2 Bed Διαμέρισμα ισογείου in Nueva Andalucía σε Nueva Andalucía, Διαμέρισμα

2-υπνοδωμάτιο Ισόγειο διαμέρισμα στο Nueva Andalucía

Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, Μάλαγα, σε μια καλά εδραιωμένη αστική περιοχή κοντά στην ακτή. Με 90m² χώρου διαβίωσης, 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, αυτό το διαμέρισμα στο ισόγειο προσφέρει μια πρακτική λύση κατοικίας. Το ακίνητο είναι ολοκληρωμένο και έτοιμο για κατοίκηση, με ιδιωτικό κήπο και βεράντα που βελτιώνουν την εμπειρία διαβίωσης. Η εγγύτητά του στο Puerto Banús (εντός πεζοπορικής απόστασης) το τοποθετεί σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της Μάρμπια, προσφέροντας τόσο ευκολία όσο και πρόσβαση σε ευρύ φάσμα υπηρεσιών και ανέσεων.

€413,000
2
Υπνοδωμάτια
2
Μπάνια
90 m²
Εμβαδόν
€413,000
Τιμή
2.6 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής
Last updated: Ιούνιος 2026

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία στη Nueva Andalucía, μόλις 301 μέτρα από την Playa de Puerto Banús και εντός πεζοπορικής απόστασης από διάφορες ανέσεις. Η θέση του σε μια εδραιωμένη αστική περιοχή παρέχει ιδιωτικότητα και προσβασιμότητα. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από μίγμα κατοικιών και εμπορικών εγκαταστάσεων, δημιουργώντας ένα ισορροπημένο περιβάλλον διαβίωσης με υπηρεσίες, εστιατόρια και καταστήματα κοντά.

Δάπεδο

Αυτό το διαμέρισμα ικανοποιεί τις λειτουργικές ανάγκες κατοικίας με τα 90m² του εσωτερικού χώρου κατανεμημένα σε 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Η διάταξη περιλαμβάνει ευρύχωρο χώρο καθιστικού συνδεδεμένο με μοντέρνη κουζίνα, μεγιστοποιώντας τη χρήση του χώρου. Το ακίνητο διαθέτει εντοιχιστές ντουλάπες και περιλαμβάνει υπόγειο χώρο στάθμευσης, αντιμετωπίζοντας πρακτικές ανάγκες αποθήκευσης και κινητικότητας. Οι επιπλέον εξωτερικοί χώροι (25μ² βεράντα και 50μ² κήπος) επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης πέρα από το εσωτερικό.

Κατάσταση Έργου

Το ακίνητο είναι πλήρως ολοκληρωμένο και έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή ενοικίαση. Ως υπάρχον κτίσμα σε μια εδραιωμένη αστική περιοχή, διαθέτει ώριμη φύτευση και ατμόσφαιρα καθορισμένης κοινότητας. Η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί με εγκατεστημένη ηλεκτρική θέρμανση και κλιματισμό, εξασφαλίζοντας άνεση όλο το χρόνο. Το ολοκληρωμένο статус του κτιρίου σημαίνει ότι οι αγοραστές μπορούν να εκτιμήσουν την πραγματική κατάσταση, τα φινιρίσματα και το περιβάλλον χωρίς κερδοσκοπικές περιόδους αναμονής.

Σημεία Προσοχής

Αυτό το διαμέρισμα δεν προσφέρει θέα στη θάλασσα από τους εσωτερικούς του χώρους, δεδομένης της θέσης του στο ισόγειο και του βόρειου προσανατολισμού του. Το ακίνητο δεν βρίσκεται απευθείας στην παραλιακή ζώνη, απαιτώντας μια σύντομη βόλτα για να φτάσει στην ακτή. Η αστική περιοχή δεν περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα αλλά πρόσβαση σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Το διαμέρισμα δεν διαθέτει υψηλής ποιότητας πολυτελή φινιρίσματα αλλά διατηρεί πρακτικά, λειτουργικά στοιχεία κατάλληλα για καθημερινή διαβίωση.

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 2 Bed Διαμέρισμα ισογείου in Nueva Andalucía
Πόλη Nueva Andalucía
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €413,000
Εμβαδόν 90 m²
Τιμή ανά τ.μ. €4,588 / m²
Βεράντα 25 m²
Υπνοδωμάτια 2
Μπάνια 2
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Παράδοση Completed 2004
Δημοσίευση 2026-06-03

Ref: VL931125

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Τρόπος Ζωής

Αυτό το διαμέρισμα θα ταιριάξει ιδιαίτερα σε όσους αναζητούν ένα ακίνητο που είναι άμεσα λειτουργικό και εισόδημα-παράγον. Για επενδυτές που αναζητούν μια έτοιμη λύση σε περιοχή υψηλής ζήτησης, η τρέχουσα ενοικίαση παρέχει άμεσες αποδόσεις χωρίς τις τυπικές περιόδους κενών που σχετίζονται με νέες αγορές. Η διάταξη και η τοποθεσία του διαμερίσματος το καθιστούν επίσης κατάλληλο για μικρές οικογένειες ή ζευγάρια που αναζητούν μια βάση στη νότια Ισπανία που προσφέρει τόσο αστική ευκολία όσο και παράκτια πρόσβαση. Για όσους σχεδιάζουν να περάσουν μέρος του έτους στην Ισπανία, το διαχειρίσιμο μέγεθος του διαμερίσματος, οι χαμηλής συντήρησης χαρακτηριστικά και η εγγύτητα τόσο στις ανέσεις της Μάρμπια όσο και στο αεροδρόμιο δημιουργούν μια πρακτική επιλογή δεύτερης κατοικίας. Η εδραιωμένη φύση της αστικής περιοχής σημαίνει ότι οι νέοι μπορούν γρήγορα να ενταχθούν σε μια υπάρχουσα κοινότητα, παρακάμπτοντας τις αβεβαιότητες που μερικές φορές σχετίζονται με νέες αναπτύξεις. Αυτό το ακίνητο θα έλκει επίσης όσους εκτιμούν την βεβαιότητα ενός ολοκληρωμένου κτιρίου με ορατά χαρακτηριστικά αντί για αγορά εκτός σχεδίου.

Ποιότητα Κατασκευής

Το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργικά φινιρίσματα σχεδιασμένα για ανθεκτικότητα και πρακτική διαβίωση. Οι εσωτερικοί χώροι είναι εξοπλισμένοι με ηλεκτρική θέρμανση και συστήματα κλιματισμού, εξασφαλίζοντας έλεγχο θερμοκρασίας όλο το χρόνο. Η κουζίνα είναι σχεδιασμένη με ανοιχτή διάταξη συνδεδεμένη με το καθιστικό, προωθώντας έναν μοντέρνο, ενσωματωμένο χώρο διαβίωσης. Εντοιχιστές ντουλάπες στα υπνοδωμάτια παρέχουν λύσεις αποθήκευσης χωρίς να απαιτείται πρόσθετη επένδυση σε έπιπλα. Οι εγκαταστάσεις του μπάνιου είναι τυποποιημένες αλλά λειτουργικές, με ποιοτικά εξαρτήματα κατάλληλα για μακροχρόνια χρήση. Η κατάσταση του ακινήτου περιγράφεται ως καλή, αντανακλώντας συντήρηση που έχει διατηρήσει τα δομικά και λειτουργικά στοιχεία χωρίς πρόσφατες αναβαθμίσεις πολυτελείας. Οι εξωτερικοί χώροι διαθέτουν συνδυασμό πλακιδωμένης βεράντας και κήπου, με φύτευση που συμπληρώνει το περιβάλλον της κοινότητας. Η κατασκευή ακολουθεί τυπικές πρακτικές δόμησης για την περιοχή, με επαρκή μόνωση για το μεσογειακό κλίμα και υλικά επιλεγμένα για την αντοχή τους στις παράκτιες καιρικές συνθήκες.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Με τιμή €413.000, αυτό το διαμέρισμα αντιπροσωπεύει μια μεσαία επιλογή στην αγορά ακινήτων της Nueva Andalucía. Η τιμολόγηση του ακινήτου αντανακλά το ολοκληρωμένο του status, την εδραιωμένη τοποθεσία και την ένταξη τόσο των εσωτερικών όσο και των εξωτερικών χώρων. Το τρέχον μισθωματικό εισόδημα των €1.450 μηνιαίως παρέχει απόδοση περίπου 4,2%, που είναι ανταγωνιστική για την περιοχή. Η δομή τιμολόγησης περιλαμβάνει το ίδιο το διαμέρισμα, τον υπόγειο χώρο στάθμευσης και πρόσβαση στις κοινόχρηστες ανέσεις της κοινότητας. Μέσα στην ίδια αστική περιοχή, οι τιμές μπορεί να διαφέρουν βάσει ακριβούς θέσης, προσανατολισμού θέας και συγκεκριμένης κατάστασης, με αυτό το ακίνητο να αντιπροσωπεύει καλή αξία δεδομένου του άμεσου δυναμικού εισοδήματος και των πλεονεκτημάτων της τοποθεσίας του.

€413,000
Τιμή
2
Υπνοδωμάτια
90 m²
Εμβαδόν
2
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η Nueva Andalucía αντιπροσωπεύει ένα ισορροπημένο περιβάλλον διαβίωσης όπου η αστική ευκολία συναντά την παράκτια προσβασιμότητα. Η καθημερινή ζωή εδώ ξεκινά συνήθως με εύκολη πρόσβαση σε τοπικές ανέσεις, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ και καφετέριες είναι όλα λίγα λεπτά με τα πόδια. Η εγγύτητα στο Puerto Banús σημαίνει ότι πολυτελή ψώνια, φαγητό και ψυχαγωγία είναι άμεσα διαθέσιμα, όμως ο κατοικηδιακός χαρακτήρας της περιοχής παρέχει μια παύση από τα πολυσύχναστα τουριστικά κέντρα. Ο ιδιωτικός κήπος του διαμερίσματος προσφέρει έναν προσωπικό εξωτερικό χώρο για πρωινό καφέ ή βραδινή χαλάρωση, ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι παρέχουν ευκαιρίες για κοινωνική αλληλεπίδραση με γείτονες. Η επίπεδη έκταση της τοποθεσίας την καθιστά ιδιαίτερα κατάλληλη για πεζοπορία ή ποδήλατο, με πολλούς κατοίκους να επιλέγουν αυτούς τους τρόπους μετακίνησης για τοπικές δουλειές. Η 5μηνη περίοδος κολύμβησης ενθαρρύνει τακτικές επισκέψεις στην παραλία, γίνοντας μέρος της εβδομαδιαίας ρουτίνας για πολλούς κατοίκους. Ο συνδυασμός πρακτικής αστικής διαβίωσης με παράκτια πρόσβαση δημιουργεί έναν τρόπο ζωής που είναι ταυτόχρονα βολικός και προσανατολισμένος στην ψυχαγωγία, κατάλληλος για όσους αναζητούν μια ισορροπημένη προσέγγιση της μεσογειακής ζωής.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Nueva Andalucía

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η ζωή στη Nueva Andalucía χαρακτηρίζεται από την εξαιρετική της συνδεσιμότητα και πρόσβαση σε ανέσεις. Η τοποθεσία του διαμερίσματος τοποθετεί τους κατοίκους εντός μιας καλά αναπτυγμένης υποδομής όπου οι καθημερινές ανάγκες είναι εύκολα προσβάσιμες. Με 70 εστιατόρια, 4 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 10 καφετέριες εντός ακτίνας 2χλμ, οι κάτοικοι έχουν άφθονες επιλογές για φαγητό, υπηρεσίες και κοινωνικοποίηση. Η περιοχή εξυπηρετείται από 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις, παρέχοντας επιλογές κινητικότητας ακόμα και για όσους δεν διαθέτουν όχημα. Η εγγύτητα στο Puerto Banús (μόλις 7 λεπτά με τα πόδια) σημαίνει ότι μερικά από τα πιο διάσημα ψώνια και εστιατόρια της Κόστα ντελ Σολ είναι εντός εύκολης πρόσβασης. Ωστόσο, ο κατοικηδιακός χαρακτήρας της Nueva Andalucía διατηρεί έναν βιώσιμο ρυθμό μακριά από τη συνεχή τουριστική κίνηση. Τα κοντινά διεθνή σχολεία (British International School στα 4,2χλμ) προσθέτουν στην υποδομή φιλική προς την οικογένεια, ενώ οι ιατρικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου ενός νοσοκομείου 1,9χλμ μακριά, παρέχουν βασικές υπηρεσίες. Ο συνδυασμός αυτών των στοιχείων δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου καθημερινές δουλειές, δραστηριότητες αναψυχής και περιστασιακές πολυτέλειες συνυπάρχουν με ισορροπημένο, προσιτό τρόπο.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης αποκαλύπτει τη στρατηγική θέση της Nueva Andalucía ανάμεσα στην παραλιακή ζώνη της Μεσογείου και τους πρόποδες των βουνών Sierra Blanca. Αυτή η γεωγραφία δημιουργεί μια φυσική αμφιθεατρική ρύθμιση όπου η αστική περιοχή κάθεται εναντίον ενός βουνού υπόβαθρου ενώ βλέπει προς τη θάλασσα. Η τοποθεσία του διαμερίσματος το τοποθετεί στον βόρειο τομέα της Nueva Andalucía, πιο κοντά στα γήπεδα γκολφ και ελαφρώς υψωμένο από την παραλιακή λωρίδα, παρέχοντας τόσο προστασία από τους άμεσους παράκτιους ανέμους όσο και εύκολη πρόσβαση στις παραλίες. Το οδικό δίκτυο ορατό στον χάρτη καταδεικνύει την εξαιρετική συνδεσιμότητα της περιοχής, με πολλαπλές διαδρομές που παρέχουν πρόσβαση στη Μάρμπια, το San Pedro Alcántara και την ευρύτερη περιοχή.

Alt text: Night view of a modern cable-stayed bridge with city lights reflecting on calm water.

Θέση στην Περιοχή

Εντός της ευρύτερης περιοχής της Κόστα ντελ Σολ, η Nueva Andalucía καταλαμβάνει μια στρατηγική θέση δυτικά της Μάρμπια, περίπου 7χλμ από το κέντρο της πόλης. Αυτή η τοποθεσία την τοποθετεί σε αυτό που συχνά αναφέρεται ως η "Χρυσή Μίλα" περιοχή, ένα από τα πιο διάσημα παράκτια τμήματα της νότιας Ισπανίας. Προς τα ανατολικά βρίσκεται η Μάρμπια (147.958 κάτοικοι), προσφέροντας εκτεταμένες αστικές υπηρεσίες, ενώ προς τα δυτικά, η περιοχή εκτείνεται προς μικρότερες παράκτιες πόλεις. Η περιοχή ωφελείται από την εγγύτητά της στη Μάλαγα (54χλμ μακριά, με 579.076 κάτοικες), το κύριο αστικό κέντρο της επαρχίας, παρέχοντας πρόσβαση σε εκτεταμένες υπηρεσίες, πολιτιστικές προσφορές και διεθνή συνδεσιμότητα μέσω του αεροδρομίου της. Αυτή η τοποθέτηση επιτρέπει στη Nueva Andalucía να λειτουργεί ως μια προαστιακή κατοικία που διατηρεί τον χαρακτήρα της ενώ έχει πρόσβαση στις ανέσεις των μεγαλύτερων αστικών κέντρων, δημιουργώντας ένα ισορροπημένο περιβάλλον διαβίωσης που συνδυάζει παράκτια ζωή με περιφερειακή συνδεσιμότητα.

Προσβασιμότητα

Η στρατηγική τοποθεσία του διαμερίσματος παρέχει εξαιρετική πρόσβαση σε βασικές ανέσεις και αξιοθέατα. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, είναι μόλις 301 μέτρα μακριά, καθιστώντας την ουσιαστικά επέκταση του περιβάλλοντος διαβίωσης. Επιπλέον παραλίες όπως η Playa Canina Ventura del Mar (2,2χλμ) και η Playa de Nagüeles (3,1χλμ) προσφέρουν εναλλακτικές σε σύντομη απόσταση με αυτοκίνητο. Οι λάτρεις του γκολφ ωφελούνται από την εγγύτητα σε πολλά γήπεδα: Golf Los Naranjos (2,0χλμ), The Range γκολφ μαθήματα (2,0χλμ) και Real Club de Golf Las Brisas (2,1χλμ). Το Αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ είναι 45χλμ μακριά, περίπου 40 λεπτά με αυτοκίνητο, διευκολύνοντας τις διεθνείς μετακινήσεις. Για καθημερινές ανάγκες, ένα σούπερ μάρκετ είναι μόλις 353 μέτρα μακριά, ενώ ένα φαρμακείο είναι μόνο 64 μέτρα από το ακίνητο. η μαρίνα στο Puerto Deportivo José Banus, 0,7χλμ μακριά, προσθέτει στο αναψυκτικό τοπίο, προσφέροντας φαγητό σε υδάτινο περιβάλλον, ευκαιρίες για βόλτα και θέα σε πολυτελή γιοτ, ολοκληρώνοντας ένα τοπίο προσβάσιμων εγκαταστάσεων που βελτιώνουν την εμπειρία διαβίωσης χωρίς να απαιτείται εκτεταμένη μετακίνηση.

Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km
Gibraltar (GIB) 52 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Alt text: Historic building with ornate facade, large windows, and central entrance.

Φύση & Κλίμα

Alt text: Brick tower with arched windows, surrounded by vibrant pink flowers, under a clear blue sky.

Η Nueva Andalucía ωφελείται από μεσογειακό κλίμα που χαρακτηρίζεται από ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C και εύρος μεταξύ 12-27°C, η περιοχή προσφέρει άνετες συνθήκες διαβίωσης όλο το χρόνο. Η τοποθεσία δέχεται 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, δημιουργώντας ένα περιβάλλον όπου οι εξωτερικές δραστηριότητες μπορούν να απολαμβάνονται κατά το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η περίοδος κολύμβησης εκτείνεται για πέντε μήνες, όταν οι θερμοκρασίες του νεού φτάνουν ή υπερβαίνουν τους 20°C, κάνοντας τις επισκέψεις στην παραλία τακτικό μέρος της ζωής. Τοποθετημένη μόλις 7 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, η περιοχή βιώνει ελάχιστες υψομετρικές αλλαγές, με επίπεδη 0,0% κλίση προς την παραλία, συμβάλλοντας στην ευκολία κίνησης. Τα κλιματικά μοτίβα υποστηρίζουν έναν τρόπο ζωής που μεταβαίνει φυσικά μεταξύ εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, με τη βεράντα και τον κήπο του διαμερίσματος να παρέχουν ιδανικές ρυθμίσεις για απόλαυση των καιρικών συνθηκών που χαρακτηρίζουν τη νότια Ισπανία.

4 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
17.8°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
10m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η παράκτια τοποθεσία παρέχει πρόσβαση σε αρκετές παραλίες ποιότητας και αναψυκτικές εγκαταστάσεις. Η Playa de Puerto Banús, μόλις 301 μέτρα μακριά, αντιπροσωπεύει την πλησιέστερη παράκτια πρόσβαση, ενώ επιπλέον παραλίες όπως η Playa Canina Ventura del Mar (2,2χλμ) και η Playa de Nagüeles (3,1χλμ) προσφέρουν ποικιλία σε κοντινή απόσταση. Οι εγκαταστάσεις γκολφ είναι ιδιαίτερα άφθονες στην περιοχή, με το Golf Los Naranjos (2,0χλμ), τα μαθήματα γκολφ The Range (2,0χλμ) και το Real Club de Golf Las Brisas (2,1χλμ) όλα εύκολα προσβάσιμα. Οι λάτρεις των αθλημάτων μπορούν να χρησιμοποιήσουν εγκαταστάσεις όπως το Polideportivo San Pedro (2,5χλμ), ένα γυμναστήριο αναρρίχησης στο Rocodromo (3,2χλμ) και το CrossFit Marbella (3,5χλμ). Η κοντινή μαρίνα στο Puerto Deportivo José Banus (0,7χλμ) προσθέτει στο αναψυκτικό τοπίο, προσφέροντας φαγητό σε υδάτινο περιβάλλον, ευκαιρίες για βόλτα και θέα σε πολυτελή γιοτ. Αυτή η συγκέντρωση διάφορων επιλογών αναψυχής δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου οι κάτοικοι μπορούν εύκολα να εναλλάσσονται ανάμεσα σε χαλάρωση στην παραλία, αθλητικές δραστηριότητες και κοινωνική ψυχαγωγία με βάση τις ημερήσιες προτιμήσεις τους.

Παραλίες

  • Playa Canina Ventura del Mar 2.6 km
  • Playa de Nagüeles 2.7 km
  • Playa de Casablanca 3.5 km
  • Playa de San Pedro 3.8 km

Golf

  • The Range golf lessons 1.8 km
  • Real Club de Golf Las Brisas 2.3 km
  • Magna Marbella Golf 3 km
  • Driving Range / German Golf Academy 5.2 km

Πηγή: OpenStreetMap

Historic cityscape view of Place de la Ville de Grenade in Seville, Spain.

Θέση στην Περιοχή

Εντός της ευρύτερης περιοχής της Κόστα ντελ Σολ, η Nueva Andalucía καταλαμβάνει μια στρατηγική θέση δυτικά της Μάρμπια, περίπου 7χλμ από το κέντρο της πόλης. Αυτή η τοποθεσία την τοποθετεί σε αυτό που συχνά αναφέρεται ως η "Χρυσή Μίλα" περιοχή, ένα από τα πιο διάσημα παράκτια τμήματα της νότιας Ισπανίας. Προς τα ανατολικά βρίσκεται η Μάρμπια (147.958 κάτοικοι), προσφέροντας εκτεταμένες αστικές υπηρεσίες, ενώ προς τα δυτικά, η περιοχή εκτείνεται προς μικρότερες παράκτιες πόλεις. Η περιοχή ωφελείται από την εγγύτητά της στη Μάλαγα (54χλμ μακριά, με 579.076 κάτοικες), το κύριο αστικό κέντρο της επαρχίας, παρέχοντας πρόσβαση σε εκτεταμένες υπηρεσίες, πολιτιστικές προσφορές και διεθνή συνδεσιμότητα μέσω του αεροδρομίου της. Αυτή η τοποθέτηση επιτρέπει στη Nueva Andalucía να λειτουργεί ως μια προαστιακή κατοικία που διατηρεί τον χαρακτήρα της ενώ έχει πρόσβαση στις ανέσεις των μεγαλύτερων αστικών κέντρων, δημιουργώντας ένα ισορροπημένο περιβάλλον διαβίωσης που συνδυάζει παράκτια ζωή με περιφερειακή συνδεσιμότητα.

Οδηγός Περιοχής: Nueva Andalucía

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος °C 86 mm
Φεβρουάριος 11.8°C 87 mm
Μάρτιος 13.6°C 110 mm
Απρίλιος 15.4°C 72 mm
Μάιος 18.7°C 32 mm
Ιούνιος 22.6°C 3 mm
Ιούλιος 25.6°C 0 mm
Αύγουστος 26.0°C 2 mm
Σεπτέμβριος 22.6°C 33 mm
Οκτώβριος 19.0°C 96 mm
Νοέμβριος 14.3°C 122 mm
Δεκέμβριος 12.4°C 119 mm

Υποδομές

69 restaurant
3 pharmacy
4 bank
10 cafe
1 dentist

Υψόμετρο & Έδαφος

10m Υψόμετρο
2.6 km Απόσταση Θάλασσας
0.2% Κλίση προς την παραλία

Επίπεδο

Κοντά

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Αθλητικά κέντρα

Θέα

Μαρίνες

Ev Charging

Διεθνή σχολεία

Μεταφορές

45 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
52 km Gibraltar (GIB)
436 km Alicante-Elche (ALC)
4 km Terminal San Pedro de Alcántara

Περίληψη

  • Διαμέρισμα 90μ² με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, έτοιμο για άμεση κατοικία ή ενοικίαση
  • Ιδιωτικός κήπος 50μ² και βεράντα 25μ² που επεκτείνουν τους χώρους διαβίωσης
  • Τοποθεσία σε απόσταση 301 μέτρων από την Playa de Puerto Banús και κοντά σε γήπεδα γκολφ
  • Περιλαμβάνεται υπόγειος χώρος στάθμευσης και πρόσβαση σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις
  • Τρέχον μηνιαίο μισθωματικό εισόδημα €1.450, καθιστώντας το μια επενδυτική ευκαιρία

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με άλλα έργα στην περιοχή της Κόστα ντελ Σολ, το διαμέρισμα στη Nueva Andalucía προσφέρει μια ισορροπημένη σχέση τιμής-αξίας. Προς τα ανατολικά, έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €219.950) προσφέρουν χαμηλότερες τιμές αλλά με σημαντικά μεγαλύτερη απόσταση από τις κύριες τουριστικές περιοχές. Το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) παρέχει επίσης πιο προσιτές επιλογές, αλλά με περιορισμένη πρόσβαση στις υψηλής ποιότητας υποδομές που χαρακτηρίζουν τη Nueva Andalucía. Προς τα δυτικά, το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €259.000) ανταγωνίζεται σε τιμή αλλά λείπει την άμεση γειτνίαση με το Puerto Banús και τα πολυτελή καταστήματα και εστιατόρια. Η Nueva Andalucία ικανοποιεί μια συγκεκριμένη αγορά που εκτιμά την εγγύτητα σε υψηλής ποιότητας υποδομές χωρίς τις υπερβολικές τιμές των πιο εξαιρετικών περιοχών όπως η 'Χρυσή Μίλα' του Marbella. Η περιοχή προσφέρει έναν συνδυασμό κατοικίας και αναψυχής που είναι δύσκολο να βρεθεί σε άλλες τοποθεσίες της Κόστα ντελ Σολ με παρόμοια τιμολόγηση. Η Ισπανία, με την ιστορική της σχέση με τον ελληνικό πολιτισμό, προσφέρει στους Έλληνες αγοραστές ένα οικείο μεσογειακό περιβάλλον με κοινές πολιτιστικές αξίες και τρόπο ζωής.

Συχνές Ερωτήσεις

Πόσο κοντά είναι πραγματικά το διαμέρισμα στο Puerto Banús;
Το διαμέρισμα βρίσκεται 301 μέτρα μακριά από την Playa de Puerto Banús, περίπου 7 λεπτά με τα πόδια.
Ποιες είναι οι επιλογές μετακίνησης χωρίς αυτοκίνητο;
Υπάρχουν 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις στην περιοχή. Τα περισσότερα αναγκαία βρίσκονται σε απόσταση πεζοπορίας.
Ποιες είναι οι προδιαγραφές θέρμανσης και ψύξης;
Το διαμέρισμα διαθέτει ηλεκτρική θέρμανση και κλιματισμό για έλεγχο της θερμοκρασίας όλο το χρόνο.
Πόσο σταθερό είναι το τρέχον μισθωματικό εισόδημα;
Το διαμέρισμα μισθώνεται για €1.450 μηνιαίως, με τρέχουσες συμφωνίες μίσθωσης σε ισχύ.
Ποιες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις είναι διαθέσιμες;
Η κοινότητα διαθέτει πισίνα, φυτεμένους κήπους και γήπεδα παντελ.
Ποια επιπλέον έξοδα πρέπει να αναμένονται;
Εκτός από την τιμή αγοράς, πρέπει να ληφθούν υπόψη οι κοινοχρηστοί, φόροι ακινήτων, ασφάλειες και λειτουργικά έξοδα.
Πόσο καιρό παίρνει η μεταφορά ιδιοκτησίας;
Η μεταφορά ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε 1-2 μήνες μετά την επιβεβαίωση της αγοράς.
Είναι η περιοχή ήσυχη το χειμώνα;
Η Nueva Andalucía διατηρεί πληθυσμό όλο το χρόνο με συνεχή λειτουργία υπηρεσιών, αν και λιγότερο πολυσύχναστη εκτός περιόδου αιχμής.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Το ακίνητο βρίσκεται σε ύψος 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με μηδενική κλίση προς την παραλία
Η περιοχή εξυπηρετείται από 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις σε κοντινή απόσταση
Το κτίριο έχει προσανατολισμό προς τον βορρά, που επηρεάζει τη φυσική φωτεινότητα και θερμοκρασία των χώρων
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp