Овај стан се налази у Нуева Андалусији, општини Малага, у близини марине Пуерто Банус. Објекат, изграђен 1982. године, има укупну површину од 162 квадратна метра и садржи три спаваће собе. Положај је оријентисан ка југозападу. Некретнина је недавно комплетно реновирана са фокусом на техничке системе, укључујући нову електричну мрежу, водовод и вентилацију. Цена износи од 1.395.000 евра. Локација омогућава приступ урбаним садржајима и обали.
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мару и Lantana Residencial у Михасу, овај стан се налази у вишем ценовном сегменту. Пројекти у Торре дел Мару и Михасу су новоградње са ценама испод 300.000 евра, али су смештени знатно источније или удаљеније од језгра Марбеле. Etherna Homes 2 у Естепони такође нуди нове станове по нижим ценама, али је локација Нуева Андалусија ближе урбаној инфраструктури Марбеле. Предност овог објекта је локација у близини Пуерто Бануса и голф терена, која оправдава вишу цену по квадратном метру. Међутим, купац бира објекат старије генерације, за разлику од наведених пројеката који су у фази изградње. Разлика у цени рефлектује не само стање објекта, већ и вредност земљишта у immediates окружењу луке.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у урбаном делу Нуева Андалусије, у близини Пуерто Бануса. Удаљеност до мора је око 300 метара. Ово подручје је густо насељено са развијеном комерцијалном инфраструктуром. Оближње улице имају висок ниво промета због туристичког саобраћаја и приступа марини. Конfiguracija терена је равна са минималним нагибом.
Површина од 162 квадратна метра и три спаваће собе задовољавају потребе за просторним становањем. Постојање приватног паркинга решава питање паркирања у зони са великим прометом. Заједнички базен и башта пружају простор за рекреацију без потребе за одржавањем приватног базена. Оријентација ка југозападу омогућава природно осветљење.
Иако је зграда изграђена 1982. године, објекат је подвргнут темелној обнови. Радови обухватају замену свих инсталација и уградњу нових алуминијумских прозора са двоструким стаклом. Систем вентилације је модернизован за одржавање здраве климе у унутрашњости. Стандарди обраде су подигнути на ниво савремене изолације и ефикасности.
Овај пројекат не нуди приватни базен или башту, већ искључиво приступ заједничким просторима. Због године изградње, спољашња архитектура одражава стил из 1980-их, у контрасту савременим новоградњама. Локација у урбаној зони значи да се не може очекивати потпуна тишина или изолација од градске буке.
Овај стан одговара купцима који траже стамбени простор у близини марине и плаже без потребе за грађевинским радовима. Реновирање га чини погодним за оне који жели техничке стандарде модерне градње у постојећој структури. Локација је релевантна за особе којима је важан приступ голф теренима и урбаним садржајима. Својства пројекта не одговарају онима који траже мирнију, изоловану локацију или велико земљиште. Конфигурација просторија погодна је за породице или за коришћење као секундарни стан за одмор.
Објекат се одликује високим нивоом техничке обнове према скандинавским стандардима. Инсталације за електричну енергију и воду су потпуно нове. Фасада и прозори су замењени алуминијумским профилима са изолационим стаклом, што смањује топлотне губитке и буку. Систем за вентилацију обезбеђује циркулацију ваздуха без потребе за честим отварањем прозора. Кухиња и купатила опремљени су савременим апаратима. Коришћени материјали су отпорни на влагу и дуготрајни, што је значајно за крајеве са високом влажношћу.
Почетна цена износи 1.395.000 евра. Упоређујући са понудама у регији, овај износ припада вишем ценовном сегменту. Фактори који утичу на цену укључују локацију, површину и техничко стање након реновирања. Трошкови одржавања заједничких делова и порези не улазе у купопродајну цену. Због специфичности локације и величине стан је атрактиван за ужи круг купаца.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму урбаног средишта Коста дел Сола. Близина ресторана, апотека и продавака омогућује обављање свакодневних послова пешке. Шетња до плаже Плаја де Пуерто Банус траје неколико минута. Унутрашњост стана, захваљујући новом систему вентилације и изолације, нуди стабилну микроклиму заштићену од спољашње топлоте и буке. Поподневни боравак на тераси погодује југозападна изложеност сунцу. Окружење је динамично, погодно за особе које уживају у близини марине и друштвених догађања, тражећи повратак у мирнији простор стана. Пешачке руте дуж обале и луке чине саставни део слободног времена.
Окружење нуди густу мрежу услуга. У радијусу од једног километара налази се 69 ресторана и бројне банке. Здравствене установе су доступне на мање од два километра. Гимназије и спортски центри за кросфит су у близини. Густина саобраћаја је висока током целе године, посебно лети. Јавни превоз је добро повезан са 50 аутобуских стајалишта у околини. Пешачке зоне око марине пружају могућност шетњи и куповине.
Мапа приказује локацију објекта у контексту густе изграђености Нуева Андалусије. Видљива је близина обале и марине Пуерто Банус на југоистоку. Саобраћајнице око објекта су урбане и прометне. Важан контекст је мало растојање до главних путева и рекреативних зона дуж мора.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је позиционирана западно од Марбеле, чинећи њен урбани продужетак. Ова локација дефинише транзицију између центра Марбеле и стамбених зона ка Сан Педру. Близина ауто-пута омогућује брз долазак до Малаге или Гибралтара. Подручје је познато по концентрацији голф терена и луксузних хотела.
Удаљеност до аеродрома Малага износи 45 километара, односно око 30 до 40 минута вожње аутомобила. Плажа Плаја де Пуерто Банус налази се на 301 метар од објекта. Најближи голф терен, Los Naranjos, удаљен је два километра. Марина Пуерто Банус је доступна пешке за десетак минута. Приступ ауто-путу А-7 је брз и омогућује конекцију са другим дестинацијама на обали.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2 степени Целзијуса. Годишње се бележи 3.856 сунчаних сати. Период са температуром воде погодном за купање траје шест месеци. Надморска висина од 10 метара значи да утицај мора модерише температуре. Терен је раван, што олакшава кретање старих особа. Висока влажност током лета захтева добру климатизацију.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, препознаје се по густом насељу и луксузним садржајима. Оближње плаже, попут Плаја де Нагвелес, често имају Плаву заставу. Голф терени Las Brisas и Magna Marbella су у кругу од три до четири километара. У околини постоје тениски терени и спортски центри за унутрашње спортове. Пешачке стазе дуж обале су популарне за рекреацију.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL333746
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID