Этот двухкомнатный апартамент площадью 90 м² находится в Nueva Andalucía, престижном жилом районе к западу от Марбельи. Расположенный всего в 301 метре от Пуэрто-Банус, объект представляет собой полностью готовое жилье с террасой и частным садом. Квартира сдается за 1 450 евро в месяц, что делает ее привлекательным вариантом для инвесторов. Строительство завершено, что обеспечивает возможность немедленного заселения или получения дохода от аренды.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в Ньевва-Андалусии, в 7 км от центра Марбельи. Объект находится в 301 метре от Пуэрто-Банус и в непосредственной близости от нескольких полей для гольфа. Вокруг развитая городская инфраструктура с магазинами, ресторанами и медицинскими учреждениями в шаговой доступности. Регион известен как престижный жилой район Коста-дель-Соль.
Апартаменты площадью 90 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами соответствуют потребностям небольших семей или пар. Планировка включает просторную гостиную, соединенную с современной кухней. Наличие частного сада 50 м² и террасы 25 м² расширяет жилое пространство на открытом воздухе, что особенно ценно в средиземноморском климате.
Проект завершен и готов к заселению. Это означает отсутствие строительных рисков и отсрочек. Объект уже сдается в аренду, что подтверждает его функциональность и привлекательность для рынка. Состояние объекта оценивается как отличное, с установленными системами отопления и кондиционирования воздуха.
Объект не представляет собой новостройку в стадии строительства, поэтому невозможно вносить изменения в планировку на этапе возведения. Северная ориентация может ограничивать количество естественного солнечного света в某些 помещения в зимние месяцы. Проект не подходит для тех, кто ищет уединенное загородное проживание, так как расположен в урбанизированной зоне с высокой плотностью застройки.
Ref: VL931125
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для инвесторов, ищущих стабильный доход от аренды в престижном районе Коста-дель-Соль. Он также будет интересен парам или небольшим семьям, планирующим второе жилье в Испании для периодического проживания или долгосрочной аренды. Расположение рядом с полями для гольфа делает его привлекательным для любителей этого вида спорта. Наличие всех необходимых услуг в шаговой доступности означает, что автомобиль не является абсолютно необходимым, хотя он может быть полезен для поездок в другие части Коста-дель-Соль. Объект также может представлять интерес для тех, кто планирует переезд в Испанию и ищет жилье в международной среде с развитой инфраструктурой. Учитывая близость к международным школам, он может подойти семьям с детьми.
Качество отделки объекта оценивается как отличное. В апартаментах установлены встроенные шкафы, что обеспечивает достаточное количество мест для хранения. Современная открытая кухня соединена с гостиной, создавая ощущение простора. Системы электрического отопления и кондиционирования обеспечивают комфортный микроклимат круглый год. Ванные комнаты полностью оборудованы, одна из них является ensuite (примыкающей к главной спальне). Терраса и сад соответствуют высоким стандартам содержания, характерным для престижных комплексов Коста-дель-Соль. В комплексе есть общая зона с бассейном и ухоженными садами, что дополняет качество объекта. Наличие лифта в здании обеспечивает удобство доступа. Для поддержания температуры в течение всего года используются энергоэффективные системы обогрева и охлаждения.
Цена объекта составляет от 413 000 евро. Это конкурентоспособная стоимость для данного района с учетом площади, расположения и готовности объекта к использованию. Включает в себя 90 м² жилой площади, 25 м² террасы, 50 м² частного сада и подземное парковочное место. Объект уже приносит доход от аренды в размере 1 450 евро в месяц, что подтверждает его инвестиционную привлекательность. По сравнению с аналогичными объектами в регионе, например, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 219 950 евро) или Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), данный объект находится в более высоком ценовом сегменте, что оправдано его престижным расположением.
Этот объект представляет собой городскую жилую недвижимость с удобствами городского образа жизни в сочетании с элементами отдыха. Ежедневная жизнь здесь сосредоточена вокруг близлежащих магазинов, ресторанов и пляжей, все из которых находятся в пешей доступности. Утро можно начать с кофе на террасе, а после обеда отправиться на пляж, расположенный в нескольких минутах ходьбы. Вечером доступны многочисленные рестораны Пуэрто-Банус. Для активного отдыха поблизости находятся поля для гольфа и спортивные центры. Жизнь здесь сочетает удобства города с возможностями для отдыха, характерными для Коста-дель-Соль. Зимой температура редко опускается ниже 12°C, что позволяет круглый год пользоваться открытой террасой и садом.
Расположение объекта обеспечивает доступ ко всем необходимым услугам в пределах короткого расстояния. Аптека находится всего в 64 метрах, супермаркет, в 353 метрах. Больница расположена в 1,9 км, что обеспечивает доступ к медицинским услугам. В радиусе 2 км находится 70 ресторанов, 4 аптеки, 4 банка, 10 кафе и 1 стоматологическая клиника. Для повседневных покупок и услуг нет необходимости в использовании автомобиля. Общественный транспорт представлен 10 автобусными маршрутами с 50 остановками, что обеспечивает хорошее сообщение с другими частями Коста-дель-Соль. Для международных путешествий аэропорт Малаги находится в 45 км, что примерно в 40-45 минутах езды. Близость к Пуэрто-Банус (7 минут пешком) обеспечивает доступ к престижным магазинам, ресторанам и развлекательным заведениям.
Карта показывает расположение объекта в Nueva Andalucía, в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и Марбельи. Район характеризуется равнинным рельефом с прямой линией побережья. Объект находится в городской зоне с развитой инфраструктурой, но в то же время близко к природным зонам и пляжам. Карта демонстрирует удобную транспортную доступность и близость к основным услугам и объектам отдыха.
Nueva Andalucía занимает стратегическое положение на запад от Марбельи, в 7 км от центра города. Район расположен на равнинном побережье с удобным доступом как к пляжам, так и к горной местности hinterland. В пределах 50-60 км находятся крупные города: Малага (54 км, население 579 076 человек) и Алхесирас (59 км, население 121 957 человек). Это позволяет наслаждаться спокойной жилой атмосферой с сохранением быстрого доступа к городским услугам и международным транспортным узлам. Расположение также обеспечивает доступ к международным школам, таким как Британская международная школа (4,2 км) и Международная школа Эстепоны (7,5 км), что делает район привлекательным для экспатского сообщества.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится всего в 301 метре от объекта, что делает доступ к морю повседневным удобством. Другие пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), также легко достижимы. Поля для гольфа находятся в 2,0-2,1 км (Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas), что делает этот район привлекательным для любителей гольфа. Летний купальный сезон длится 5 месяцев, когда температура воды достигает 20°C и выше. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль находится в 45 км, что обеспечивает удобные международные связи. Город Марбелья с его полным спектром услуг расположен в 7 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в этой части Коста-дель-Соль характеризуется среднегодовой температурой 19,1°C с диапазоном от 12°C зимой до 27°C летом. Годовое количество солнечных часов достигает 3 856, что обеспечивает много солнечных дней. Высота над уровнем моря составляет всего 7 метров, что смягчает температурные колебания. Рельеф местности равнинный с уклоном к морю 0,0%, что облегчает передвижение. Купальный сезон длится 5 месяцев в году, когда температура воды подходит для купания (20°C и выше). Это создает благоприятные условия для жизни на открытом воздухе большую часть года. Средиземноморский климат с мягкими зимами и теплым летом делает эту область привлекательной для проживания круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от объекта находятся несколько пляжей, включая Playa de Puerto Banús всего в 301 метре. В регионе представлены пляжи, соответствующие высоким экологическим стандартам. Рекреационные возможности дополняются тремя полями для гольфа в радиусе 2,1 км: Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2,5 км), скалодром Rocodromo (3,2 км) и CrossFit Marbella (3,5 км). Для любителей водных видов спорта рядом находится несколько марин: Пуэрто-Депортиво Хосе Банус (0,7 км) и Пуэрто-Депортиво Вирхен-дель-Кармен в Марбелье (5,7 км). Наличие 32 местных праздников в году обеспечивает разнообразие культурных мероприятий и развлечений на протяжении всего года.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía занимает стратегическое положение на запад от Марбельи, в 7 км от центра города. Район расположен на равнинном побережье с удобным доступом как к пляжам, так и к горной местности hinterland. В пределах 50-60 км находятся крупные города: Малага (54 км, население 579 076 человек) и Алхесирас (59 км, население 121 957 человек). Это позволяет наслаждаться спокойной жилой атмосферой с сохранением быстрого доступа к городским услугам и международным транспортным узлам. Расположение также обеспечивает доступ к международным школам, таким как Британская международная школа (4,2 км) и Международная школа Эстепоны (7,5 км), что делает район привлекательным для экспатского сообщества.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Этот проект в Ньевва-Андалусии занимает более высокую ценовую позицию по сравнению с некоторыми аналогичными объектами в других частях Коста-дель-Соль. Например, Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 219 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Эстепоне от 259 000 евро, в то время как данный объект оценивается от 413 000 евро. Эта разница в цене объясняется престижным расположением в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и Марбельи, а также более высоким уровнем инфраструктуры и услуг. Район Ньевва-Андалусия исторически привлекает более состоятельных покупателей и инвесторов, что отражается в ценах на недвижимость. Тем не менее, по сравнению с объектами в самой Марбелье, цены здесь остаются конкурентоспособными. Инвестиционная привлекательность подтверждается текущей арендной ставкой в 1 450 евро в месяц, что показывает устойчивый спрос на аренду в этом районе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID