דירת שני חדרי שינה הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. בניין מוכן לאכלוס, בגובה 7 מטרים מעל פני הים, עם שטח פנימי של 90 מ"ר וגינה פרטית בשטח 50 מ"ר. הנכס כולל חניה תת-קרקעית, מערכת חימום ומיזוג אוויר. ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה קרובה לחופים, מתקני גולף ומסעדות. מרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס, עם תחבורה ציבורית נרחבת באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, מערבית למרבייה. מיקומה מציע גישה ישירה למתקנים עירוניים כגון חנויות, מסעדות ובתי מרקחת במרחק הליכה. המרחק לחוף הקרוב הוא 301 מטר בלבד. האזור מתוכנן בצפיפות בינונית, עם תשתית מפותחת של כבישים ותחבורה ציבורית המקשרת את התושבים למרכזי העניין העיקריים.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כדיור קיץ. כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומטבח פתוח המחובר לחדר המגורים. המבנה כולל מרפסת מקורה וגינה פרטית, המאפשרים שימוש חיצוני לאורך השנה. נוכחותם של מתקני קהילה כמו בריכת שחייה ומגרשי פאדל תורמים לאיכות החיים ביומיום.
הפרויקט הושלם במלואו ומוכן לאכלוס מיידי. המבנה נבנה לפי תקני בנייה עדכניים, עם מערכות מיזוג אוויר וחימום מותקנות מראש. כל היבטי הבנייה סוימו, כולל תשתיות חשמל, אינסטלציה וניקוז. הנכס נמסר כמוצר סופי ללא צורך בהשלמות או שדרוגים עתידיים מחייבים.
הדירה אינה כוללת נוף לים ישיר עקב היותה בקומת הקרקע וכיוונה צפוני. הגינה הפרטית מוגבלת לשטח של 50 מ"ר בלבד. הנכס אינו ממוקם באזור שקט לחלוטין אלא בסביבה אורבנית עם רעשי עירוניות טבעיים. הבניין אינו כולל שירותי קונסיירז' או מתקני יוקרה מיוחדים.
Ref: VL931125
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למשקיעים המחפשים הכנסה שוטפת מהשכרת נכס, עם דיירים קיימים המשלמים 1,450 אירו לחודש. היא גם מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות בדיור קבוע או בית קיץ באזור החוף. המיקום הקרוב למסעדות, חנויות וחופים הופך אותה לבחירה טובה עבור אנשים המעדיפים אורח חיים פעיל עם גישה קלה למתקנים שונים. גם אזרחים בינלאומיים המחפשים נכס באירופה יכולים למצוא עניין בה, במיוחד בשל הקרבה לנמל התעופה במאלגה (45 ק"מ) והתשתית המפותחת באזור.
הנכס בנוי בתקן גבוה עם חומרי בנייה איכותיים ועמידים לתנאי האקלים המקומי. המטבח מחובר בצורה פתוחה לחדר המגורים, עם ארונות מטבח מובנים ומשטחי עבודה פונקציונליים. המרפסת והגינה הפרטית מרוצפים בחומרים המתאימים לאקלים החם, המצריכים מעט תחזוקה. מערכות המיזוג והחימום מודרניות ויעילות אנרגטית, מה שמאפשר שימוש נוח לאורך כל השנה. האיכות הכללית של הבנייה והגמר מתאימה לתקנים האירופיים, עם תשומת לב לפרטים כמו ברזי מים באיכות גבוהה, מנעולי בטיחות, ובידוד תרמי יעיל.
המחיר המבוקש לדירה הוא 413,000 אירו, הכוללת 90 מ"ר של שטח בנוי, 25 מ"ר של מרפסת ו-50 מ"ר של גינה פרטית. המחיר כולל גם חניה תת-קרקעית וגישה למתקני הקהילה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, מה שמשקף את המיקום האיכותי והמתקנים הנלווים. הנכס מוצע למכירה במצב מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות.
המיקום מציע אורח חיים אורבני-חופי עם כל הנוחות במרחק הליכה. הבוקר יכול להתחיל בקפה בבית קפה קרוב, עם 70 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של קילומטריים מהנכס. אחר הצהריים ניתן לנצל את הבריכה הקהילתית או לצאת לאחד מחופי הים הקרובים. הערב יכול להכלול סעודה באחת מהמסעדות בפוארטו בנוס הסמוך, המהווה מרכז בילויים חשוב. האזור מציע פעילויות גם מחוץ לעונת התיירות, עם 32 חגיגות מקומיות במהלך השנה ואוכלוסייה קבועה התורמת לחיים קהילתיים פעילים לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה מציעה את כל הנוחות העירונית במרחק הליכה. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 64 מטר בלבד, והסופרמרקט במרחק 353 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטר, המספק שירותי רפואה במקרה חירום. האזור משורת בקווי תחבורה ציבורית עם 10 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, המקשרים למרבייה (7 ק"מ) ולמאלגה (54 ק"מ). תשתית הכבישים מפותחת היטב, מה שמאפשר נסיעות נוחות לאורך חוף הים התיכון. הקרבה לפוארטו בנוס, המרכז הימי היוקרתי, מספקת גישה למתקני נופש, חנויות בוטיק ומסעדות איכותיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולפוארטו בנוס. ניתן לראות את הפריסה האורבנית של האזור ואת הגישה לכבישים הראשיים המחברים למרבייה ולערים אחרות בחוף הזהב. המיקום האסטרטגי מאפשר גם גישה מהירה למגרשי הגולף ולמתקני הנופש המרכזיים באזור.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מערבית למרבייה, הנחשב לחלק מהרצועה היוקרתית של חוף הזהב הספרדי. מיקומו מספק גישה נוחה הן למרכז העיר מרבייה (7 ק"מ) עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, והן לעיר הגדולה מאלגה (54 ק"מ) עם כ-579,076 תושבים. האזור מהווה נקודת איזון בין החיים העירוניים התוססים של מרבייה לבין האווירה השקטה יותר של הפרברים המערביים. קרבתו לאלחסיראס (59 ק"מ) מאפשרת גם גישה לאזורים דרומיים יותר בחוף הים התיכון ולמעבורות למרוקו.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק 301 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. לאוהבי גולף, המקום מציע גישה למגרשי גולף באיכות גבוהה: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומגרשי גולף נוספים בקרבת מקום. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטר, כ-35 דקות נסיעה ברכב, עם קווי תחבורה ציבורית ישירים מהאזור.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. טמפרטורת המים בים נעה בין 15°C בחורף ל-25°C בקיץ, עם עונת שחייה של כ-5 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C, עם טווח חודשי של 12°C עד 27°C. גובה הנכס, 7 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המישורי של 0.0% לכיוון הים יוצרים תנאים אידיאליים למגורים נוחים לאורך כל השנה. הלחות היחסית נמוכה יותר מאזורים פנימיים יותר בספרד, מה שמגביר את תחושת הנוחות במהלך חודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים מוכרים, כאשר פלאיה דה פוארטו בנוס הוא החוף המרכזי והקרוב ביותר. האזור מפורסם במתקני הגולף האיכותיים שלו, עם שלושה מגרשי גולף במרחק 2 קילומטרים בלבד. לחובבי ספורט, ישנם מתקנים כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), רוקודרומו (3.2 ק"מ) ו-CrossFit מרבייה (3.5 ק"מ). נמל הימי פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (0.7 ק"מ) מציע פעילויות ימיות ואפשרויות בילוי. בנוסף, קיימים באזור מספר מרכזי ספורט מקורים, חנויות ציוד ספורט ומועדוני כושר הפועלים לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מערבית למרבייה, הנחשב לחלק מהרצועה היוקרתית של חוף הזהב הספרדי. מיקומו מספק גישה נוחה הן למרכז העיר מרבייה (7 ק"מ) עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, והן לעיר הגדולה מאלגה (54 ק"מ) עם כ-579,076 תושבים. האזור מהווה נקודת איזון בין החיים העירוניים התוססים של מרבייה לבין האווירה השקטה יותר של הפרברים המערביים. קרבתו לאלחסיראס (59 ק"מ) מאפשרת גם גישה לאזורים דרומיים יותר בחוף הים התיכון ולמעבורות למרוקו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בנואבה אנדלוסיה מציע יתרון משמעותי במיקומו הפרימיום הקרוב לפוארטו בנוס. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-219,950 אירו) ולנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחירים החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים ורחוקים יותר מהמתקנים היוקרתיים של מרבייה. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחירים החל מ-259,000 אירו) נמצא באזור מתפתח עם פוטנציאל עתידי, אך חסר את התשתית המבוססת והמוניטין של נואבה אנדלוסיה. המחיר הנדרש לנכס זה (413,000 אירו) משקף את המיקום המבוקש, המתקנים הקיימים והפוטנציאל להשקעה באזור יציב ומבוסס עם ביקוש גבוה להשכרה לאורך כל השנה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID