בית עירוני דו-משפחתי בנואבה אנדלוסיה המציע שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשטח של 149 מ"ר. הבנייה הושלמה במלואה עם גישה ישירה למתקנים עירוניים וקרבה לחוף. הנכס ממוקם באזור מגורים עם מגרשי גולף בקרבת מקום וחופים במרחק הליכה. המיקום מספק גישה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות בטווח קצר. לדיירים גישה לגינות משותפות ולמתקני בריכת שחייה. הנכס כולל חניה פרטית ומרפסות למחיה בחוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מערבית למרביה, בגובה 7 מטרים מעל פני הים. הטופוגרפיה שטוחה עם גישה ישירה לתשתיות עירוניות. הסביבה הקרובה כוללת פיתוחי מגורים עם שירותים במרחק הליכה. פוארטו בנוס נמצא בקרבה עם המרינה והאזור המסחרי שלו. המיקום מציע נגישות לאזורי חוף וכן לחיבורים פנימיים.
הבית העירוני עונה על צרכי מחיה פונקציונליים עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. פריסת ה-149 מ"ר מספקת מקום לפעילויות מחיה יומיות. אזורי חוץ כוללים מרפסות למנוחה. הנכס מתאים הן למגורים קבועים והן לשימוש כבית משנה. פתרונות אחסון וחניה זמינים. תוכנית הקומה מאפשרת התאמה להוספת חדר שינה שלישי במידת הצורך.
בניית הבית העירוני הושלמה. כל עבודות הבנייה הסתיימו, כולל האזורים המשותפים ונוף הנוף. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא עיכובים בבנייה. עבודות הגמר הפנימיות הושלמו לפי המפרטים המקוריים. שלב הפיתוח הסתיים, כלומר אין בנייה בעיצומה שתשפיע על הדיירים. הסטטוס המושלם מבטיח זמינות מיידית לביקור ולרכישה פוטנציאלית.
הנכס אינו כולל נוף ישיר לים מהחללים המרכזיים של המחיה. תכנון הבית העירוני אינו כולל בריכת שחייה פרטית, רק גישה למתקנים משותפים. אין מעלית בבניין, הדורשת גישה במדרגות למפלסים שונים. הסביבה העירונית פירושה פחות פרטיות בהשוואה לנכסים כפריים. הנכס אינו כולל שטח אדמה נוסף או גינה פרטית נרחבת.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מקום מגורים באזור מבוסס עם גישה מיידית למתקנים. הסטטוס המושלם מועיל לקונים שאינם מעוניינים לחכות לבנייה. תצורת שני החדרים מתאימה למשפחות קטנות, זוגות, או אלה הזקוקים למקום מגורים משני. הקרבה למגרשי גולף פונה לחובבי גולף. המיקום מתפקד היטב עבור אלה הרוצים גישה רגלית לצרכים יומיומיים תוך כדי מתן אפשרויות פנאי בקרבת מקום. הנכס משרת הן תושבים קבועים והן אלה המשתמשים בו כבית לחופשה.
הבית העירוני כולל גימורים סטנדרטיים מודרניים המתאימים לקטגוריית הנכס והמיקום. ריצוף מורכב מחומרים עמידים המתאימים לאקלים, עם שיש באזורים רטובים. חלונות מספקים אור טבעי תוך שמירה על בידוד תרמי. ריהוט מטבח מציע שטח עבודה פונקציונלי עם מכשירי חשמל סטנדרטיים. תושבות אמבטיה כוללות סניטריה עכשווית עם ריצוף מתאים. הנכס כולל מיזוג אוויר לבקרת אקלים, הכרחי באקלים האזורי. ארונות בנויים מספקים פתרונות אחסון בחדרי השינה. הארון בחדר השינה הראשי מוסיף קיבולת אחסון מסודרת.
הבית העירוני מוצע במחיר של €650,000 עם זמינות כנכס מושלם. מיקום זה מציב אותו בתוך פלח השוק הבינוני עבור נואבה אנדלוסיה. המחיר משקף את שטח המחיה של 149 מ"ר, תצורת שני חדרי השינה, והסטטוס המושלם. השוואת שוק מצביעה על מחירים גבוהים יותר עבור נכסים דומים במרכז מרביה ומחירים נמוכים יותר בפיתוחים רחוקים יותר מהחוף. הנכס מייצג מוצר סופי ללא עלויות בנייה נוספות או זמני המתנה.
נואבה אנדלוסיה מתפקדת כאזור מגורים עם שירותים משולבים. שגרת היום כוללת גישה למתקנים מקומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. פעילויות בוקר יכולות לכלול ביקורים בבתי קפה סמוכים או הליכות לפוארטו בנוס. הקרבה למגרשי גולף מאפשרת תרגול גולף סדיר. גישה לחופים מאפשרת פעילויות חוף בתקופות מזג אוויר מתאימות. הטופוגרפיה השטוחה תומכת בתנועת הולכי רגל ורכיבה על אופניים. האזור שומר על איזון בין שקט מגורים לבין זמינות מסחרית. ערבים ניתן לבלות במסעדות מקומיות או ליהנות מאווירת המרינה.
הסביבה המידית מספקת גישה ל-70 מסעדות בתוך 2 ק"מ, לצד 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה. צרכים יומיומיים זמינים במרחקים קצרים, עם סופרמרקטים במרחק 353 מ' ובתי מרקחת במרחק 64 מ'. מתקני בריאות כוללים בית חולים במרחק 1.9 ק"מ. מרינת פוארטו בנוס במרחק 0.7 ק"מ מציעה אפשרויות קניות ואכילה. האזור תומך בתנועת הולכי רגל עם מדרכות ומעברי חצייה. תחבורה ציבורית כוללת 10 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על הליכה ורכיבה על אופניים כאמצעי תחבורה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך נואבה אנדלוסיה, מערבית למרביה. המיקום מדגיש את הקרבה למרינת פוארטו בנוס ולקו החוף. מאפיין הטופוגרפיה השטוחה ברור בייצוג הטופוגרפי. הפצת המתקנים במרחק הליכה גלויה בסביבה המידית. המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי בין מרכזים עירוניים למתקני פנאי, המציגה את תכונות הנגישות של המיקום.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת כאזור מגורים מערבית למרביה, במיוחד במגזר לוס נרנחוס. המיקום הוא 7 ק"מ ממרכז מרביה, שיש לה 147,958 תושבים. עיר מאלגה, עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ. אלחסירס, עם 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 59 ק"מ. האזור נמצא בתוך העירייה של מרביה, נהנה משירותיה תוך שמירה על אופי פרברי נפרד. המיקום בין מרביה לפוארטו בנוס מציב אותו במסדרון מבוסס של פיתוח עם תשתיות קיימות.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נגיש במרחק 301 מ'. חופים נוספים כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ ופלאיה דה נאגואלס במרחק 3.1 ק"מ. מרכז מרביה נמצא במרחק 7 ק"מ, ניתן להגיע אליו תוך 10 דקות ברכב. עיר מאלגה נמצאת במרחק 54 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 45 ק"מ, הדורש כ-40 דקות נסיעה ברכב. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 ק"מ. מגרשי גולף בקרבת מקום כוללים את גולף לוס נרנחוס במרחק 2.0 ק
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה חווה אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. טמפרטורות חודשיות נעות בין 12-27°C לאורך השנה. האזור מקבל 3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה. הנכס ממוקם בגובה 7 מטרים מעל פני הים עם טופוגרפיה שטוחה (0.0% שיפוע). האקלים מאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב חודשי השנה. דפוסי משקעים עוקבים אחר מאפיינים ים תיכוניים עם קיץ יבש וחורפים מתונים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, מציע גישה ישירה למימי הים התיכון. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת כאזור מגורים מערבית למרביה, במיוחד במגזר לוס נרנחוס. המיקום הוא 7 ק"מ ממרכז מרביה, שיש לה 147,958 תושבים. עיר מאלגה, עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ. אלחסירס, עם 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 59 ק"מ. האזור נמצא בתוך העירייה של מרביה, נהנה משירותיה תוך שמירה על אופי פרברי נפרד. המיקום בין מרביה לפוארטו בנוס מציב אותו במסדרון מבוסס של פיתוח עם תשתיות קיימות.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL150334
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואת בית העירוני בנואבה אנדלוסיה עם פיתוחים דומים באזור חושפת מאפיינים ייחודיים. פיתוח אקוומר בטורה דל מאר מציע נכסים מ-€269,950, ממקם אותו בנקודת מחיר נמוכה יותר, אך חסר את הקרבה לשירותי מרביה ומגרשי הגולף. לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע אפשרויות מ-€205,000, מייצג מחירים משמעותית נמוכים יותר אך עם מרחק גדול יותר מהחוף ומשירותים בינלאומיים. אתרנה הומס 2 באסטפונה, עם מחירים מ-€259,000, מציעה אלטרנטיבה למחיית חוף אך ללא הגישה המיידית לפוארטו בנוס והשירותים שלה. מיקום נואבה אנדלוסיה מספק איזון בין מחיר לפרימיום מיקום, היות קרוב יותר למרביה מהאלטרנטיבות תוך שמירה על תמחור מתון יחסית לנכסים במרכז מרביה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID