Esta moradia geminada está localizada em Nueva Andalucía, Málaga, numa posição costeira privilegiada com serviços urbanos a pé. Com 149 m² de área habitável, 2 quartos e 3 casas de banho, esta propriedade concluída oferece acesso direto ao estilo de vida mediterrânico. Situada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e próxima de numerosos campos de golfe, restaurantes e serviços, a sua posição estratégica entre Marbella e a costa torna-a uma residência funcional para quem procura conveniência sem sacrificar o acesso a atividades de lazer e praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada numa área urbana estabelecida de Nueva Andalucía, diretamente conectada tanto a infraestruturas residenciais como a instalações de lazer. A sua localização proporciona acesso imediato à área comercial de Puerto Banús mantendo características residenciais. A proximidade de serviços essenciais como supermercados, farmácias e instalações médicas num raio inferior a 400 metros facilita o quotidiano sem dependência de veículos privados.
Esta moradia geminada satisfaz as necessidades funcionais de quem procura uma residência com requisitos de manutenção reduzidos. A distribuição de espaços com dois quartos e três casas de banho oferece flexibilidade para diferentes composições familiares. A inclusão de uma piscina comunitária e áreas de jardim estende o espaço de vivência para além do interior da propriedade. O estado mobilado e o estacionamento privado respondem a necessidades práticas imediatas sem requerer investimento adicional.
Como propriedade concluída, esta moradia oferece disponibilidade imediata sem atrasos de construção ou incertezas associadas a compras fora da planta. O edifício representa a qualidade de construção estabelecida da área, com acabamentos verificados e instalações técnicas documentadas. A propriedade está pronta para ocupação a partir do momento da compra, com todas as licenças e permissões necessárias já em vigor e validadas pelas autoridades locais.
Esta moradia não oferece áreas exteriores privativas extensivas para além do terraço privado. A propriedade não inclui vistas para o mar a partir de todos os compartimentos, estando posicionada num contexto urbano com vistas para jardins e áreas urbanas. A localização não garante tranquilidade absoluta durante as altas temporadas turísticas devido à sua proximidade com Puerto Banús, uma área com significativa atividade comercial e recreativa ao longo de todo o ano.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência secundária que combine conveniência e acessibilidade sem isolamento. A configuração torna-a particularmente apropriada para casais ou pequenas famílias que desejam passar períodos prolongados na área sem sacrificar acesso a serviços essenciais. É também adequada para quem valoriza a possibilidade de participar em atividades ao ar livre com planeamento mínimo, dada a proximidade a campos de golfe, praias e instalações desportivas. Para investidores, o estado concluído e condição mobilada oferecem a possibilidade de exploração de aluguer imediato numa área de elevada procura. A localização é atrativa para quem deseja evitar dependência de veículo para atividades diárias, mantendo a opção de explorar a região mais ampla.
A moradia apresenta acabamentos de qualidade consistentes com o padrão esperado nos desenvolvimentos residenciais de Nueva Andalucía. O pavimento combina praticidade e estética, com opções que facilitam a manutenção num ambiente costeiro. As casas de banho apresentam superfícies em azulejo concebidas para resistir à humidade e uso frequente, com dispositivos que equilibram funcionalidade e design contemporâneo. A cozinha está equipada com capacidade de armazenamento e superfícies de trabalho suficientes para preparação alimentar diária, complementada por eletrodomésticos integrados que evitam elementos salientes. Os quartos estão concebidos para maximizar a luz natural mantendo privacidade, com soluções de armazenamento integrado que otimizam o espaço disponível. As instalações técnicas incluem sistemas de controlo climático adaptados ao clima mediterrânico, com capacidade para gerir eficazmente variações de temperatura entre estações.
O preço de €650.000 posiciona esta propriedade no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. Este valor reflete o estado concluído da propriedade, a sua condição mobilada e localização estratégica próxima de serviços e áreas recreativas. O preço por metro quadrado ascende a aproximadamente €4.362, consistente com as taxas da área para propriedades com características similares. Comparado com mercados próximos como Estepona e Mijas, onde propriedades comparáveis começam desde €205.000 a €269.950, esta propriedade representa uma proposta de valor superior justificada pela sua proximidade a Puerto Banús e qualidade da infraestrutura circundante.
O quotidiano nesta moradia gira em torno do equilíbrio entre acessibilidade e conforto residencial. As manhãs começam com a possibilidade de caminhar até cafés próximos para o pequeno-almoço ou comprar pão fresco no supermercado a apenas 353 metros. O ambiente urbano permite que as tarefas diárias sejam realizadas a pé, com farmácias, bancos e outros serviços essenciais a poucos minutos de distância. A topografia plana facilita deslocações a pé ou de bicicleta para Puerto Banús para atividades de lazer ou compras. A piscina comunitária serve como extensão do espaço de vida durante os meses mais quentes, oferecendo um local para refrescar-se e socializar sem sair de casa. As tardes podem ser desfrutadas na gastronomia local, com aproximadamente 70 restaurantes num raio de 2 km, desde estabelecimentos casuais a opções de alta gastronomia.
O ambiente imediato desta moradia é caracterizado pela integração de elementos residenciais e comerciais que facilitam o quotidiano sem necessidade de longos deslocamentos. A localização oferece acesso a dez linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, conectando a área com Marbella e outras localidades costeiras. A infraestrutura inclui serviços como quatro bancos e quatro farmácias num raio de 2 km, suportando tanto necessidades rotineiras como emergenciais. A proximidade com Puerto Banús proporciona acesso a serviços especializados desde cuidados dentários a opções de compras internacionais. A rede viária permite mobilidade eficiente, com o centro de Marbella alcançável em aproximadamente dez minutos de carro e Málaga em cerca de cinquenta minutos. A infraestrutura também suporta mobilidade sustentável com pontos de carregamento de veículos elétricos a apenas 368 metros da propriedade, facilitando o uso de veículos elétricos.
O mapa mostra a localização estratégica da moradia em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a Puerto Banús (0,7 km) e várias praias, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. A visualização demonstra a topografia plana da área e a concentração de serviços a pé, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes. O mapa também ilustra a posição da propriedade em relação a rotas de transporte principais e a proximidade a Marbella (7 km) como o centro urbano mais próximo.
Esta propriedade está posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial que faz parte do município mais amplo de Marbella na Costa del Sol. A sua localização coloca-a aproximadamente 7 km a oeste do centro de Marbella, permitindo acesso aos serviços desta cidade maior mantendo caráter residencial distinto. A área situa-se entre a costa mediterrânica e as encostas da Serra Blanca, beneficiando tanto de acessibilidade costeira como de fundo montanhoso. Dentro do contexto regional, Nueva Andalucía funciona como ponte entre a área exclusiva de Puerto Banús e os desenvolvimentos residenciais mais extensos em direção a Estepona, oferecendo uma combinação equilibrada de serviços e tranquilidade que a distingue tanto das áreas mais turísticas como das zonas puramente residenciais mais no interior.
A localização estratégica da propriedade garante excelente acessibilidade a comodidades chave. As praias de Playa de Puerto Banús estão a apenas 301 metros, acessíveis a poucos minutos a pé, enquanto outras praias notáveis como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) permanecem a curta distância de carro. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a vários campos, incluindo Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A cidade de Marbella, com os seus serviços abrangentes, localiza-se a 7 km, enquanto Málaga e o seu aeroporto internacional estão a 54 km e 45 km, respetivamente. A ligação regional é complementada pela acessibilidade a Algeciras (59 km) e ao Aeroporto de Gibraltar (52 km), proporcionando múltiplas opções para viagens nacionais e internacionais.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico privilegiado com temperatura média anual de 19,1°C e variações sazonais entre 12°C e 27°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar contribui para temperaturas moderadas sem variações extremas. A área regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, criando condições ótimas para vida ao ar livre. A topografia plana (0% de inclinação para a praia) facilita o acesso a áreas costeiras e promove a caminhada como modo de transporte prático. A temporada de banho estende-se por cinco meses, durante os quais as temperaturas da água se mantêm a ou acima dos 20°C, permitindo atividades de praia prolongadas. As condições climáticas suportam vida ao ar livre durante todo o ano, com 32 feriados locais por ano refletindo o ativo calendário social e cultural da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade oferece acesso a uma variedade de praias a curta distância, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros servindo como ponto costeiro mais próximo. As praias da área proporcionam oportunidades para natação, banhos de sol e desportos aquáticos durante os cinco meses de temporada de banho. A infraestrutura de golfe é particularmente notável, com múltiplos campos incluindo Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas todos dentro de 2,1 km da propriedade. Para entusiastas de desporto, instalações como Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) e CrossFit Marbella (3,5 km) oferecem diversas atividades. A marina em Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) proporciona atividades náuticas e restauração à beira-mar, enquanto o miradouro em Mirador del Muelle de Honor (0,9 km) oferece perspetivas panorâmicas do ambiente costeiro.
Fonte: OpenStreetMap
Esta propriedade está posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial que faz parte do município mais amplo de Marbella na Costa del Sol. A sua localização coloca-a aproximadamente 7 km a oeste do centro de Marbella, permitindo acesso aos serviços desta cidade maior mantendo caráter residencial distinto. A área situa-se entre a costa mediterrânica e as encostas da Serra Blanca, beneficiando tanto de acessibilidade costeira como de fundo montanhoso. Dentro do contexto regional, Nueva Andalucía funciona como ponte entre a área exclusiva de Puerto Banús e os desenvolvimentos residenciais mais extensos em direção a Estepona, oferecendo uma combinação equilibrada de serviços e tranquilidade que a distingue tanto das áreas mais turísticas como das zonas puramente residenciais mais no interior.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL150334
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do contexto da Costa del Sol, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço médio-alto quando comparada com propriedades similares em áreas adjacentes. Em Torre del Mar, o projeto Aquamar oferece opções a partir de €269.950, representando aproximadamente 42% do valor desta propriedade, mas localizado a uma distância considerável dos centros de serviços e lazer de Puerto Banús. O Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, oferece valor económico significativo, porém sem a mesma proximidade às infraestruturas de golfe e às praias bandeira azul que caracterizam Nueva Andalucía. O Etherna Homes 2 em Estepona, embora com preços iniciais de €259.000, situa-se numa área com menor densidade de serviços comerciais e opções de restauração no raio de 2 km. A localização desta moradia específica oferece uma vantagem distinta devido ao seu estabelecimento numa área com infraestruturas maduras, acesso imediato a serviços de qualidade e proximidade a múltiplas opções de lazer, fatores que justificam a diferença de preço em comparação com projetos em desenvolvimento ou em áreas menos consolidadas.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID