立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはヌエバ・アンダルシアのロス・ナランホス地区に位置し、プエルトバヌスに直接隣接しています。この確立された住宅地は都市施設とレジャー施設の両方に近接しています。物件は海抜7メートルの平坦な海岸地帯にあり、ビーチ、ゴルフコース、商業施設へのアクセスが容易で、永住住宅や休暇用住居として実用的な拠点となります。
このアパートメントは2つの適切な広さのベッドルームと2つのバスルーム（1つはスイート）で機能的な生活ニーズに応えます。90m²のインテリアスペースに50m²の私有庭園が加わり、小さな家族やカップルに十分なスペースを提供します。リビングルームはオープンプランのキッチンに接続し、造り付けのクローゼットと覆いのあるテラスを備え、地中海の気候に適した屋内外の生活空間を実現します。
このアパートメントビルの建設は完了しており、「完成済み」に分類されます。ロス・ナランホスの確立された開発エリアとして、建物は成熟した造園やプール、パデルコートなどの共用施設を備えています。物件自体は電気暖房やエアコンシステムなどの最新設備を備え、良好な状態にあり、地下駐車場も含まれています。
この1階のアパートメントは高層階の眺望やプライバシーを提供しません。物件は新築ではなく、完成済みの開発エリアの一部です。私有庭園はありますが、ルーフテラスやパノラマ的な海の景色はありません。アパートメントの向きは北向きで、一年の特定の時期にはリビングエリアへの直射日光が制限される可能性があります。
Ref: VL931125
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、利便性とライフスタイルの利点をバランスさせた住宅を求める個人やカップルに適しています。スペインのコスタデルソル地域での永住を望みつつ、施設やサービスへの近接性を犠牲にしたくない人々に対応します。現在の賃貸収入も、即時のリターンと長期的な価値上昇の可能性を求める投資家に魅力を提供します。
このアパートメントは、ヌエバ・アンダルシアの確立された開発エリアで期待される品質建設を示しています。90m²のインテリアスペースには造り付けのクローゼットを備えた適切な広さの部屋があり、実用的な収納ソリューションを提供します。リビングエリアはオープンプランのキッチンにシームレスに接続し、社会的相互作用と空間の効率的な利用を促進する現代的なデザイン嗜好を反映しています。
この2ベッドルームアパートメントは413,000ユーロから、プエルトバヌスに近い人気のヌエバ・アンダルシア地域での地位を反映した価格設定です。価格には90m²のインテリアスペース、50m²の私有庭園、地下駐車場が含まれます。良好な状態の完成済み物件として、即時の入居または賃貸が可能です。現在月額1,450ユーロの賃貸収入を生み出しており、投資物件としての可能性も示しています。
ヌエバ・アンダルシアは日常生活の利便性とレジャーの機会が調和した環境を提供します。プエルトバヌスへの近接性により、居住者は数分でブティックショップ、レストラン、カフェに歩いて行くことができます。朝のルーティンは、近くのビーチやゴルフコースに出かける前に地元のカフェでコーヒーを飲むことから始まるかもしれません。平坦な地形により、食料品店（353メートル）や薬局（64メートル）への買い物や訪問が自転車または徒歩で簡単に行えます。
アパートメントのヌエバ・アンダルシアでの立地は、居住の快適さと都市の利便性の交差点に居住者を配置します。2キロメートルの半径内に、70のレストラン、10のカフェ、4つの薬局、4つの銀行にアクセスでき、広範な移動なしに毎日のニーズをサポートします。近くの病院（1.9キロ）は基本的な医療サービスを提供し、豊富なダイニングオプションは通常の食事や特別な機会に多様性をもたらします。
地図の視覚化は、プエルトバヌスに隣接するヌエバ・アンダルシアにおけるアパートメントの位置を示しています。この立地は、物件を地中海ビーチまで徒歩圏内に配置しつつ、マルベージャ、マラガ、および周辺地域を結ぶ主要な交通路への直接アクセスを維持します。コスタデルソルのこの部分の平坦な海岸地形と集中開発パターンは、この住宅の自然な利便性と都市基盤施設に対する便利な位置を説明します。
ヌエバ・アンダルシアはマルベージャのすぐ西、その中心からわずか7キロの位置にあり、コスタデルソル地域内で戦略的な位置を占めています。この立地は居住者をスペインで最も有名な海岸目的地の一つのすぐ近くに配置しつつ、明確な居住特性を維持します。プエルトバヌスへの近接性, 高級マリーナとショッピング目的地, は、居住環境を損なうことなくその場所の名声を高めます。
アパートメントの戦略的な立地は、主要な施設やアトラクションへの優れたアクセシビリティを確保します。プエルトバヌスビーチはわずか301メートルに位置し、すぐにビーチアクセスを提供します。追加のビーチとして、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2キロ）とプラヤ・デ・ナグエレス（3.1キロ）も手軽にレジャーを楽しむことができます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは年間平均気温19.1°Cの地中海性気候の恩恵を受け、一年中快適な生活環境を提供します。地域は年間約3,856時間の日照時間を経験し、スペイン南部の特徴的な屋外ライフスタイルを支援しています。海抜7メートルの平坦な海岸地帯（0%勾配）に位置するこの物件は、地中海からの穏やかな風で気温の極端な上昇を和らげます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
アパートメントの立地は、ビーチとレクリエーション施設への卓越したアクセスを提供します。プエルトバヌスビーチはわずか301メートルに位置し、関連サービスを備えた手入れの行き届いた海岸線として主要なビーチ目的地となります。多様性のために、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2キロ）とプラヤ・デ・ナグエレス（3.1キロ）が簡単な距離に追加の海岸オプションを提供します。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアはマルベージャのすぐ西、その中心からわずか7キロの位置にあり、コスタデルソル地域内で戦略的な位置を占めています。この立地は居住者をスペインで最も有名な海岸目的地の一つのすぐ近くに配置しつつ、明確な居住特性を維持します。プエルトバヌスへの近接性, 高級マリーナとショッピング目的地, は、居住環境を損なうことなくその場所の名声を高めます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシアは、周辺地域と比較してコスタデルソル不動産市場内で際立った位置を占めています。さらに西に位置するエステポナとは対照的に、ヌエバ・アンダルシアはマルベージャの施設やサービスへのより直接的なアクセスを提供し、市中心部までわずか7キロです。エステポナの物件は若干低い価格水準（エテルナ・ホームズ2で約259,000ユーロから）を提供するかもしれませんが、同じレベルの確立されたインフラやプエルトバヌスへの近接性に欠けています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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