Ta projekt predstavlja stanovanje v okrožju Nueva Andalucía, Málaga, s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Bivalna površina meri 162 m². Objekt je bil prvotno zgrajen leta 1982, vendar je bil delež celovite prenove, ki vključuje nove električne in vodovodne instalacije ter okna z dvojnim steklom. Cena se začne pri 1.395.000 €. Orientacija je proti jugozahodu, ki zagotavlja naravno svetlobo.
V primerjavi s projekti kot so Aquamar v Torre del Mar ali Lantana v Mijas, ki ponujajo vstopne cene okoli 200.000 €, je ta projekt bistveno dražji. Razlika je v lokaciji. Nueva Andalucía je del prestižne občine Marbella, kar drastično dvigne vrednost na kvadratni meter. Medtem ko primerljivi projekti pogosto zahtevajo čakanje na dokončanje gradnje, je to stanovanje takoj na voljo. Prenova nudi kakovost, ki se tekmuje z novo gradnjo, vendar v obstoječem, uveljavljenem urbaniem tkivu. Za razliko od bolj mirnih mest kot je Estepona (Etherna Homes), je to območje dinamično in gosto naseljeno, kar ustreza tistim, ki iščejo bližino dogodkov in storitev pred izolacijo. Lokalna kultura vključuje pozne večerje in družabno življenje na prostem, kar je tu bolj izrazito kot v manjših obalnih mestih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana v urbani coni Nueva Andalucía, v neposredni bližini obale. Nahaja se vsega 300 metrov od priljubljenega pristanišča Puerto Banús. Območje je razvito z gosto mrežo storitev in prebivališč, z nadmorsko višino 10 metrov.
Razporeditev prostorov na 162 m² ponuja tri spalnice, kar zadovoljuje potrebe po večjem bivalnem prostoru. Objekt vključuje zasebno parkirišče in dostop do skupnega bazena. Posodobljena infrastruktura ustreza standardom sodobnega bivanja.
Objekt je bil končan leta 1982, a se ga obravnava kot popolnoma prenovljeno stanovanje. Vsa kritična sistema, vključno s prezračevanjem, so bila zamenjana. Projekt je takoj nastanljiv brez zahtev po nadaljnjih gradbenih delih.
Lastniki nimajo ekskluzivnega vrta, saj so zelene površine v skupni uporabi. Zaradi zgodovinskega izvora stavba nima energetskega razreda nove gradnje. Območje je urbano, kar vključuje hrup prometa in dejavnosti turizma, značilne za to lokacijo.
Ta primerek je primeren za kupce, ki iščejo 'turnkey' rešitev brez čakanja na dokončanje gradnje. Ustreza družinam zaradi dostopnosti do šol in zdravstvene oskrbe. Tisti, ki redno obiskujejo golf igrišča, bodo cenili bližino 'Golf Valley'. Primeren je tudi za tiste, ki želijo vstopiti v trg nepremičnin v uveljavljeni soseski.
Fokus prenove je bil na inženirskih standardih, ki poudarjajo trajnost. Nameščen je bil sistem prezračevanja za zdrav notranji mikro podnebje. Električni sistem in vodovod sta popolnoma nova. Okna so izdelana po meri iz aluminija z dvojnim steklom. Poudarek je na funkcionalnosti materialov in tehnični opremljenosti.
Cena je določena na 1.395.000 €. To razvršča projekt v višji cenovni segment obalnega trga v regiji. Vrednost odraža lokacijo v Marbelli, kvadraturo ter naložbe v prenovo tehničnih sistemov. Na trgu manjka podobnih ponudb te velikosti v neposredni bližini marine.
Vsakodnevno življenje tukaj poteka v ritmu sredozemskega mestnega središča. Zaradi bližine lekarn, bank in restavracij je potrebno malo časa za opravljanje nujnih zadev. Bližina Puerto Banúsja ponuja številne možnosti za družabno življenje, vendar pa to tudi pomeni, da je območje posebej poleti živahno. Ravna topografija omogoča enostavno pešačenje do lokalnih kavarn in plaže. Večerne hoje ob morju so del lokalnega načina življenja. Stanovanje deluje kot zasebna enota v primerjavi z dinamičnim okoljem zunaj.
Okolica je gosto poseljena s turističnimi objekti in storitvami. V krogu 2 km je 69 restavracij, kar nakazuje na močno ponudbo prehrane. Visoka številka hotelskih postelj (12.781) vpliva na letni ritem območja, zlasti v poletnih mesecih. Infrastruktura je prilagojena visoki obiskovanosti.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v širšem kontekstu Nueva Andalucíe. Vidni so glavne poti do Puerto Banúsja in razdalja do obale. Razporeditev zelenih površin pokaže razdaljo do sosednjih golf igrišč.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži zahodno od centra Marbelle. Povezuje mestno jedro z obalnimi območji San Pedro de Alcántara. Je del 'Golf Valley', poznan po koncentraciji športnih objektov. Pozicija omogoča hiter dostop do živahnih središč in cestnega omrežja Costa del Sol.
Playa de Puerto Banús je oddaljena 301 metrov. Najbližje golf igrišče, Los Naranjos, je na 2,0 km. Letališče Malaga je dosegljivo v 45 km. Supermarket je na 353 m, bolnišnica pa na 1,9 km. Vse ključne storitve so v dosegu peš ali kratke vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje omogoča 3.856 sončnih letnih ur. Povprečna temperatura je 19,2 °C. Plavalna sezona traja 6 mesecev. Lega na 10 metrih nadmorske višine in raven teren omogočata stabilne mikroklimatske pogoje brez vplivov močnega vetra, ki ga povzročajo višje lege.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Območje ponuja dostop do plaž v neposredni bližini. Aktivnosti na vodi so osredotočene okoli marine Puerto Banús. Zmogljivosti za rekreacijo vključujejo številna golf igrišča v okolici. Modra zastava kakovosti vode je standard na plažah v Marbelli.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL333746
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID