Die Wohnung in Nueva Andalucía befindet sich in einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol. Das vollständig ausgestattete Erdgeschossapartment bietet 90 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen 25 m² großen Balkon und einen 50 m² privaten Garten. Mit einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und einer flachen Topographie zum Strand bietet die Lage optimale Bedingungen für ein bequemes Leben. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen, was sie zu einer strategisch wertvollen Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Marbella macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Stadtteil westlich von Marbella, nur 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Küste und die städtische Infrastruktur aus. Innerhalb von 300 Metern erreicht man Puerto Banús, und mehrere Golfplätze liegen innerhalb von 2 Kilometern. Die Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Mikroklima ohne die typischen Nachteile von Küstenlagen mit stärkerem Wind oder Salzgehalt in der Luft.
Die 90 m² große Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, was sie geeignet für Paare oder kleine Familien eignet. Die offene Wohnküche mit dem angrenzenden Wohnbereich schafft einen großzügigen Gemeinschaftsbereich. Der 25 m² große Balkon und der 50 m² private Garten erweitern den Lebensraum erheblich und ermöglichen ein mediterranes Leben im Freien. Die Ausrichtung nach Norden schützt vor intensiver Mittagssonne und sorgt für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten.
Die Immobilie befindet sich im Zustand "fertiggestellt", was bedeutet, dass keine Bauzeiten oder Wartezeiten bei der Übernahme berücksichtigt werden müssen. Die Wohnung ist bereits bewohnbar und technisch vollständig ausgestattet. Die Klimaanlage sorgt für ganzjährige Behaglichkeit, und die elektrische Heizung ermöglicht eine Nutzung auch in den milden Wintermonaten. Die moderne Ausstattung mit Einbauschränken und die offene Küche zeugen von zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was zu weniger privaten Aussichten führen kann. Die Nordausrichtung bedeutet weniger direkte Sonneneinstrahlung auf der Terrasse und im Garten, was für Sonnenanbeter ein Nachteil sein könnte. Die Lage in einer urbanisierten Umgebung bedeutet, dass es nicht die gleiche Ruhe und Abgeschiedenheit wie in ländlicheren Gegenden gibt. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind mit anderen Bewohnern zu teilen, und die Eigentumswohnung bietet weniger Gestaltungsfreiheit.
Ref: VL931125
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Mischung aus urbanem Komfort und mediterranem Lebensstil suchen. Paare oder kleine Familien, die Wert auf Nähe zu Annehmlichkeiten legen, finden hier ideale Bedingungen. Die Nähe zu Golfplätzen macht sie attraktiv für Golfbegeisterte, die mehrere erstklassige Anlagen innerhalb weniger Minuten erreichen möchten. Die aktuelle Vermietungssituation zeigt, dass die Wohnung auch als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag interessant ist, insbesondere für Käufer, die nicht ganzjährig an der Costa del Sol wohnen möchten.
Die Wohnung wurde mit einer durchdachten Materialauswahl errichtet, die den mediterranen Klimabedingungen angepasst ist. Die Bodenbeläge sind robust und pflegeleicht, was für eine permanente Nutzung oder Vermietung vorteilhaft ist. Die Küche verfügt über moderne Geräte und ausreichend Stauraum, wobei die offene Gestaltung zum Wohnbereich eine großzügige Raumwirkung erzeugt. Die Bäder sind funktional ausgestattet und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten versehen. Die Klimaanlage sorgt für ganzjährige Behaglichkeit und nutzt sowohl Kälte- als auch Wärmefunktion.
Die Wohnung ist zum Preis von 413.000 € verfügbar, was den durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 4.589 € ergibt. Diese Preispositionierung entspricht dem Niveau für erstklassige Wohnungen in Nueva Andalucía. Derzeit wird die Wohnung für 1.450 € monatlich vermietet, was eine Rendite von rund 4,2 % ermöglicht. Die Kostenstruktur umfasst neben dem Kaufpreis die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Registrierungsgebühren, die in Spanien insgesamt etwa 10-15 % des Kaufpreises ausmachen.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist durch Convenience und Zugang zu exklusiven Annehmlichkeiten geprägt. Morgens kann man den privaten Garten genießen oder in einem der 70 nahegelegenen Restaurants frühstücken. Die täglichen Einkäufe erledigt man zu Fuß, da der Supermarkt nur 353 Meter entfernt ist. Für die Arbeit oder den Kontakt mit der Heimat bieten 10 öffentliche Buslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe gute Verbindungen. Nachmittags lädt einer der mehreren nahegelegenen Golfplätze zu einer Runde ein, oder man entspannt am Gemeinschaftspool. Abends kann man die belebte Promenade von Puerto Banús in wenigen Minuten erreichen oder die Sonne am Meer untergehen lassen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist umfassend und alltagstauglich. Marbella mit seinen etwa 147.958 Einwohnern ist nur 7 km entfernt und bietet sämtliche städtische Dienstleistungen von Gesundheitswesen über Bildungseinrichtungen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten. Málaga als größere Stadt mit fast 580.000 Einwohnern ist 54 km entfernt und über gute Autobahnverbindungen erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt, was die Anreise aus dem Ausland erleichtert. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus 1,9 km entfernt sichergestellt.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Immobilie in Nueva Andalucía, nur wenige hundert Meter von Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Golfplätzen, die das Gebiet umgeben und eine grüne, landschaftlich attraktive Kulisse schaffen. Die Infrastruktur mit Straßen, Wegen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut entwickelt und verbindet die Siedlung optimal mit Marbella im Osten und anderen Küstenorten.
Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position zwischen den wichtigsten Zentren der Costa del Sol ein. Nur 7 km westlich von Marbella gelegen, profitiert die Lage von der Infrastruktur und Anziehungskraft dieser bekannten Stadt, ohne direkt in deren hektisches Zentrum zu fallen. Marbella mit seinen fast 148.000 Einwohnern bietet sämtliche städtische Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen. Die größere Provinzhauptstadt Málaga mit rund 579.000 Einwohnern ist 54 km östlich entfernt und über die Autobahn A-7 gut erreichbar.
Die Strandnähe ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt und ist leicht zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls in wenigen Minuten zugänglich. Die Küstenlage bietet damit optimale Bedingungen für ein Leben am Meer. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren erstklassigen Anlagen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km).
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,1°C. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Das Schwimmseasnon erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, ideal für Badeenthusiasten. Die Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden macht die Lage attraktiv für Wasserbegeisterte. Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt ist bekannt für seine exklusive Atmosphäre und gute Infrastruktur. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten weitere Möglichkeiten zum Sonnenbaden und Schwimmen. Die drei nahegelegenen Golfplätze, Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas, alle innerhalb von 2,1 Kilometern, machen das Gebiet zu einem Paradies für Golfer.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position zwischen den wichtigsten Zentren der Costa del Sol ein. Nur 7 km westlich von Marbella gelegen, profitiert die Lage von der Infrastruktur und Anziehungskraft dieser bekannten Stadt, ohne direkt in deren hektisches Zentrum zu fallen. Marbella mit seinen fast 148.000 Einwohnern bietet sämtliche städtische Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen. Die größere Provinzhauptstadt Málaga mit rund 579.000 Einwohnern ist 54 km östlich entfernt und über die Autobahn A-7 gut erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Costa del Sol Region zeigt die Wohnung in Nueva Andalucía eine charakteristische Positionierung. Während Aquamar in Torre del Mar bereits ab 219.950 € verfügbar ist, liegt der Preis hier bei 413.000 €, was die höhere Attraktivität und die bessere Lage von Nueva Andalucía widerspiegelt. Ähnliches gilt für Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), die zwar preislich günstiger sind, jedoch nicht die vergleichbare Exklusivität und Infrastruktur bieten können. Nueva Andalucía hat sich als eine der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol etabliert, insbesondere durch die Nähe zu Marbella und Puerto Banús.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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