Esta moradia geminada está localizada em Nueva Andalucía, Málaga, numa posição costeira privilegiada com serviços urbanos a pé. Com 149 m² de área habitável, 2 quartos e 3 casas de banho, esta propriedade concluída oferece acesso direto ao estilo de vida mediterrânico. Situada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e próxima de numerosos campos de golfe, restaurantes e serviços, a sua posição estratégica entre Marbella e a costa torna-a uma residência funcional para quem procura conveniência sem sacrificar o acesso a atividades de lazer e praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada numa área urbana estabelecida de Nueva Andalucía, diretamente conectada tanto a infraestruturas residenciais como a instalações de lazer. A sua localização proporciona acesso imediato à área comercial de Puerto Banús mantendo características residenciais. A proximidade de serviços essenciais como supermercados, farmácias e instalações médicas num raio inferior a 400 metros facilita o quotidiano sem dependência de veículos privados.
Esta moradia geminada satisfaz as necessidades funcionais de quem procura uma residência com requisitos de manutenção reduzidos. A distribuição de espaços com dois quartos e três casas de banho oferece flexibilidade para diferentes composições familiares. A inclusão de uma piscina comunitária e áreas de jardim estende o espaço de vivência para além do interior da propriedade. O estado mobilado e o estacionamento privado respondem a necessidades práticas imediatas sem requerer investimento adicional.
Como propriedade concluída, esta moradia oferece disponibilidade imediata sem atrasos de construção ou incertezas associadas a compras fora da planta. O edifício representa a qualidade de construção estabelecida da área, com acabamentos verificados e instalações técnicas documentadas. A propriedade está pronta para ocupação a partir do momento da compra, com todas as licenças e permissões necessárias já em vigor e validadas pelas autoridades locais.
Esta moradia não oferece áreas exteriores privativas extensivas para além do terraço privado. A propriedade não inclui vistas para o mar a partir de todos os compartimentos, estando posicionada num contexto urbano com vistas para jardins e áreas urbanas. A localização não garante tranquilidade absoluta durante as altas temporadas turísticas devido à sua proximidade com Puerto Banús, uma área com significativa atividade comercial e recreativa ao longo de todo o ano.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência secundária que combine conveniência e acessibilidade sem isolamento. A configuração torna-a particularmente apropriada para casais ou pequenas famílias que desejam passar períodos prolongados na área sem sacrificar acesso a serviços essenciais. É também adequada para quem valoriza a possibilidade de participar em atividades ao ar livre com planeamento mínimo, dada a proximidade a campos de golfe, praias e instalações desportivas. Para investidores, o estado concluído e condição mobilada oferecem a possibilidade de exploração de aluguer imediato numa área de elevada procura. A localização é atrativa para quem deseja evitar dependência de veículo para atividades diárias, mantendo a opção de explorar a região mais ampla.
A moradia apresenta acabamentos de qualidade consistentes com o padrão esperado nos desenvolvimentos residenciais de Nueva Andalucía. O pavimento combina praticidade e estética, com opções que facilitam a manutenção num ambiente costeiro. As casas de banho apresentam superfícies em azulejo concebidas para resistir à humidade e uso frequente, com dispositivos que equilibram funcionalidade e design contemporâneo. A cozinha está equipada com capacidade de armazenamento e superfícies de trabalho suficientes para preparação alimentar diária, complementada por eletrodomésticos integrados que evitam elementos salientes. Os quartos estão concebidos para maximizar a luz natural mantendo privacidade, com soluções de armazenamento integrado que otimizam o espaço disponível. As instalações técnicas incluem sistemas de controlo climático adaptados ao clima mediterrânico, com capacidade para gerir eficazmente variações de temperatura entre estações.
O preço de €650.000 posiciona esta propriedade no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. Este valor reflete o estado concluído da propriedade, a sua condição mobilada e localização estratégica próxima de serviços e áreas recreativas. O preço por metro quadrado ascende a aproximadamente €4.362, consistente com as taxas da área para propriedades com características similares. Comparado com mercados próximos como Estepona e Mijas, onde propriedades comparáveis começam desde €205.000 a €269.950, esta propriedade representa uma proposta de valor superior justificada pela sua proximidade a Puerto Banús e qualidade da infraestrutura circundante.
O quotidiano nesta moradia gira em torno do equilíbrio entre acessibilidade e conforto residencial. As manhãs começam com a possibilidade de caminhar até cafés próximos para o pequeno-almoço ou comprar pão fresco no supermercado a apenas 353 metros. O ambiente urbano permite que as tarefas diárias sejam realizadas a pé, com farmácias, bancos e outros serviços essenciais a poucos minutos de distância. A topografia plana facilita deslocações a pé ou de bicicleta para Puerto Banús para atividades de lazer ou compras. A piscina comunitária serve como extensão do espaço de vida durante os meses mais quentes, oferecendo um local para refrescar-se e socializar sem sair de casa. As tardes podem ser desfrutadas na gastronomia local, com aproximadamente 70 restaurantes num raio de 2 km, desde estabelecimentos casuais a opções de alta gastronomia.
O ambiente imediato desta moradia é caracterizado pela integração de elementos residenciais e comerciais que facilitam o quotidiano sem necessidade de longos deslocamentos. A localização oferece acesso a dez linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, conectando a área com Marbella e outras localidades costeiras. A infraestrutura inclui serviços como quatro bancos e quatro farmácias num raio de 2 km, suportando tanto necessidades rotineiras como emergenciais. A proximidade com Puerto Banús proporciona acesso a serviços especializados desde cuidados dentários a opções de compras internacionais. A rede viária permite mobilidade eficiente, com o centro de Marbella alcançável em aproximadamente dez minutos de carro e Málaga em cerca de cinquenta minutos. A infraestrutura também suporta mobilidade sustentável com pontos de carregamento de veículos elétricos a apenas 368 metros da propriedade, facilitando o uso de veículos elétricos.
O mapa mostra a localização estratégica da moradia em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a Puerto Banús (0,7 km) e várias praias, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. A visualização demonstra a topografia plana da área e a concentração de serviços a pé, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes. O mapa também ilustra a posição da propriedade em relação a rotas de transporte principais e a proximidade a Marbella (7 km) como o centro urbano mais próximo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta propriedade está posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial que faz parte do município mais amplo de Marbella na Costa del Sol. A sua localização coloca-a aproximadamente 7 km a oeste do centro de Marbella, permitindo acesso aos serviços desta cidade maior mantendo caráter residencial distinto. A área situa-se entre a costa mediterrânica e as encostas da Serra Blanca, beneficiando tanto de acessibilidade costeira como de fundo montanhoso. Dentro do contexto regional, Nueva Andalucía funciona como ponte entre a área exclusiva de Puerto Banús e os desenvolvimentos residenciais mais extensos em direção a Estepona, oferecendo uma combinação equilibrada de serviços e tranquilidade que a distingue tanto das áreas mais turísticas como das zonas puramente residenciais mais no interior.
A localização estratégica da propriedade garante excelente acessibilidade a comodidades chave. As praias de Playa de Puerto Banús estão a apenas 301 metros, acessíveis a poucos minutos a pé, enquanto outras praias notáveis como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) permanecem a curta distância de carro. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a vários campos, incluindo Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A cidade de Marbella, com os seus serviços abrangentes, localiza-se a 7 km, enquanto Málaga e o seu aeroporto internacional estão a 54 km e 45 km, respetivamente. A ligação regional é complementada pela acessibilidade a Algeciras (59 km) e ao Aeroporto de Gibraltar (52 km), proporcionando múltiplas opções para viagens nacionais e internacionais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico privilegiado com temperatura média anual de 19,1°C e variações sazonais entre 12°C e 27°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar contribui para temperaturas moderadas sem variações extremas. A área regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, criando condições ótimas para vida ao ar livre. A topografia plana (0% de inclinação para a praia) facilita o acesso a áreas costeiras e promove a caminhada como modo de transporte prático. A temporada de banho estende-se por cinco meses, durante os quais as temperaturas da água se mantêm a ou acima dos 20°C, permitindo atividades de praia prolongadas. As condições climáticas suportam vida ao ar livre durante todo o ano, com 32 feriados locais por ano refletindo o ativo calendário social e cultural da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade oferece acesso a uma variedade de praias a curta distância, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros servindo como ponto costeiro mais próximo. As praias da área proporcionam oportunidades para natação, banhos de sol e desportos aquáticos durante os cinco meses de temporada de banho. A infraestrutura de golfe é particularmente notável, com múltiplos campos incluindo Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas todos dentro de 2,1 km da propriedade. Para entusiastas de desporto, instalações como Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) e CrossFit Marbella (3,5 km) oferecem diversas atividades. A marina em Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) proporciona atividades náuticas e restauração à beira-mar, enquanto o miradouro em Mirador del Muelle de Honor (0,9 km) oferece perspetivas panorâmicas do ambiente costeiro.
Fonte: OpenStreetMap
Esta propriedade está posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial que faz parte do município mais amplo de Marbella na Costa del Sol. A sua localização coloca-a aproximadamente 7 km a oeste do centro de Marbella, permitindo acesso aos serviços desta cidade maior mantendo caráter residencial distinto. A área situa-se entre a costa mediterrânica e as encostas da Serra Blanca, beneficiando tanto de acessibilidade costeira como de fundo montanhoso. Dentro do contexto regional, Nueva Andalucía funciona como ponte entre a área exclusiva de Puerto Banús e os desenvolvimentos residenciais mais extensos em direção a Estepona, oferecendo uma combinação equilibrada de serviços e tranquilidade que a distingue tanto das áreas mais turísticas como das zonas puramente residenciais mais no interior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL150334
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do contexto da Costa del Sol, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço médio-alto quando comparada com propriedades similares em áreas adjacentes. Em Torre del Mar, o projeto Aquamar oferece opções a partir de €269.950, representando aproximadamente 42% do valor desta propriedade, mas localizado a uma distância considerável dos centros de serviços e lazer de Puerto Banús. O Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, oferece valor económico significativo, porém sem a mesma proximidade às infraestruturas de golfe e às praias bandeira azul que caracterizam Nueva Andalucía. O Etherna Homes 2 em Estepona, embora com preços iniciais de €259.000, situa-se numa área com menor densidade de serviços comerciais e opções de restauração no raio de 2 km. A localização desta moradia específica oferece uma vantagem distinta devido ao seu estabelecimento numa área com infraestruturas maduras, acesso imediato a serviços de qualidade e proximidade a múltiplas opções de lazer, fatores que justificam a diferença de preço em comparação com projetos em desenvolvimento ou em áreas menos consolidadas.
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