Questo townhouse situato a Nueva Andalucía, nella zona di Los Naranjos, offre un ambiente mediterraneo in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol. Con due camere da letto e tre bagni distribuiti su 149 metri quadrati, la proprietà si trova a soli 301 metri dalla famosa Playa de Puerto Banús. La sua ubicazione urbana con servizi a portata di mano combina la comodità quotidiana con l'accesso alle attrazioni costiere. La proprietà è completata e pronta per essere abitata, offrendo un soggiorno senza attese nel cuore di una delle zone più richieste della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, area residenziale a ovest di Marbella, caratterizzata da una densa concentrazione di servizi e infrastrutture. La posizione è strategicamente vicina al Porto di Puerto Banús (0,7 km) e a campi da golf prestigiosi come Golf Los Naranjos (2 km). L'ambiente urbano offre completa autonomia per gli spostamenti a piedi o in bicicletta per le necessità quotidiane, mantenendo comunque la prossimità alla costa.
Questo townhouse soddisfa le esigenze abitative per chi cerca uno spazio funzionale con servizi integrati. La distribuzione interna prevede due ampie camere da letto, tre bagni e un'area living che sfrutta la luce naturale. La presenza di aree comuni con piscina e giardino offre opportunità di socializzazione, mentre la disponibilità di parcheggio privato risponde all'esigenza di comodità per i proprietari di veicoli in un'area urbana ben servita.
La proprietà è già completata e pronta per l'occupazione immediata, eliminando i tempi di attesa tipici delle costruzioni nuove. Gli edifici circostanti mostrano un'architettura mediterranea coerente con lo stile della regione. La struttura è dotata di climatizzazione, Wi-Fi e altri impianti moderni che garantiscono comfort abitativo secondo gli standard contemporanei. Lo stato di conservazione è valutato come eccellente, con finiture di qualità che non richiedono interventi immediati.
Questo townhouse non offre vista diretta sul mare nonostante la vicinanza alla costa. La configurazione attuale prevede solo due camere da letto, che potrebbe essere insufficiente per famiglie numerose nonostante la possibilità di crearne una terza. L'ambiente urbano circostante può risultare vivace durante i mesi estivi, non garantendo la tranquillità di aree più periferiche. La proprietà non include una piscina privata, ma solo l'accesso a quella condominiale condivisa con altri residenti.
Questo townhouse è adatto per professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria in una posizione centrale. La configurazione con due camere da letto offre spazio sufficiente per accogliere occasionalmente ospiti, mentre la prossimità a servizi e attrazioni lo rende pratico per brevi soggiorni durante tutto l'anno. È particolarmente indicato per chi apprezza poter accedere a piedi a ristoranti e negozi senza dover utilizzare l'automobile per ogni necessità. La presenza di campi da golf nelle vicinanze lo rende attraente per gli appassionati di questo sport, mentre la distanza breve da Marbella lo rende funzionale per chi necessita di accedere occasionalmente a servizi più specializzati. Anche gli investitori possono trovare interessante questa proprietà data la possibilità di affittarla durante i mesi estivi in una zona con alta domanda turistica e la valutazione immobiliare stabile nel tempo.
La qualità delle finiture di questo townhouse riflette gli standard abitativi previsti nella zona di Nueva Andalucía. Gli interni presentano pavimenti in marmo bianco che creano un ambiente luminoso e facile da mantenere. I bagni sono finiti con piastrelle di qualità e sanitari moderni, come dimostra la foto del bagno con piastrelle blu. La cucina è dotata di un tavolo da pranzo moderno in vetro con sedie bianche che si integrano nello stile mediterraneo dell'immobile. Una caratteristica distintiva è l'armadio a muro con pavimento in marmo bianco, che offre spazio di stoccaggio generoso e finiture di pregio. La proprietà è completamente arredata, dettaglio che facilita un immediato inserimento abitativo senza necessità di acquisti aggiuntivi. L'impianto di climatizzazione garantisce comfort durante tutti i mesi dell'anno, mentre il sistema Wi-Fi integrato soddisfa le esigenze di connettività moderne. Le finestre e porte esterne sono realizzate con materiali che garantiscono buon isolamento termico e acustico, elemento importante in un'area urbana densamente popolata.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di 650.000 euro per una superficie di 149 metri quadrati. La valutazione riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, area con valori immobiliari costantemente elevati grazie alla vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. Il mercato di Nueva Andalucía mostra una maggiore stabilità dei prezzi rispetto ad altre zone della Costa del Sol, con proprietà che mantengono il loro valore nel tempo. La disponibilità di townhouse completati in questa zona specifica è limitata, fattore che influenza la valutazione del prezzo.
Vivere in questo townhouse significa immergersi in un ritmo di vita dove comodità e accessibilità definiscono ogni giornata. Le mattine iniziano con la possibilità di raggiungere a piedi caffè e negozi per le spese quotidiane, mentre le farmacie e servizi bancari sono a meno di 400 metri. La posizione permette di vivere senza l'obbligo dell'automobile per le necessità base, mantenendo comunque la possibilità di spostamenti rapidi verso Marbella o Puerto Banús per occasioni speciali. I pomeriggi possono trascorrersi nella piscina comune o nelle aree verdi condominiali, spazio di socializzazione con altri residenti internazionali. La sera, Puerto Banús offre ristoranti e vita notturna a breve distanza, accessibile a piedi o con un breve viaggio in auto. La combinazione tra servizi quotidiani a portata di mano e attrazioni turistiche nelle vicinanze crea un ambiente dove ogni necessità è soddisfatta senza sacrificare la tipica vivacità della Costa del Sol.
La vita quotidiana intorno a questo townhouse è definita dalla straordinaria accessibilità ai servizi e infrastrutture. Con 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 10 caffetterie entro 2 km di raggio, la zona offre un'ampia scelta per ogni necessità quotidiana. La distanza di soli 64 metri dalla farmacia più vicina e 353 metri da un supermercato rende le spese e le cure mediche facilmente raggiungibili a piedi. L'ospedale si trova a 1,9 km, garantendo assistenza sanitaria in tempi brevi. Per gli spostamenti più ampi, la rete di trasporto pubblico conta 10 linee con 50 fermate nelle vicinanze, collegando efficientemente l'area con il resto di Marbella. La presenza di strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e diverse opzioni per il fitness nelle vicinanze offre opportunità per mantenersi attivi. La vicinanza al Porto Deportivo José Banus (0,7 km) e a Puerto Banús rende l'accesso a servizi nautici e vita marina parte integrante dell'ambiente circostante.
La mappa mostra la posizione privilegiata del townhouse a Nueva Andalucía, con evidente prossimità alla costa e al Porto di Puerto Banús. La proprietà si colloca in un'area densamente urbanizzata, con una concentrazione significativa di servizi e infrastrutture nelle immediate vicinanze. La visualizzazione spaziale evidenzia la distanza ridotta dalle spiagge e dai campi da golf, elementi che caratterizzano la zona come una delle più desiderabili della Costa del Sol occidentale.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, come area residenziale di lusso a ovest di Marbella. La sua collocazione a 7 km dal centro di Marbella (città con circa 147.958 abitanti) la rende praticamente un quartiere satellite dell'importante centro urbano. Rispetto alle altre città principali della regione, si trova a 54 km da Málaga (579.076 abitanti) e 59 km da Algeciras (121.957 abitanti), posizionandosi nel cuore della costa occidentale malagueña. La sua vicinanza a Puerto Banús, uno dei centri turistici più esclusivi della Spagna, definisce il suo carattere come zona residenziale di pregio all'interno del contesto regionale della Costa del Sol.
La proprietà si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús, la spiaggia più vicina, rendendo accessibile a piedi la vita costiera. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono raggiungibili con brevi spostamenti in automobile. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni eccellenti: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range per lezioni di golf (2,0 km) e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a 52 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a soli 368 metri di distanza. La città di Marbella, con i suoi servizi completi, è raggiungibile in circa 10 minuti di auto per i 7 km che separano la proprietà dal centro.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno, che garantiscono un'elevata esposizione solare per gran parte dell'anno. La temperatura media annuale si attesta a 19,1°C, con variazioni tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate, creando un ambiente termico comfortevole durante tutte le stagioni. La zona gode di uno stagione balneabile di 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, ideali per attività acquatiche da maggio a settembre. Situata a soli 7 metri sopra il livello del mare, la proprietà beneficia di un clima costiero mitigato dall'influenza marittima. La pendenza verso lo spiaggia è inesistente (0,0%), caratteristica che facilita gli spostamenti a piedi nella zona circostante. Questa combinazione di altezza, pendenza e posizione geografica crea un microclima particolarmente favorevole che rende la piacevolezza del soggiorno quasi costante durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opzioni per svago e attività ricreative. A breve distanza si trovano diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, facilmente raggiungibile a piedi. Sebbene non siano specificamente menzionate spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze immediate, la qualità balneare della zona è generalmente buona. Per gli appassionati di golf, Nueva Andalucía rappresenta una destinazione d'eccezione con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e l'esclusivo Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,5 km), un centro sportivo completo, mentre gli appassionati di arrampicata possono utilizzare il Rocodromo (3,2 km). Per chi preferisce il fitness moderno, CrossFit Marbella si trova a 3,5 km. La vicinanza al Porto Deportivo José Banus (0,7 km) offre anche accesso ad attività nautiche e alla vivace vita marina di Puerto Banús.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, come area residenziale di lusso a ovest di Marbella. La sua collocazione a 7 km dal centro di Marbella (città con circa 147.958 abitanti) la rende praticamente un quartiere satellite dell'importante centro urbano. Rispetto alle altre città principali della regione, si trova a 54 km da Málaga (579.076 abitanti) e 59 km da Algeciras (121.957 abitanti), posizionandosi nel cuore della costa occidentale malagueña. La sua vicinanza a Puerto Banús, uno dei centri turistici più esclusivi della Spagna, definisce il suo carattere come zona residenziale di pregio all'interno del contesto regionale della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL150334
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, questo townhouse a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua ubicazione in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Confrontandolo con Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000€), la differenza di prezzo è significativa, ma giustificata dalla vicinanza a Puerto Banús e alla maggiore concentrazione di servizi di lusso. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000€), la posizione di Nueva Andalucía offre maggiore centralità rispetto ai servizi e alle attrazioni turistiche. La zona di Nueva Andalucía si distingue per la sua densità di campi da golf di prestigio e la vicinanza a Marbella, fattori che la rendono particolarmente attraente per un pubblico internazionale disposto a investire in una proprietà con valore stabile nel tempo. A differenza di altre zone più turistiche, Nueva Andalucía mantiene un carattere residenziale stabile durante tutto l'anno, evitando l'effetto 'città fantasma' che si verifica in alcune località stagionali della Costa del Sol.
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