Tento rezidenční objekt se nachází v oblasti Nueva Andalucía, v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Jde o kompletně zrekonstruovaný apartmán o podlahové ploše 162 m² s dispozicí 3+2. Původní stavba z roku 1982 prošla technickou obnovou zahrnující novou elektroinstalaci, rozvody vody a hliníková okna s dvojsklem. Orientace na jihozápad zajišťuje dostatek denního světla. Poloha nabízí přímý přístup k městské infrastruktuře na pobřeží Costa del Sol.
Srovnání s okolními projekty jako Aquamar (Torre del Mar) nebo Lantana (Mijas) ukazuje výrazný rozdíl v cenové hladině. Zatímco zmíněné projekty startují pod 300 000 EUR, tento apartmán v Nueva Andalucía je nabízen za 1,4 milionu EUR. Tento rozdíl je odůvodněn lokalitou (Puerto Banús vs. východní či západní periferie) a kvalitou renovace. Na rozdíl od novostaveb na zelené louce (jako Etherna Homes v Estepona) nabízí tento projekt okamžitou dostupnost v již etablovaném městském prostředí. Duplicitní nabídka v této konkrétní čtvrti je omezena, což vytváří tlak na zachování hodnoty. Oproti projektům ve vnitrozemí zde chybí panoramatické výhledy na moře z výšky, ale je to kompenzováno blízkostí k infrastruktuře. Investiční potenciál je vázán na stabilitu luxusního segmentu v Marbelle. Místní atmosféra je specifická směsí španělského ritmu a mezinárodní komunity.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v urbanizované zóně v nadmořské výšce 10 metrů. Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús činí přibližně 300 metrů. Okolí charakterizuje hustá síť obchodů, restaurací a služeb. Geografické uspořádání je rovinaté s minimálním sklonem k moři (0,2 %), což usnadňuje pěší mobilitu v rámci čtvrti.
Dispozice objektu se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje potřebám rodin nebo párů vyžadujících pracovní prostory. Soukromé parkovací stání řeší otázku uložení vozidla v hustě zastavěné oblasti. Přítomnost komunitní zahrady a bazénu poskytuje možnosti rekreace bez nutnosti údržby vlastního pozemku.
Původní budova z roku 1982 byla podrobena rozsáhlé rekonstrukci. Inženýrské sítě byly kompletně vyměněny, včetně nových rozvodů elektřiny a vody. Systém větrání zajišťuje vnitřní klimatickou stabilitu. Objekt je kategorizován jako luxusní, ačkoliv se jedná o renovovaný fond starší výstavby.
Projekt nenabízí soukromý bazén nebo vlastní zahradní pozemek, pouze sdílené komunitní prostory. Kvůli lokalitě v rušné turistické zóně je třeba počítat s vyšší hladinou okolního hluku v hlavní sezóně. Kapacita parkování je omezena na jedno místo v rámci soukromé garáže.
Tento typ nemovitosti vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují lokaci s kompletní občanskou vybaveností před izolovanou vilou. Situace je vhodná pro ty, kdo nevyžadují velké pozemky pro údržbu. Renovované technické standardy osloví jednotlivce hledající moderní komfort v existující zástavbě. Provedení s důrazem na technické detaily může být relevantní pro kupující severského původu. Zároveň je lokalita vhodná pro sezónní využití díky blízkosti turistických atrakcí a golfových hřišť. Investoři by měli zvážit vysokou hustotu zástavby a dopravy v letních měsících. Pro rodiny s dětmi je dostupnost mezinárodních škol v okruhu 4 km výhodou. Projekt není určen pro ty, kdo hledají absolutní ticho nebo venkovskou atmosféru.
Renovace se zaměřila na skryté technické prvky a uživatelský komfort. Byl instalován nový systém elektrorozvodů a kompletně vyměněny potrubní sítě pro vodu a odpady, což eliminuje běžná rizika starších buduv z roku 1982. Výplně otvorů jsou řešeny hliníkovými okny s dvojsklem na míru, což zvyšuje tepelnou a akustickou izolaci. Specifickým prvkem je větrací systém navržený pro stabilní vnitřní klima, což je v kontextu středomořské architektury, často spoléhající na přirozené větrání, technickou nadstavbou. Podlahy a sanitární vybavení jsou provedeny v moderním standardu odpovídajícím kategorii luxusního bydlení.
Nabízená cena začíná na částce 1 395 000 EUR. Tato hodnota odpovídá segmentu luxusního bydlení v oblasti Marbella a Puerto Banús. Vzhledem k velikosti podlahové plochy 162 m² dosahuje cena přibližně 8 600 EUR za m². Pozice na trhu je nadprůměrná ve srovnání s průměrnými transakcemi v provincii Málaga. Disponibilita je omezena na tento konkrétní rezidenční objekt v rámci komunity. Konečná cena se odvíjí od konkrétního stavu jednotky po rekonstrukci a vybavení.
Lokalita vykazuje vysokou míru integrace do městského rytmu Nueva Andalucía. Většina denních potřeb je dosažitelná pěšky; supermarkety a lékárny se nacházejí v okruhu 400 metrů. Blízkost jachtařského přístavu Puerto Banús determinuje charakter čtvrti na směs trvalého bydlení a rekreační turistiky. Dopravní dostupnost je zajištěna deseti linkami veřejné dopravy, což snižuje závislost na osobním automobilu. Denní ritmus zahrnuje možnost procházek podél pobřeží a využívání sportovišť v okolí. Avšak hustota provozu a počet hotelů v okolí ovlivňují noční klid zóny. Pro obyvatele to znamená dynamické prostředí s okamžitým přístupem ke službám, ale s nutností akceptovat ruch přístavu.
Infrastruktura v okolí patří k nejlépe rozvinutým na západní Costa del Sol. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací a 10 kaváren. Zdravotní péče je zajištěna pěti zdravotními středisky a nemocnicí vzdálenou 1,9 km. Golfová hřiště jako Los Naranjos nebo Las Brisas jsou vzdálena necelé 3 km, což podporuje rekreační aktivity. Vzdálenost k letišti Málaga je 45 km, což umožňuje logistické spojení během 30 až 40 minut automobil. Přítomnost sportovního centra a horolezeckých stěn v okolí naznačuje aktivní komunitu.
Mapa ukazuje polohu objektu v severní části Puerto Banús. Vyznačené jsou trasy k nejbližším plážím a golfovým hřištím. Viditelná je hustá zástavba a sítě komunikací. Legenda obsahuje body zájmu jako nemocnice, supermarkety a školy v okruhu 2 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozice je západně od centra Marbella, v historické enklávě Nueva Andalucía. Tato lokalita funguje jako přechodná zóna mezi centrem města Marbella a přístavem Estepona. V rámci metropolitní oblasti západní Costa del Sol jde o centrální bod s vysokou hodnotou nemovitostí. Vzdálenost k Gibraltaru je 52 km, k letišti Málaga 45 km.
K dispozici je vysoká hustota bodů zájmu. Pláž Playa de Puerto Banús je v docházkové vzdálenosti 300 metrů. Nákupní možnosti jsou zastoupeny supermarketem 353 metrů od objektu. Golfová hřiště jsou dostupná krátkou jízdou (2 km). Lékárna se nachází 64 metrů od vchodu. Veřejná doprava je zastoupena 10 linkami s 50 zastávkami v okolí. Tato koncentrace služeb minimalizuje potřebu denního používání automobilu pro základní úkony.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje mírným středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Počet slunečných hodin dosahuje 3 856 ročně. Nadmořská výška 10 metrů zajišťuje minimální vliv teplotních inverzí. Teplota vzduchu se pohybuje mezi 12 °C a 26 °C. Roční období vhodná ke koupání trvá 6 měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Plochý terén (sklon 0,2 %) přispívá k příjemnému proudění vzduchu od mořské hladiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží tvoří Playa de Puerto Banús. V širším okolí se nacházejí pláže jako Playa de Nagüeles a Playa Canina Ventura del Mar. Údaj o 52 hotelech v okolí indikuje silnou rekreační infrastrukturu. Kromě pláže jsou klíčovými prvky jachtařské mariny, zejména Puerto Deportivo José Banús. Sportovní vyžití nabízejí tři golfová hřiště v okruhu 3 km a sportovní hala Polideportivo San Pedro.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL333746
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID