Situato a Nueva Andalucía, nella provincia di Málaga, questo appartamento offre una superficie abitabile di 162 m² distribuita su tre camere da letto. Sebbene la costruzione originale risalga al 1982, la proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione completa secondo criteri ingegneristici scandinavi, includendo impianti elettrici e idraulici nuovi. L'orientamento è a sud-ovest. La posizione strategica garantisce la vicinanza al mare e ai servizi urbani. Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.395.000 euro.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), questo immobile a Nueva Andalucía si colloca in una fascia di mercato nettamente superiore. Questa differenza è giustificata dalla posizione geografica: Nueva Andalucía è adiacente a Marbella e Puerto Banús, una delle zone con la più alta densità di servizi e prestigio della Costa del Sol. Mentre i progetti citati si trovano in zone più periferiche o in espansione, questa proprietà offre un contesto urbano consolidato. Inoltre, la ristrutturazione completa ("Scandinavian Quality") aggiunge valore tecnico che manca spesso nelle proprietà vendute a prezzi inferiori nella regione. La vicinanza ai campi da golf premium come Las Brisas è un fattore distintivo rispetto alle località più a est.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una posizione urbana costiera, integrato nel tessuto residenziale di Nueva Andalucía. La distanza pedonale verso le spiagge di Puerto Banús è inferiore a 350 metri. La zona è caratterizzata da un'elevata accessibilità ai servizi essenziali e ricreativi, con una densità significativa di ristoranti e strutture commerciali nel raggio di due chilometri.
La planimetria di 162 m² con tre camere e due bagni risponde a esigenze abitative familiari o di chi ricerca spazi ampi. L'inclusione di un parcheggio privato risolve le problematiche di sosta urbana. Il sistema di ventilazione meccanica installato soddisfa la necessità di un clima interno controllato e salubre, indipendentemente dalle condizioni esterne.
Nonostante la data di costruzione originale sia il 1982, lo stato attuale della proprietà è paragonabile a una nuova costruzione. Tutti i componenti tecnici critici sono stati sostituiti: dalla cablatura elettrica ai tubi idraulici. L'installazione di infissi in alluminio a doppio vetro su misura rappresenta un intervento strutturale recente che modernizza l'edificio.
Essendo un appartamento, non dispone di un giardino privato esclusivo, ma gode dell'uso di aree verdi comuni. La proprietà non offre servizi di concierge o portineria. L'ubicazione in un'area urbana densa può comportare livelli di rumore ambientale superiori rispetto a zone residenziali isolate. La piscina è condivisa con gli altri residenti.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso, priva dei rischi associati a cantieri edili in corso, ma con le prestazioni energetiche e igieniche di un immobile nuovo. È adatta a famiglie o professionisti che necessitano di spazi ampi e di connessioni rapide con l'aeroporto (45 km) e i centri urbani. Anche chi apprezza la precisione ingegneristica e vuole evitare la manutenzione straordinaria tipica delle case storiche della costa troverà qui una soluzione corrispondente alle proprie esigenze.
La proprietà si distingue per un approccio ingegneristico mirato alla longevità. Sono stati installati infissi in alluminio a doppio vetro su misura, progettati per l'isolamento termico e acustico. L'impianto idraulico è stato completamente rinnovato per garantire la distribuzione dell'acqua in modo efficiente. Un elemento tecnico distintivo è il sistema di ventilazione meccanica, una caratteristica non comune nelle costruzioni mediterranee standard, che garantisce il ricambio dell'aria senza dover aprire le finestre, mantenendo così la temperatura interna costante e riducendo l'ingresso di umidità e polvere. I materiali utilizzati, dagli elettrodomestici alle finiture interne, sono stati selezionati per ridurre la manutenzione ordinaria.
Il prezzo di partenza di 1.395.000 euro riflette la posizione premium all'interno di Nueva Andalucía e l'estesa ristrutturazione recente. Considerando la metratura di 162 m², il prezzo al metro quadro si posiziona su un livelli elevato tipici di questa specifica sub-area costiera. La variazione di prezzo può dipendere dallo stato dell'arredamento interno, come indicato dalle immagini che mostrano finiture moderne, ma il valore base è legato all'ubicazione prossima alla costa e alla qualità tecnica degli impianti.
La vita quotidiana in questa posizione è definita dalla comodità urbana e dall'accesso diretto al mare. L'organizzazione degli spazi interni, con una cucina dotata di isola e accessoriata per la socializzazione, favorisce un ritmo di vita centrato sull'abitazione senza rinunciare alla vitalità della zona. La presenza di una terrazza orientata a sud-ovest permette di godere della luce naturale nel pomeriggio. L'ambiente circostante, ricco di servizi come farmacie e supermercati a meno di 400 metri, rende le commissioni quotidiane praticabili senza l'uso dell'auto, mentre la vicinanza a Puerto Banús offre opzioni di svago immediatamente raggiungibili a piedi.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi residenziali e turistici. Con 69 ristoranti e 10 bar nel raggio di 2 km, l'offerta gastronomica è estesa e variegata. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi facilita gli spostamenti verso Marbella e San Pedro de Alcántara. La densità sanitaria è buona, con 5 centri sanitari e 3 farmacie nelle vicinanze. Questo quadro indicizza un'area con infrastrutture mature, dove la vita quotidiana non richiede spostamenti lunghi per la gestione delle necessità primarie.
La mappa evidenzia la prossimità immediata alla costa e al porto di Puerto Banús. Si nota la densità di servizi nel raggio di 1 km e la presenza di numerosi campi da golf a breve distanza verso l'interno, confermando la natura di zona residenziale di alto livello.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità del porto turistico e la tranquillità residenziale. Rispetto a progetti più a est come Torre del Mar o a ovest come Estepona, questa ubicazione è centrale rispetto alla "Golden Mile" e ai campi da golf più rinomati della Costa del Sol, risultando strategicamente pregiata per chi cerca centralità.
La distanza in linea d'aria dallo spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è di 301 metri, rendendo l'accesso al mare immediato a piedi. Per gli appassionati di golf, ci sono tre campi entro 2,1 km (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti in auto. Un supermercato è accessibile a 353 metri e un ospedale a 1,9 km, garantendo copertura per urgenti necessità sanitarie.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C. Situata a soli 10 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare dello 0,2%, il terreno è pianeggiante, il che facilita gli spostamenti ciclabili o a piedi. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'orientamento sud-ovest dell'edificio massimizza l'esposizione solare nel pomeriggio e nella prima serata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale di riferimento è la Playa de Puerto Banús. Nell'area circostante sono presenti diverse opzioni sportive, tra cui il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e palestre specializzate come CrossFit Marbella a 3,8 km. Per la nautica, il porto di Puerto José Banús dista 1,0 km. Sebbene i dati non specifichino la presenza della Bandiera Blu per la spiaggia immediatamente adiacente, le strutture balneari della zona sono generalmente attrezzate con servizi di alto livello correlati all'importanza turistica di Puerto Banús.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL333746
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID