Bu zemin kat daire, Málaga'daki Nueva Andalucía'nın kurulu Los Naranjos bölgesinde yer almaktadır. 90 m² yaşam alanı, 25 m² teras ve 50 m² özel bahçe ile 2 yatak odalı ve 2 banyolu özelliklere sahiptir. Mülk, Puerto Banús'a yakın konumda olup birçok hizmete yürüme mesafesindedir. Daire oturuma hazırdır ve şu an aylık €1,450 kira geliri elde etmektedir. Kuzey yönlü olup bahçe ve avlu manzaralıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella'nın batısında yer alan Nueva Andalucía'da, ticari bölgeler ve golf sahalarına doğrudan erişimi olan bir kentsel alanda bulunmaktadır. Daire, deniz seviyesinden 7 metre yükseklikte düz arazide konumlanmıştır. Pozisyonu, sadece 7 dakikalık yürüme mesafesindeki Puerto Banús'a kolay erişim sağlarken, Playa Canina Ventura del Mar plajı 2.2 kilometre uzaklıktadır.
Daire, bir suite yatak odası dahil 2 yatak odası ve 2 banyo ile pratik bir yaşam çözümü sunmaktadır. 90 m² iç mekan, 25 m² teras ve 50 m² özel bahçe ile açık hava yaşam alanı tamamlanmaktadır. Açık plan mutfak ve oturma odası, günlük aktiviteler için fonksiyonel bir alan oluşturmaktadır. Mülk, konfor ve depolama için klima, elektrikli ısıtma ve gömülü dolaplar içermektedir.
Bu mülk tamamlanmış olup derhal oturum için hazırdır. Daire, mevcut altyapı ve olgun ortak alanlara sahip kurulu bir konut sitesinde yer almaktadır. Bina sağlam durumda korunmuş olup, ek inşaat aşamaları veya bekleyen işler bulunmamaktadır. Tüm sistemler ve tesisler tamamen işlevsel olup, bekleme süresi veya tamamlanma belirsizlikleri olmadan anında kullanım veya kiralama imkanı sunmaktadır.
Mülk, zemin kat konumu ve kuzey yönelimi nedeniyle deniz manzarası sunmamaktadır. Dairede özel yüzme havuzu yoktur, sadece toplu kullanım havuz olanakları mevcuttur. Kentsel konum, daha izole konut alanlarına kıyasla sınırlı mahremiyet anlamına gelmektedir. Site içinde ayrılmış çocuk oyun alanları bulunmamaktadır. Gömülü dolapların ötesinde ek depolama alanı sunulmamaktadır.
Ref: VL931125
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, olanaklara ve eğlence tesislerine kolay erişimi olan kurulu bir bölgede mülk arayan bireyler veya çiftler için uygun olacaktır. İki yatak odalı konfigürasyon, küçük aileler, emekli çiftler veya ikincil tatil yeri olarak kullanım için idealdir. Yatırımcılar için, mülkün mevcut kira geliri, anında getiri sağlayan bir kiralık yatırım potansiyelini göstermektedir. Mahallenin kurulu doğası ve Puerto Banús'a yakınlığı, yıl boyunca tutarlı kira talebi sağlamaktadır. Konum, 2 kilometre içinde birkaç ünlü saha bulunması nedeniyle golf tutkunları için özellikle çekici olacaktır. Konut konforu ve eğlence olanaklarının kombinasyonu, çekici bir yaşam tarzı önerisi oluşturmaktadır. Uluslararası bağlantılara ihtiyaç duyan ancak İspanya'da uz süre geçirmeyi planlayanlar için uygun olabilir, Malaga Havalimanı 45 kilometre mesafededir. 7 kilometre içindeki uluslararası okulların varlığı, yerleşimi veya uzun süreli kalmayı düşünen aileler için uygunluğu artırmaktadır. Daire, tamamen sükunet veya izolasyon arayanlar için daha az uygun olacaktır, çünkü alan ticari aktivite ile kentsel bir çevre sunmaktadır. Ayrıca, iki yatak odasından fazla veya önemli ölçüde daha büyük yaşam alanları gerektirenler için de uygun değildir.
Daire, Akdeniz ikliminde dayanıklılık ve bakım için pratik malzemeler seçilerek fonksiyonel bir bitiriye sahiptir. Açık plan mutfak, günlük kullanıma uygun modern aletlerle oturma alanıyla bütünleşecek şekilde tasarlanmıştır. Tezgah ve dolaplar, tatil amaçlı kiralamalar için uygun olabilecek bir mülk için nem ve sıcaklık değişimlerine dayanıklı malzemelerle inşa edilmiştir. Yaşama alanlarındaki zeminler, sıcak aylarda soğuma özelliklerine ve aşınmaya karşı dirence sahip, kıyı bölgelerindeki iklim için uygun malzemeler kullanılmıştır. Banyo armatürleri standart ama işlevsel olup, İspanyol yapı düzenlemelerine uygun kaliteli tesisat kurulumlarına sahiptir. Pencereler ve dış kapılar, yaz aylarında sıcaklığa ve kış aylarında sıcaklığı koruyarak yeterli yalıtım sağlayacak şekilde tasarlanmıştır, mülkün enerji verimliliğine katkıda bulunmaktadır. Klima sistemi, ısıtma ve soğutma fonksiyonları sunarak, Andalusal iklimde yıl boyunca konfor için gereklidir. Teras ve bahçe alanları, güney İspanya iklimi için düşük bakım gerektiren peyzajla tasarlanmıştır, su gereksinimini en aza indirirken estetik çekicilik korumaktadır. Yüzme havuzu ve bahçeler gibi ortak alanlar, Nueva Andalucía konut gelişimlerinin tipik standartlarına göre korunmaktadır. Yapı yapısı, iç sıcaklıkları dengelemek için yeterli termal kütle sağlayan takviyeli beton ve tuğla işçiliğini içeren standart İspanyol inşaat tekniklerini içermektedir. Kuzey yönelimi, yaz öğleden sonraları doğrudan güneş ısısını azaltarak enerji verimliliğine katkıda bulunmaktadır.
Daire, 25 m² teras ve 50 m² özel bahçe dahil olmak üzere 90 m² yaşam alanı için €413,000 fiyatıyla satılmaktadır. Bu fiyat noktası, mülkü Nueva Andalucía emlak piyasasının orta segmentinde konumlandırmaktadır. Mevcut €1,450 aylık kira geliri, giderler öncesi yaklaşık yıllık %4.2 getiri sağlamaktadır. Fiyata, bu kentsel alanda park etmenin zor olabileceği göz önüne alındığında değer katan yeraltı otoparkı dahildir. Estepona'da €259,000'den başlayan gelişmeler veya Mijas'ta €205,000 gibi benzer özelliklerle karşılaştırıldığında, bu mülkün Puerto Banús'a yakınlığı prim pozisyonunu haklı çıkarmaktadır. Binanın tamamlanmış durumu, ön projde alımlarla ilişkili tamamlanma risklerini ortadan kaldırmaktadır.
Nueva Andalucía'daki bu daire, kolaylığa ve olanaklara yakınlık merkezli bir yaşam tarzı sunmaktadır. Günlük rutinler, 350 metre mesafedeki yakındaki kafeler veya dükkanlarda kahvaltıyla başlayabilir, birkaç seçenek yakında bulunmaktadır. Mülkün Puerto Banús'a yakınlığı, marinadaki yaşamın canlılığını sevenler için uygundur; restoranlar, butikler ve eğlence mekanları sadece dakikalar uzaklıktadır. Özel bahçe ve teras, dinlenme veya açık hava yemeği için açık hava yaşam alanı sağlayarak kentsel çevreden kişisel bir kaçış imkanı sunar. Yüzme havuzu ve padel kortları gibi toplu tesisler, konut alanını terk etmeden eğlence seçenekleri sunmaktadır. Golf tutkunları için konum özellikle avantajlıdır, 2 kilometre içinde birkaç ünlü saha bulunmaktadır. Bu, haftalık rutinlerin bir parçası olarak düzenli golf aktiviteleri imkanı verir. Düz arazi ve kompakt kentsel düzen, günlük işler için yürüme veya bisiklet kullanımını pratik kılmaktadır. Dairenin yönelimi ve klimalı sıcak yaz aylarında, elektrikli ısıtma ise daha serin kış aylarında konfor sağlamaktadır. Bu iklim kontrolü, mevsimsel rahatsızlıklar olmadan yıl boyunca yaşam imkanı tanımaktadır. Mülkün mevcut kiralık statüsü, Marbella'nın cazibelerine yakın kurulu bir konut bölgesinde tutarlı talep olduğunu göstererek yatırım olarak uygunluğunu belirtmektedir. Kentsel kolaylık, eğlence tesisleri ve plajlara yakınlık kombinasyonu, hem kalıcı ikamet hem de tatil kullanımı için dengeli bir yaşam ortamı oluşturmaktadır.
Çevre altyapısı, temel hizmetlerin kısa mesafelerde bulunması ile kapsamlı günlük yaşam kolaylığı sağlamaktadır. Marketler 350 metre içinde bulunmakta olup, yürüyerek veya bisikletle düzenli alışveriş imkanı sunmaktadır. Eczane hizmetleri sadece 64 metre mesafededir, ilaçlara ve sağlık ürünlerine kolay erişim sağlamaktadır. Bölgede 2 kilometre yarıçapında 70 restoran bulunmakta olup, gündelik yaşamdan üst düzey establishmentlara kadar çeşitli yemek seçenekleri sunmaktadır. Bankacılık hizmetleri, mülk sahiplerinin finans yönetimini kolaylaştırmak için yakınlıkta 4 şubede mevcuttur. Sosyalleşme veya uzaktan çalışma için seçenekler sunan kafe ve barlar yürüme mesafesinde 10 adettir. Sağlık hizmetleri, acil ve uzman tıbbi hizmetlere erişim sağlayan 1.9 kilometre mesafede bir hastaneyi içermektedir. Diş hekimliği hizmetleri de 2 kilometre bölgesinde mevcuttur, sağlık altyapısını tamamlamaktadır. Ulaşım ağı, Marbella ve diğer sahil destinasyonlarına bağlantı sağlayan 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak içermektedir. Bu, özel araçları olmayan sakinler için mobilite seçenekleri sunmaktadır. Puerto Banús marinaya sadece 700 metre mesafedeki yakınlık, sahil kenarı yemek, alışveriş ve eğlence mekanları ile yaşam seçeneklerini artırmaktadır. Kentsel yoğunluk, turist sezonlarıyla sınırlı olmayıp, yıl boyunca hizmetlerin ve olanakların mevcut olmasını sağlayarak canlı bir atmosfer yaratmaktadır. Bu, yoğun olmayan dönemlerde bile işlevsel kalan bir yaşam ortamı oluşturmaktadır.
Mülk, Nueva Andalucía'nın Los Naranjos bölgesinde, doğuda Marbella ve batıda San Pedro Alcántara arasında konumlanmaktadır. Harita, güneydeki Puerto Banús marina ve konut alanını çevreleyen birkaç golf sahasına yakınlığını göstermektedir. Düz kentsel gelişim deseni görülebilir olup, mülk, kıyı otoyolu AP-7'ye doğrudan yol bağlantılarına sahip kurulu bir mahallede yer almaktadır.
Mülk, Marbella'nın yaklaşık 7 kilometre batısında yer alan Nueva Andalucía'da, Puerto Banús yakınında kurulan bir konut bölgesinde konumlanmıştır. Bu, onu Costa del Sol'un üst düzey batı koridorunda, golf sahalarının yoğunlaşması ve Puerto Banús'a yakınlığı ile bilinen bir bölgede konumlandırmaktadır. Bölgesel bağlamda, konum, Marbella'nın kapsamlı olanaklarına erişim ile "Altın Mil" bölgesinin daha özel atmosferi arasında bir denge sunmaktadır. Mülk, eyalet başkenti ve büyük kentsel merkez olan Málaga'nın 54 kilometre doğusunda ve Kuzey Afrika'ya bağlayan liman şehri olan Algeciras'ın 59 kilometre batısında yer almaktadır. Bu pozisyon, onu turizm altyapısının, hizmetlerin ve hem kalıcı sakinler hem de mevsimlik ziyaretçiler için hizmet verecek şekilde geliştirildiği Costa del Sol'un en uluslararasılaşmış segmentine yerleştirmektedir. Bölge, tamamen turistik bir destinasyon olmaktan çok, destekleyici ticari tesislerle ağırlıklı olarak konut bölgesi olarak gelişmiştir.
Daire, önemli destinasyonlara ve tesislere mükemmel erişim imkanı sunmaktadır. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs, sadece 301 metre mesafede yer alarak, yüzmek ve sahil kenarında yürüyüşler için kolay deniz erişimi sağlamaktadır. Ek plaj seçenekleri arasında 2.2 kilometre mesafedeki Playa Canina Ventura del Mar ve 3.1 kilometre mesafedeki Playa de Nagüeles bulunmaktadır. Golf tutkunları için, mülkün konumu özellikle avantajlıdır, 2.1 kilometre içinde üç golf saha vardır: 2.0 kilometre mesafede Golf Los Naranjos, 2.0 kilometre mesafede The Range golf dersleri ve 2.1 kilometre mesafede Real Club de Golf Las Brisas. Bölgesel merkez olan Marbella, kapsamlı alışveriş, yemek ve kültürel seçenekler sunan 7 kilometre mesafededir. Büyük şehir olan Málaga ve uluslararası havalimanı mülkten 54 kilometre mesafede olup, Gibraltar Havalimanı 52 kilometre mesafededir, uçuş alternatifleri sağlamaktadır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı, ana uluslararası kapı, 45 kilometre mesafede yer almakta olup, trafik koşullarına bağlı olarak yaklaşık 40 dakikalık bir sürüş mesafesindedir. EV şarj tesisleri 368 metre içinde mevcuttur, elektrikli araç sahiplerini desteklemektedir. Uluslararası eğitim seçenekleri arasında 4.2 kilometre mesafede British International School ve 7.5 kilometre mesafede The International School of Estepona bulunmaktadır, göçmen aileler için eğitim alternatifleri sunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Mülk, kış aylarında 12°C ve yaz aylarında 27°C mevsimsel değişimlerle yıllık ortalama 19.1°C sıcaklığa sahip tipik bir Akdeniz ikliminden faydalanmaktadır. Bu ılıman iklim, aşırı sıcaklık dalgalanmaları olmadan yıl boyunca konforlu yaşam imkanı tanımaktadır. Konum, yılda yaklaşık 3,856 saat güneş ışığı almakta olup, açık hava yaşam olanaklarını en üst düzeye çıkarmaktadır. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'ye ulaştığı veya aştığı beş ay sürmektedir, genellikle Mayıs-Eylül ayları arasında, düzenli deniz banyosu ve su aktivitelerine izin vermektedir. Deniz seviyesinden sadece 7 metre yükseklikte, plaja %0.0 eğimle düz arazide konumlandığından, mülk minimum rakım değişiklikleri yaşamaktadır. Bu düşük rakım konumu, yükseltilmiş iç bölgelere kıyasla daha ılıman kış sıcaklıklarına katkıda bulunmaktadır. Kuzeye yönelimi, sıcak yaz öğleden sonralarında doğrudan güneş maruziyetini azaltarak doğal sıcaklık düzenlemesi sağlarken, doğal ışık seviyelerini korumaktadır. Bu yönelim, soğutma sistemlerine aşırı güvenmeksizin daha konforlu iç mekan sıcaklıklarının sürdürülmesine yardımcı olur. Kentsel konum, yaz aylarında aşırı sıcak birikmesini önleyen deniz esintileriyle tipik kıyı mikroiklimini yaşamaktadır. Bu doğal havalandırma modelleri, pik sıcaklık dönemlerinde konfor seviyelerini artırmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Mülk, yakınlarda birkaç plaja erişim imkanı sunmaktadır, en yakını sadece 301 metre mesafedeki Playa de Puerto Banús'tur. Bu uygun plaj erişimi, günlük veya haftalık rutinlerin bir parçası olarak düzenli yüzme ve sahil aktivitelerine izin vermektedir. Yakın plajların özel Mavi Bayrak durumları sağlanan verilerde belirtilmemiş olmasına rağmen, Marbella genel bölgesi düzenli temizlik ve yüzme sezonu sırasında hizmet sunma açısından yüksek plaj kalitesi standartlarını korumasıyla bilinmektedir. Rekreasyon manzarası, mülkün 2.1 kilometre içinde üç saha ile golf tesisleri tarafından baskın hale getirilmektedir. Golf Los Naranjos, The Range golf dersleri ve Real Club de Golf Las Brisas, uluslararası olarak tanınan sahalarda yıl boyunca golf fırsatları sunan "Golf Vadisi" alanının bir parçasını oluşturmaktadır. Yakınlardaki spor tesisleri arasında 2.5 kilometre mesafede Polideportivo San Pedro, 3.2 kilometre mesafede Rocodromo tırmanış tesisi ve 3.5 kilometre mesafede CrossFit Marbella bulunmaktadır. Bu mekanlar, golf dışında çeşitli spor ilgi ve aktivitelerine hitap eden çeşitli spor seçenekleri sunmaktadır. Konut sitesinin ortak alanları arasında yüzme havuzu ve padel kortları bulunmaktadır, seyahat etmeye gerek kalmadan tesis içi eğlence imkanları sunmaktadır. Bu olanaklar, halka açık tesislerin daha kalabalık olabileceği pik turist dönemlerinde özellikle değerlidir.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk, Marbella'nın yaklaşık 7 kilometre batısında yer alan Nueva Andalucía'da, Puerto Banús yakınında kurulan bir konut bölgesinde konumlanmıştır. Bu, onu Costa del Sol'un üst düzey batı koridorunda, golf sahalarının yoğunlaşması ve Puerto Banús'a yakınlığı ile bilinen bir bölgede konumlandırmaktadır. Bölgesel bağlamda, konum, Marbella'nın kapsamlı olanaklarına erişim ile "Altın Mil" bölgesinin daha özel atmosferi arasında bir denge sunmaktadır. Mülk, eyalet başkenti ve büyük kentsel merkez olan Málaga'nın 54 kilometre doğusunda ve Kuzey Afrika'ya bağlayan liman şehri olan Algeciras'ın 59 kilometre batısında yer almaktadır. Bu pozisyon, onu turizm altyapısının, hizmetlerin ve hem kalıcı sakinler hem de mevsimlik ziyaretçiler için hizmet verecek şekilde geliştirildiği Costa del Sol'un en uluslararasılaşmış segmentine yerleştirmektedir. Bölge, tamamen turistik bir destinasyon olmaktan çok, destekleyici ticari tesislerle ağırlıklı olarak konut bölgesi olarak gelişmiştir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Nueva Andalucía'daki bu proje, Costa del Sol'daki benzer emlaklarla karşılaştırıldığında belirli özelliklere göre farklılık gösterir. Mijas'taki Lantana Residencial projesi (€205,000'den başlayan fiyatlarla) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (€259,000'den başlayan fiyatlarla) gibi gelişmelerle karşılaştırıldığında, bu mülk daha yüksek bir fiyat noktasına sahiptir, ancak bu artış Puerto Banüs'e olan yakınlığı ve daha kurulmuş bir bölgede olmasından kaynaklanmaktadır. Torre del Mar'daki Aquamar projesi (€219,950'den başlayan fiyatlarla) daha ucuz bir seçenek sunarken, aynı zamanda daha az gelişmiş bir konuma ve daha sınırlı bir hizmet yelpazesine sahiptir. Nueva Andalucía, golf olanaklarına, uluslararası okullara ve Marbella'nın üst düzey hizmetlerine yakınlığıyla daha yüksek bir yaşam standardı sunar. Nueva Andalucía içinde, bu özellik Los Naranjos bölgesinin tipik bir örneğidir. Nüfus yoğunluğu ve hizmet altyapısı açısından daha az gelişmiş olan Altos de Los Monteros gibi bölümlere göre daha kentsel bir atmosfer sunar. Aynı zamanda, Sierra Blanca gibi daha üst düzey ve exclusive bölgelerden daha uygun fiyatlı bir alternatif sunar. Marbella'daki genel pazarla karşılaştırıldığında, bu mülk şehir merkezinin gürültüsünden uzakta ancak yine de temel hizmetlere yürüme mesafesinde bir denge sunar. Güney yüzeye sahip birçok dairenin aksine, kuzey yönelimi, yaz aylarında iç mekanların daha serin kalmasına yardımcı olur, bu da İspanya'nın güneyindeki iklimde önemli bir avantajdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID