Цей житловий об'єкт розташований у районі Нуева-Андалусія, провінція Малага, в безпосередній близькості до міжнародного порту Пуерто-Банус. Апартаменти загальною площею 162 м² включають три спальні кімнати та дві санвузли. Первинна будівля була зведена у 1982 році, але пройшла повну реконструкцію відповідно до сучасних технічних стандартів. Орієнтація на південний захід забезпечує природне освітлення, а локація поєднує доступ до міської інфраструктури з близькістю до морського узбережжя.
На відміну від бюджетних проектів, таких як Lantana Residencial у Міхас (від €205,000), цей об'єкт належить до преміум-сегменту, що пояснюється його локалізацією в серці Марбельї. Порівняно з новобудовами в Естепоні (наприклад, Etherna Homes 2), цей варіант коштує значно дорожче, але пропонує зрілу екосистему послуг та туристичну інфраструктуру, доступну тут і зараз. Це контрастує з проектами в місцевостях, що знаходяться на стадії розвитку, де покупці купують потенціал майбутнього зростання. Тут покупець платить за моментальну доступність до соціальних явищ Пуерто-Банус, які не мають аналогів у нових периферійних районах.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс знаходиться в урбанізованій прибережній зоні між містами Марбелья та Сан-Педро. Відстань до яхт-марини Пуерто-Банус становить 301 метр. Район характеризується щільною забудовою та розвиненою мережею послуг, включаючи ресторани, магазини та медичні заклади, які знаходяться в межах 500 метрів від об'єкта.
Ця нерухомість відповідає потребам у резиденційному проживанні з високим рівнем комфорту. Наявність трьох спальних кімнат дозволяє розмістити сім'ю або гостей. Повна заміна інженерних систем та встановлення вентиляції створюють здоровий мікроклімат всередині приміщень. Планування підходить для як постійного проживання, так і для тривалого сезонного відпочинку.
Об'єкт має статус завершеного будівництва з повною реконструкцією. Оригінальна будівля 1982 року отримала нове життя завдяки повній заміні електричної проводки, сантехніки та встановленню сучасних алюмінієвих вікон. Оздоблення та технічне оснащення відповідають стандартам новобудов, що виключає необхідність додаткових вкладень в ремонт.
Проект не передбачає наявності приватного саду чи окремого басейну, оскільки це квартира в багатоквартирному будинку. Архітектурні обмеження не дозволяють змінювати зовнішній фасад будівлі. Через міське розташування та близькість до розважальних центрів слід очікувати на наявність фонового міського шуму, особливо в туристичний сезон.
Цей варіант підходить для покупців, які шукають готове житло без ризиків та очікувань, пов'язаних з новим будівництвом. Це актуально для сімей з дітьми, які потребують близькості до міжнародних шкіл та медичних закладів. Також це підійде для тих, хто цінує можливість ходити пішки в ресторани та на пляж, віддаючи перевагу інфраструктурі міста ізольованим віллам. Інвесторам це пропозиція вигідна для оренди через високий попит на житло в Пуерто-Банус.
Найважливішою характеристикою об'єкта є повна модернізація згідно зі скандинавськими стандартами інженерії. Замінено всі водопровідні та електричні мережі. Встановлено індивідуальну систему вентиляції, що гарантує контроль вологості та температури, рідкісна якість для вторинного фонду Середземномор'я. Вікна виготовлені на замовлення з алюмінію з подвійним склінням для енергоефективності. Використані матеріали розраховані на довговічність та мінімальне технічне обслуговування.
Вартість об'єкта становить €1,395,000, що відображає преміум-сегмент ринку Nueva Andalucía. Ціна обґрунтована значною площею (162 м²), локалізацією біля Пуерто-Банус та високим станом реконструкції. Порівняно з новобудовами в районах Torre del Mar чи Estepona, цей об'єкт має вищу вартість за квадратний метр через статус локації та готовність до заселення. Ринок у цьому районі демонструє стабільний попит на якісно відремонтовані об'єкти.
Ця локація пропонує динамічний міський спосіб життя з акцентом на легкість доступу до послуг. Щоденні потреби, такі як покупка продуктів чи візит до аптеки, вирішуються пішки протягом кількох хвилин. Близькість до Пуерто-Банус забезпечує широкий вибір ресторанів та розваг у пішій доступності, що дозволяє відмовитися від автомобіля для вечірніх прогулянок. Рівнинний рельєф та близькість до пляжів сприяють активному відпочинку на свіжому повітрі. Високий рівень туристичної активності в районі означає, що атмосфера тут залишається жвавою протягом усього року, що може бути як перевагою, так і джерелом шуму.
Інфраструктура району є однією з найнасиченіших на Коста-дель-Соль. У радіусі 2 кілометрів працює 69 ресторанів та 10 кафе. Транспортна мережа представлена 10 автобусними маршрутами, що забезпечує зв'язок з сусідніми населеними пунктами. Для здоров'я доступні 5 медичних центрів та численні стоматологічні клініки. Високий рівень сервісу в районі пояснюється присутністю великої кількості готелів (52 одиниці) та туристичної інфраструктури.
Карта ілюструє положення об'єкта в зоні високої щільності забудови поруч із портом Пуерто-Банус. Північна частина району межує з гольф-полями, що створює природний екран. Магістральні дороги знаходяться в безпосередній близькості, забезпечуючи зручний виїзд у бік Малаги та Естепони.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає стратегічне положення між Сан-Педро-де-Алькантара та центром Марбельї. Це «Гольф-долина» регіону, відома своїми зеленими зонами та престижною нерухомістю. Локація дозволяє швидко дістатися як до центру нічного життя Марбельї, так і до спокійніших районів західного узбережжя. Це урбанізований хаб, який не залежить від сезонних коливань попиту.
Відстань до найближчого пляжу Playa de Puerto Banús становить лише 301 метр. Супермаркет розташований за 353 метри, а аптека, за 64 метри. Власникам автомобіля передбачено приватне паркомісце. Гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas знаходяться в радіусі 2 кілометрів. Міжнародний аеропорт Малаги віддалений на 45 кілометрів, що дозволяє дістатися туди машиною менш ніж за годину.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 19,2°C та понад 3800 сонячними годинами на рік. Період, придатний для купання, триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря (10 метрів) та мінімальний нахил рельєфу (0,2%) сприяють постійним бризам та відсутності застою повітря. Ці умови дозволяють використовувати відкриті тераси та басейн майже цілий рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Берегова лінія представлена піщаними пляжами, найближчий з яких має статус Blue Flag. Розвинена інфраструктура для водного спорту доступна в марині Пуерто-Банус (1,0 км). Для любителів гольфу в радіусі 3 кілометрів знаходяться кілька полів міжнародного рівня. Спортивні центри, включаючи кросфіт та скеледром, розташовані в межах 15-хвилинної їзди. Зони для активного відпочинку поєднані з прогулянковими маршрутами вздовж набережної.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL333746
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID