Este apartamento de 90 m² con 2 dormitorios y 2 baños se ubica en Nueva Andalucía, zona residencial exclusiva al oeste de Marbella. La propiedad incluye un jardín privado de 50 m² y terraza de 25 m², ofreciendo espacios interiores y exteriores bien distribuidos. Su posición en la planta baja permite acceso directo a zonas comunitarias con piscina y jardines paisajistas. La ubicación estratégica cerca de Puerto Banús y servicios esenciales lo convierte en una opción funcional para residencia permanente o inversión.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se sitúa en Nueva Andalucía, a solo 301 metros de Playa de Puerto Banús y a 7 minutos caminando del famoso puerto deportivo. La urbanización está conectada con el núcleo urbano de Marbella a 7 km, mientras que Málaga capital se encuentra a 54 km. La ubicación combina accesibilidad peatonal a servicios con excelente conexión viaria hacia toda la Costa del Sol.
La distribución funcional del apartamento incluye 2 dormitorios, uno con baño en suite, y espacios bien definidos para vida diaria. La terraza y jardín privado extienden el área habitable, creando zonas exteriores de uso exclusivo. La presencia de aire acondicionado y calefacción eléctrica garantiza confort térmico durante todo el año, adaptándose a las variaciones estacionales del clima mediterráneo.
El edificio ya se encuentra completamente terminado y listo para ocupación inmediata. No se requieren esperas por procesos constructivos, permitiendo que los nuevos propietarios puedan instalarse o alquilar la propiedad sin demora. La fase de desarrollo ya concluyó, con todas las licencias y certificaciones de finalización de obra debidamente registradas.
El apartamento no ofrece vistas al mar desde su orientación norte. La distribución no permite modificaciones estructurales significativas sin autorización comunitaria. No dispone de piscina privada, sino acceso a instalaciones comunitarias. El estacionamiento se limita a una plaza subterránea, insuficiente para hogares con múltiples vehículos. La ubicación urbana implica cierta densidad poblacional en temporada alta.
Ref: VL931125
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja particularmente para inversores buscando rentabilidad inmediata mediante alquiler, ya que cuenta con inquilinos actuales pagando €1,450 mensuales. También resulta adecuado para profesionales que valoran la proximidad a servicios sin renunciar a espacios exteriores privados. Parejas o pequeños núcleos familiares que priorizan acceso peatonal a playa y servicios encontrarán aquí una solución equilibrada. Quienes buscan una segunda residencia con potencial vacacional en zona turística consolidada se beneficiarán de su cercanía a Puerto Banús y excelente conexión con el aeropuerto de Málaga a tan solo 45 km.
Los materiales instalados en el apartamento corresponden a estándares de construcción mediterránea modernos, con cocina abierta equipada y armarios empotrados de fábrica. Las instalaciones de aire acondicionado y calefacción eléctrica utilizan tecnología convencional de eficiencia energética media. Los revestimientos de suelos y paredes siguen acabados prácticos para uso residencial, priorizando durabilidad sobre elementos de diseño de alta gama. La estructura del edificio cumple normativa sísmica y de aislamiento térmico vigente en Andalucía, aunque no incorpora sistemas de eficiencia energética de última generación como aislamiento superior o paneles solares.
El precio de partida para este apartamento es de €413,000, situándose en un rango medio-alto para el mercado de Nueva Andalucía. Esta valoración incluye plaza de aparcamiento subterráneo y todos los acabados instalados. El mercado local muestra variaciones según la planta y vistas, con pisos similares fluctuando entre €390,000 y €450,000. El actual alquiler de €1,450 mensuales ofrece un rendimiento del 4.2% anual, posicionándose por encima del promedio de la zona para propiedades comparables.
Vivir en este apartamento significa disfrutar de la rutina mediterránea con servicios básicos a pocos minutos caminando. Las mañanas pueden comenzar con un paseo hasta la playa más cercana o una sesión de café en alguna de las numerosas cafeterías de la zona. Durante el día, la proximidad a supermercados y comercios facilita las compras del hogar sin necesidad de utilizar vehículo. Las tardes ofrecen opciones de ocio diversas, desde practicar golf en los campos cercanos hasta relajarse en el jardín privado. La conexión con Puerto Banús permite acceso a restaurantes de gama alta y tiendas de lujo, mientras que el regreso a la tranquilidad del complejo residencial proporciona el contrapunto sólido al final del día.
La ubicación del complejo permite desenvolver la vida diaria con mínima dependencia del vehículo particular. El supermercado más cercano se encuentra a solo 353 metros, mientras que varias farmacias, bancos y cafeterías se concentran en un radio inferior al kilómetro. El hospital más próximo está a 1,9 km, accesible en aproximadamente 5 minutos en coche. La red de transporte público cuenta con 10 líneas de autobús y 50 paradas en el área inmediata, conectando regularmente con Marbella y otras localidades costeras. Esta densidad de servicios esenciales facilita la gestión de necesidades cotidianas sin desplazamientos prolongados.
El proyecto se localiza en el corazón de Nueva Andalucía, área residencial planificada al oeste de Marbella. Su posición equidistante entre Puerto Banús y el campo de golf Los Naranjos permite el máximo aprovechamiento de ambas zonas. La configuración urbanística muestra calles bien conectadas con acceso peatonal directo a la playa y servicios, confirmando su estatus como enclave privilegiado dentro de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica entre Marbella (7 km) y San Pedro Alcántara, conformando uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la Costa del Sol. Su ubicación permite disfrutar tanto del ambiente urbano de Marbella como de las calas y playas de la zona, todo ello en un radio inferior a 10 km. La posición geográfica lo convierte en centro neurálgico para acceder tanto a servicios de gran ciudad como a campos de golf, puertos deportivos y zonas comerciales de alto standing, sin quedar inmerso en el centro congestionado de Marbella.
Las playas más cercanas incluyen Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros y Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. Puerto Banús, centro comercial y de ocio, se alcanza en 7 minutos caminando o 3 minutos en coche. La ciudad de Marbella se localiza a 7 km, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos en tráfico normal. Para entusiastas del golf, existen tres campos a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de 3.856 horas de sol anuales, con una temperatura media anual de 19,1°C que oscila entre mínimas de 12°C en invierno y máximas de 27°C en verano. El período de baño se extiende durante 5 meses al año, con temperatura del agua superior a 20°C. La altitud de 7 metros sobre el nivel del mar y la pendiente nula hacia la playa crean un microclima típico costero mediterráneo, sin variaciones térmicas significativas por elevación. La humedad relativa se modera por la proximidad al mar, generando un ambiente que suaviza las temperaturas extremas del interior andaluz.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa se complementa con la proximidad a playas de reconocido prestigio como Playa de Puerto Banús, centro de la vida cosmopolita de la zona. A 2,2 km se encuentra Playa Canina Ventura del Mar, mientras que Playa de Nagüeles se localiza a 3,1 km. Para los amantes del golf, el área ofrece concentración única de campos de élite, incluyendo Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas a menos de 2,1 km. Las instalaciones deportivas se completan con centros como Polideportivo San Pedro a 2,5 km, Rocodromo para escalada a 3,2 km y CrossFit Marbella a 3,5 km.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica entre Marbella (7 km) y San Pedro Alcántara, conformando uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la Costa del Sol. Su ubicación permite disfrutar tanto del ambiente urbano de Marbella como de las calas y playas de la zona, todo ello en un radio inferior a 10 km. La posición geográfica lo convierte en centro neurálgico para acceder tanto a servicios de gran ciudad como a campos de golf, puertos deportivos y zonas comerciales de alto standing, sin quedar inmerso en el centro congestionado de Marbella.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparativamente, este apartamento en Nueva Andalucía se posiciona en un segmento superior a proyectos similares en otras localidades de la Costa del Sol. Mientras que en Torre del Mar (Aquamar) los precios parten desde €219,950 y en Mijas (Lantana Residencial) desde €205,000, la ubicación de Nueva Andalucía cerca de Puerto Banús justifica la diferencia de valor. Frente a Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000), este proyecto ofrece mayor cercanía a servicios exclusivos y campos de golf de élite. El mercado de Nueva Andalucía se caracteriza por su estabilidad de precios y alta demanda de alquiler, especialmente durante los meses de temporada alta, lo que lo diferencia de otras zonas con mayor estacionalidad turística.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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