关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía中心地带，与Puerto Banús和Marbella的主要设施相邻。距离最近的超市仅353米，而药房、餐厅和其他日常必需设施都在步行范围内。这个位置将便利性与安达卢西亚最受欢迎地区的声望相结合。
该复式顶层公寓提供三个宽敞的卧室和三间浴室，适合家庭居住或作为度假住所。配有内置衣柜、空调和充足的储物空间。私人露台和屋顶露台提供额外的户外生活空间，适合在阳光充足的安达卢西亚环境中享受户外活动。
该物业于1997年建成，现已完成所有施工。最近的翻新确保了内部设施符合现代标准，同时保留了建筑的结构完整性。作为已完成的物业，买家可以立即入住，无需等待施工完成或担心建设延误。
该物业不提供电梯服务，这可能对行动不便的居民构成挑战。由于位于封闭式社区内的12个物业之一，社区设施相对有限，仅包括花园和公共游泳池。该物业也不提供无障碍设施，可能不适合有特殊需求的人士。
Ref: VL277111
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业非常适合寻求地中海生活方式的个人或家庭，同时保持接近主要设施。对于经常前往Costa del Sol的高尔夫爱好者来说，距离几个著名高尔夫球场仅几分钟路程的位置特别有吸引力。有学龄儿童的家庭会欣赏步行到国际学校的便利性。那些寻求度假屋或第二居所的人会享受全年温和的气候和附近的海滩。退休人员可能会欣赏社区的宁静氛围，同时仍能轻松获得医疗设施和日常服务。最后，那些寻求投资机会的人会发现该地区强劲的租赁需求，特别是在旅游旺季。
该物业最近进行了全面翻新，强调了优质材料和精良工艺。内部空间采用高端饰面，包括现代厨房设施、优质地板材料和精心设计的照明系统。所有三间浴室都配有当代洁具和瓷砖，而卧室则提供内置衣柜，最大限度地利用存储空间。空调系统确保全年舒适，而中央供暖则为较冷的月份提供温暖。外部区域同样注重细节，私人屋顶露台配备带顶棚的户外厨房和浸入式泳池，采用耐候材料建造，可抵御沿海环境。整体饰面平衡了现代美学与实用性，创造了一个既美观又功能齐全的居住空间。
该复式顶层公寓的起价为1,349,000欧元，反映了其在Nueva Andalucía黄金地段的高端定位和宽敞的居住面积。价格考虑到了最近的翻新、优越的地理位置和独家社区环境。与该区域其他类似物业相比，这个价格具有竞争力，特别是考虑到其靠近Puerto Banús、高尔夫设施和海滨的位置。该物业包括一个停车位和储物室，增加了整体价值主张。
在这个位置的生活节奏融合了海滨度假的轻松与城市便利。早晨，居民可以在私人露台上享用早餐，欣赏山景，然后步行到附近的商店或Puerto Banús的港口区。下午可以在私人泳池放松，或在屋顶露台上准备烧烤晚餐。步行到餐厅、酒吧和海滩让日常生活充满便利。距离附近的国际学校Aloha College很近，使其成为有学龄儿童的家庭的理想选择。夜晚，La Concha山的轮廓和附近的灯光营造出独特的氛围，平衡了活跃的社区生活与隐私需求。
该物业位于Nueva Andalucía中心，距离Puerto Banús仅300米，提供丰富的便利设施。步行范围内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足日常需求和社交活动。医疗设施包括步行距离内的药房和1.9公里的医院。交通连接便利，有10条公共交通线路和50个站点，为无车居民提供选择。该地区拥有丰富的教育设施，包括41所小学和28所中学，最近的国际学校Aloha College在步行范围内。五个健康中心支持居民的医疗需求，而52家酒店和12,781张床位表明该地区是一个活跃的旅游目的地，平衡了居民和游客的需求。
该地图展示了该物业在Nueva Andalucía的优越位置，位于Puerto Banús和Marbella之间。可以看到距离主要海滩、高尔夫球场和设施的接近程度，突出了其作为安达卢西亚黄金地带一部分的战略位置。地图还显示了通往马拉加机场和主要公路网络的便捷通道，增强了其作为主要或次要住所的可及性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Nueva Andalucía，是Marbella市的一个富裕住宅区，位于西班牙南部安达卢西亚地区的黄金海岸。距离Marbella市中心7公里，该地区是一个主要旅游目的地，拥有147,958人口。较大的区域中心包括54公里处的马拉加（人口579,076）和59公里处的阿尔赫西拉斯（人口121,957），提供城市设施和文化体验。该位置平衡了海岸生活与城市便利，同时提供通往安达卢西亚内陆地区的通道。该地区的高知名度使其成为国际买家和游客的热门选择， contributes to its property value stability and rental potential.
该物业距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米，提供便捷的海滩通道。最近的Playa Canina Ventura del Mar海滩距离2.2公里，而Playa de Nagüeles距离3.1公里。马拉加机场位于45公里处，约45分钟车程。高尔夫爱好者将欣赏到附近的世界级设施，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。日常购物便利，距离最近超市353米，而药房仅在64米处，确保基本需求轻松满足。Puerto Deportivo José Banus港口距离1.0公里，提供游艇设施和海滨餐饮选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均温度26°C，冬季平均温度12°C。位于海拔10米处，地势平坦（向海倾斜0.2%），提供舒适的居住条件。每年约有320个晴天，充足的阳光使户外生活全年愉快。游泳季节持续四个月，海水温度达到或超过20°C。尽管靠近海岸，但该地区受到La Concha山的部分保护，有助于调节极端温度。低湿度水平和中海微风共同创造了一个舒适的环境，适合户外活动和充分利用该物业的多个露台和户外空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有多个优质海滩，包括附近的Playa de Puerto Banús，以其金色沙滩和清澈海水而闻名。虽然Blue Flag认证状态未具体说明，但该地区的海滩维护良好，提供日光浴和游泳设施。对于高尔夫爱好者，该物业靠近几个世界级球场，包括Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas，均在2公里范围内。Magna Marbella Golf距离3.0公里，提供更多选择。体育爱好者可以使用Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）等设施。Puerto Deportivo José Banus港口距离1.0公里，提供水上运动和海洋活动，而Mirador del Muelle de Honor观景点（1.2公里）提供摄影和欣赏沿海景观的机会。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Nueva Andalucía，是Marbella市的一个富裕住宅区，位于西班牙南部安达卢西亚地区的黄金海岸。距离Marbella市中心7公里，该地区是一个主要旅游目的地，拥有147,958人口。较大的区域中心包括54公里处的马拉加（人口579,076）和59公里处的阿尔赫西拉斯（人口121,957），提供城市设施和文化体验。该位置平衡了海岸生活与城市便利，同时提供通往安达卢西亚内陆地区的通道。该地区的高知名度使其成为国际买家和游客的热门选择， contributes to its property value stability and rental potential.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Costa del Sol其他地区相比，Nueva Andalucía提供了独特的定位，结合了 prestige、便利性和生活品质。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该物业的价格较高，但反映了其在安达卢西亚最受欢迎地区的黄金位置和更宽敞的居住面积。与Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，Nueva Andalucía提供更成熟的社区环境，设施更完善，更靠近Marbella的市中心和国际设施。该地区特别吸引高净值个人和家庭，他们重视靠近高尔夫设施、国际学校和Puerto Banús的豪华设施。虽然价格高于新兴发展区，但Nueva Andalucía提供更高的价值稳定性，并在需求旺盛的租赁市场中占据优势地位，特别是在旅游旺季。其靠近马拉加机场（45公里）的位置也使其成为国际买家和频繁旅客的实用选择。
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