该公寓位于 Nueva Andalucía 地区，地处沿海城市环境中。物业始建于 1982 年，居住面积为 162 平方米，配置三间卧室和两间浴室。经过全面翻新，包括电气、管道和通风系统的升级，建筑现状符合现代居住标准。单元西南朝向，距离海滩约 300 米，周边商业设施密集。
与 Torremolinos 的 Aquamar（起价约 270,000 欧元）或 Mijas 的 Lantana Residencial（起价约 205,000 欧元）等项目相比，Nueva Andalucía 的该项目在价格上处于显著更高的区间。这种价格差异主要由地理位置决定：Nueva Andalucía 紧邻 Puerto Banús，属于西班牙海岸线上的高溢价区域，而 Torremolinos 和 Mijas 虽然同样是热门居住地，但其市场均价通常低于 Marbella 地区。与 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价约 259,000 欧元）相比，本项目虽非全新建筑，但通过内部翻新实现了类似的居住舒适度，且更靠近 Marbella 的核心商业和娱乐设施。因此，本项目针对的是寻求特定地段（靠近高端港口和海滩）而非单纯寻求低入门价的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于 Nueva Andalucía 的城市化区域，直接邻近海岸线。周边设施分布密集，超市、药房和餐饮场所均在步行范围内。地理位置介于海滨休闲区与高尔夫球场集群之间，紧邻 Puerto Banús 港口设施，属于高便利性的成熟居住板块。
该户型配置旨在满足全年度假或长居需求，内部空间布局包含三间独立卧室。物业配备私人停车位，并设有社区游泳池和花园区域。经过翻新的室内气候控制系统适应了地中海气候下的居住舒适度需求。
虽然该建筑原始结构可追溯至 1982 年，但作为已完工的现房项目，其内部设施已进行过全面更新。当前交付状态为新装修完成，包含定制的铝合金窗户和全新的通风系统，符合现代工程标准，无需等待施工周期。
作为公寓单元，该物业不包含独立的私家花园，仅享有社区公共绿地。由于地处城市化和旅游活跃区域，无法提供完全与世隔绝的居住静谧度。此外，尽管内部系统已更新，建筑主体仍属于 1980 年代的结构。
这种居住配置适合寻求高度便利性和户外活动机会的家庭或个人。对于希望将主要居住地或度假屋设置在靠近高品质服务设施（如国际学校、精品购物和餐饮）的人群，该位置提供了直接的操作性。特别是那些经常参与高尔夫运动或航海活动的居民，会发现这里显著缩短了到达目的地的通勤时间。同时，由于房屋面积宽敞且为现房交付，对于希望避免新建筑施工等待期并即刻入住的买家具有吸引力。然而，鉴于其位于旅游活跃区域和城市环境中，偏好极度安静、隐居或远离城市喧嚣生活方式的人群可能需要权衡这一高密度的周边环境。
该物业的显著特征在于其内部的工程质量和翻新标准。尽管建筑外壳属于上世纪 80 年代，但内部系统已完全更换。电气和管道系统采用了新的安装标准，解决了老旧建筑常见的维护隐患。特别值得注意的是安装了全屋通风系统，这在西班牙南部地产中并不常见，旨在调节室内湿度和空气质量。窗户采用定制的铝合金双层玻璃，增强了隔音和隔热性能。厨房和浴室区域按照现代生活标准进行了重新设计和装修。
该项目的售价为 1,395,000 欧元起。这一价格水平反映了该地区高端房地产的市场定位以及物业经过全面翻新后的增值。考虑到 162 平方米的建筑面积和三室配置，单价处于该区域高端公寓的典型区间。价格的具体构成因素包括紧邻海滩的地理位置、私人停车位的稀缺性以及内部装修材料的成本。
居住在此主要体现为一种高度便利的城市海滨生活方式。由于地处 Nueva Andalucía 的核心区域，日常购物、餐饮和医疗服务均在步行范围内，减少了对汽车的依赖。早晨，西南朝向的露台接收晨光，适合户外用餐。日间，步行即可抵达 Playa de Puerto Banús，参与海滨活动或在港口区域散步。由于周边度假公寓密集，社区人口流动性较高，氛围较为活跃。傍晚时分，社区花园提供了相对私密的休闲空间。对于高尔夫爱好者，数个著名球场在短距离车程内，为日常运动提供了固定选项。整体居住节奏融合了市井便利与度假休闲的特征。
周边环境的基础设施成熟，支持便捷的日常生活。Nueva Andalucía 作为 Marbella 市的一部分，连接着主干道 N-340/A-7，便于向西前往 Estepona 或向东前往 Málaga 机场。区域内拥有密集的商业网络，包括 69 家餐厅和多间银行。医疗资源方面，最近的大型医院距离 1.9 公里，且周边设有多间药房。教育设施丰富，在 2 公里半径内分布着数十所基础和中等教育机构。
地图显示物业位于内陆与海岸线之间的过渡地带，紧靠 Puerto Banús。周边被高尔夫球场绿地和城市街区包围。标记出的设施点集中在海滩和主干道沿线，直观展示了步行可达的生活圈范围。这种布局充分体现了安达卢西亚海岸线特有的休闲与实用结合的生活方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Nueva Andalucía，这是 Marbella 西部的一个核心居住区，紧邻著名的“黄金英里”延伸段。其地理位置在 Marbella 市中心和 San Pedro de Alcántara 之间起到了连接作用。相比 Marbella 中心的拥挤，该区域提供了更宽敞的住宅布局，同时比 San Pedro 更靠近度假港口设施。
从地理位置上看，该项目对关键服务设施拥有极高的可达性。Playa de Puerto Banús 海滩位于 300 米范围内，属于名副其实的海滨物业。日常采购极为便利，最近的超市仅 353 米远。高尔夫爱好者可在 2 公里内抵达 Los Naranjos 或 Las Brisas 等知名球场。马拉加机场位于 45 公里外，驾车约需 40 分钟。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域气候属于典型的地中海气候，年平均气温为 19.2°C，历史年均日照时长达到 3,856 小时。由于海拔仅为 10 米且地势平坦，海风对微气候有调节作用，夏季炎热感在靠近海岸的位置有所缓解。每年约有 6 个月的时间（水温高于 20°C）适合进行海上游泳活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域以“高尔夫山谷”著称，项目被多个高尔夫球场环绕，包括距离 2 公里的 Los Naranjos 和 Las Brisas。海滨休闲方面，步行可抵达的 Playa de Puerto Banús 是该地区最著名的海滩之一，通常配备有完整的蓝旗标准服务设施。此外，周边体育活动选择多样，距离 3 公里范围内设有多功能体育中心和 CrossFit 训练馆。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL333746
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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