proprietà è completamente finita e pronta per immediata occupazione, quindi non ci sono fasi costruttive o pianificazioni in sospeso. L'appartamento è in eccellenti condizioni e dotato di impianti elettrici per riscaldamento e aria condizionata. L'edificio fa parte di un'urbanizzazione consolidata.
Il progetto non offre vista sul mare a causa della sua posizione al piano terra. L'orientamento a nord limita la luce solare diretta durante certe ore del giorno. La proprietà non include una piscina privata, dipendendo dalle strutture comuni. L'ambiente urbano implica una certa densità abitativa che differisce dalle aree residenziali isolate.
Ref: VL931125
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano un immobile con reddito locativo immediato, poiché è attualmente occupato da inquilini che pagano €1.450 mensili. È anche appropriato per chi cerca una seconda residenza nella Costa del Sol, vicina a servizi e comodità senza necessitare di un veicolo per le necessità base. Per famiglie o coppie che cercano una residenza permanente nella zona, l'appartamento offre spazio adeguato e accesso a scuole internazionali a breve distanza. Potrebbe interessare anche chi apprezza la combinazione di vita urbana con accesso a spazi verdi, grazie al suo giardino privato e la vicinanza a campi da golf.
L'appartamento presenta finiture di qualità tipiche delle proprietà residenziali mediterranee, con impianti di riscaldamento elettrico e aria condizionata per il comfort durante tutto l'anno. La cucina open-plan è collegata al soggiorno, creando uno spazio moderno e funzionale che facilita le attività quotidiane e l'interazione sociale. Le camere da letto includono armadi a muro, massimizzando la capacità di stoccaggio senza occupare spazio aggiuntivo. Il bagno principale è dotato di vasca e c'è un ulteriore bagno en-suite nella camera da letto principale, fornendo funzionalità e privacy. La terrazza e il giardino sono progettati come estensioni dello spazio interno, con il giardino che offre 50m² di area esterna privata, una caratteristica insolita in appartamenti di queste dimensioni. L'edificio include un ascensore, facilitando l'accesso per tutti i residenti.
Questo appartamento è offerto a €413.000, che include una superficie interna di 90m² più un giardino privato di 50m² e una terrazza di 25m². Il prezzo posiziona la proprietà nella fascia medio-alta del mercato di Nueva Andalucía, riflettendo le sue condizioni di pronto utilizzo e la posizione consolidata. Il prezzo include anche un posto auto sotterraneo, un valore aggiuntivo in un'area dove il parcheggio può essere difficile durante i periodi di punta. Rispetto a proprietà simili nella zona, questo appartamento offre un valore competitivo grazie al suo attuale reddito locativo di €1.450 al mese.
Nueva Andalucía funziona come area residenziale con un ritmo mediterraneo, dove la vita quotidiana combina la tranquillità di un quartiere residenziale con la vicinanza a una delle aree più vivaci della Costa del Sol. Al mattino, è comune vedere residenti che si dirigono a piedi verso i caffè o i supermercati vicini prima che l'attività turistica a Puerto Banús si intensifichi. Durante il giorno, l'area mantiene un'atmosfera residenziale nonostante la vicinanza ai centri turistici, consentendo routine quotidiane senza la folla tipica delle località balneari. Il giardino privato e la terrazza di questo appartamento fungono da estensioni dello spazio abitativo, creando aree per lettura, pranzare o godersi l'outdoor senza lasciare casa. Alla sera, la zona offre accesso a numerosi ristoranti e luoghi di intrattenimento a Puerto Banús, a pochi minuti a piedi, senza dover affrontare lunghi spostamenti o problemi di parcheggio.
La posizione di questo appartamento a Nueva Andalucía offre accesso immediato ai servizi e infrastrutture di una delle aree più complete della Costa del Sol. A 353 metri c'è un supermercato per acquisti di base, mentre a 64 metri distanza c'è una farmacia per esigenze sanitarie. La zona ha un'ampia offerta di ristoranti e caffè entro un raggio di 2 chilometri, con 70 ristoranti e 10 caffè che forniscono opzioni di ristorazione diversificate. La presenza di diverse banche a breve distanza facilita la gestione finanziaria. Per le cure mediche, c'è un ospedale a 1,9 chilometri di distanza, garantendo l'accesso a servizi sanitari quando necessario. La zona è ben collegata con i trasporti pubblici, con 10 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, fornendo opzioni di mobilità per chi preferisce non guidare.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, con particolare evidenziazione della vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge della Costa del Sol. Il triangolo dorato formato da Marbella, Puerto Banús e Nueva Andalucía rappresenta una delle zone più ricercate della costa, dove questa proprietà beneficia di un'accessibilità ottimale a servizi, spiagge e campi da golf.
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, un'area residenziale a ovest di Marbella, posizionata come una delle zone più consolidate e complete della Costa del Sol. A 7 chilometri dal centro di Marbella, mantiene un'atmosfera residenziale essendo vicino ai servizi e alle attività di questa importante città turistica. A est, Málaga si trova a 54 chilometri di distanza, il capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione. A ovest, Algeciras è a 59 chilometri, un'importante città portuale. Questa posizione strategica permette l'accesso a tre importanti centri urbani senza perdere il carattere residenziale di Nueva Andalucía.
L'appartamento si trova a 301 metri da Playa de Puerto Banús, la spiaggia più vicina, raggiungibile a piedi in circa 4 minuti. Altre spiagge nella zona, come Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri e Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri, sono accessibili in bicicletta o con brevi viaggi in auto. Per gli appassionati di golf, ci sono diversi campi prestigiosi entro 2 chilometri: Golf Los Naranjos a 2,0 chilometri, The Range golf lessons a 2,0 chilometri, e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 chilometri. Il centro città di Marbella si trova a 7 chilometri di distanza, circa 10 minuti in auto, mentre la città più grande di Málaga è a 54 chilometri, circa 45 minuti in auto. L'aeroporto più vicino è Málaga-Costa del Sol (AGP) a 45 chilometri, circa 35 minuti in auto a seconda del traffico.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare, con una topografia pianeggiante (0% di pendenza) verso la spiaggia, che facilita l'accesso e la mobilità nella zona. Il clima è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e variazioni stagionali tra 12°C e 27°C. La zona gode di 3.856 ore di sole all'anno, che si traducono in circa 10,6 ore di sole giornaliero in media, fornendo un ambiente luminoso per la maggior parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per cinque mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da maggio a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicino alla proprietà offrono varie opzioni per la ricreazione e il tempo libero. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri di distanza, è una spiaggia urbana con tutti i servizi e nota per la sua vivace atmosfera. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionale, con tre campi prestigiosi entro circa 2 chilometri: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons, e Real Club de Golf Las Brisas. Anche le strutture sportive sono disponibili nella zona, inclusi il Polideportivo San Pedro a 2,5 chilometri, Rocodromo a 3,2 chilometri e CrossFit Marbella a 3,5 chilometri. L'urbanizzazione stessa include campi da paddle comuni, permettendo ai residenti di praticare questo sport popolare senza lasciare il complesso residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, un'area residenziale a ovest di Marbella, posizionata come una delle zone più consolidate e complete della Costa del Sol. A 7 chilometri dal centro di Marbella, mantiene un'atmosfera residenziale essendo vicino ai servizi e alle attività di questa importante città turistica. A est, Málaga si trova a 54 chilometri di distanza, il capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione. A ovest, Algeciras è a 59 chilometri, un'importante città portuale. Questa posizione strategica permette l'accesso a tre importanti centri urbani senza perdere il carattere residenziale di Nueva Andalucía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua posizione unica che combina accessibilità urbana con ambiente residenziale. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €219.950), questo appartamento offre una posizione più prestigiosa vicina a Puerto Banús, sebbene a un prezzo più elevato. Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000) rappresenta un'opzione più economica ma si trova in una zona più turistica e meno consolidata di Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000) offre nuova costruzione ma si trova più lontano dai campi da golf e dalle infrastrutture consolidate di Marbella. L'appartamento a Nueva Andalucía beneficia di una zona già completamente sviluppata con servizi consolidati, mentre altre aree potrebbero ancora essere in fase di sviluppo.
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