Byt v Nové Andalusii, Málaga, představuje dokončený bytový projekt s přímou polohou u pobřeží. Tento dvoupokojový byt s rozlohou 90 m² se nachází v urbanizované oblasti s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí vyvážený poměr mezi městským životem a přístupem k plážím a golfovým hřištím, což činí nemovitost atraktivní pro trvalé bydlení i rekreační účely. Projekt je připraven k okamžitému nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v Nové Andalusii, západně od Marbelly, v těsné blízkosti Puerto Banúse. Lokalita je urbanizovaná s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Pláže jsou vzdáleny pouze 301 metrů, golfová hřiště přibližně 2 kilometry. Nemovitost leží v nadmořské výšce 7 metrů s rovinatým terénem směrem k moři, což zajišťuje snadný přístup ke všům klíčovým bodům oblasti.
Byt disponuje dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, což je vhodný pro páry nebo malé rodiny. Plocha 90 m² poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné bydlení. Soukromá zahrada o rozloze 50 m² a terasa nabízejí další venkovní prostor pro relaxaci a společenské aktivity. Byt je vybaven klimatizací a vytápěním pro celoroční komfort a podzemním parkovištěm pro pohodlné parkování vozidla.
Projekt je již plně dokončen a připraven k okamžitému nastěhování. Stavební status uvádí "Gereed" (dokončeno), což znamená, že nemovitost prošla všemi potřebnými inspekcemi a schváleními. Byt je v uvedeném popisu v
Projekt nenabízí výhled na moře nebo panoramatické výhledy. Severní orientace omezuje přímý sluneční svit v odpoledních hodinách. Byt se nachází v urbanizované oblasti, což může znamenat vyšší hladinu hluku ve srovnání s odlehlými venkovskými lokalitami. Nemovitost neobsahuje bazén na vlastním pozemku - sdílí pouze společný bazén s ostatními rezidenty. V projektu nejsou dostupné apartmány s více než dvěma ložnicemi.
Ref: VL931125
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento bytový projekt je vhodný pro páry nebo malé rodiny, které hledají druhý byt ve Španělsku s možností okamžitého pronájmu. Díky své poloze je vhodný pro ty, kteří chtějí kombinovat městské vybavenost s přístupem k plážím a golfovým hřištím. Nemovitost je také vhodná pro investory, kteří hledají nemovitost s existujícím nájemním příjmem v oblasti s vysokou turistickou atraktivitou. Pro rodiny s dětmi je výhodou blízkost mezinárodních škol a veškeré občanské vybavenosti. Taktéž senioři mohou ocenit rovinatý terén a dostupnost lékařských služeb v docházkové vzdálenosti. Projekt je rovněž vhodný pro ty, kteří plánují trvalé přestěhování do Španělska a hledají bydlení v oblasti s vyváženou nabídkou služeb, rekreačních aktivit a dobrým dopravním spojením se zbytkem Španělska a Evropy.
Byt je v popisu uváděn ve výborném stavu, což svědčí o kvalitních materiálech a provedení stavebních prací. Podlahové krytiny a obklady jsou vyrobeny z odolných materiálů vhodných pro středomořské klima. Koupelny jsou vybaveny moderní sanitou s kvalitními armaturami. Kuchyně je řešena jako otevřený prostor s obývacím pokojem, vybavená vestavěnými spotřebiči a dostatkem úložného prostoru. V ložnicích jsou vestavěné skříně, které maximalizují využití prostoru. Okna jsou vybavena kvalitními okenními výplněmi zajišťujícími dobrou tepelnou a zvukovou izolaci. Byt je vybaven systémem klimatizace s funkcí chlazení i vytápění, což zajišťuje komfortní bydlení po celý rok. Elektrické vytápěcí tělesa doplňují klimatizační systém v chladnějších měsících. Výbava zahrnuje rovněž bezpečnostní vstupní dveře a případně alarmový systém.
Nabízená cena nemovitosti činí od 413 000 €. Tato cena zahrnuje 90 m² obytného prostoru, 25 m² terasy a 50 m² soukromé zahrady. V ceně je rovněž zahrnuto jedno podzemní stání. Vzhledem k tomu, že je byt v současnosti pronajatý za 1 450 € měsíčně, představuje atraktivní investici s okamžitým výnosem. Cenová hladina odpovídá standardům lokalita v Nové Andalusii, která je považována za prestižní oblast s vysokou poptávkou po nemovitostech. Finanční způsobilost závisí na individuálních možnostech kupujícího.
Denní život v této nemovitosti se vyznačuje pohodlnou dostupností všech potřebných služeb a aktivit. Ráno můžete vyrazit na nákup do supermarketu vzdáleného jen 353 metrů nebo na krátkou procházku do lékárny 64 metrů od bytu. Pláž je v docházkové vzdálenosti pouhých 301 metrů, což umožňuje ranní koupání nebo večerní procházky podél pobřeží. Po návratu domů můžete využít soukromou zahradu pro venkovní stolování nebo relaxaci. Poledne lze strávit v některé z místních kaváren nebo restaurací v blízkém Puerto Banúsu, který je vzdálen jen několik minut chůze. Odpoledne lze věnovat sportu na nedalekém golfovém hřišti nebo relaxaci u společného bazénu. Večer můžete využít klidu soukromé zahrady pro rodinné aktivity nebo posezení s přáteli. Lokalita nabízí vyvážený poměr mezi městským ruchem a možností odpočinku.
Denní život v okolí nemovitosti je charakterizován bohatou nabídkou služeb a aktivit v docházkové vzdálenosti. Supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny a banky jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Veřejná doprava je zajištěna 10 linkami s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje snadné cestování po celé oblasti. Marbella s plnou nabídkou služeb je vzdálena 7 km, což představuje asi 10-15 minut jízdy autem. Málaga s mezinárodním letištěm je vzdálena 54 km, přibližně 45-50 minut jízdy. Nemocnice se nachází 1,9 km od bytu. Pro každodenní nákupy a drobné služby není nutné používat automobil, ale pro cestování do vzdálenějších míst nebo návštěvy velkých nákupních center je doporučen osobní automobil. Lokalita je vybavena infrastrukturou pro elektromobily s dobíjecí stanicí vzdálenou 368 metrů.
Mapa ukazuje polohu projektu v Nové Andalusii, v těsné blízkosti Puerto Banúse a Marbelly. Nemovitost se nachází v městské části s dobrou dostupností pláží (modré značky), golfových hřišť (zelené značky) a služeb (červené značky). Žlutá značka označuje polohu samotného projektu. Mapa dále ukazuje dopravní spojení s Marbellou (7 km), Málaga (54 km) a letištěm AGP (45 km). Z šedých značek lze identifikovat veřejnou dopravní síť zastávek a linek.
Projekt se nachází v Nové Andalusii, prestižní rezidenční oblasti západně od Marbelly. Tato lokalita je součástí municipalit Marbella, která je vzdálena 7 km. Obecně lze říci, že Nueva Andalucía představuje klidnější rezidenční alternativu k centru Marbelly s lepším přístupem k golfovým hřištím a plážím. Město Málaga s hlavním regionálním letištěm je vzdáleno 54 km na východ. Algeciras, důležitý přístavní město, je vzdáleno 59 km na západ. Poloha mezi Marbellou a Esteponou zajišťuje snadný přístup ke všem službám a atrakcím západní části Costa del Sol.
Pláž Playa de Puerto Banús se nachází pouhých 301 metrů od nemovitosti, což představuje asi 4 minuty chůze. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou snadno dosažitelné během několika minut jízdy autem nebo veřejnou dopravou. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas jsou vzdálena přibližně 2 km, což představuje asi 5 minut jízdy autem. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdálena 45 km, což představuje přibližně 40-50 minut jízdy dálnicí. Pro letiště Gibraltar je vzdálenost 52 km, cesta trvá asi 45-60 minut v závislosti na dopravní situaci.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 7 metrů s rovinatým terénem směrem k moři (sklon 0,0%). Roční průměrná teplota činí 19,1°C s teplotním rozmezím mezi 12°C v zimních měsících a 27°C v letních měsících. Oblast registruje ročně 3 856 hodin slunečního svitu, což zajišťuje dostatek slunečných dní pro venkovní aktivity. Koupací sezóna trvá 5 měsíců, kdy je teplota moře nejméně 20°C, obvykle od května do října. Severní orientace bytu zajišťuje příjemné klimatické podmínky s dostatkem světla bez přehřívání v letních měsících. Ročně se v oblasti koná 32 místních svátků a kulturních akcí, které obohacují společenský život.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V nejbližším okolí se nachází několik vysoce kvalitních pláží. Playa de Puerto Banús je vzdálena pouze 301 metrů a představuje hlavní plážové rekreační centrum. V rámci 2-3 km se nacházejí další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles, které nabízejí další možnosti pro vodní sporty a slunění. Pro sportovní vyžití je v oblasti k dispozici několik golfových hřišť včetně Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas, všechny vzdálené přibližně 2 km. Sportovní centra jako Polideportivo San Pedro (2,5 km), CrossFit Marbella (3,5 km) a lezecká stěna Rocodromo (3,2 km) nabízejí další sportovní aktivity. Komunitní vybavenost včetně společného bazénu a dětského bazénu, dětských hřišť a sportovních ploch rozšiřují možnosti pro volnočasové aktivity přímo v rezidenčním komplexu.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt se nachází v Nové Andalusii, prestižní rezidenční oblasti západně od Marbelly. Tato lokalita je součástí municipalit Marbella, která je vzdálena 7 km. Obecně lze říci, že Nueva Andalucía představuje klidnější rezidenční alternativu k centru Marbelly s lepším přístupem k golfovým hřištím a plážím. Město Málaga s hlavním regionálním letištěm je vzdáleno 54 km na východ. Algeciras, důležitý přístavní město, je vzdáleno 59 km na západ. Poloha mezi Marbellou a Esteponou zajišťuje snadný přístup ke všem službám a atrakcím západní části Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnáním s podobnými projekty v regionu vykazuje tento byt výhody v podobě přímé polohy u pobřeží a kompletní občanské vybavenosti. Například projekt Aquamar v Torre del Mar, ačkoli nabízí nižší počáteční ceny od 219 950 €, se nachází ve méně prestižní lokalitě s větší vzdáleností od golfových hřišť a služeb. Projekt Lantana Residencial v Mijas s počáteční cenou od 205 000 € sice nabízí atraktivní cenovou hladinu, ale nachází se ve větší vzdálenosti od pláží a hlavních městských center. Etherna Homes 2 v Estepona s cenami od 259 000 € se může pochlubit dobrou polohou, ale chybí mu přímá vazba na Puerto Banús a jeho vybavenost. Hlavní výhodou projektu v Nové Andalusii je kombinace prestižní lokality, přímé blízkosti pláží a golfových hřišť, existence nájemního příjmu a kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti, což v celkovém porovnání ospravedlňuje vyšší pořizovací cenu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID