Dvojpodlažný byt s dvoma spálňami a súkromnou záhradou v komplexe Los Naranjos v Nueva Andalucía, neďaleko Marbelle. Vybavený 90 m² obytným priestorom, 25 m² terasou a 50 m² súkromnou záhradou. Byt sa nachádza v zateplenom vyhľadávanom sídlisku s blízkosťou k Puerto Banúsu. Vlastníctvo bytu zahrňa dve spálne (jedna en-suite), dve kúpeľne, obývaciu izbu s otvorenou kuchyňou a zabudovanými skriňami. Majetok je v dobrom stave s elektrickým kúrením a klimatizáciou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v Nueva Andalucía, západne od Marbella, v oblasti známej ako Los Naranjos. Poloha ponúka priame spojenie s pobrežím a mestským vybavením. Vzdialenosť od prístavu Puerto Banús je len 301 metrov pešo. Lokalita je charakteristická svojou blízkosťou k golfovým ihriskám, plážam a mestským službám. Poloha poskytuje vyvážený prístup k rekreačným a každodenným potrebám.
Dvojpodlažný byt navrhnutý pre efektívne bývanie s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. Dispozícia obývacej izby priamo spojenej s kuchyňou optimalizuje denný priestor. Súkromná záhrada o rozlohe 50 m² rozširuje obytný priestor vonkajším priestorom pre oddych a rekreáciu. Zabudované skrine a dostatok úložných priestorov zabezpečujú praktické riešenia pre každodenné potreby obyvateľov.
Projekt bol úplne dokončený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Výstavba prebehla v plnom rozsahu vrátane všetkých inžinierskych sietí a dokončovacích prác. Komplex Los Naranjos je plne funkčný a stabilizovaný s dokončenými spoločnými priestormi vrátane bazéna a zelenej plochy. Objekt je pripravený na bezproblémové prevzatie a využívanie bez akejkoľvek ďalšej výstavby alebo čakania.
Projekt nenabída výhľad na more z hlavných obytných priestorov. Severná orientácia obmedzuje priamy slnečný svit počas dňa. V objekte nie je vybavenie pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Nedostupnosť súkromného parkovania priamo pri vstupe do bytu. Malá vzdialenosť od komerčnej zóny môže v letných mesiacoch prispievať k vyššej hlučnosti. Žiadne vyhradené miesto pre deti alebo špecializované rodinné vybavenie.
Ref: VL931125
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pre pár alebo malú rodinu hľadajúcu sekundárne bývanie v prímorskej oblasti. Poloha v blízkosti Puerto Banúsu z neho robí atraktívnu voľbu pre tých, ktorí chcú byť v centre diania, zatiaľ čo súkromná záhrada poskytuje priestor na relaxáciu. Pre investorov predstavuje zaujímavú možnosť, keďže oblasť má vysokú poptávku po krátkodobých i dlhodobých prenájmoch. Súčasný prenájom za 1 450 € mesačne naznačuje potenciál pre kontinuálny príjem. Vhodný je aj pre golfistov vďaka blízkosti viacerých golfových ihrísk.
Byt je vybavený kvalitnými materiálmi podľa štandardov pre túto oblasť Marbella. Podlahy sú pokryté keramickými dlaždicami, ktoré zabezpečujú nielen estetický vzhľad, ale aj praktickú údržbu v prímorskom klíme. Kúpeľne sú vybavené sanitárnymi inštaláciami od renomovaných výrobcov s modernými batériami. Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi a pracovnými plochami z odolných materiálov. Okná a dvere sú vybavené kvalitnými kovaniami a zámkami pre vyššiu bezpečnosť. Súčasný stav objektu je hodnotený ako "vynikajúci" s dokonalou funkčnosťou všetkých inštalácií.
Cena bytu začínajúca na 413 000 € zodpovedá miestnym cenovým štandardom pre dvojizbové byty v tejto lokalite. Táto cena zahŕňa 90 m² obytného priestoru, 25 m² terasy a 50 m² súkromnej záhrady. V cene je zahrnuté aj jedno podzemné parkovacie miesto. Vzhľadom na polohu v Nueva Andalucía a blízkosť k Puerto Banúsu predstavuje cena konkurencieschopnú ponuku v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v oblasti. Aktuálny trh v tejto časti Marbella ukazuje stabilitu cien s miernym rastom v posledných rokoch.
Dvojpodlažný byt v Nueva Andalucía predstavuje kompromis medzi mestským vybavením a rekreačnými možnosťami. Obyvatelia môžu začať deň s kávou na súkromnej záhrade a potom sa vydať na krátku prechádzku do Puerto Banúsu. Nákupy možno vykonať v supermarketoch v okolí, zatiaľ čo večer môžete stráviť v miestnych reštauráciách alebo pri mori. Blízkosť golfových ihrík umožňuje pravidelnú sportovú aktivitu, zatiaľ čo letné popoludnia môžu byť venované kúpaniu na blízkych plážach. Mestský charakter oblasti zabezpečuje celoročný prístup k službám bez obáv z sezónnych uzavrení prevádzok.
Nueva Andalucía je mestská štvrť s plným vybavením a službami v dochádzkovej vzdialenosti. Obyvatelia majú prístup k štyrom bankám, desiatim kavárňam, štyrom lekárňam a sedemdesiatim reštauráciám v dvojkilometrovom okruhu. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vo vzdialenosti 1,9 km. Pre deti je k dispozícii medzinárodná škola British International School vzdialená 4,2 km. Verejná doprava je dostupná prostredníctvom 10 liniek s 50 zastávkami v okolí. Poloha zabezpečuje vyvážený prístup k mestskému vybaveniu, zatiaľ čo prímorská poloha umožňuje relaxáciu a oddych.
Nueva Andalucía sa nachádza v západnej časti Marbelly, medzi Puerto Banúsom a golfovými rezortmi. Mapa ukazuje strategickú polohu objektu vzhľadom na kľúčové body v okolí: pláže, golfové ihriská, obchodné centrá a dopravné koridory. Poloha v srdci "Golf Valley" zabezpečuje jednoduchý prístup k trom golfovým klubom. Vzdialenosť od diaľnice AP-7 umožňuje rýchle spojenie s letiskom Málaga a ostatnými mestami regiónu.
Nueva Andalucía sa nachádza západne od centra Marbella, približne 7 km od hlavného mesta regiónu. V rámci provincie Málaga je vzdialená 54 km od hlavného mesta Málaga s takmer 580 000 obyvateľmi. Medzi ďalšie významné mestá v okolí patrí Algeciras (59 km). Poloha zabezpečuje prístup k metropolitným službám Marbelly, zatiaľ čo vzdialenosť od najväčšieho mestského centra, Málagy, je dostatočná na zachovanie pokojnejšej atmosféry.
Pláž Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od objektu, čo umožňuje prístup k mori pešo do 5 minút. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar sú vzdialené 2,2 km. Golfové ihriská Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas sú všetky v rozmedzí 2,0-2,1 km od nehnuteľnosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje asi 30 minút autom. Najbližšia nemocnica je vzdialená 1,9 km, supermarket 353 metrov a lekáreň len 64 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Nueva Andalucía má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C. Letné mesiace dosahujú teploty až 27 °C, zatiaľ čo zimy sú miernu s teplotami okolo 12 °C. Ročne je zaznamenaných 3 856 hodín slnečného svitu, čo predstavuje približne 300 slnečných dní v roku. Plavecká sezóna trvá 5 mesiacov, kedy teplota vody presahuje 20 °C. Nadmorská výška 7 metrov zabezpečuje mierny príbrežný mikroklima bez extrémnych výkyvov. Zjazdnatosť terénu k moru je 0 %, čo znamená absolútne rovinatý terén bez stúpania.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Puerto Banús, vzdialená 301 metrov, patrí medzi najprestížnejšie pláže v Marbelle s kompletným vybavením. V blízkosti sa nachádza aj Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Pre golfistov sú k dispozícii tri renomované kluby: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Športové aktivity možno vykonávať v blízkych športových centrách ako Polideportivo San Pedro (2,5 km), CrossFit Marbella (3,5 km) alebo na lezeckej stene Rocodromo (3,2 km). Okrem toho je v oblasti dostupných viacero marín.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza západne od centra Marbella, približne 7 km od hlavného mesta regiónu. V rámci provincie Málaga je vzdialená 54 km od hlavného mesta Málaga s takmer 580 000 obyvateľmi. Medzi ďalšie významné mestá v okolí patrí Algeciras (59 km). Poloha zabezpečuje prístup k metropolitným službám Marbelly, zatiaľ čo vzdialenosť od najväčšieho mestského centra, Málagy, je dostatočná na zachovanie pokojnejšej atmosféry.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými projektami v regii, Los Naranjos v Nueva Andalucía predstavuje strednú až vyššiu cenovú kategóriu. S cenou od 413 000 € je znateľne vyššie ako Aquamar v Torre del Mar (od 219 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €). Táto cenová diferencia je odôvodnená jednak prestížnosťou lokality Marbella, jednak vyšším štandardom vybavenia a blízkosťou k Puerto Banúsu, čo je jedno z najdrahších miest v Španielsku. Vzhľadom na to, že Nueva Andalucía je považovaná za jednu z najžiadanejších rezidenčných oblastí v regii, nehnuteľnosti tu majú vyššiu investičnú hodnotu a väčšiu cenovú stabilitu v porovnaní s menej známymi lokalitami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID