To apartma v Nueva Andalucíi predstavlja podzemno etažno stanovanje s 90 m² bivalne površine, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Nahaja se v urbani okolici neposredno blizu obale, z dostopom do zasebnega vrta (50 m²) in terase (25 m²). Oddaljenost do najbližje plaže je le 301 metrov, do Puerto Banúsa pa manj kot 7 minut hoje. Stavba je v odličnem stanju, opremljena s klimatsko napravo in električnim ogrevanjem, zraven pa pridobitev tudi podzemno parkirno mesto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v živahnem urbaniem predelu Nueva Andalucía, v neposredni bližini Puerto Banúsa. Nahaja se na višini 7 metrov nad morjem s popolnoma ravno površino do plaže. Bližina obale in mestnih storitev omogoča pešačenje do večine osnovnih potrebščin, vključno z restavracijami, trgovinami in lekarnami, ki so vse v krogu 400 metrov.
To stanovanje ustreza potrebam po udobnem bivanju v mestnem okolju z dostopom do zunanjih prostorov. Dve spalnici, od katerih ima ena svojo kopalnico, ponujata dovolj prostora za par ali majhno družino. Zasebni vrt in terasa omogočata uživanje na svežem zraku, skupna bivalna površina pa je dovolj prostorna za vsakdanje življenje in sprejemanje gostov.
Projekt je že dokončan in pripravljen za naselitev. Stanovanje se trenutno oddaja za 1.450 € na mesec, kar kaže na njegovo pripravljenost za takojšnje uporabo. Kot del stanovanjskega kompleksa Los Naranjos de Marbella, je objekt že preverjen z vidika gradbenih standardov in kakovosti izvedbe, brez potrebe po dodatnih gradbenih delih ali čakanju na dokončanje.
Projekt ne ponuja panoramskih razgledov na morje zaradi severne usmerjenosti in položaja v pritličju. Razpoložljivi podatki ne kažejo na prisotnost bazena znotraj stanovanjske enote, temveč le dostop do skupnega bazena. Za bivanje v tem projektu ni na voljo dodatnih storitev, kot so čistilne storitve ali vzdrževanje zasebnega vrta vključene v osnovno ceno.
Ref: VL931125
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje je primerno za vse, ki iščejo kombinacijo mestnega bivanja in dostopa do sprostitve na prostem. Za pare ali majhne družine, ki želijo imeti stalno bivališče v Španiji s možnostjo oddajanja, predstavlja praktično rešitev. Prav tako je primerno za investitorje, ki iščejo nepremičnino z zagotovljeno donosnostjo iz najema v območju s trajno povpraševanjem. Za tiste, ki želijo preživljati več mesecev na letu v toplem podnebju, a želijo ostati blizu urbanega življenja in storitev, to stanovanje ponuja optimalno ravnotežje. Zaradi bližine mednarodnih šol je primerno tudi za družine z otroki, ki šolanje želijo kombinirati s sredozemskim slogom življenja. Za upokojence, ki si želijo aktivno življenje v obalnem mestu s številnimi možnostmi za rekreacijo in socialno življenje, pa predstavlja privlačno možnost.
Stanovanje je v odličnem stanju, opremljeno s sodobnimi materiali in funkcionalnimi rešitvami. Kuhinja v odprtem načrtu s bivalnim prostorom ponuja sodoben videz, opremljena z vgrajenimi omarami za učinkovito shranjevanje. Podlage in notranje obloge so izbrane za vzdržljivost in estetiko, skladno s španskimi standardi za stanovanjske objekte. Klimatska naprava zagotavlja udobje v vseh letnih časih, električno ogrevanje pa dopolnjuje ogrevalni sistem v hladnejših mesecih. Kopalnice so funkcionalno zasnovane z moderno sanitarno opremo, ena pa je direktno povezana z glavno spalnico, kar poveča zasebnost in praktičnost. Zasebni vrt in terasa so zaprojeni s pozornostjo na detajle, kar zagotavlja dodaten prostor za uživanje v zasebnju brez dodatnega vzdrževanja.
Cena stanovanja znaša od 413.000 € naprej, kar ustreza standardnim cenam za regijo Nueva Andalucía ob upoštevanju lokacije, velikosti in dodatnih površin. Trženje trenutno ponuja stanovanje z donosom iz najema 1.450 € mesečno, kar predstavlja donosnost okoli 4,2% letno. Primerljivi projekti v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 219.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 €), kažejo, da je to stanovanje v srednjem do višjem cenovnem razredu, kar upravičuje njegova lokacija, velikost in dodatni prostori.
Dnevno življenje v tem stanovanju odlikuje udobna kombinacija mestnega bivanja in dostopa do prostega časa na prostem. Zaradi neposredne bližine trgovin, restavracij in drugih storitev je življenje praktično brez potrebe po uporabi avtomobila za osnovne opravke. Jutranje opravila, kot je nakupovanje svežih živil, so mogoče le nekaj sto metrov stran, prav tako dostop do zdravniških storitev in bank. Zasebni vrt omogoča uživanje v soncu ali senci v zasebnju, medtem ko lahko skupni bazen služi kot kraj za srečanje s sosedmi in druženje. Večerni sprehodi do Puerto Banúsa ali plaže postanejo del dnevnega ritma, kjer se mešata lokalna kultura in mednarodna atmosfera, značilna za to obalno regijo.
Stanovanje se nahaja v srcu Nueva Andalucíe, ki je del širšega območja Marbella. Regija ima dobro razvito infrastrukturo, ki vključuje 10 javnih prevoznih linij s 50 postajališči, kar omogoča enostaven dostop do okolice brez avtomobila. V območju 2 km od stanovanja se nahaja 70 restavracij, 4 lekarne, 4 banke in 10 kavarn, kar kaže na bogato ponudbo storitev na dosegu roke. Oddaljenost do bližnjih večjih mest je primerna za dnevnike izlete, Marbella je 7 km stran, Málaga 54 km in Algeciras 59 km. Lokacija omogoča enostaven dostop tako do mestnega življenja kot do sprostitvenih aktivnosti na obali ali v notranjosti.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja v Nueva Andalucíi, ki se nahaja v neposredni bližini Puerto Banúsa. Vidna je kratka razdalja do plaže, dostop do številnih golfišč ter lega v mestni strukturi Marbelle. Ta lokacija ponuja idealno ravnotežje med zasebnostjo in dostopom do mestnih in obalnih ugodnosti, ki so značilne za to prestižno regijo Costa del Sol.
Nueva Andalucía je prestižno stanovanjsko območje, ki se nahaja zahodno od središča Marbelle, le 7 km od tega slavnega obalnega mesta. To lokacija uveljavlja kot most med mestnim življenjem Marbelle in ekskluzivnim turističnim središčem Puerto Banús. Regija je del širše Costa del Sol, ki je znana po svojih sredozemskih plažah, golfiščih in živahnem življenjskem slogu. Oddaljenost od glavnega mesta province Málage (54 km) in bližina mednarodnih šol (Britanska mednarodna šola na 4,2 km) dodajo vrednost tej lokaciji za mednarodne prebivalce.
Plaža Playa de Puerto Banús je neposredno dosegljiva peš le 301 metrov od stanovanja, kar omogoča dnevne obiske brez uporabe prevoznega sredstva. Oddaljenost do mednarodnega letališča Málaga-Costa del Sol je 45 km, letališče Gibraltar pa je oddaljeno 52 km. Za ljubitelje golfa so v območju 2 km trije dostopni golfi: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Vse najpomembnejše mestne storitve so v pešajoči razdalji, lekarna na 64 m, supermarket na 353 m, bolnišnica na 1,9 km in polnilna postaja za elektromobile na 368 m.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Nueva Andalucíi je sredozemsko z povprečno letno temperaturo 19,1°C. Zime so mile s temperaturami, ki redko padejo pod 12°C, poletja pa topla s povprečnimi temperaturami do 27°C. Regija ima 3.856 sončnih ur na leto, kar zagotavlja obilico sonca skozi vse leto. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura morja presega 20°C, kar omogoča dolga obdobja za kopanje in vodne športe. Zaradi višine le 7 metrov nad morjem in popolnoma ravne površine do plaže (naklon 0,0%) je podnebje enako ugodno kot pri obalnih območjih brez izpostavljenosti močnim vetrovom ali ekstremnim vremenskim pojavom.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje ponuja dostop do več kvalitetnih plaž, med katerimi je Playa de Puerto Banús le 301 metrov od stanovanja. Druge bližnje plaže vključujejo Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km). Za ljubitelje golfa so na razpolago trije izvrstni golfi v radiju 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons in Real Club de Golf Las Brisas. Športne aktivnosti so mogoče tudi na Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (plezalna stena, 3,2 km) in CrossFit Marbella (3,5 km). Prisotnost 10 javnih prevoznih linij omogoča enostaven dostop do širše ponudbe rekreacijskih možnosti v regiji.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je prestižno stanovanjsko območje, ki se nahaja zahodno od središča Marbelle, le 7 km od tega slavnega obalnega mesta. To lokacija uveljavlja kot most med mestnim življenjem Marbelle in ekskluzivnim turističnim središčem Puerto Banús. Regija je del širše Costa del Sol, ki je znana po svojih sredozemskih plažah, golfiščih in živahnem življenjskem slogu. Oddaljenost od glavnega mesta province Málage (54 km) in bližina mednarodnih šol (Britanska mednarodna šola na 4,2 km) dodajo vrednost tej lokaciji za mednarodne prebivalce.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti v regiji Costa del Sol, to stanovanje v Nueva Andalucíi ponuja edinsteno kombinacijo lokacije in vrednosti. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 219.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 €), so cenejši, vendar ne ponujajo enake neposredne bližine tako plaž kot ekskluzivnega Puerto Banúsa. Nueva Andalucía kot predel Marbelle nudi višjo raven prestiža in storitev kot običajna obalna naselja, kar se odraža v cenah nepremičnin. Vendar je še vedno dostopnejši od centrah Marbelle ali Puerto Banúa samih, kjer so cene bistveno višje. Za razliko od bolj oddaljenih podeželskih ali goratih območij, kot so nekateri deli Ronda ali Sierra Nevada, to stanovanje omogoča celoletno bivanje z dostopom do vseh storitev brez potrebe po dolgih potovanjih. Ključna razlika v primerjavi z drugimi regijami Costa del Sol je ravnotežje med dostopnostijo, živahnim mestnim življenjem in bližino narave, kar je posebej privlačno za mednarodne kupce, ki iščejo drugi dom ali investicijo v Španiji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID