コスタ・デル・ソル地域では、ヌエバ・アンダルシアのような沿岸部の商業施設は、その立地と集客力から高い投資価値を持つとされています。例えば、トーレ・デル・マールにあるアクアマー（Aquamar）は269,950ユーロから、ミハスにあるランタナ・レジデンシアル（Lantana Residencial）は205,000ユーロから、エステポナにあるエテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）は239,000ユーロからといった、主に住宅用物件が提示されています。これらと比較して、本物件は商業用であり、価格帯も885,000ユーロと高めですが、これは特定の事業用途に特化しており、現行の営業許可や、改修後のポテンシャルによるものです。ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャに隣接し、高級リゾートとしての知名度も高いため、周辺の不動産市場は一般的に高価格帯で推移する傾向にあります。この物件は、地域経済の活況と観光客の多さを背景に、ホスピタリティ分野での成功を目指す事業者にとって、ユニークな機会を提供するものと言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マール・デ・アルボラン海に面した沿岸部に位置し、周辺には都市的な利便施設が徒歩圏内に点在しています。賑やかなエリアにありながら、海への近さが特徴です。立地は、この地域における商業活動の活発さを示唆しています。
この商業施設は、レストランやバーとしての利用を想定した空間です。既存の営業許可と改修の可能性により、ホスピタリティ事業の立ち上げや拡大を目指す事業主にとって、機能的なニーズに応える物件と言えます。多様な用途への転換も視野に入れた設計が可能です。
本物件は、1980年に完成した建物ですが、現在、包括的な改修工事が実施されています。この工事により、現代的な基準に合わせた設備やデザインへの更新が進められています。完成時期は2024年末頃を予定していますが、具体的な引き渡し時期は個別の交渉によります。
この物件は商業施設として販売されており、住宅としての利用は想定されていません。したがって、居住用の設備（寝室、浴室など）は現時点では提供されていません。また、提供されるのは現状のままの価格であり、内装や家具は購入者が独自に手配する必要があります。
この物件は、ホスピタリティ業界での事業展開を計画している起業家や投資家、あるいは既存の事業を拡大したいと考えている事業主にとって適しています。特に、ビーチリゾート地でのレストランやバーの運営に関心がある方、また、地域に根差したビジネスを立ち上げたい方におすすめです。改修工事を経て、自身のブランドイメージに合わせた店舗デザインを実現したい場合や、観光客だけでなく地元住民にも愛されるような場所を作りたいと考える方にも、この物件は柔軟な対応を可能にします。
本物件は現在、包括的な改修工事の段階にあります。これにより、構造的な安全性と現代的な快適性の向上が図られています。使用される建材や設備は、耐久性とデザイン性を兼ね備えたものが選定される予定です。床材、壁材、照明、空調システムなどは、最新の基準に準拠し、エネルギー効率にも配慮したものが導入される見込みです。水回りや厨房設備についても、プロフェッショナルな使用に耐えうる高品質なものが設置される計画です。最終的な仕上がりは、購入者の要望に応じたカスタマイズが可能であり、個々のビジネスコンセプトに合わせた空間を創り出すことができます。
本物件の価格は885,000ユーロからとなっています。この価格は、現在進行中の改修工事の範囲や、完成後の仕様によって変動する可能性があります。大規模な商業施設であり、その広さと立地条件を考慮すると、この価格設定は妥当な範囲内と考えられます。詳細な価格体系や、オプションとしてのターンキーソリューションに関する見積もりについては、別途お問い合わせください。現時点では、この物件が市場に出ている唯一の商業施設です。
ヌエバ・アンダルシアの活気ある沿岸部に位置するこの商業施設は、多様なビジネス機会を提供します。日中は、周辺の居住者や観光客が訪れる活気あるエリアであり、夜間はレストランやバーとして賑わうことが想定されます。徒歩圏内にはスーパーマーケットや薬局があり、日常生活に必要なサービスへのアクセスは良好です。また、プラヤ・デ・プエルト・バヌスなどのビーチが近く、レクリエーションの機会も豊富です。この立地は、地域経済の活性化と、都市生活の利便性を両立させるポテンシャルを秘めています。
ヌエバ・アンダルシアは、賑やかな都市環境とリゾートの雰囲気が融合したエリアです。物件の周辺には、スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェ、レストランなどが点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスは非常に良好です。徒歩圏内に多くの施設があるため、自家用車に頼らない生活も可能です。また、プラヤ・デ・プエルト・バヌスなどの有名なビーチやマリーナが近く、余暇の過ごし方にも事欠きません。地域には多数のホテルがあり、観光客の往来も活発であるため、商業施設にとっては有利な環境と言えます。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおける物件の地理的な位置を示しています。周辺の主要なビーチ、ゴルフコース、商業施設、および空港への距離が示されており、このエリアの利便性とレクリエーションの機会を視覚的に理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、アンダルシア州マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部にあります。東にはマラガ市（54km）、西にはジブラルタル海峡沿いの都市があります。近隣の主要都市としては、高級リゾートとして知られるマルベーリャ（7km）があり、文化、ショッピング、ダイニングの選択肢が豊富です。この地域は、国際的な観光地として発展しており、交通インフラも整備されているため、国内外からのアクセスに優れています。
この物件は、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約45kmの距離に位置しており、車でのアクセスは良好です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と10の路線が利用可能です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまでは約300mと非常に近く、徒歩でのアクセスも容易です。ゴルフ愛好家にとっては、複数の有名ゴルフコースが2km圏内にあり、理想的なロケーションと言えます。スーパーマーケットや薬局も徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは容易に手に入ります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が19.2℃と温暖で、年間約3,856時間の豊富な日照時間に恵まれています。これにより、年間を通じて快適な気候の中で生活やビジネス活動を行うことができます。特に、水温が20℃以上になる6ヶ月間は、ビーチでのアクティビティや屋外での飲食が楽しめます。物件は海抜10mに位置し、ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかなため、平坦で歩きやすい環境です。この恵まれた自然環境と気候は、リゾート地としての魅力を高め、多くの人々を惹きつけています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件からわずか301mの距離には、プラヤ・デ・プエルト・バヌスがあり、気軽にビーチを楽しむことができます。さらに、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった美しいビーチも近接しています。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）やリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）などの有名ゴルフコースが至近距離にあり、理想的な環境です。また、スポーツセンターやヨットハーバーも近く、多様なレクリエーション活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL241427
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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