Este apartamento localiza-se em Nueva Andalucía, Málaga, a uma curta distância a pé de Puerto Banús e da praia. Com uma área útil de 162 metros quadrados e três quartos, a propriedade apresenta uma estrutura original de 1982 completamente renovada segundo padrões de qualidade escandinava. A intervenção incluiu a substituição total dos sistemas elétricos e de canalização, bem como a instalação de janelas de duplo vidro e um sistema de ventilação mecânica. A orientação sudoente favorece a iluminação natural.
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana em Mijas, este apartamento em Nueva Andalucía situa-se num segmento de preço substancialmente superior, acima de 1,3 milhões de euros face aos valores que rondam os 200.000€ a 300.000€. Esta diferença justifica-se pela localização geográfica privilegiada no município de Marbella, com maior procura internacional e acesso a serviços de luxo, ao contrário das zonas de Torre del Mar ou Mijas que são mais residenciais e turísticas de massa. Enquanto os projetos comparativos são frequentemente desenvolvimentos novos em expansão, este é uma propriedade renovada numa zona consolidada, garantindo vizinhança imediata e infraestruturas maduras, como evidenciado pela densidade de restaurantes e transportes. O tamanho de 162 m² também é consideravelmente superior às tipologias standard dos projetos referenciados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa zona urbana consolidada, caracterizada pela proximidade imediata à costa e ao porto de Puerto Banús. A localização permite o acesso pedestre a diversos serviços essenciais, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes, estando integrada na malha urbana dinâmica da Costa del Sol Ocidental. A altitude de 10 metros acima do nível do mar assegura uma topografia plana de fácil acesso.
Com três quartos e duas casas de banho, distribuídos por 162 m², o espaço responde à necessidade de alojamento familiar ou de residência secundária com capacidade para receber convidados. A renovação dos sistemas internos, incluindo a ventilação, visa o conforto térmico e a qualidade do ar interior. A existência de estacionamento privado resolve uma limitação comum em zonas urbanas densas, proporcionando conveniência logística.
Embora o edifício original date de 1982, a unidade encontra-se totalmente renovada e pronta para habitação. As obras incluíram a atualização completa da infraestrutura técnica, desde a instalação elétrica até à hidráulica. O estado atual é de conclusão, dispensando períodos de espera associados a obras novas, mas oferecendo o padrão de acabamentos e eficiência exigido no mercado atual.
O projeto não dispõe de jardim privado, dependendo das áreas comunitárias para os espaços verdes exteriores. Enquanto propriedade inserida em ambiente urbano, não oferece o isolamento acústico total de uma moradia isolada, estando sujeita ao ruído ambiente típico de uma zona turística ativa. O acesso à propriedade implica a utilização de partes comuns do edifício.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que privilegiam a localização central e a infraestrutura urbana em detrimento de superfícies exteriores privativas extensas. É adequado para quem procura uma residência pronta a habitar, sem os prazos de espera associados à construção nova, mas exigindo padrões técnicos modernos. A proximidade de escolas internacionais e de campos de golfe sugere adequação para famílias expatriadas ou para quem pratica desporto regularmente. Também se adequa a quem valoriza a manutenção reduzida, inerente a um apartamento com áreas comuns geridas.
A qualidade da construção é definida pela recente renovação focada na longevidade e no conforto. A instalação de janelas de alumínio com duplo vidro personalizadas contribui significativamente para o isolamento térmico e acústico. O sistema de ventilação é um ponto técnico relevante, garantindo a renovação do ar sem necessidade de abrir janelas, uma vantagem climática importante. As canalizações novas eliminam riscos associados a infraestruturas antigas, e o sistema elétrico atualizado suporta cargas modernas. A cozinha, equipada com ilha, apresenta acabamentos modernos.
O valor de mercado deste apartamento é de 1.395.000€, posicionando-o no segmento de luxo da região. Este montante reflete a combinação da localização premium em Nueva Andalucía, a área útil superior à média e a renovação completa dos interiores. Trata-se de um valor fixo para esta unidade específica, diferindo de projetos em construção onde o custo pode variar consoante a escolha de materiais ou a fase de desenvolvimento.
O ritmo de vida nesta localização é definido pela conveniência urbana e pelo acesso imediato ao lazer costeiro. As rotinas diárias podem incluir deslocações a pé até à praia ou ao supermercado, reduzindo a dependência do automóvel. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica vasta, facilitando a vida social. A área mantém uma atividade constante, influenciada pela vizinhança de Puerto Banús, embora o sistema de ventilação novo garanta um ambiente interior controlado e silencioso. As noites são geralmente amenas, permitindo o uso dos terraços orientados a sudoeste.
A infraestrutura circundante é densa e diversificada, suportando um estilo de vida prático. A 353 metros encontra-se um supermercado e a 64 metros uma farmácia, cobrindo necessidades básicas imediatas. Existem cinco centros de saúde e três bancos num raio curto. A oferta de lazer é extensa, com múltiplos cafés e restaurantes acessíveis a pé. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transportes públicos e 50 paragens nas proximidades, permitindo deslocações eficientes para Marbella ou San Pedro de Alcántara.
O mapa apresentado ilustra a inserção do projeto na zona costeira densamente urbanizada, destacando a curta distância até à linha de costa e ao porto de Puerto Banús. A vizinhança é composta por outras urbanizações de apartamentos e uma rede densa de serviços comerciais, evidenciando a natureza integrada do imóvel na malha urbana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, servindo como zona residencial de transição entre o centro urbano e San Pedro de Alcántara. Esta posição estratégica permite o acesso equidistante aos serviços centrais de Marbella e às áreas mais tranquilas do oeste. É uma zona de alta procura para quem quer estar próximo da ação turística e comercial de Puerto Banús, sem residir no seu centro mais movimentado.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a aproximadamente 45 km, uma viagem que varia entre 30 a 45 minutos de carro dependendo do trânsito. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a cerca de 300 metros, sendo acessível a pé em poucos minutos. O acesso a campos de golfe de prestígio, como Los Naranjos e Las Brisas, é rápido, situando-se a cerca de 2 km, ou 5 minutos de condução. O porto desportivo de Puerto Banús, centro de compras e lazer, fica a 1 km de distância.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma temperatura média anual de 19,2°C. Registram-se aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude baixa e a topografia plana (declive de 0,2%) contribuem para um microclima ameno, sem grandes variações térmicas abruptas, ideal para a vida ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira é servida pela Playa de Puerto Banús e pela Playa de Nagüeles, conhecidas pela qualidade das águas e serviços. A prática de golfe é uma das atividades principais da área, com acesso facilitado a vários campos de renome internacional, como Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, situados num raio de 3 km. A proximidade do marina de Puerto Banús oferece também oportunidades para desportos náuticos e passeios marítimos, complementando a oferta de lazer local.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL333746
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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