A projekt Málaga tartományban, Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, a híres Puerto Banús közvetlen közelében. Ez a 162 négyzetméteres, 3 hálószobás lakás egy 1982-es épületben található, amely teljes körű felújításon esett át. A regisztrált vételár 1 395 000 euró, ami a helyi felső kategóriába sorolja az ingatlant. Az elhelyezkedés urbanizált, a közvetlen környezetben számos szolgáltatás és a tengerpart is gyalog elérhető. A lakás délnyugati tájolású.
Hasonló projektekkel, mint a torre мар-i Aquamar (€269,950) vagy a mijasi Lantana Residencial (€205,000) összehasonlítva, ez a Nueva Andalucía-i ingatlan (€1,395,000) jelentősen magasabb árszinten mozog. A különbség fő oka a lokáció prémium jellege, a tengerpart és a luxuskikötő közvetlen közelsége, valamint az alapterület mérete (162 m² vs. tipikusan kisebb apartmanok az összehasonlító projektekben). Míg az összehasonlító projektek gyakran újépítésűek, de távolabb helyezkednek el a fő turisztikai központoktól, ez a projekt a kész, belsőleg korszerűsített, irányított szegmensben pozicionálja magát.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Costa del Sol egyik frekventált részén, közvetlenül a part menti sávban található. A környezet jellegzetesen mediterrán városias, sűrű beépítettséggel. A strandok, éttermek és kiskereskedelmi egységek közvetlen közel helyezkednek el, ami a területet gyalogosan is jól bejárhatóvá teszi. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep pedig sík.
A lakásfunkciók egy három hálószobás elrendezést követnek, amely alkalmas családi használatra vagy vendégfogadásra. A felújított állapot és az új gyártású alumínium nyílászárók biztosítják a kényelmet. A privát parkoló és a közösségi medence hozzájárul a mindennapi életvitel kényelméhez. A 162 m² alapterület tágas tereket biztosít.
Bár az épület eredetileg 1982-ben készült, jelenlegi állapota technikailag egy újépítésűvel egyenértékű a teljes rekonstrukció miatt. A felújítás magában foglalta a teljes elektromos és vízvezeték hálózat cseréjét. Ez a projekt nem egy új fejlesztés, hanem kész állapotú, azonnali birtokbavétellel rendelkező ingatlan, minimális technikai kockázattal.
Ez az ingatlan nem kínál privát kertet vagy elszigetelt, házas jellegű elhelyezkedést. A magas vételár nem tartalmazza az új építésű projektek gyakori garanciális idejét vagy árcsökkentéseit. A lakás egy közös közösségben helyezkedik el, így a közös tereket más lakók is használják. A kikötő közelsége miatt a környék bizonyos időszakokban zajos lehet.
Ez a projekt azok számára alkalmas, akik az újépítésű projektek hosszú várakozási idejét el kívánják kerülni, de a modern technikai felszereltséget elvárják. Megfelelő választás lehet azoknak, akik számára a Puerto Banús és Marbella közelsége, valamint a golf- és strandélet könnyű elérése elsődleges szempont. Olyan vásárlóknak is ajánlott, akik stabilitást és kész állapotot keresnek a piac ezen szegmensében.
A felújítás során skandináv mérnöki szabványokat alkalmaztak. A korszerűség jegyében a teljes elektromos hálózat és a vízvezetékrendszer lecserélésre került. A falfelületek és a burkolatok újra lettek fogalmazva. Kiemelendő az különleges gyártású, dupla üvegezésű alumínium ablakok jelenléte, amelyek javítják a hangszigetelést és a hőszigetelést. A légkezelő szellőzőrendszer biztosítja a folyamatos légcserét, ami a mediterrán éghajlaton ritka, de fontos kényelmi tényező.
Az ingatlan becsült ára 1 395 000 euró, ami ebben a szegmensben a piac felső szintjét jelenti. A négyzetméterár körülbelül 8600 euró, amely a tengerpart közelsége miatt a Nueva Andalucía-i lakások esetében jellemző. Az ár tükrözi a végzett technikai felújítás értékét. A kész állapot miatt azonnali költözés lehetséges, ami plusz értéket jelent a várakozási idő nélküli vásárlók számára.
A napi rutin ezen a helyen a városi és tengerparti lét kombinációját jelenti. Reggelente a 350 méterre lévő szupermarketben vagy a közeli kávézókban intézhetők a beszerzések. A nap folyamán a 300 méterre lévő strand vagy a közös medence szolgál pihenésre. A délutáni órákban a Puerto Banús-i sétányokon vagy a 2 kilométerre lévő golfpályákon (Los Naranjos, Las Brisas) tölthetik el az idejüket a lakók. A tömegközlekedés sűrű hálózata (10 vonal) lehetővé teszi az autó nélküli közlekedést.
A környék infrastruktúrája rendkívül fejlett. A 2 kilométeres sugárban 69 étterem, 3 patika és 4 bankfiók található, ami a lakosság ellátottságát magas szintűre emeli. Az egészségügyi ellátás könnyen hozzáférhető, 5 egészségközponttal a közelben. A terület a turizmus és a helyi lakosság keveredéke, 52 hotellel és több mint 12 700 ággyal a környéken, ami gazdag lehetőségeket kínál, de a csúcsszezonban fokozott forgalommal jár.
A térkép az ingatlan pontos elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía nyugati részén, közvetlenül a kikötő és a part mentén. A 10 méteres tengerszint feletti magasság és a sík terepviszonyok jól láthatóak. A közeli golfpályák zöld sávjaival és a városi infrastruktúrával (utak, épületek) való szomszédság tisztázza a projekt integrációját a környezetbe.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részét alkotja, amely a Golf-völgy kapujának is nevezhető. Strategikusan helyezkedik el San Pedro és Marbella városközpontja között. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a nagyvárosi nyüzsgést, miközben a zöldövezeti golfpályák közelsége is megvan. A kerületben található 41 általános és 28 középiskola alapvető oktatási hátteret biztosít a környéken élők számára.
A strandok közvetlen elérését a 300 méterre lévő Playa de Puerto Banús teszi lehetővé. A repülőtéri kapcsolat a 45 kilométerre lévő Malaga-Costa del Sol repülőtéren keresztül biztosított. A golfélet központjai, mint a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, 2-2,1 kilométerre találhatók. A napi szükségleteket kielégítő szupermarket 353 méterre, a legközelebbi kórház pedig 1,9 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája enyhe, átlagosan 19,2°C éves hőmérséklettel. A nyári hónapokban a hőmérséklet eléri a 26°C-ot, télen pedig ritkán süllyed 12°C alá. A tengerszint közeli magasság és a sík terep (0,2% lejtés) kedvező feltételeket teremt a gyalogos közlekedéshez. Évente 3856 órás napsütés biztosítja a magas UV-expozíciót. A zwemseizoen hat hónapon át, májustól októberig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti szakasz a Playa de Puerto Banús, amely 300 méterre található. A környék számos stranddal rendelkezik, amelyek a turisták és helyiek által népszerűek. A rekreációs lehetőségek közé tartozik a 2 kilométeren belül elérhető három golfpálya, a The Range golfoktató központ és a közeli sportcsarnokok (Polideportivo San Pedro). A vízisportok és a jachtkikötők (José Banus) elérhetősége magas szintű.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL333746
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID