Desenvolvimento imobiliário em Nueva Andalucía, Málaga, situado na prestigiada Costa del Sol. Este apartamento de 2 quartos apresenta 90 m² de área útil e 50 m² de espaço exterior, localizado a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. A propriedade encontra-se numa zona urbana desenvolvida com fácil acesso a comodidades diárias, campos de golfe e infraestruturas essenciais. O edifício está concluído e pronto para ocupação imediata. A localização beneficia de 3.856 horas de sol anuais e um clima mediterrânico favorável durante todo o ano, com temperatura média anual de 19.1°C.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido em Nueva Andalucía, área residencial consolidada a oeste de Marbella. Situa-se a escassos metros do famoso Porto de Puerto Banús, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e ambiente urbanizado. A proximidade ao mar define a paisagem local, enquanto a estrutura urbana garante serviços básicos e opções de lazer dentro de um perímetro reduzido.
Este apartamento satisfaz necessidades residenciais funcionais através da sua distribuição de dois quartos e duas casas de banho. A área de 90 m² proporciona espaço adequado para residência permanente ou secundária. A existência de zona exterior privada oferece possibilidades de lazer ao ar livre. A climatização instalada permite adaptação às diferentes estações do ano, essencial para conforto residencial na região.
O imóvel apresenta-se como construção concluída, sem fases de desenvolvimento pendentes. Trata-se de uma propriedade finalizada no âmbito de uma urbanização consolidada em Los Naranjos de Marbella. A conclusão da obra permite ocupação imediata sem esperas associadas a processos construtivos. A estrutura do edifício já está estabilizada, tendo ultrapassado o período típico de assentamento estrutural inicial.
O apartamento não disponibiliza vista direta para o mar, apesar da proximidade à costa. Não apresenta características de moradia unifamiliar, sendo parte integrante de um condomínio vertical. A orientação a norte limita a exposição solar direta durante parte do dia. Não inclui elementos de exclusividade como piscina privada ou acesso direto à praia. O estacionamento, embora incluído, é subterrâneo e não coberto.
Ref: VL931125
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adapta-se a perfis de compradores que priorizam a conveniência de uma localização desenvolvida com acesso imediato a serviços e lazer. É particularmente adequado para investidores que procuram propriedades com potencial de arrendamento sazonal ou anual, dada a procura constante na zona de Puerto Banús e arredores. Residentes que buscam uma segunda residência para períodos de férias encontrarão na proximidade às praias e comodidades um fator determinante. A estrutura urbana permite uma transição suave entre ambientes residenciais e recreativos sem necessidade de grandes deslocações.
A qualidade de acabamento deste apartamento reflete os padrões típicos de construções na urbanização Los Naranjos de Marbella, um desenvolvimento estabelecido com reputação consolidada. Os materiais de construção seguem as especificações regulamentares para a região, com adequada resistência às condições climáticas mediterrânicas. O sistema de climatização instalado inclui tanto aquecimento elétrico como ar condicionado, elementos essenciais para adaptação térmica durante todo o ano. A existência de ar condicionado pré-instalado representa uma vantagem em termos de conforto, permitindo regulação térmica eficiente durante os meses mais quentes.
O apartamento está disponível a partir de €413.000, valor que corresponde a propriedades de características semelhantes nesta área específica de Nueva Andalucía. Esta posição de preço reflete tanto a localização privilegiada como as dimensões do imóvel e sua inserção numa urbanização consolidada. O mercado local demonstra estabilidade de preços para propriedades com estas especificações, particularmente devido à proximidade a Puerto Banús e às infraestruturas adjacentes.
A rotina diária nesta localização caracteriza-se pela combinação entre conveniência urbana e ambiente costeiro. Os residentes podem aceder a pé a supermercados, farmácias e estabelecimentos comerciais básicos, com a principal praia a poucos minutos de caminhada. O movimento diário é marcado pela proximidade a Puerto Banús, centro de atividade comercial e recreativa da região. O ambiente urbano, contudo, mantém níveis de tranquilidade aceitáveis para residência permanente, especialmente considerando a natureza residencial da zona. A existência de espaços verdes comuns no condomínio oferece áreas de descanso sem necessidade de deslocação. A mobilidade é facilitada pela proximidade a várias opções de transporte público, com dez linhas disponíveis na área circundante.
O ambiente envolvente caracteriza-se por uma infraestrutura desenvolvida que suporta necessidades diárias sem grandes deslocações. A proximidade a supermercado (353m) e farmácia (64m) permite aquisição de produtos essenciais a pé. A estrutura urbana oferece 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2km, indicando forte presença comercial. A mobilidade pedestre é facilitada por passeios adequados e traçado urbano relativamente plano, com altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar.
A representação cartográfica mostra a posição estratégica do imóvel em Nueva Andalucía, área residencial consolidada a oeste de Marbella. Observa-se a proximidade excepcional ao Porto de Puerto Banús e à costa, fatores que definem o valor e caráter da localização. O mapa evidencia igualmente a distribuição de serviços essenciais no perímetro imediato, bem como a acessibilidade a principais vias de comunicação que ligam a Marbella e outros centros urbanos da Costa del Sol.
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de transição entre o centro dinâmico de Marbella e as zonas mais exclusivas a oeste. A sua localização a apenas 7 km de Marbella (147,958 habitantes) permite fácil acesso a uma cidade com infraestruturas completas, enquanto mantém carácter próprio como bairro residencial planeado. Em relação a outros centros urbanos relevantes na região, Málaga (579,076 habitantes) situa-se a 54 km, e Algeciras (121,957 habitantes) a 59 km.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias reduzidas, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Esta proximidade permite acesso fácil a pé ou de transportes ligeiros. O acesso a campos de golfe é igualmente facilitado, com Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas todos entre 2.0 e 2.1 km de distância. A cidade de Marbella, com147,958 habitantes, situa-se a 7 km, oferecendo serviços mais especializados e infraestruturas urbanas completas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por 3.856 horas de sol anuais, fator que contribui significativamente para a qualidade de vida na região. A temperatura média anual de 19.1°C reflete um equilíbrio térmico favorável, com variações entre mínimas médias de 12°C e máximas de 27°C. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a inexistência de declives significativos (0.0% de inclinação para o mar) criam condições microclimáticas estáveis. O período de banho marítimo estende-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de Nueva Andalucía oferece acesso privilegiado a diversas praias, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância. Esta praia, juntamente com Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km), forma um corredor litoral com infraestruturas balneares desenvolvidas. A opção recreativa mais destacada na zona é, contudo, a concentração de campos de golfe de prestígio. A proximidade a Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) posiciona esta localização como um polo para entusiastas deste desporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de transição entre o centro dinâmico de Marbella e as zonas mais exclusivas a oeste. A sua localização a apenas 7 km de Marbella (147,958 habitantes) permite fácil acesso a uma cidade com infraestruturas completas, enquanto mantém carácter próprio como bairro residencial planeado. Em relação a outros centros urbanos relevantes na região, Málaga (579,076 habitantes) situa-se a 54 km, e Algeciras (121,957 habitantes) a 59 km.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na região, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço médio-alto (€413.000), consideravelmente acima de alternativas como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). Esta diferença de valor justifica-se pela localização estratégica adjacente a Puerto Banús, um dos centros de maior prestígio na Costa del Sol. A concentração de campos de golfe de prestígio num raio reduzido (2.0-2.1 km) representa um diferencial significativo face a outras localizações, particularmente para segmentos de mercado com interesse em desporto e lazer de qualidade.
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