この3寝室のアパートメントは、マラガ州のヌエバ・アンダルシーアに位置しています。1982年に建設されましたが、スカンジナビアのエンジニアリング基準に基づいて全面的な改修が施されています。南西向きの162平方メートルの居住空間を持ち、プエルト・バヌスに近い都市環境にあります。プライベート駐車場とコミュナルプールを備え、技術的な観点から現代化された物件です。
この物件は、トルレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialといった比較対象と比較して、価格帯がはるかに高いです。これは、建物そのものの価値だけでなく、マルベージャおよびプエルト・バヌスという世界的に有名なロケーションに起因しています。エステポナのEtherna Homesと比較すると、海への距離や都市機能の密度においてヌエバ・アンダルシーアが優位に立ち、より都市化された「生活者」向けの環境を提供します。一方で、比較対象物件が郊外の静けさを売りにしているのに対し、ここは活動的な都市生活とリゾートの賑わいを両立させる点が異なります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件は、プエルト・バヌスに隣接するヌエバ・アンダルシーア地区に位置しています。高度な都市化が進み、海岸線への直接的なアクセスを持つ地域です。日常必需品の店舗やサービス施設が近接しており、歩行者に優しい構造となっています。
3つの寝室と2つのバスルームを備えた162平方メートルの広さは、ファミリー利用や長期滞在に適しています。私有駐車場と共有スペース（プール・庭）が含まれており、都市部の利便性と居住空間の快適性を両立させた機能的なレイアウトです。
1982年建設の中古物件ですが、新築同様の状態を目指した包括的なリノベーションが完了しています。配管、電気設備が総入れ替えされており、耐久性と居住快適性を重視した改修工事が行われています。
この物件は私有の庭やプールを提供しておらず、これらの施設は居住者共有となります。また、都市部の密集したエリアに位置するため、郊外のような完全な静寂や広大なプライバシーは期待できません。
この物件は、新築開発の待機時間を避け、完成されたインフラが整った地域に即座に住みたいと考える購入者に適しています。プエルト・バヌスの繁栄した環境やゴルフ場への近さを重視するライフスタイルに合致します。また、建物の構造的な欠陥や老朽化を懸念する層に対し、最新の技術基準に基づいた改修（電気、配管、窓）が施されている点が安心材料となります。
品質面では「スカンジナビア品質」をコンセプトに掲げ、機能性と快適性が追求されています。全ての配管と電気システムが新品に交換されており、将来的なメンテナンス負担の軽減が図られています。カスタムメイドのアルミニウム製複層ガラス窓は断熱性能を高め、特別に設計された換気システムは、地中海地域で珍しい一年中を通じた健康的な室内気候を維持します。これらの仕上げは、単なる見た目の美しさではなく、耐久性とエネルギー効率に焦点を当てたエンジニアリングの結果です。
価格は139万5000ユーロから設定されています。コスタ・デル・ソルのプレミアムエリアであるヌエバ・アンダルシーアにおいて、この価格帯は広大な居住面積と高品質な改修工事を反映しています。類似の新築物件と比較すると、立地条件と即時の居住可能性を考慮した市場価格設定です。
この場所は、高度な利便性と地中海のライフスタイルが融合した環境です。薬局やスーパーマーケットは350メートル圏内にあり、日常の買い物には車を必要としません。海抜10メートル、勾配0.2%の平坦な地形は、自転車や徒歩での移動を容易にします。南西向きのテラスは午後の日差しを取り込み、夕暮れ時のリラックスタイムを提供します。近隣には69軒のレストランと複数のゴルフコースがあり、アクティビティの選択肢が豊富です。夜になるとプエルト・バヌスのライトアップされた風景が眺められ、地域の活気を感じることができます。
周辺環境は、国際的な雰囲気と充実したインフラを特徴としています。マラガ空港まで45キロメートル、2キロメートル圏内には5つの医療センターと多数の飲食店があります。教育機関も充実しており、インターナショナルスクールまで4キロメートルという距離は、駐在員家族にとっても魅力的です。公共交通機関は10路線あり、車を持たなくても地域内の移動は可能です。
地図上では、プエルト・バヌスのマリナと北側のゴルフコースに挟まれた位置に物件が表示されます。周囲は都市化されていますが、海に近いたくさんの緑地も残されており、都市とリゾートの境界エリアを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャとサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置し、いわゆる「ゴールデンマイル」エリアの西側にあたります。コスタ・デル・ソルの中でも最も開発が進み、サービスレベルの高いエリアに属します。AP-7高速道路へのアクセスも近く、地域の主要拠点への移動がスムーズです。
アクセスの良さが際立っており、最寄りのプエルト・バヌスビーチまでは直線距離で301メートルです。Golf Los NaranjosやReal Club de Golf Las Brisasなどの名門ゴルフコースまで約2キロメートル、スーパーマーケットや薬局は400メートル以内に位置しています。生活必需品の調達からレジャーまで、すべてが近距離で完結するロケーションです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は穏やかで、年間の平均気温は19.2度、年間日照時間は3856時間に達します。6ヶ月間に及ぶ水泳シーズンがあり、海抜10メートルの低地にあるため海風を直接感じることができます。平坦な地形は、気候の変化による影響を最小限に抑え、屋外活動を促進します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
リゾートライフの中心となるビーチやマリナへのアクセスが良好です。プエルト・バヌスのマリナまでは1キロメートル弱であり、高級ブティックやヨットハーバーへのアクセスも容易です。近くにはPolideportivo San Pedroなどのスポーツセンターがあり、テニスやフィットネスなどのアクティビティも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL333746
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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