Bu daire, Málaga eyaletinin Nueva Andalucía bölgesinde, denize yakın bir konumda yer almaktadır. Üç yatak odalı ve 162 metrekarelik kullanım alanına sahip olan yapı, 1982 yılında inşa edilmiştir. Mülk, tamamen yenilenmiş elektrik ve tesisat sistemleri ile modernize edilmiş durumdadır. Puerto Banús limanı ve sahil şeridine olan yakınlığı, lokasyonunu belirleyen temel özelliktir.
Bu proje, Nueva Andalucía'nın merkezî lokasyonu nedeniyle fiyatlandırması açısından Torre del Mar'daki Aquamar veya Mijas'taki Lantana gibi projelerden ayrışır. Karşılaştırılan projeler genellikle Costa del Sol'un daha doğusunda yer alır ve daha düşük giriş fiyatlarına sahiptir. Estepona'daki Etherna Homes 2 ise batıdadır. Nueva Andalucía, Marbella ve Puerto Banüs'e olan yakınlığı nedeniyle metrekaresi daha yüksek değerlendirilen bir pazar segmentindedir. Bölge, uluslararası alıcı yoğunluğu ve golf turizmi açısından olgunlaşmış bir emlak piyasasına sahiptir. Karşılaştırılan projeler sıfır teslim yeni inşaatlarken, bu mülkün konumu ve teknik yenileme durumu, eski bina statüsü ile merkezi lokasyon arasındaki dengeyi yansıtır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte, Puerto Banús'a 300 metre mesafede konumlanmıştır. Çevresinde yoğun ticari faaliyetlerin olduğu kentsel bir yapıdadır. Golf sahalarına ve plajlara yürüyüş mesafesinde bulunması, bölgesel erişilebilirliği artırmaktadır.
162 metrekarelik alana yayılan üç yatak odası, aile kullanımı veya kalabalık misafir ağırlama ihtiyacına cevap verir. Özel otopark ve ortak havuz alanları, konfor unsurları arasında yer alır. Güney-batı yönlü cephesi, gün ışığından yararlanmayı sağlar.
Yapı 1982 yılında tamamlanmıştır. Mevcut durumda inşaat aşaması bulunmamaktadır. Mülk, 'brand new' (sıfır durumda) olarak tanımlanan kapsamlı bir iç yenileme sürecinden geçmiştir. Teknik altyapı, modern standartlara göre güncellenmiştir.
Bu proje, sıfırdan inşa edilmiş yeni bir yapı olmadığı için, gelişmekte olan bir inşaat alanı imkanı sunmaz. Şehir merkezindeki yoğun lokasyonu nedeniyle sessizlik arayanlar için çevresel gürültü bir kısıt olabilir. Özel bahçe alanı bulunmamaktadır.
Bu konut, şehir hayatının merkezinde olmayı ve denize yakınlığı önemseyen profiller için uygundur. Golf sporuyla ilgilenen veya denizcilik faaliyetlerine katılan bireyler için lokasyon avantaj sağlar. Yazın hareketli atmosferden hoşlanan, kışın ise ılıman iklimden faydalanmak isteyenler için bir seçenektir. Ayrıca, eski bir binada modern teknik standartlar ve güvenli altyapı arayan, yeni inşaat projelerinin teslim tarihlerini beklemek istemeyen alıcılar için çözüm sunar.
Mülkün en belirgin teknik özelliği, iç mekanlarda gerçekleştirilen kapsamlı yenilemedir. İskandinav kalite standartlarına atıfta bulunulan proje tamamen yeni bir elektrik ve su tesisatına sahiptir. Özel üretim alüminyum ve çift camlı pencereler, ses ve ısı yalıtımını artırarak enerji verimliliğine katkı sağlar. Sistem dahilinde kullanılan havalandırma ünitesi, nemli iklimde iç mecan hava kalitesini yönetir. Mutfak ve yaşam alanlarında kullanılan yüzey malzemeleri dayanıklılık gözetilerek seçilmiştir.
Mülkün fiyatı 1.395.000 Euro seviyesindedir. Bu rakam, Nueva Andalucía bölgesindeki lüks konut segmentine ve Puerto Banús yakınlığına göre belirlenmiştir. Yapının 162 metrekarelik genişliği ve tamamen yenilenmiş teknik donanımı, fiyat oluşumunda etkili faktörlerdir. Bölgedeki emlak piyasası, konumuna göre metrekaresi yüksek değerlenen bir yapıya sahiptir.
Nueva Andalucía'nın bu kesimi, gün boyu aktif olan ve yürüyerek pek çok ihtiyacın karşılanabildiği bir yaşam ritmi sunar. Sabahları sahilde yapılan yürüyüşler, gün içindeki alışveriş ve akşam yemekleri günlük rutini şekillendirir. Yaz aylarında bölgedeki turistik hareketlilik artsa da, kış ayları ılıman iklim ve daha sakin bir atmosfer sunar. Golf tutkunları için evin yakınındaki sahalara erişim kolaylığı sağlanır. Uluslararası restoranlar ve kafeler, sosyal yaşamın merkezi haline gelir.
Çevrede 2 kilometre yarıçapında çok sayıda restoran, kafe ve sağlık hizmeti bulunur. Yakın bölgede yer alan 41 temel okul ve 28 ortaokul, aileler için eğitim imkanı sunar. Toplu taşıma hatlarına yakınlık, şehir içi ulaşımda alternatifler oluşturur. Golf sahaları, spor merkezleri ve marinalar, bölgenin rekreasyonel altyapısını zenginleştirir.
Harita, mülkün Puerto Banüs limanına olan yakınlığını ve çevreleyen golf sahalarının dağılımını gösterir. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikteki konumu, düz arazi yapısı ve çevre yollarına erişimi görselleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında yer alan, prestijli bir residential bölge olarak konumlanır. Puerto Banüs limanına bitişik yapısı ile Costa del Sol'un batı kesimindeki lüks yaşam alanının merkezinde sayılır. Bölge, hem sahile hem de iç kesimdeki golf alanlarına stratejik bir noktada konumlanmıştır.
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs, mülkten 301 metre mesafededir. Malaga Havalimanı 45 kilometre uzaklıkta olup araçla ortalama 40-45 dakika sürer. Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas gibi sahalar 2 kilometre çapındadır. Acil sağlık ihtiyaçları için 1.9 kilometre mesafede hastane ve 64 metre mesafede eczane bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yıllık ortalama 3.856 güneş saati ile yüksek bir güneşlenme süresine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2 derece olup, kış ayları ılıman geçer. Deniz suyu sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu yüzme sezonu altı ay sürer. Mülkün deniz seviyesine yakın olması (10m), rüzgar etkisini azaltır ve ılıman bir mikro iklim oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevrede Playa de Puerto Banüs ve Playa de Nagüeles gibi plajlar yer alır. Bölge, golf sahaları bakımından zengindir; Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella Golf sahaları kısa mesafededir. Spor olanakları arasında yüzme havuzları, spor salonları ve yürüyüş parkurları bulunur. Puerto Banüs marinası, denizcilik aktiviteleri ve sosyal yaşam alanları sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL333746
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID