L'appartement de Los Naranjos à Nueva Andalucía offre une résidence de 90 m² avec deux chambres et deux salles de bain, complété par un jardin privé de 50 m² et une terrasse de 25 m². Situé à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús, ce bien se trouve dans un environnement urbain doté de nombreuses commodités à proximité. Le bâtiment achevé dispose d'une orientation nord et inclut une place de parking souterrain. Les installations communautaires comprennent une piscine et des jardins paysagers, accessibles aux résidents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est positionné dans la zone résidentielle de Nueva Andalucía, à seulement 7 minutes à pied de Puerto Banús. Cette localisation offre un accès direct aux commerces, restaurants et services, tout en conservant une atmosphère résidentielle. La proximité des golfs et des plages définit le caractère de ce quartier prisé de la Costa del Sol.
Avec ses 90 m² habitables et son espace extérieur de 75 m², cet appartement répond aux besoins d'une petite famille ou d'un couple recherchant un espace extérieur privé. Les deux chambres, dont une avec salle de bain intégrée, offrent suffisamment d'espace pour un usage résidentiel principal ou secondaire. La configuration ouverte entre le salon et la cuisine optimise l'utilisation de l'espace.
Le bâtiment est entièrement achevé et livré, offrant une occupation immédiate sans délai de construction. Les parties communes sont déjà opérationnelles, y compris la piscine collective et les espaces verts. L'état 'excellent' du bien suggère que l'appartement ne nécessite pas de travaux importants, permettant une installation directe sans frais supplémentaires de rénovation.
L'orientation nord limite l'exposition directe au soleil pendant une partie de la journée. L'appartement se situe en rez-de-chaussée, ce qui peut réduire la vue et l'ensoleillement par rapport aux étages supérieurs. La configuration urbaine signifie qu'il n'y a pas de vues panoramiques sur la mer depuis l'intérieur. Le nombre de places de parking est limité à une par appartement.
Ref: VL931125
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat, étant donné qu'elle est déjà louée à des bons locataires pour 1 450 euros par mois. Les acheteurs qui fréquentent régulièrement la région pour le golf trouveront la proximité de plusieurs parcours de golf (Los Naranjos, Las Brisas) très pratique. Les petites familles ou les couples retraités qui recherchent une base secondaire en Espagne apprécieront la configuration pratique avec deux chambres et l'espace extérieur privé. Les professionnels qui travaillent à Marbella ou à proximité peuvent y voir une résidence principale avec un accès facile aux services et aux transports. Pour ceux qui cherchent à diviser leur temps entre l'intérieur et l'extérieur, la combinaison de la terrasse couverte et du jardin privé offre des options variées selon les saisons. Ce bien représente également une option pour les personnes ayant une mobilité réduite grâce à son emplacement en rez-de-chaussée et à la présence d'un ascenseur dans l'immeuble.
L'appartement présente un état qualifié d'excellent, suggérant une bonne qualité générale des matériaux et de la construction. Les équipements incluent un chauffage électrique et un système de climatisation pour le confort toute l'année. La cuisine est de style ouvert et moderne, bien intégrée au salon. Les chambres disposent de placards intégrés, optimisant l'espace de rangement. L'appartement comprend des finitions standards typiques de la construction de bonne qualité dans cette région, avec une attention portée à la fonctionnalité plutôt qu'au luxe excessif. Les parties communes de la résidence, y compris la piscine et les jardins, sont entretenues collectivement, garantissant un aspect soigné des espaces partagés.
Le prix affiché pour cet appartement est de 413 000 euros, soit environ 4 589 euros par mètre carré pour les 90 m² habitables. Ce tarif inclut une place de parking souterrain et l'accès aux installations communautaires. Il est important de noter que le bien est actuellement loué à 1 450 euros par mois, représentant un rendement locatif annuel brut d'environ 4,2%. Le marché des appartements de deux chambres dans cette zone de Nueva Andalucía montre généralement des prix variant entre 350 000 et 500 000 euros selon l'état et l'emplacement exact, positionnant ce bien dans la gamme moyenne supérieure.
La vie quotidienne dans cet appartement de Nueva Andalucía s'organise autour d'un rythme urbain avec accès facile aux commodités. Les habitants peuvent effectuer leurs courses quotidiennes à pied, avec un supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. Les matinées peuvent commencer par un café dans l'un des établissements voisins avant de partir explorer Puerto Banús, accessible à pied en sept minutes. L'après-midi, la piscine communautaire offre une option de loisir sans quitter la résidence. Les propriétaires de véhicules bénéficient d'une place de parking souterrain, un atout précieux dans cette zone à forte demande. Les terrasses et le jardin privé permettent de profiter de l'extérieur pour les repas ou la détente. La proximité des golfs (à environ 2 km) en fait également une option pratique pour les amateurs de golf qui peuvent facilement rejoindre les clubs en quelques minutes. Le soir, la proximité des restaurants et des cafés permet de sortir à pied pour le dîner, minimisant le besoin de conduire.
L'environnement de Nueva Andalucía offre un mélange de commodités urbaines dans un cadre résidentiel. À proximité immédiate, les habitants ont accès à 70 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 kilomètres. Les transports publics sont bien développés avec 10 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, offrant des alternatives à la voiture. Les déplacements à Marbella, à seulement 7 kilomètres, sont rapides et faciles, que ce soit en voiture ou en transports en commun. Pour les besoins médicaux, un hôpital se trouve à 1,9 kilomètres, assurant un accès rapide aux soins d'urgence. La présence d'écoles internationales comme la British International School à 4,2 kilomètres en fait une option viable pour les familles avec enfants. La zone combine la praticité d'une vie urbaine avec l'atmosphère plus détendue d'une communauté côtière, créant un équilibre entre commodité et qualité de vie.
La carte montre l'emplacement privilégié de l'appartement à Nueva Andalucía, avec son accès direct à Puerto Banús et aux plages. La zone apparaît comme un enchevêtrement de résidences, de parcours de golf et d'espaces commerciaux, illustrant le caractère urbain et bien équipé du quartier. La proximité immédiate de la mer et des principales routes est clairement visible sur le plan, confirmant l'excellente connectivité de la localisation.
Nueva Andalucía est positionnée comme une zone résidentielle de premier ordre à l'ouest de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre de cette ville importante. Cette localisation stratégique offre un équilibre entre accès aux services urbains et atmosphère de quartier résidentiel. La distance jusqu'à Malaga, principale ville de la province, est de 54 kilomètres, tandis qu'Algeciras, avec son port important, se trouve à 59 kilomètres. Cette position permet aux résidents de bénéficier des infrastructures et services de Marbella tout en étant légèrement éloignés de l'agitation du centre, créant un environnement plus calme mais toujours bien connecté au cœur économique et touristique de la Costa del Sol.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres à pied, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles en quelques minutes de trajet. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés se situent à environ 2 kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Puerto Banús, avec ses marinas, ses boutiques de luxe et ses restaurants, est accessible à pied en seulement 7 minutes, constituant un avantage majeur pour les loisirs et le shopping.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température moyenne annuelle de 19,1°C. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 27°C en été, offrant des conditions agréables toute l'année. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, garantissant un temps clair la plupart du temps. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, idéale pour la natation. Situé à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est pratiquement plat avec une pente de 0% vers la plage, facilitant les déplacements à pied. Cette combinaison de climat ensoleillé et de topographie plate crée un environnement extérieur confortable pour les activités quotidiennes et les loisirs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur pour les résidents. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, offre une option pratique pour la baignade et les activités nautiques. Les golf cours dans la zone sont particulièrement notables, avec plusieurs parcours de renommée internationale à environ 2 kilomètres, dont le Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas. Pour les autres activités sportives, le Polideportivo San Pedro à 2,5 kilomètres propose diverses installations, tandis que des centres comme le CrossFit Marbella à 3,5 kilomètres et le Rocodromo à 3,2 kilomètres répondent aux besoins des amateurs de fitness. Les installations communautaires de l'appartement incluent une piscine collective et un espace pour le padel, offrant des options récréatives sans quitter la résidence. La marina de Puerto Banús, à 0,7 kilomètre, ajoute des possibilités de loisirs nautiques et de promenade.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est positionnée comme une zone résidentielle de premier ordre à l'ouest de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre de cette ville importante. Cette localisation stratégique offre un équilibre entre accès aux services urbains et atmosphère de quartier résidentiel. La distance jusqu'à Malaga, principale ville de la province, est de 54 kilomètres, tandis qu'Algeciras, avec son port important, se trouve à 59 kilomètres. Cette position permet aux résidents de bénéficier des infrastructures et services de Marbella tout en étant légèrement éloignés de l'agitation du centre, créant un environnement plus calme mais toujours bien connecté au cœur économique et touristique de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets de la région, l'appartement de Los Naranjos se positionne dans un segment de prix moyen-supérieur. Par exemple, Aquamar à Torre del Mar propose des prix à partir de 219 950 euros, tandis que Lantana Residencial à Mijas offre des options à partir de 205 000 euros. Ces projets sont cependant situés plus à l'est, dans des zones moins cotées que Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix à partir de 259 000 euros, représente une alternative un peu plus éloignée de Marbella. L'avantage distinctif de Los Naranjos réside dans sa proximité immédiate avec Puerto Banús et ses parcours de golf de renommée mondiale, ce qui justifie en partie son prix plus élevé. La location actuelle du bien à 1 450 euros par mois représente un rendement potentiel intéressant pour les investisseurs, avec une demande locative généralement solide dans ce secteur prisé. Contrairement à certains projets plus récents qui pourraient se trouver en phases de développement initial, Los Naranjos est un quartier établi avec des infrastructures matures et un attrait démontré sur le marché immobilier.
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