Dit appartement bevindt zich in Nueva Andalucía, een gerenommeerde wijk in de gemeente Marbella. Het betreft een benedenwoning met 2 slaapkamers en 2 badkamers, met een woonoppervlak van 90 m² en een privé-tuin van 50 m². De woning is gelegen in de urbanisatie Los Naranjos, op korte afstand van Puerto Banús en diverse voorzieningen. Het project is voltooid en onmiddellijk beschikbaar voor bewoning of verhuur. De ligging biedt toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als recreatieve mogelijkheden zoals golfbanen en stranden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement is gelegen in Nueva Andalucía, een residentiële zone ten westen van Marbella. De locatie bevindt zich op slechts 300 meter van Puerto Banús en binnen loopafstand van diverse voorzieningen. De wijk combineert residentiële rust met directe toegang tot commerciële en recreatieve faciliteiten, wat bijdraagt aan de praktische leefbaarheid.
Dit appartement voldoet aan de behoefte aan onderhoudsarme huisvesting met buitenruimte. De combinatie van binnen- en buitenleven wordt mogelijk gemaakt door de woonkamer die direct verbonden is met een terras en tuin. Met twee slaapkamers en twee badkamers biedt het voldoende ruimte voor een klein gezin of als tweede woning, met praktische voorzieningen zoals airconditioning en elektrische verwarming.
Het project is reeds voltooid en direct beschikbaar. Dit betekent geen bouwrisico's of vertragingen in de oplevering. De woning is bewoonbaar vanaf de overdrachtsdatum, zonder wachttijden voor afwerking. Als bestaande bouw in een gevestigde urbanisatie is de bouwkundige kwaliteit en de staat van gemeenschappelijke voorzieningen reeds zichtbaar en getest in de praktijk.
Het appartement is gelegen op de begane grond met noordelijke oriëntatie, wat resulteert in beperkte directe zoninval in de leefruimtes. De oppervlakte van 90 m² beperkt de mogelijkheden voor grote gezinnen of intensieve thuiswerkplekken. De stedelijke omgeving biedt privacybeperkingen vergeleken met landelijke locaties, en de beschikbare buitenruimte is beperkt tot de private tuin en gemeenschappelijke zones.
Ref: VL931125
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past goed bij personen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning met buitenruimte in een gevestigde wijk. Voor kopers die een tweede woning in Spanje overwegen, biedt de combinatie van ligging nabij voorzieningen en recreatiemogelijkheden een uitgebalanceerd uitgangspunt. De huidige huurovereenkomst maakt het aantrekkelijk voor investeerders die directe inkomsten uit vastgoed wensen, zonder eerst te hoeven investeren in renovatie of inrichting. Voor expats die een permanente verhuuring naar Spanje overwegen, biedt de woning een praktische starterswoning in een internationale omgeving. De nabijheid van internationale scholen op korte afstand vergemakkelijkt de integratie voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Ook voor kopers die de drukte van het stadscentrum willen vermijden zonder in te leveren op bereikbaarheid, vormt deze locatie een alternatief dat rust combineert met toegang tot stedelijke voorzieningen. De voltooide staat van de woning maakt het mogelijk om direct te intrekken zonder vertraging door bouwprocessen.
Het appartement beschikt over een functionele afwerking gericht op praktisch gebruik en onderhoudsgemak. De woonkamer is verbonden met een open keuken in moderne stijl, uitgerust met inbouwapparatuur. De slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten wat de ruimte-efficiëntie bevordert. De badkamers zijn functioneel ingericht met aandacht voor duurzame materialen die bestand zijn tegen vocht en frequente reiniging. Voor klimaatbeheersing is het appartement uitgerust met zowel airconditioning als elektrische verwarming, wat zorgt voor comfort gedurende het hele jaar. De noordelijke oriëntatie van de woning heeft invloed op de warmtehuishouding, waardoor de airconditioning in de zomermaanden essentieel is. De buitenruimtes, inclusief het terras en de privétuin, zijn aangelegd met onderhoudsarme beplanting en materialen die bestand zijn tegen het mediterrane klimaat. De gemeenschappelijke voorzieningen tonen een verzorgde afwerking met een groot zwembad en groene gemeenschappelijke tuinen. De aanwezigheid van een lift in het gebouw verhoogt de toegankelijkheid, wat bijdraagt aan het toekomstbestendige karakter van de woning. De ondergrondse parkeerplaats biedt bescherming aan voertuigen, wat de waarde en het onderhoudsgemak op lange termijn ten goede komt.
De prijs van dit appartement is vastgesteld op €413.000, wat neerkomt op ongeveer €4.589 per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijsstelling is inclusief een parkeerplaats in de ondergrondse garage. De huidige huuropbrengst bedraagt €1.450 per maand, wat een potentieel rendement van ongeveer 4,2% per jaar oplevert. In vergelijking met vergelijkbare appartementen in Nueva Andalucía bevindt de prijs zich in het middensegment, met name door de combinatie van ligging, buitenruimte en de aanwezigheid van een private tuin, wat niet gebruikelijk is voor appartementsgebouwen in dit gebied.
Dagelijks leven in dit appartement kenmerkt zich door een mix van stedelijk comfort en recreatieve mogelijkheden. De ochtend kan beginnen met een korte wandeling naar de nabijgelegen supermarkt of apotheek, beide op loopafstand. Voor koffie of een ontbijt buiten de deur zijn er diverse cafés in de directe omgeving. Voor werkende bewoners biedt de appartementenindeling met aparte slaapkamers voldoende privacy, terwijl het terras en de tuin een ontspannen buitenruimte bieden voor ontspanning na werktijd. In de avonden zijn er talloze eetmogelijkheden in Puerto Banús, op slechts 7 minuten loopafstand. Voor ontspanning en sport kan men kiezen uit nabijgelegen golfbanen of het zwembad in de gemeenschappelijke tuinen. In het weekend zijn stranden makkelijk bereikbaar voor een dag aan zee, of men kan kiezen voor een wandeling langs de jachthaven. De aanwezigheid van diverse voorzieningen op loopafstand maakt het mogelijk om veel dagelijkse activiteiten zonder auto te ondernemen, wat bijdraagt aan een ontspannen levensstijl met minder afhankelijkheid van vervoer.
De directe leefomgeving van het appartement wordt gekenmerkt door een mix van residentiële en commerciële functies. Binnen een straal van 500 meter zijn er 70 restaurants, 4 apotheken, 4 banken en 10 cafés, wat een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen garandeert. De aanwezigheid van een supermarkt op 353 meter afstand maakt praktische boodschappen toegankelijk zonder vervoer. Voor gezondheidszorg is een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand gelegen, en tandartspraktijken zijn binnen de directe omgeving beschikbaar. De internationale gemeenschap wordt weerspiegeld in het aanbod van faciliteiten, met onder meer twee internationale scholen op korte afstand: de British International School op 4,2 km en The International School of Estepona op 7,5 km. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld met 10 verschillende lijnen en 50 haltes in de directe omgeving, wat de bereikbaarheid zonder auto bevordert. Voor recreatie binnen de wijk zijn er gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad en padelbanen beschikbaar. De nabijheid van Puerto Banús op loopafstand biedt toegang tot exclusieve winkels, horecagelegenheden en entertainment, wat bijdraagt aan een dynamische leefomgeving met diverse mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding.
De kaart toont het appartement in Nueva Andalucía, in de urbanisatie Los Naranjos. De locatie ligt ten westen van Marbella, in de nabijheid van Puerto Banús. De kaartvisualisatie maakt duidelijk dat de woning binnen loopafstand van de kust ligt, met directe toegang tot voorzieningen in de onmiddellijke omgeving. De dichtstbijzijnde golfbanen en stranden zijn goed zichtbaar op de kaart, wat de aantrekkelijke ligging voor recreatie benadrukt.
Nueva Andalucía bevindt zich strategisch in de regio, op 7 kilometer van het centrum van Marbella, een stad met bijna 148.000 inwoners. Deze ligging biedt toegang tot zowel de voorzieningen van een grote stad als de meer gerichte recreatiemogelijkheden van de kuststreek. Op 54 kilometer afstand ligt Málaga, de provinciehoofdstad met ruim 579.000 inwoners, bereikbaar via de snelweg A-7. Algeciras, met 121.957 inwoners, bevindt zich op 59 kilometer afstand en biedt toegang tot de veerbootverbindingen met Marokko. De wijk maakt deel uit van de zogenaamde 'Golden Mile' van Marbella, een gebied bekend om zijn internationale karakter en aantrekkelijkheid voor expats en vakantiegangers. Nueva Andalucía functioneert als een verbinding tussen het stedelijke Marbella en de meer landelijke gebieden in het binnenland, wat bijdraagt aan de diversiteit van de regio.
Het appartement bevindt zich op een strategische locatie wat betreft bereikbaarheid van voorzieningen. De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Puerto Banús op 301 meter afstand, Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. De jachthaven Puerto Banús is bereikbaar op 700 meter. Golfenthusiasten vinden op 2,0 km Golf Los Naranjos, en op respectievelijk 2,0 km en 2,1 km The Range golflessen en Real Club de Golf Las Brisas. Voor luchtreizigers is de internationale luchthaven Málaga-Costa del Sol op 45 kilometer afstand gelegen, wat ongeveer 30-40 minuten rijden afhankelijk van het verkeer. De alternatieve luchthaven Gibraltar bevindt zich op 52 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 353 meter loopafstand beschikbaar, terwijl een apotheek zelfs op 64 meter afstand te vinden is. Een EV-laadpaal is gevestigd op 368 meter afstand, wat het gebruik van elektrische voertuigen praktisch maakt.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Nueva Andalucía wordt gekenmerkt door milde winters en warme zomers, met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C. De temperatuur varieert gedurende het jaar tussen 12°C en 27°C, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat. Met 3.856 zonuren per jaar behoort de regio tot de zonnigste van Europa, wat bijdraagt aan een hoogwaardig buitenleven. Het zwemseizoen in de Middellandse Zee duurt ongeveer 5 maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C blijft van mei tot en met september. De locatie bevindt zich op slechts 7 meter boven zeeniveau met een vlak terrein (0% helling naar het strand), wat zorgt voor een gelijkmatig klimaat zonder sterke temperatuurverschillen door hoogteverschillen. De lage ligging en nabijheid van de zee hebben een matigerend effect op temperaturen, wat extreme hitte in de zomerperiode enige verlichting biedt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn in de directe omgeving biedt diverse strandmogelijkheden. De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Puerto Banús op 301 meter, Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. Deze stranden zijn bekend om hun kwaliteit en voorzieningen, hoewel niet expliciet vermeld of ze Blue Flag-status bezitten. De stranden bieden een mix van zandstranden en de typische levendigheid van de Costa del Sol. Voor golf liefhebbers is Nueva Andalucía een uitgelezen locatie, met meerdere gerenommeerde golfbanen in de directe omgeving. Golf Los Naranjos bevindt zich op 2,0 km afstand, The Range golflessen op 2,0 km en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km. Iets verder weg ligt Magna Marbella Golf op 2,8 km. De wijk staat bekend als 'Golf Valley' vanwege deze concentratie van golf faciliteiten. Voor sportactiviteiten zijn er binnen 3,5 km diverse sportcentra, inclusief Polideportivo San Pedro (2,5 km), een klimhal (Rocodromo, 3,2 km) en een CrossFit center (3,5 km).
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía bevindt zich strategisch in de regio, op 7 kilometer van het centrum van Marbella, een stad met bijna 148.000 inwoners. Deze ligging biedt toegang tot zowel de voorzieningen van een grote stad als de meer gerichte recreatiemogelijkheden van de kuststreek. Op 54 kilometer afstand ligt Málaga, de provinciehoofdstad met ruim 579.000 inwoners, bereikbaar via de snelweg A-7. Algeciras, met 121.957 inwoners, bevindt zich op 59 kilometer afstand en biedt toegang tot de veerbootverbindingen met Marokko. De wijk maakt deel uit van de zogenaamde 'Golden Mile' van Marbella, een gebied bekend om zijn internationale karakter en aantrekkelijkheid voor expats en vakantiegangers. Nueva Andalucía functioneert als een verbinding tussen het stedelijke Marbella en de meer landelijke gebieden in het binnenland, wat bijdraagt aan de diversiteit van de regio.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
In vergelijking met andere projecten in de regio biedt dit appartement in Nueva Andalucía een unieke combinatie van locatie, buitenruimte en prijsstelling. Ter vergelijking: Aquamar in Torre del Mar biedt appartementen vanaf €219.950, maar bevindt zich verder oostelijk in een minder exclusieve regio. Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000, echter zonder dezelfde directe toegang tot de gevestigde voorzieningen van Marbella en de nabijheid van Puerto Banús. Etherna Homes 2 in Estepona, gepositioneerd vanaf €259.000, biedt wel nieuwbouw maar bevindt zich verder van het centrum van Marbella en de internationale voorzieningen die Nueva Andalucía rijk is. Het unieke verkoopargument van het huidige project is de combinatie van een voltooide woning met directe beschikbaarheid, bestaande huurinkomsten, en de aanwezigheid van een private tuin - een zeldzaamheid voor appartementen in deze prijsklasse aan de Costa del Sol. De locatie in Nueva Andalucía positioneert dit project gunstig ten opzichte van goedkopere alternatieven in minder ontwikkelde gebieden, terwijl het betaalbaarder blijft dan de topsegmenten in het hart van Marbella of aan de kustlijn van Puerto Banús zelf. Dit creëert een positie in het middenhoge segment met waarde voor zowel bewoning als investering.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID