Penthouse duplex situato nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús. Questa residenza di 246 m², completata nel 1997 e recentemente ristrutturata, offre tre camere da letto e tre bagni con finiture di alta qualità. La proprietà vanta terrazze spaziose con vista panoramica sulla montagna La Concha, una piscina privata sul tetto e una cucina esterna completa. La posizione strategica permette un facile accesso a campi da golf rinomati, spiagge, negozi e ristoranti, rendendola una soluzione abitativa di prestigio nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús, in una zona residenziale esclusiva. La posizione offre accesso diretto a tre prestigiosi campi da golf entro 2,1 km e a servizi essenziali raggiungibili a piedi come farmacia (64 m) e supermercato (353 m). L'ubicazione a 10 metri sul livello del mare con pendenza minima (0,2%) verso il mare combina vista panoramica con praticità negli spostamenti.
Questo penthouse duplex soddisfa esigenze abitative funzionali con i suoi 246 m² ben distribuiti su due livelli. Le tre camere da letto con armadi a muro offrono spazio adeguato per famiglie o ospiti. I tre bagni completi, la zona giorno spaziosa e le multiple terrazze creano ambienti versatili per relax e intrattenimento. La presenza di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e esposizione su tre lati (sud, est e ovest) garantisce comfort abitativo durante tutto l'anno.
La proprietà, costruita nel 1997, ha subito una recente ristrutturazione completa che ha modernizzato gli spazi mantenendo l'integrità strutturale. Gli interventi hanno riguardato l'adeguamento impiantistico, l'efficientamento energetico e l'upgrade delle finiture interne. Attualmente la residenza si presenta in ottimo stato, pronta all'uso con standard contemporanei che combinano elementi tradizionali andalusi con tecnologia moderna.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia nonostante la vicinanza a Puerto Banús. Non è adatta a persone con mobilità ridotta a causa dei dislivelli interni tipici delle soluzioni duplex. La posizione in un complesso di sole 12 unità limita la privacy durante l'utilizzo degli spazi comuni. L'assenza di un giardino privato rappresenta una limitazione per chi cerca spazi esterni indipendenti. I costi di mantenimento di una residenza di queste dimensioni possono risultare elevati.
Ref: VL277111
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti internazionali che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con accesso a servizi di alta qualità. La vicinanza a scuole internazionali come l'Aloha College la rende adatto per famiglie con figli in età scolastica che desiderano un'esperienza educativa internazionale. Per gli appassionati di golf, la posizione vicina a tre prestigiosi campi da golf offre opportunità di praticare lo sport regolarmente. La configurazione duplex con ampie terrazze e la piscina privata la rende perfetta per chi ama intrattenere ospiti in un ambiente esclusivo. Anche gli investitori immobiliari possono apprezzare il potenziale di questo immobile data la posizione strategica a Nueva Andalucía, una zona con stabile domanda di affitti a breve termine.
La qualità delle finiture di questo penthouse duplex si manifesta nei dettagli accurati e nella selezione di materiali premium. Gli interni recentemente ristrutturati presentano pavimenti in materiale ad alte prestazioni che combinano estetica e resistenza all'usura, ideali per la zona giorno ad alto passaggio. La cucina è dotata di elettrodomestici di fascia alta e finiture moderne che garantiscono funzionalità e durata nel tempo. I bagni sono stati completamente rinnovati con sanitari di design e rubinetterie di qualità superiore, che includono sistemi di risparmio idrico in linea con gli standard moderni. Le porte interne in legno pregiato con finiture liscie e meccanismi di chiusura silenziosi contribuiscono all'isolamento acustico tra gli ambienti. Il sistema di riscaldamento a pavimento è stato installato con tecnologie avanzate che permettono una distribuzione uniforme del calore, mentre l'impianto di aria condizionata a sistema centralizzato assicura comfort ottimale durante i mesi estivi.
Questo penthouse duplex è sul mercato a un prezzo di partenza di €1,349,000. Considerando le caratteristiche della proprietà, inclusi i 246 m² di superficie, la recente ristrutturazione, la piscina privata sul tetto e la posizione in una delle zone più esclusive di Nueva Andalucía, il prezzo si colloca nella fascia alta del mercato locale. Il valore riflette la domanda di proprietà di pregio nella zona di Puerto Banús e le finiture di alta qualità presenti nell'immobile. Il prezzo include un posto auto privato e un locale di archiviazione, elementi che aggiungono valore funzionale all'investimento.
La vita quotidiana in questo penthouse duplex si sviluppa tra interni luminosi e spazi esterni panoramici. Le mattine iniziano spesso con la prima colazione sulla terrazza esposta a est, godendo della luce mattutina e della vista sui giardini curati del complesso. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi la farmacia (64 m), il supermercato (353 m) e diversi ristoranti, rendendo facili le commissioni quotidiane senza necessità dell'auto. I pomeriggi possono trascorrere in relax sulla terrazza con piscina o nell'esplorazione delle vicine spiagge. Le serate sono ideali per cucinare all'aperto nella cucina esterna attrezzata, sfruttando il clima mediterraneo per cene con vista sulla montagna La Concha. La vicinanza ai campi da golf offre opportunità ricreative regolari, mentre l'accesso pedonale a servizi e negozi integra perfettamente lo stile di vita internazionale della Costa del Sol.
La proprietà beneficia di un'infrastruttura sviluppata che semplifica la vita quotidiana. A soli 7 km si trova Marbella, centro urbano principale che offre shopping di lusso, servizi sanitari specialistici e vita culturale. L'aeroporto internazionale di Malaga è raggiungibile in circa 40 minuti di auto (45 km), facilitando i collegamenti internazionali. Nel raggio di 2 km dalla proprietà sono presenti 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffetterie, che offrono opzioni diverse per socializzare e soddisfare le esigenze quotidiane. Il sistema di trasporto pubblico locale include 10 linee di autobus con 50 fermate nelle vicinanze, fornendo alternative alla mobilità privata.
La mappa mostra la posizione privilegiata del penthouse duplex nel cuore di Nueva Andalucía, area residenziale esclusiva tra Marbella e San Pedro de Alcántara. La proprietà appare strategicamente posizionata a breve distanza da Puerto Banús (1 km), i principali campi da golf (2-3 km) e dalle spiagge. La rete stradale locale facilita l'accesso all'autostrada AP-7, principale arteria che collega la Costa del Sol da Malaga a Gibilterra, rendendo la proprietà ben collegata con il resto della regione e con l'aeroporto internazionale di Malaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a cavallo tra il glamour di Marbella (7 km a est) e la tranquillità di San Pedro de Alcántara. Questo quartiere residenziale di lusso si trova a circa 54 km da Malaga, il capoluogo di provincia con il suo aeroporto internazionale e importanti servizi amministrativi. A ovest, Estepona dista circa 20 km, mentre sulla costa opposta, Gibilterra si trova a circa 52 km, offrendo un ulteriore punto di riferimento geografico e commerciale. La posizione permette di godere della vivace vita sociale della Costa del Sol senza essere direttamente nel caos dei centri turistici più affollati.
Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti, e Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. Per gli appassionati di golf, ci sono tre prestigiosi campi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). La città di Marbella con i suoi servizi si trova a 7 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga è a 45 km, circa 40-45 minuti di auto. La vicinanza a punti di ricarica per veicoli elettrici (368 m) aggiunge modernità alle opzioni di mobilità. Le strutture sanitarie includono un ospedale a 1,9 km e cinque centri sanitari nel raggio di 2 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è caratterizzato da inverni miti ed estati calde, con temperature medie annue di 17,8°C e un range mensile tra 12°C e 26°C. La posizione a 10 metri sul livello del mare crea un microclima favorevole che mitiga le temperature estreme rispetto alle zone più interne. L'esposizione sud, est e ovest della proprietà garantisce circa 320 giorni di sole all'anno, con un periodo balneabile di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza minima verso il mare (0,2%) e la protezione offerta dalla montagna La Concha contribuiscono a creare condizioni climatiche particolarmente piacevoli, con brezze marine che rinfrescano durante i mesi estivi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Nueva Andalucía offre diverse opzioni balneari di qualità, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri dalla proprietà. Sebbene non tutte le spiagge locali abbiano ottenuto il riconoscimento Blue Flag, la zona vanta standard elevati di servizi e pulizia. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi raggiungibili in pochi minuti: Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella Golf, tutti entro 3 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), mentre per attività più specifiche sono disponibili un rociodromo a 3,5 km e una palestra CrossFit a 3,8 km. I punti panoramici come il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offrono viste spettacolari sul Mediterraneo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a cavallo tra il glamour di Marbella (7 km a est) e la tranquillità di San Pedro de Alcántara. Questo quartiere residenziale di lusso si trova a circa 54 km da Malaga, il capoluogo di provincia con il suo aeroporto internazionale e importanti servizi amministrativi. A ovest, Estepona dista circa 20 km, mentre sulla costa opposta, Gibilterra si trova a circa 52 km, offrendo un ulteriore punto di riferimento geografico e commerciale. La posizione permette di godere della vivace vita sociale della Costa del Sol senza essere direttamente nel caos dei centri turistici più affollati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
A differenza di altri progetti nella regione come Aquamar a Torre del Mar (prezzo da €269,950) e Lantana Residencial a Mijas (prezzo da €205,000), questo penthouse duplex a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di mercato nettamente superiore, con un prezzo di partenza di €1,349,000. Questo differenziale è giustificato dalla posizione più esclusiva, vicino a Puerto Banús, considerata una delle aree più prestigiose della Costa del Sol; la prossimità a campi da golf di fama mondiale che attirano una clientela internazionale ad alto reddito; e le dimensioni superiori della proprietà (246 m²). Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (prezzo da €259,000), la proprietà offre maggiore spazio esterno con terrazze multiple e una piscina privata sul tetto, caratteristiche rare nelle proposte standard del mercato. Mentre gli altri progetti si rivolgono principalmente a acquirenti che cercano soluzioni accessibili, questa proprietà si distingue per la combinazione di lusso, posizione strategica e finiture di alta qualità, rendendola comparabile ad altre residenze esclusive della 'Golden Mile' di Marbella.
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