Этот премиальный объект недвижимости расположен в Новой Андалусии, престижном районе Марбельи, в непосредственной близости от порта Пуэрто-Банус. Квартира с тремя спальнями и общей площадью 162 м² предлагает значительное пространство для проживания. Первоначально построенная в 1982 году, недвижимость прошла полную техническую реновацию с заменой инженерных систем, что обеспечивает современный уровень комфорта. Локация характеризуется сочетанием городской инфраструктуры и близости к побережью.
Сравнение данного объекта с проектами Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михас (от €205,000) показывает существенный разрыв в ценовой категории. Стоимость в €1,395,000 обусловлена локацией в Nueva Andalucía, одном из самых дорогих районов побережья, в отличие от более восточных или удаленных от моря локаций. В отличие от новостроек типа Etherna Homes 2 в Эстепоне, этот объект предлагает готовое жилье в уже сформировавшейся элитной среде. Покупатель оплачивает не только площадь, но и доступ к существующей инфраструктуре марин, бутиков и гольф-клубов высокого уровня, которая в районах-новостройках может находиться на стадии развития. Ремонт здесь выполнен по скандинавским стандартам, что повышает техническую ценность по сравнению с типичными предложениями вторичного рынка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в 300 метрах от побережья в плотно застроенной городской зоне Nueva Andalucía. Район известен своей близостью к элитному порту Пуэрто-Банус и гольф-полям. Окружение представляет собой смесь жилых комплексов и коммерческой недвижимости с высоким уровнем сервисных услуг в пешей доступности.
Планировка площадью 162 м² рассчитана на требования семьи или покупателей, ищущих просторную резиденцию. Наличие трех спален и двух ванных комнат обеспечивает функциональное зонирование. Наличие собственной парковки решает вопрос хранения автомобиля в условиях плотной городской застройки. Расположение на первом этаже или доступ к лифту (если применимо) облегчает повседневную мобильность.
Здание было введено в эксплуатацию в 1982 году. В настоящий момент объект предлагается в состоянии после полной реновации. Были заменены электрика, сантехника, установлены новые окна и система вентиляции. Техническое состояние соответствует современным стандартам энергетической эффективности и комфорта.
Проект не предусматривает наличия частного сада или бассейна внутри квартиры; бассейн и садовые зоны являются общими для резидентов. Из-за центральной локации вблизи туристического хаба Пуэрто-Банус в районе может наблюдаться повышенный шумовой фон, особенно в летний сезон. Высотность здания и плотность застройки ограничивают панорамные виды на море из некоторых окон.
Этот вариант подходит покупателям, ищущим готовое к проживанию решение в престижном районе без необходимости ждать завершения строительства. Это логичный выбор для тех, кто ценит техническое состояние и инженерное оборудование (новая проводка, вентиляция) выше, чем статус первичной новостройки. Также проект подойдет семьям, которым критически важна близость к международным школам и медицинским учреждениям. Данный объект не подойдет покупателям, ищущим тихое, уединенное место вдали от туристических потоков, или тем, чей бюджет ограничен суммами ниже одного миллиона евро. Люди, стремящиеся к покупке земли с большим участком, также найдут этот формат квартиры неподходящим.
Ключевое отличие объекта, качество технического исполнения, соответствующее скандинавским стандартам. В рамках реновации были полностью модернизированы инженерные сети: проложена новая электропроводка и система водоснабжения. Установлены изготовленные на заказ алюминиевые окна с двойным остеклением, обеспечивающие тепло- и шумоизоляцию. В квартире реализована система вентиляции, поддерживающая здоровый микроклимат без сквозняков, что является редкостью для архитектуры 1980-х годов. Внутренняя отделка выполнена в нейтральном современном стиле с использованием долговечных материалов. Внимание к деталям, таким как освещение и планировка кухни, указывает на функциональный подход к дизайну.
Цена на объект начинается с 1 395 000 евро. Этот уровень стоимости отражает премиальную локацию в Новой Андалусии и проведенную реновацию, что выводит объект из категории стандартного вторичного жилья. По сравнению с новыми проектами в восточных районах Коста-дель-Соль, цена здесь учитывает proximity к Пуэрто-Банус и статус района. Рынок недвижимости в этой зоне демонстрирует стабильный спрос со стороны международных покупателей.
Повседневная жизнь в этой локации сосредоточена вокруг доступности услуг и курортной инфраструктуры. Утро может начинаться с прогулки до пляжа Пуэрто-Банус, который находится в радиусе пяти минут ходьбы, или посещения местных кафе и аптек. Вечернее время offre возможность прогулок по набережной порта и посещения ресторанов. Район отличается высокой концентрацией международных школ и медицинских центров, что делает его удобным для постоянного проживания семей. Плотность застройки создает атмосферу оживленного городского квартала, где практически все услуги доступны пешком. Наличие 69 ресторанов в радиусе 2 км указывает на насыщенную гастрономическую среду. Это место подходит для тех, кто предпочитает динамику курортного города уединению загородных вилл.
Окружающая среда характеризуется высокой степенью урбанизации. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки. Инфраструктура здравоохранения представлена 5 центрами здоровья и больницей в 1,9 км. Для любителей активного образа жизни доступны гольф-поля Los Naranjos (2.0 км) и Las Brisas (2.1 км), а также спортивные комплексы, включая Polideportivo San Pedro (2.9 км). Наличие 50 остановок общественного транспорта и 10 маршрутов обеспечивает высокую мобильность без использования личного автомобиля. Район мультикультурный, с высокой долей экспатов.
Карта демонстрирует плотную городскую застройку в районе Новой Андалусии. Визуально заметна близость к зеленым зонам гольф-полей и линии побережья. Объект находится в зоне с высокой концентрацией дорожно-транспортной сети, обеспечивающей быструю связь с основной трассой A-7 и AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект находится в западной части Марбельи, в районе Nueva Andalucía, который часто называют «Гольфовой долиной». Локация занимает промежуточное положение между центром Марбельи и Сан-Педро-Алькантарой. Это позволяет быстро добираться до крупных коммерческих центров и административных зданий, оставаясь при этом в зоне с развитой рекреационной инфраструктурой.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 301 метре. Локация расположена в 45 км от аэропорта Малаги, что позволяет добраться туда за 35-40 минут на автомобиле в зависимости от загруженности трассы AP-7. Гольф-клубы находятся в радиусе 2 км. Супермаркет, в 353 метрах, больница, в 1,9 км. Зарядная станция для электромобилей доступна в 368 метрах. Благодаря плоскому рельефу (уклон 0.2%) передвижение по району не требует значительных физических усилий.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется 3856 часами солнечного сияния в год и средней годовой температурой 19,2°C. Сезон купания длится около 6 месяцев, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше. Высота расположения объекта составляет 10 метров над уровнем моря, что создает мягкий микроклимат. Юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение apartment во второй половине дня, а также защиту от самых сильных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Основной зоной отдыха является пляж Пуэрто-Банус, находящийся в пешей доступности. Этот пляж известен своей инфраструктурой и развлекательными заведениями. Для любителей гольфа в непосредственной близости находятся несколько полей мирового уровня, включая Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas. В радиусе 3-4 км расположены спорткомплексы, предлагающие теннис, падель-теннис и кроссфит. Наличие 52 отелей и более 12 000 гостиничных мест в округе подчеркивает рекреационную значимость территории.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL333746
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID